Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
В чернозарплатные времена, которые ни для кого не являются секретом, банк требует на этапе оформления ипотечного кредита доказательств платежеспособности. Понять можно. Но как быть семьям, которые нуждаются в жилье, платежеспособны, но документально подтвердить сей факт не могут?
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Добрый день!
Оценка платежеспособности клиента при оформлении кредита - стандартная процедура.
В случае когда клиент не может предоставить справку по форме 2-НДФЛ, он может предоставить справку по форме Банка.
Так же мы предлагаем оформление ипотечного кредита по двум документам без подтверждения дохода. Обязательным условием в этом случае является первоначальный взнос более 35% от стоимости недвижимости.
-
Здравствуйте. Сколько времени уходит на оформление среднестатистического ипотечного кредита? Увеличивать жилплощадь - звучит просто. На самом же деле семье с двумя детьми осуществить продажу квартиры, получить мат. капитал, аккумулировать эти средства и осуществить все действия по запросу недостающей суммы - это месяцы, если не год, в течение которого нужно где-то жить. Поэтому интересует срок согласования суммы в банке.
-
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, если моим родителям по 65 лет и они являются опекунами своей родной малолетней внучки, т.к. у ребенка нет отца и матери (погибли). Могут ли они удочерить своего подопечного ребенка в их возрасте и, возможно ли, в данном случае, получить мат.капитал (ну, в силу возраста и такой ответственности)?
Спасибо.
-
Скажите, пожалуйста, а кто-нибудь из сотрудниц Примсоцбанка воспользовался возможностью использовать материнский капитал для получения ипотечного кредитования?
-
Добрый день!
Подскажите, есть ли какие-то специальные ипотечные условия в вашем банке для молодых семей, со среднем ежемесячным доходом до 100 тыс?
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Добрый день!
ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» совместно с Администрацией Приморского края участвует в реализации программы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы. Как правило, молодые семьи не могут получить доступ на рынок жилья без бюджетной поддержки. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, они не могут уплатить первоначальный взнос при получении кредита. Целью подпрограммы является предоставление государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодым семьям, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Основной задачей подпрограммы является предоставление социальных выплат на приобретение жилья.
Фактически, приемом и обработкой заявлений, а также ведением списков участников программы занимаются районные управления по учету жилплощади, но при возникновении проблем на местном уровне, консультацию, а также методическую помощь по оформлению документов можно получить в Краевом управлении по учету и распределению жилой площади.
-
Добрый день! Какие санкции ожидают человека, взявшего кредит на квартиру, если он просрочил платеж?
-
На сайте у вас написано - При наступлении страхового случая ваши обязательства по кредиту возьмет на себя страховая компания. Можно поподробнее, в каких случаях это может произойти? Спасибо
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Добрый день!
При оформлении договора ипотечного кредитования существует один вид обязательного и ряд добровольных видов страхования:
Обязательное страхование:
- Страхование предмета залога
В случае гибели (уничтожения) или повреждения недвижимого имущества.
В т.ч. Несчастные случаи (пожар, взрыв, повреждение водой в результате аварии систем водоснабжения, отопления, канализации и др.).
Добровольное страхование:
- Страхование жизни (здоровья)
В случае смерти, утраты трудоспособности заемщика
- Страхование титула предмета залога
В случае утраты недвижимого имущества в результате прекращения, ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество
- Страхование ответственности заемщика
При недостаточности денежных средств для покрытия задолженности перед банком в случае реализации предмета ипотеки. Обратите внимание, что данный вид страхования покрывает перед Банком только часть обязательств.
-
Могу ли я улучшить свои жилищные условия, используя материнский капитал? Скажем, продать двухкомнатную квартиру и взять ипотечный кредит на приобретение трёхкомнатной?
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Добрый день!
Да, можете. При этом материнский (семейный) капитал может быть использован как в качестве первоначального взноса (при этом личных средств заемщика должно быть не менее 10% от стоимости недвижимости), так и после получения ипотечного кредита для частично-досрочного погашения.
-
Добрый день!
Подскажите, хотим продать комнату в малосемейке, в поселке. Стоимость комнаты как раз подходит под матер. капитал (даже без доп.платы). И поэтому, нам постоянно звонят покупатели, которые хотят купить ее именно по мат.капиталу. Но мы не знаем, как вообще осуществить данную сделку. Я не понимаю всей системы продажи по мат.капиталу. Подскажите, разъясните! Спасибо, Светлана.
