Для того, чтобы малоэтажное строительство было действительно массовым, малоэтажное жилье должно быть доступно хотя бы 30% населения страны и Приморья соответственно. Тому, что нужно сделать для достижения этой цели, был посвящен доклад и.о. председателя Совета Приморского отделения Общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Владимира Шеянова на семинаре "Тенденции спроса на рынке малоэтажного строительства", одного из мероприятий III Дальневосточной конференции "Малоэтажное строительство", в рамках "Приморской строительной недели-2014", проходящей во Владивостоке, сообщает РИА PrimaMedia.
По его словам, основные проблемы, мешающие строить малоэтажную Россию, не могут быть решены бизнес-структурами.
В их числе докладчик назвал несовершенство законодательства, нерешенность вопросов с выделением земли, а также монополизацию строительного рынка.
"Объективно оценивая существующее положение, следует признать, что в настоящее время возможность приобретения дома или квартиры в малоэтажном доме (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) имеется у представителей среднего класса, чей суммарный месячный доход составляет свыше 3000 долларов США. По опубликованным данным, это не более 12–15% населения России, и, как правило, они уже обеспеченны комфортным жильем, - сказал Владимир Шеянов. - Для того чтобы строительство было действительно массовым, малоэтажное жилье должно быть доступно хотя бы 30% населения".
Владимир Шеянов, Фото с места события собственное. Автор фото: Балашов Антон, PrimaMedia
Добиться этого можно путем устранения перечисленных выше проблем. Во-вторых, необходимо обеспечить рынок необходимым количеством стройматериалов. В-третьих, резко снизить цены на стройматериалы путем организации производств новых изделий по новым технологиям.
"Помимо решения обозначенных выше проблем, следует обеспечить рынок необходимым количеством стройматериалов, а также резко снизить на них цены путем организации производств новых изделий по новым технологиям", - заявил Владимир Шеянов.
Непрозрачность рынка земли и, в связи с этим, мощный бюрократический пресс всячески препятствуют безвозмездному выделению земель под строительство.
Но даже при преодолении этого барьера земля выделяется с обременением — обязательством строительства инженерных сетей, дорог и др. Вряд ли такой порядок соответствует рыночным условиям, отметил докладчик.
Кроме того, по словам и.о. председателя Совета Приморского отделения Общероссийской общественной организации "Деловая Россия", малоэтажное строительство невыгодно для инвесторов, ведь строители хорошо знают: чем выше здание, тем больше прибыль.
"Зонирование территорий должно быть прописано законодательно. Ясно, что пока в зоне не запрещено строить дома, например, выше четырех этажей, на ней будут возводить многоэтажные башни. Необходим современный тип генерального плана и правил застройки, принятый законодательной властью в открытой дискуссии с привлечением экспертов", - предложил Владимир Шеянов.
Помимо III Дальневосточной конференции "Малоэтажное строительство" в рамках "Приморской строительной недели-2014", проходят XVI краевой смотр-конкурс "Зодчество Приморья" выставка "Город", открытие которой состоялось в среду, 23 апреля.
Приморская строительная неделя-2014, Фото с места события собственное. Автор фото: Балашов Антон, PrimaMedia
- Это мероприятие проходит два раза в год - весной и осенью, а количество участников со временем только увеличивается, - сообщил Владимир Шеянов в беседе с корр. РИА PrimaMedia. - Сейчас в экспозиции участвуют уже не только строители Приморья, но также предприниматели из других регионов нашей страны: из Москвы, Красноярска, Хабаровска, Екатеринбурга, из других стран: Кореи, Китая.
По словам собеседника агентства, строительство как индустрия постоянно развивается, меняются технологии и строительные материалы. И благодаря таким мероприятиям, как "Строительная неделя" и выставка "Город", которая стала хорошей традицией в Приморье, жители края могут увидеть, с помощью каких технологий можно построить современный дом, какие материалы при этом лучше применить, какие системы тепло- и энергосбережения использовать.
