Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Здравствуйте, Валерий Михайлович!
Муж планирует взять квартиру в ипотеку. В качестве первоначального взноса используется денежный эквивалент части наследства от одного из родителей мужа и средства от продажи квартиры другого родственника мужа (последний передал). Общая сумма около 1 млн. рублей. Если квартира будет в дальнейшем продаваться при разводе, может ли муж исключить из разделения имущества данный 1 миллион? Если такое возможно, то при каких условиях, подтверждающих документах?
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Согласно семейному законодательству совместно нажитое имущество является общей совместной собственностью супругов. Общее имущество супругов может быть разделено по их соглашению либо, в случае спора, в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Имущество, полученное в период брака по безвозмездным сделкам (наследование, дарение) является личным имуществом супругов. Поэтому, если Ваш супруг сможет доказать в судебном процессе о разделе имущества, что денежные средства в размере 1 млн руб., внесенные им в счет покупки Вашей общей квартиры, были получены им по безвозмездным сделкам, он вправе требовать увеличения его доли в праве собственности на квартиру.
-
Добрый день, Валерий Михайлович!
Супруги планируют развестись, но на одного из супругов уже в этом браке оформлена квартира в ипотеку и жена выступает созаемщиком. Муж планирует и дальше после развода выплачивать ипотеку, но супруга требует исключить ее из созаемщиков. Как обезопасить супругу от возможных рисков от ипотеки? Как совместимы выплаты по ипотеке и алименты на ребенка, если супруга планирует претендовать на долю в квартире?
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Добрый день! Квартира, приобретенная в период брака, является общей совместной собственностью, независимо то того, на чье имя она оформлена. То же касается и ипотечных обязательств - оба супруга несут солидарную ответственность в равных долях. При расторжении брака разделу подлежит не только совместно нажитое имущество, но и долговые обязательства.
При наличии обременения (залога) на имущество, подлежащем разделу, необходимо получить соответствующее согласие залогодержателя (то есть, банка). То же касается и долговых обязательств - перевод долга с одного созаемщика на другого допускается лишь с согласия кредитора. Вопрос о возможности исключения жены из созаемщиков необходимо задавать банку.
Выплаты по ипотеке и алименты на несовершеннолетнего ребенка никак между собой не связаны. Выплата ипотеки не влияет на размер назначаемых судом алиментов, также как и выплата алиментов не изменяет размера ипотечных платежей.
-
В продолжение вопросу №10. Вы пишете: Кроме того, за 3 суток до момента введения ограничения или приостановления электроснабжения исполнитель обязан письменно известить потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.
У меня такого уведомления не было, но все равно отключили. Выходит меня отключили незаконно?
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Если Вас не уведомили за трое суток о прекращении коммунальной услуги, то по общему правилу отключение произведено незаконно, в нарушение порядка, установленного п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Вместе с тем, указанная норма закона содержит условие о том, что данный общий порядок прекращения коммунальной услуги применяется, если иной порядок не установлен, в частности, договором. Поэтому, следует посмотреть договор с исполнителем коммунальной услуги, им может быть управляющая компания, ТСЖ либо ресурсоснабжающая организация.
-
Здравствуйте, Валерий Михайлович, я председатель совета дома, дом 1954 год постройки, в доме всего 15 квартир (Владивосток). Соответственно денег на счету дома нет, дом в плачевном состоянии, чтоб поменять старую электропроводку, выполнили данный вид работ, взяв в долг у управляющей компании. Но проблема в том, что система горячего (бойлер выведен из эксплуатации по причине полного износа), холодного водоснабжения, канализации, отопления, образно говоря, "на ладан дышат". Неоднократно обращалась в УСЖФ г.Владивостока с просьбой выполнить хотя бы один вид кап.ремонта на нашем доме в период 2014-16 годов, т.к. наши инженерные сети не доживут до 2019 года, на который запланирован кап.ремонт нашего дома по 227-ФЗ. Платим Региональному оператору, согласно Федеральному закону. Но в ответ получаю отписки (вы можете выполнить ремонтные работы на своем доме, но оплатите 20% от стоимости ремонта). Но это же совсем другой ФЗ !!! Вопрос: подскажите, как правильно сформулировать заявление (письмо), чтобы до г. Пехвайсера его сотрудники донесли суть просьбы? Или законы действуют в одну сторону: денег с народа собрать, а в ответ мозги пудрить?!!!