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Светлана, добрый день!
Для оформления подобной сделки покупателю необходимо:
- обратиться в Пенсионный Фонд за выпиской из лицевого счёта на остаток средств материнского (семейного) капитала.
- обратиться в Банк для подачи заявления на оформление ипотечной сделки.
- при этом личных средств заемщика должно быть не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Для Вас, как для продавца, это будет обычной сделкой купли-продажи.
-
Добрый день! Какие требования к поручителям по ипотечному кредиту? Это по прежнему те родственники, которые будут проживать в приобретаемой квартире?
-
Здравствуйте! Сегодня, в связи с непростой экономической ситуацией, некоторые эксперты не рекомендуют "влезать в ипотеку". В стране так называемый "недокризис", и что будет через 2 месяца - неизвестно. Однако многие нуждаются в ипотеке. Успокойте или.... промолчите)))) Спасибо.
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Добрый день!
В текущей ситуации ближайшие полгода не стоит ждать снижения ставок по ипотечным кредитам.
При этом резкого скачка процентной ставки мы не ждем. Если же ситуация на рынке изменится и стабилизируется, ставки могут остаться и на прежнем уровне, в пределах 12,3%.
Что касается принятия решения о оформлении ипотеки - выбор за Вами. Здесь главное трезво оценить уровень своей платежеспособности и стабильности Вашего заработка.
-
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у вас есть ипотечное кредитование для предпринимателей? Если нет, то когда будет? Спасибо, Евгений.
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Евгений, добрый день!
Здесь необходимо уточнить целевое назначение предполагаемого ипотечного кредита.
Если Вы планируете оформление кредита на покупку жилой недвижимости, подтверждая свой доход как собственник бизнеса, то в нашем Банке существует ряд программ, которые подойдут для этих целей.
Если же Вы планируете оформлять ипотечный кредит для получения средств на развитие бизнеса, то у нас также есть для этого подходящий продукт "Бизнес- Ипотека".
-
Здравствуйте!
Подскажите порядок действий.
Имеется сертификат на материнский капитал, есть в собственности квартира. Хотим купить квартиру в другом районе.
Сначало нужно продать квартиру, затем обращаться за ипотекой? Или все ньюансы нужно решать через агенства недвижимости?
Павел.
Использовать материнский капитал можно только когда второму ребенку исполнится 3 года?
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Павел, добрый день!
В Вашем случае порядок действий может быть таким:
- Вы собираете пакет документов для подачи заявки на ипотечный кредит в Банк.
- заполняете Анкету заемщика
- в течение 3-4 рабочих дней Банком принимается решение о выдаче ипотечного кредита.
- после принятия положительного решения у Вас есть 3 месяца, в течение которых действует предварительное одобрение Банка.
- В течении данного срока Вы можете продать свою квартиру и оформить ипотечный кредит с использованием материнского (семейного) капитала на покупку новой квартиры.
Материнский капитал может быть использован до достижения ребенком 3-х летнего возраста.
Продать свою квартиру и купить новую Вы можете как самостоятельно так и с привлечением агентств недвижимости.
-
Здравствуйте. Какая у вас минимальная ставка для мед. работника ?
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Добрый день!
На сегодняшний день для мед. работников мы можем предложить льготную ставку по ипотеке - от 10,6% по программе "Социальная ипотека".
Кроме того, данным предложением могут воспользоваться и другие льготные категории граждан. С полным списком льготных категорий можно ознакомиться на нашем сайте.
-
Добрый день! Подскажите пожалуйста,живем с мужем,двое детей,думаем улутшить жилье,хотим приобрести 3-х комнатную квартиру в ипотеку,есть 2 млн и материнский капитал. Какова примерная цена ежемесячного платежа на 10-20 лет??? заранее спасибо! Алёна
-
Ткачук Илья Владимирович
Начальник управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
Добрый день, Алёна!
Вы можете воспользоваться программой "Социальная ипотека. Материнский капитал", которая позволяет использовать сертификат на материнский (семейный) капитал в качестве первоначального взноса.
По Вашему запросу можем предложить следующий предварительный расчет:
Стоимость квартиры (3 комнаты) - 4 600 000,00 руб.
Первоначальный взнос - 2 600 000,00 руб.
Срок кредита - 10 лет
Ставка - 10,6% годовых
Ежемесячный платеж - 27 358,00 руб.
требуемый доход после налогообложения (по справке 2-НДФЛ) - 60 796,00 руб.
