Обманутыми дольщиками оказались владивостокцы, проживающие в жилкомплексе "Два адмирала" на Эгершельде, вложившие свои средства в строительство подземных автостоянок. Находящийся в стадии банкротства застройщик — ООО "Востокстройконструкция" — не передал части жильцов причитающиеся им парковки, а решил расплатиться дорогостоящими объектами недвижимости по долгам. "Парковочные" дольщики намерены обратиться в суд и направить коллективную жалобу о несогласии с действиями застройщика врио губернатора Приморья Андрею Тарасенко и прокурору края Сергею Бессчасному, сообщает ИА PrimaMedia.
Справка: ЖК "Два адмирала" находится во Фрунзенском районе Владивостока, состоит из двух 21-22-этажных домов. Здания рассчитаны на 400 с лишним квартир площадями от 59 до 114 кв. метров. Застройщик — ООО "Вострокстройконструкция", входит в группу ООО "Далта-Восток-1".
В редакцию агентства обратился представитель инициативной группы жильцов, рассказавший о неприятной ситуации, в которой оказались дольщики жилкомплекса.
— В процессе строительства застройщик что-то намудрил с площадями и долями людей, и они в результате в течение двух лет не могут зарегистрировать право собственности на парковки. Но ладно бы они просто не могли оформить право собственности, тут еще полтора года назад застройщик стал банкротиться, и хочет сейчас отобрать парковочные места, по процедуре банкротства продать их и рассчитаться с кредиторами. Люди останутся и без денег, и без парковок. Парковочные места там стоят по 1 млн рублей, а обманутых дольщиков у нас больше 100 человек.
Ситуация подробно описана в коллективной жалобе жильцов "Двух адмиралов", текст которой есть в распоряжении агентства. С 2009 по 2012 годы ООО "Востокстройконструкция" построило два дома на Леонова, 66, по договорам долевого участия в строительстве, в промежутке заключив с гражданами дополнительные договоры долевого участия в строительстве подземных парковок в этих зданиях. По завершении стройки ООО должно было получить разрешение на ввод в эксплуатацию встроенных в дома автостоянок и передать их в собственность дольщикам.
Дома были возведены в срок, а вот сдать парковки "Востокстройконструкция" не успела — на это у компании ушло три года. Чтобы исполнить свои обязательства, застройщик обратился в мэрию и в мае 2014 года получил новое разрешение на строительство автостоянки в рамках третьей очереди строительства. В апреле 2015 года общество получило разрешение на ввод стоянок в эксплуатацию.
По документам, с этого момента подписавшие специальные акты жильцы могли начать пользоваться парковками по назначению и, если требовалось, провести необходимый ремонт. Жильцов даже письменно уведомили, что парковки готовы, что им нужно совершить ряд действий, что обслуживать парковки будет ТСЖ "Два Адмирала", с которым дольщики должны заключить соответствующий договор.
Большинство жильцов домов все выполнило, и с мая 2016 года начало оплачивать налоги и расходы на содержание парковок. От заключения актов о передаче парковок оставшимся жильцам компания "самоустранилась", как сказано в коллективной жалобе. Объяснение действиям, а точнее бездействию застройщика вскоре нашлось: с 26 мая 2016 года арбитражный суд Приморского края запустил в отношении ООО "Востокстройконструкция" процедуру банкротства по заявлению самого же общества.
"Сейчас застройщик предлагает всем дольщикам не претендовать на парковочные места и подать документы о привлечении их в качестве кредиторов в процедуре банкротства и надеяться, что им вернут вложенные средства после реализации на торгах имущества застройщика, чего не произойдет, поскольку компании не хватит денег рассчитаться со всеми из-за вступления в дело крупного кредитора", — сказано в письме в адрес врио губернатора и краевого прокурора.
Также, отмечено в жалобе, застройщик причинил дольщикам ущерб, что те готовы подтвердить многочисленными вступившими в силу судебными решениями о взыскании с ООО пеней, штрафов и процентов за пользование чужими деньгами:
"С апреля 2015 года по апрель 2016-го автопарковки не эксплуатировались, что влекло нарушение прав и законных интересов дольщиков, которые не могли пользоваться ими по назначению с момента ввода в эксплуатацию, а также приводило к выходу из строя дорогостоящего оборудования и разрушению кровли автопарковок", — сказано в письме, которое есть в распоряжении агентства".
Учитывая все это, жильцы планируют обратиться в суд с иском к застройщику о признании прав собственности на парковочные места и возложении на него обязанности передать места по всем необходимым документам.
По словам представителя юридической компании "Берестенко и партнеры", рассматриваемая ситуация является наиболее распространенной в области долевого строительства:
— В приведенных в жалобе дольщиков аргументах действительно усматриваются нарушения со стороны застройщика требований Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Вместе с этим законом предусмотрен порядок защиты нарушенных прав и законных интересов дольщиков уполномоченным контролирующим органом в области долевого строительства, который вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Таким органом на территории Приморского края является Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства администрации Приморского края. Также граждане могут обратиться в суд самостоятельно.
А вот письма в органы прокуратуры в данном случае не очень подходящий вариант, поскольку прокурор вправе рассмотреть коллективную жалобу и только при наличии уголовной составляющей в действиях застройщика направить в полицию постановление о возбуждении уголовного дела. В случае если жильцы обращаются в суд самостоятельно, в силу ограничений статьи 45 ГПК РФ выйти с иском о нарушении прав социально не ограниченных граждан прокурор не может.
— Правоохранительные органы могут дать оценку действиям застройщика по банкротству, которое может являться и надуманным, как и увеличение количества долей в построенных объектах. Таким образом, консультация опытного юриста, а также, безусловно, принятие мер со стороны уполномоченного органа смогут разрешить указанную ситуацию, поскольку вовлечение самостоятельных физических лиц в коммерческий процесс строительства не освобождает виновное лицо исполнить свои обязанности не только в денежном эквиваленте, к которому призывает банкрот, а к исполнению обязанности в натуре, — подытожил Берестенко.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Элитного жилья во Владивостоке нет, но раскупается оно быстро
Прокурор Приморья — бизнесу: Регулирование станет мягче, когда на рынке не будет негодяев