Извините за эмоции, накипело, могу предоставить ответы УСЖФ.
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
По общему правилу проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется собственниками помещений дома за свой счет. Вами сообщается, что в 2019 будет проведен капитальный ремонт инженерных систем за счет средств собственников в ходе реализации Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» и в соответствии с «Программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края», на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па. Согласно порядку, установленному данным законом, капитальный ремонт проводится за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества, которые аккумулируются и учитываются на специальном счете, владельцем которого не является администрация г. Владивостока. Вами сообщается, что владельцем специального счета является Региональный оператор. Региональный оператор вправе использовать средства собственников, собранные на специальном счете только в рамках реализации «Программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края», на 2014-2043 годы. Поэтому, если Вы желаете провести капитальный ремонт в ближайшее время и участвовать в муниципальной программе по проведению капитального ремонта принятой во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», то это участие возможно при софинансировании собственниками 20 % от стоимости капитального ремонта за дополнительные средства собственников.
Вместе с тем, имеются другие варианты решения проблемы. Так например, если имеются акты технического обследования, подтверждающие, что на момент приватизации гражданами своих квартир, если это произошло менее 3-х лет назад (срок исковой давности), и на момент приватизации общему имуществу требовался капитальный ремонт, то обязанность по его проведению возлагается на бывшего наймодателя – администрацию г.Владивостока. В таком случае обязать администрацию произвести капитальный ремонт возможно в судебном порядке.
-
Здравствуйте, имею в аренде (договор заключен с Администрацией Уссурийского городского округа) земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, дом построил и, согласно договора соинвестирования строительства объектов инфраструктуры (подвод сетей водоснабжения и электричества), на данном земельном участке (как и на остальных участках застраиваемого коттеджного поселка) организация-подрядчик выполнила все работы, то есть провела воду и свет. Договор с сетевой организацией поставляющей воду был заключен без каких-либо проблем, но вот с электросетями возникли сложности. Организация-подрядчик, построив и запустив сети электроснабжения, говорит, что на баланс себе их брать не собирается так как оказала лишь услугу в строительстве сетей за наши деньги, МУП Уссурийск-Электросеть также данные новые сети не берет себе на баланс и отказывает даже в выдаче техусловий на подключения меня к этим сетям, хотя ввод ТП согласовала и электричество "пустило по проводам". Дальэнергосбыт отказывается заключать договор, ссылаясь на то, что нет хозяина данных сетей.
Вопрос такой - в метре от забора в проводах на опоре есть электричество, которое мне никто дать не может или не хочет - к кому обратиться за подключением к сетям электроснабжения? Кто же все же ответственен за выдачу разрешения на подключение?
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Здравствуйте! Договор возмездного оказания услуг по передаче электрической энергии с ОАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» не может быть заключен ранее заключения договора с МУП «Уссурийск-Электросеть» об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств физических лиц к электрическим сетям.
До заключения договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств необходимо решить вопрос о передаче на баланс МУП «Уссурийск-Электросеть». Передача на баланс возможна если по решению данного вопроса в МУП «Уссурийск-Электросеть» обратится собственник (собственники) электросетевого имущества с письменным заявлением с приложением перечня документов, подтверждающих право собственности. Вместе с тем, рекомендую в первую очередь обратиться письменно к руководству МУП «Уссурийск-Электросеть» с просьбой разъяснить порядок передачи на баланс указанного имущества, в заявлении указать контактный телефон для оперативного обмена информацией.
