На прошлой неделе под председательством и.о. директора краевого департамента градостроительства Максима Веденева во Владивостоке состоялось заседание профильной комиссии по реализации программы "Жилье для российской семьи", по которой за 2014-2017 годы по всей стране предполагалось возвести 25 млн кв. метров жилья экономкласса. Не стало исключением и Приморье, однако из нескольких проектов комплексной застройки в крае успешным оказался лишь один — микрорайон "Радужный" в Уссурийске. В беседе с корреспондентом ИА PrimaMedia Веденев высказал мнение, что связано это с грамотным менеджментом и выбором застройщика.
В Приморском крае по программе ЖРС возводили четыре объекта: микрорайон "Радужный" в Уссурийске (застройщик ООО "Юг Строй"), жилой район "Снеговая падь" (КППК "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края"), жилой микрорайон "Зеленый угол" (ООО "Восточный ЛУЧ) и жилой район "Солнечная долина" в Трудовом (ООО ИСГ "Стройинвест"). Стоимость квадратного метра в этих квартирах для граждан-участников программы должна была составить 35 тысяч рублей. Государство, в свою очередь, должно было компенсировать застройщикам затраты на строительство инженерных сетей из расчета 4 тысячи рублей на один квадратный метр введенного по программе жилья. Срок сдачи объектов — 31 декабря этого года.
Одним из главных вопросов прошедшего заседания стало обращение строителей микрорайона "Радужный". Ранее ООО "Юг Строй" заявило ходатайство о снижении изначально заявленной площади возводимого жилья с 25 до 12,5 тысяч кв. метров в связи с отсутствием компенсации на строительство сетей. Другой причиной снижения площадей возводимого жилья авторы проекта видят в ограниченной потребительской активности граждан на территории Уссурийского городского округа — все желающие уссурийские семьи получили жилье, а такого ажиотажного спроса, как во Владивостоке не было.
От этажей к кварталам: будущее растущих городов Приморья — за комплексной застройкойПо результатам выступления генерального директора "Юг Строй" Александра Сидоренко большинством голосов члены комиссии высказались за удовлетворение ходатайства.
Все приморские проекты ЖРС предусматривали и создание сопутствующей социальной инфраструктуры, что является одним из признаков комплексной застройки. По словам Максима Веденева, в крае этот формат востребован.
— Это единственный способ снизить стоимость квадратного метра и решить вопроса по строительству социальных объектов, потому что получить финансирование, в том числе федеральное для таких нужд можно только когда застройка комплексная. Плюс только комплексная застройка имеет право участвовать в ряде государственных программ, поскольку в таком жилье можно приобрести квартиры для социальных нужд. Только там, где комплексно рассматривается вопрос по строительству жилья, жилье имеет спрос. Все "точки", которые у нас есть во Владивостоке, сталкиваются с проблемами отсутствия спроса. В первую очередь, это связано с отсутствием парковочных мест, недоступностью социальных объектов, да и само расположение таких построек связано с дискомфортом — близость дорог, шум, ребенка не выпустишь во двор погулять и прочее прочее. Ну и точечное строительство — это достаточно дорогой квадратный метр, — поясняет он.
Глава градостроительного департамента признает, что единственным успешным примером комплексной застройки по ЖРС в крае пока что является "Радужный":
— "Восточный ЛУЧ", к сожалению, не смог решить вопросы по другим земельным участкам, он только начинает это делать и превращать свой объект в проект комплексной застройки.
Возможной реализацию уссурийского проекта сделал, во-первых, менеджмент — очень грамотный подход к проектам, во-вторых, что взялся за него застройщик с большой буквы, который гонится не за рублем, а за результатом.
Максим Веденев также напомнил, что некоторое время назад в отношении "Радужного" шла проверка Следственного комитета.
— На сегодня все экспертизы проведены, все строительные материалы качественные, информация не подтвердилась. А это лишнее доказательство того, как другие застройщики относятся к реализации таких проектов, то есть это был фактически наговор конкурентов, — уточнил он.
Напомним, в сентябре этого года в СМИ появилась информация, что у следственных органов края появились вопросы к застройщику "Радужного" в связи с возможным использованием некачественных строительных материалов при возведении некоторых домов. Представитель "Юг Строй" подтвердил агентству, что возведенное в "Радужном" жилье прошло экспертизу, которая установила, что проведенные работы по устройству фундаментных блоков, плит перекрытий жилых многоквартирных домов №49 по улице Петра Сидоренко и №№1,3,5 по улице Солнечной соответствуют проектной документации. Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа, в свою очередь, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдало разрешение на ввод в эксплуатацию этих домов.
Прием заявлений на участие в программе ЖРС в "Радужном" завершится в декабре этого года. В микрорайоне еще осталось 25 квартир, но желающим получить жилье стоит поторопиться, потому что в дальнейшем цены 35 тысяч рублей за 1 кв. метр не будет. Документы принимают по адресу г. Уссурийск, ул. Некрасова, 66, кабинет 111, 112 (управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа), понедельник-среда с 09.30 до 15.00, обед с 13.00 до 14.00, тел. 8(4234) 32-51-44, 8(4234) 32-26-79.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Глава Приморья одобрил субсидии для газоснабжения микрорайона "Радужный" в Уссурийске
"Все в доле, кроме"... Обманутые дольщики Владивостока обратились к Андрею Тарасенко