В решении данного вопроса обращаться в суд либо иные государственные органы преждевременно.
-
Здравствуйте.
Кроме официальной работы у меня есть хобби: создаю сайты. Получаю за них небольшие деньги. Обязан ли я как-нибудь регистрировать свою деятельность? Открывать ИП под свои услуги совершенно невыгодно, потому как одних отчислений в ПФ требуется заплатить в разы больше чем можно заработать на этих сайтах. Быть может мне нужно как-то декларировать свой приработок? Как это сделать, что можете посоветовать?
Петр. Партизанск.
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Уважаемый Петр!
Гражданско-правовые отношения между заказчиками интернет-сайтов и исполнителями, как правило, оформляются в виде договора подряда. Если в качестве подрядчика выступает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателям, то заказчик (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), являющийся налоговым агентом, должен самостоятельно удержать из суммы вознаграждения налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Помимо этого, заказчик за свой счет обязан уплатить за подрядчика-физическое лицо страховые взносы в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования.
Если заказчиком является другое физическое лицо, то обязанность по уплате НДФЛ лежит на самом подрядчике. В этом случае Вам необходимо будет самостоятельно обратиться в налоговые органы, представив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
-
Находка.
Вопрос следующий. Может ли ГорЭлектроСеть в одностороннем порядке, без владельца квартиры и без свидетелей отключать электричество в квартире за неуплату. В рабочий день, когда владелец квартиры находился на работе. Стоит учесть еще два факта: часть долга была заплачена за три дня до отключения и самое главное, в квартире находился пожилой лежачий человек.
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Исполнитель коммунальных услуг вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, в частности электроснабжения, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги (т.е. задержки оплаты свыше 2-х месяцев и более) после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. При этом ограничение вводится через 20, а прекращение 30 дней с момента получения указанного предупреждения. Кроме того, за 3 суток до момента введения ограничения или приостановления электроснабжения исполнитель обязан письменно известить потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.
Порядком введения ограничения или прекращения коммунальной услуги не предусмотрено обязательное присутствие свидетелей, владельца квартиры (если прибор учета находится вне пределов квартиры), нахождения в квартире иных лиц, в том числе, тяжело больных. Вместе с тем, нередко на практике для возобновления электроснабжения достаточно позвонить исполнителю, сообщить о необходимости возобновления электроснабжения в виду каких-то причин, в том числе по причине болезни и устного обещания о погашении задолженности. Указанные меры могут вводиться как в рабочие, так и выходные дни. Коммунальная услуга возобновляется не позднее 2 суток с момента оплаты. Следует учитывать, что при оплате через банк, денежные средства на счет получателя платежа могут поступить через 3 банковских дня.
В целях возобновления электроснабжения квартиры возможно также обратиться в адрес исполнителя с заявлением о рассрочке погашения задолженности. Заключение данного соглашения предполагает внесение должником первоначального взноса в счет погашения задолженности.
-
Купил ноутбук в магазине Технопойнт (Находка). Спустя 6 дней тот перестал работать. В сервисном центре (расположен тут же, в магазине) меня обвинили в том, что я разбирал ноутбук (якобы сорвана краска на болтах) и забрали ноутбук на техническую диагностику, которая будет длиться 21 день, а может и все 45 дней. Неприятно, что деньги заплачены, а техники нет и еще обвинили в том, что я не делал вдвойне неприятно. Могу ли я расторгнуть сделку сегодня и все ли действия сервисного центра соответствуют букве закона?
Александр
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Уважаемый Александр!
В соответствии со ст. 18 Федерального закон «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец обязан провести экспертизу товара за свой счет. Сроки проведения экспертизы зависят от требований покупателя (в случае требования об устранении недостатков (то есть ремонте) – до 45 дней, при требовании о возврате денежных средств - до 10 дней, при требовании о замене товара на аналогичный – до 1 месяца).
К сожалению, в своем вопросе Вы не указали, какие именно требования предъявили продавцу, но максимальный срок проведения экспертизы, действительно может достигать 45 дней. При этом в случае проведения ремонта товара длительного пользования продавец по требованию покупателя обязан предоставить ему аналогичный товар на период ремонта.
-
Здравствуйте. У меня вопрос по поводу установления региональной доплаты к пенсии. У нас произошло несчастье, и мои дети сейчас являются получателями пенсии по потере кормильца. Я обратилась в отделение пенсионного фонда по месту жительства, на оформление ушло какое-то время, надеемся в декабре начнем получать пенсию. В отделении ПФ сказали, что речь идет о «трудовой пенсии по потере кормильца», которая начисляется с момента смерти кормильца. Сам размер пенсии не очень большой, но можно получать региональную доплату к пенсии до минимального (прожиточный минимум для пенсионера). Я консультировалась в едином социальном окне, оттуда даже пришло письмо, что я могу получать доплату, но она начисляется с момента обращения, а не с момента назначения пенсии. В письме прямо указывается, что мы имеем право на доплату, до 30 декабря нужно обратиться с документами и с 01.01.2015 года мы сможем ее получать. Т.е. по факту эти месяцы, которые пенсию оформляли в отделении пенсионного фонда (около 2-х месяцев), а также время с момента смерти – все это время доплаты не будет.
Я конечно понимаю, что это региональный бюджет, что он формируется по факту и на перспективу, а расходы задним числом там не приветствуются. Но мне кажется тут есть момент нарушения прав человека, ведь я потеряла несколько месяцев не по своей вине, а по вине чиновников.
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
В соответствии с ч. 6 ст. 9(1) Закона Приморского края от 06.06.2005 № 255-КЗ "О государственной социальной помощи в Приморском крае" региональная социальная доплата к пенсии детям-инвалидам и детям, не достигшим возраста 18 лет, которым установлена трудовая пенсия по случаю потери кормильца в соответствии с Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" или пенсия по случаю потери кормильца в соответствии с Федеральным законом «О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации", устанавливается со дня, с которого назначена соответствующая пенсия, но не ранее чем со дня возникновения права на указанную доплату.
Таким образом, региональная доплата к пенсии по потере кормильца Вашим детям должна быть произведена со дня назначения трудовой пенсии по потере кормильца независимо от Вашего обращения в подразделения департамента труда и социального развития Приморского края и даты этого обращения.
С учетом того, что назначение пенсии Вашим детям произведено в декабре, выплата региональной доплаты должна быть произведена в январе за все время, прошедшее с момента смети кормильца.
-
расскажите пожалуйста когда приставы начнут работать не только по налогам штрафам долгам,когда они начнут работать по алиментам и судебным решениям для граждан-сама столкнулась должна налог 2007 г 298 рублей -сняли деньги с кредитной карты которые я оплачиваю ежемесячный платеж,должна была дочь судебные издержки -1300-сняли с карты куда приходят детские пособия,но вот как - украли телефон-долг 11700 -5 лет никакого результата,алименты ,уже был суд должен 50 процентов платить-ни копейки,а как к вам относится к судам к приставам вы работаете только на государство ,а если нам должны -к делу неотносится,ни в одной стране нет такого,как я вас ненавижу ,и приставов и суд ненавижу
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
К сожалению, Вы недостаточно полно и четко изложили суть Ваших вопросов. Насколько можно понять, в основном они связаны с деятельностью сотрудников Федеральной службы судебных приставов.
Разъясняю Вам, что с жалобой на действия (бездействие) судебного-пристава исполнителя, в том числе по взысканию алиментов, Вы или Ваша дочь вправе обратиться к начальнику отдела судебных приставов, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель, к руководителю Управления Федеральной службы судебных приставов России по Приморскому краю по адресу: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, д.12, а также в адрес директора Федеральной службы судебных приставов России по адресу: 107996, г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 16/25, строение 1. Также обжаловать действия (бездействия) должностных лиц Федеральной службы судебных приставов возможно в судебном порядке, предусмотренном законом Российской Федерации от 27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан».
В соответствии со статьей 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов. В связи с этим, рекомендую Вашей дочери обратиться к судебному приставу-исполнителю и предоставить документы, подтверждающие характер поступающих денежных средств на расчетный счет.
-
Как защитить права человека от недобросовестных управляющих компаний? Куда обращаться во Владивостоке? Иван Семиродов
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Все зависит от того какие действия (бездействие) Вы хотите обжаловать.
В случае протекания кровли, разрушения фасада и фундамента дома, затопления подвала, неисправности электрической проводки в подъезде, ненадлежащей уборки подъезда и придомовой территории, ненадлежащего качества коммунальных услуг и иных нарушений прав граждан на благоприятные условия проживания Вы вправе обратиться с письменным заявлением в Государственную жилищную инспекцию Приморского края по адресу: 690091, г. Владивосток, ул. Алеутская, д. 45а, офис 807, либо в территориальные отделы жилищной инспекции, расположенные в администрациях муниципальных образований.
Если Вы считаете, что в действиях работников управляющей компании (ТСЖ) усматриваются признаки преступлений (например, выпуск «двойных квитанций»), можно обратиться в отдел полиции либо прокуратуру соответствующего района или города.
В случае если Вы полагаете, что действиями управляющей компании или товарищества собственников жилья нарушаются Ваши права и законные интересы, либо Вам причинен материальный ущерб, то Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Если Вы не можете определить орган, в который Вам следует обратиться, либо не удовлетворены ответами государственных органов Приморского края либо органов местного самоуправления края, то Вы вправе обратиться в адрес Уполномоченного по правам человека по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, д. 17/1.
-
Здравствуйте! Мама ИП, продолжительное время в связи с осложненной беременностью находилась в стационаре, после родов лежала с ребенком в больнице, деятельность не велась. В пенсионнй фонд за 2012 год был предоставлен пакет документов и справок подтверждающий факт нахождения в отпуске по уходу за ребенком и отсутствием деятельности, но не смотря ни на что ПФ РФ через судебных приставов взыскал с банковской карты деньги на страховые взносы. Почему мамы ИП не ведущие деятельность и находящиеся в отпуске по уходу за ребенком должны принудительно оплачивать страховые взносы в ПФ РФ, а работодатель за числившихся в организации женщин находящихся в отпуске по уходу за ребенком и работавших по трудовому договору, взносы не платит? Чем мама ИП отличается от женщин работающих по трудовому договору? Могу ли я обратиться за защитой своих прав и вернуть взысканные через судебных приставов деньги уплаченные за период нахождения в отпуске по уходу за ребенком?
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
С 1 января 2013 года в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» индивидуальные предприниматели вправе не исчислять и не уплачивать взносы за период ухода за ребенком до достижения им возраста полутора лет, в течение которого они не вели свою профессиональную деятельность. При этом отсутствие деятельности должно быть подтверждено документально.
До 1 января 2013 года существовала правовая неопределенность. С одной стороны, норм о приостановлении обязанностей уплаты страховых взносов в период нахождения индивидуального предпринимателя в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет законодательство не содержало, с другой, Определением Конституционного суда Российской Федерации 12 мая 2005 года № 182-О было установлено, что нормативные положения пунктов 1 - 3 статьи 28 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации", предусматривавшие взимание фиксированного платежа, во взаимосвязи с положениями его статьи 17, а также статей 2, 3, 10 и 11 Федерального закона от 17.12.2001 N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федераций" по своему конституционно-правовому смыслу не предполагают взимание с ИП страховых взносов в виде фиксированного платежа за период, в течение которого предпринимательская деятельность им не осуществлялась в связи с уходом за ребенком до достижения им возраста полутора лет.
Но поскольку Закон N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» прямо не предусматривал освобождение предпринимателей в период их нахождения в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет от обязанности по уплате страховых взносов, то в связи с этим на практике были не исключены претензии со стороны контролирующих органов (органов Пенсионного фонда России).
Как можно понять из Вашего вопроса, в отношении Вас было вынесено заочное судебное решение, на основании которого службой судебных приставов и были взысканы денежные средства с Вашего счета. К сожалению, представленной информации недостаточно для того, чтобы определить возможность возврата взысканных денежных средств в настоящее время (не ясно, когда было вынесено судебное решение, были ли предприняты Вами какие-либо действия по их обжалованию).
В Приморском крае для обеспечения гарантий государственной защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности учреждена специальная должность - уполномоченный по защите прав предпринимателей в Приморском крае. За более детальными разъяснениями о Ваших возможных дальнейших действиях и получением правовой помощи Вам необходимо обратиться к уполномоченному по правам предпринимателей в Приморском крае Шемилиной Марине Анатольевне (г. Владивосток, 1-я Морская, 4, каб. 439, тел. 241-18-58, 241-20-01).
-
Добрый день.
Наш дом сдан в 1978 году. Трубам отопления более 30 лет. Читал, что обслуживающая компания должна проводить замену труб раз в 25 лет.
Соседи с верхнего этажа меняют трубы центрального отопления в своей квартире. Предлагают мне сделать тоже. Должен ли я оплачивать работу замене труб или наше ГЖУ должно делать это бесплатно?
С уважением. Александр.
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Замена трубопроводов отопления относится к капитальному ремонту. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится специализированной организацией, в том числе управляющей компанией, за счет средств собственников помещений дома на основании принятого ими на общем собрании решении.
Таким образом, если собственники помещений не принимали решение на общем собрании о производстве капитального ремонта системы отопления и не оплачивали производство данных работ управляющей компании по статье «капитальный ремонт», то требовать от управляющей компании выполнения данных работ они не вправе даже при истечении срока эксплуатации инженерного оборудования, о котором идет речь в Вашем вопросе. Замена общего имущества самостоятельно за свой счет без соответствующего решения общего собрания также противоречит установленному законом порядку. В случае самостоятельного выполнения данных работ и в случае наступления неблагоприятных последствий, например при порыве стояка отопления по причине некачественно выполненных работ, что привело к заливу нижерасположенных квартир, ответственность за причинение вреда может быть возложена на собственника (нанимателя), выполнившего данные работы.
Поэтому рекомендую любому собственнику помещений инициировать проведение общего собрания, на котором принять решение 2/3 голосов от общего числа голосов о производстве капитального ремонта системы отопления, оформить принятое решение протоколом и передать его для исполнения управляющей организации.
Следует отметить, что с октября 2014 года начал реализацию Закон Приморского края от 7 августа 2013 года № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае». С этого времени собственники помещений оплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. В крае утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края. В ходе реализации данной программы планируется производство капитального ремонта многоквартирных домов в период с 2014 по 2043 годы. С данной программой Вы можете ознакомиться на сайте Администрации Приморского края.
-
здравствуйте. живу в ЗАТО Большой Камень, работаю в местных СМИ. В октябре к нам попала беженка из Украины, которую после нескольких месяцев скитания по России отправили к единственному родственнику в Большой Камень. Сама беженка уехала отсюда еще в советские годы. Проблема в том, что ей, больной 7-летней женщине ничего толком не объяснили, когда она сбежала из Славянска, ее передавали из рук в руки волонтеры, в результате официальный статус беженца она не получила. Здесь она не нужна даже собственному старшему брату-инвалиду. А жить ей негде, не на что, местная власть не собирается что-либо решать, единственное, что сделали, - оформили пропуска на право нахождения в ЗАТО. Я подключила общественную палату, удалось собрать денег на медкомиссию и госпошлину, чтобы начать хоть какие-то действия по линии миграционной службы. Временную регистрацию для этого мне пришлось оформить по собственному адресу. Брат два месяца снимает сестре комнату в общежитии, 18 декабря заканчивается срок ее проживания, брат больше не может платить по 6 тысяч за съем. Женщина в стрессовом состоянии, страдает гипертонией, в администрации ее не рады видеть, потому что главный вопрос - с крышей над головой - решить не хотят, по закону - не могут, а по-человечески... они же чиновники. В общем я как могу, помогаю - словом, поддержкой, вещами и продуктами. но так ведь не может длиться вечно, нужно ведь решать вопрос с видом на жительство, чтобы хоть через год она смогла получать пенсию. Но сейчас главная проблема - жилье. Обращаюсь за помощью - как-то поучаствовать в судьбе единственной в Большом Камне украинской беженки, уроженки Советского Союза. Спасибо.
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
В мой адрес нередко обращаются граждане, вынужденно покинувшие территорию Украины, у которых в связи с переездом к новому месту жительства возникает множество вопросов социально-бытового характера. Безусловно, это наши соотечественники, оказавшиеся в тяжелой жизненной ситуации, люди не по своей воле покинули родные места, где у них, наверняка, были и работа, и жилье, и налаженный был. Но, к сожалению, не всегда законодательство позволяет предоставить какие-либо социальные блага, в которых люди, порой, очень нуждаются.
В частности, ни федеральным, ни краевым законодательством, не предусмотрено предоставление жилья иностранным гражданам, в том числе гражданам Украины. Полагаю, Вы знаете, что вопрос предоставления жилья из муниципального и государственного жилищного фонда в целом по стране решается очень непросто. Россияне стоят в очередях на получение жилья многие годы, порой десятилетия, и среди них не мало одиноких граждан пожилого возраста, инвалидов, многодетных семей. Предоставление жилья в нарушение закона гражданину, который не имеет права на его получение, вызовет недовольство и жалобы со стороны других граждан.
Отрадно, что жители Приморского края, в целом, хорошо приняли украинцев на своих территориях, помогают и словом, и делом, и Вы тому яркий пример. Но, конечно, по многим вопросам нужна помощь не только простых граждан, но и государственных и муниципальных служащих.
Из Вашего вопроса следует, что у Вашей знакомой помимо вопроса об обеспечении жильем существует целый ряд вопросов (оформление вида на жительство, пенсии, оказание медицинской помощи). Для детального рассмотрения всех этих вопросов и определения моих возможных действий по оказанию помощи этой женщине, рекомендую Вам или самой гражданке Украины позвонить по телефону (423) 231-93-48 или направить письменное обращение по адресу: 690039, г. Владивосток, ул. Русская 17/1, e-mail:
[email protected].
При обращении прошу указать свои контактные данные.
-
Сюрина Галина Егоровна,ул.Героев Варяга д.2 Наши дома расположены в непосредственной близости от очистных канализационных сооружений открытого типа Центральные",построенных к САММИТу.В настоящее время вся 100% санитарно-защитная зона с лесом передана Департаментом землепользования в аренду.То, немногое,что не передано, самовольно захвачено этими же арендаторами. Весь лесной массив ,где 30 лет гуляли люди , отсечен заборами. За заборами идет хищническое уничтожение леса.Согласно СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 п.2.28 процент озеленения должен быть не менее 60% ,так как фактическое расстояние до наших домов всего 260 метров,вместо 500 согласно п.4.5.1 и п.1.6 СанПиНа и 400 метров согласно генерального плана. Чем короче расстояние до жилья,тем гуще должен быть лес.Сейчас весь гребень сопки,поросшей лесом самовольно захвачен и огорожен забоором семейной парой Шестунов.Это то,что нас защищает от вредных выхлопов Мусоросжигательного завода ,труб Северной котельной и запахов очистных, введенных только на 25% .
На наши обращения во все инстанции получаем отписки,хотя есть материалы проверок Администрации города с выходом на место ( неоднократно ),подверждающие факты уничтожения леса.Не можем добиться проведения проверки межрайонной природоохранной прокуратурой.Трижды обращались но все материалы уходят в Краевую,та сама проверяет и не дает никакой оценки именно по фактам уничтожения защитной лесополосы. Были на приеме у Усольцева, присутствовала Соколова.Ее ответ был,что все по закону.Надо сазать,что Администрация города не желала выдавать схемы расположения участков в СЗЗ.Арендаторы пошли в арбитражный суд и выиграли.Теперь Соколова ссылается на схемы города и решения арбитража.Однако, в данном решении сказано,что исполнение всех Федеральных в т.ч.и природоохранных законов возложено на департамент Землепользования.Теперь мы жители хотим подать в суд в интересах третьих лиц на Департамент.Помогите составит исковое заявление.Помогите сохранить окружающую нас природу .Посоветуйте куда еще обратиться.Обращение к Шувалову нам ничего не дало. Нарушены наши конституционные права на благоприятную окружающую среду.
Заранее спасибо.
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Галина Егоровна! Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на благоприятную окружающую среду. Проблема, изложенная в Вашем обращении, достаточно серьезная и требует внимательного изучения, тем более, что Вы уже неоднократно обращались в различные органы исполнительной власти. Для более детального рассмотрения сложившейся ситуации, рекомендую Вам обратиться в аппарат Уполномоченного по правам человека в Приморском крае по адресу: г. Владивосток, ул. Русская 17/1, в приемные дни – вторник, среда, четверг, с 10.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00 часов), предоставив все копии ответов.
-
Как вы оцениваете ситуацию с соблюдением прав граждан в Приморском крае? Легко ли Вам выстраивать диалог с краевыми чиновниками, когда речь идет о защите прав простых людей?
-
Розов Валерий Михайлович
Уполномоченный по правам человека в Приморском крае
Добрый день. Спасибо Вам за вопрос, немного его уточню. Мы можем говорить о ситуации с нарушением прав граждан, а также о ситуации с восстановлением нарушенных прав человека. Что касается нарушений – они были, есть и будут всегда в любой стране мира. Увы, но это издержки наличия сложной нормативно-правовой базы, аппарата управления государством, а также человеческого фактора в работе должностных лиц и иных исполнителей. Приморский край имеет свою территориальную специфику, но в плане наличия каких-то особенных фактов нарушения прав человека наш край не выделяется среди других регионов страны.
Что касается ситуации с восстановлением нарушенных прав – то тут работает целая система, в которую включены суды, органы прокуратуры, внутренних дел, органы государственной власти и местного самоуправления. Все эти органы проводят большой объем работы, направленный на защиту, когда права человека нарушены. Жизнь показывает, что почти в каждой структуре есть служащие, которые обесценивают в целом представление о том органе, системе, в которой они исполняют свои обязанности, и мы со своей стороны оказываем содействие гражданам в том, чтобы права конкретных людей были восстановлены в максимальной степени.
По поводу второй части Вашего вопроса хочу сказать, что Уполномоченный по правам человека в Приморском крае действует на основании краевого закона от 11.12.1997 № 110-КЗ «Об Уполномоченном по правам человека в Приморском крае», что уже изначально определяет границы взаимодействия с органами власти различных уровней. В этой связи с должностными лицами края выстраивать диалог по вопросам защиты прав человека, равно как и по любым другим вопросам проще.
Что касается федеральных государственных органов, их территориальных органов, то почти со всеми их руководителями заключены соглашения о взаимодействии, цель которых одна, - это объединить усилия по вопросам защиты прав и свобод человека и гражданина. Соглашения рабочие, доказали свою эффективность, поэтому в 2015 году намерен продолжить эту работу.
