Инна Бакало. Переизбыток предложений на рынке аренды недвижимости и сезонное падение спроса стали причиной снижения стоимости на съемное жилье во Владивостоке на 20% с декабря прошлого года. Рост цен на аренду квартир возможен - от 500 рублей до 1 тысячи рублей за месяц проживания - только к середине лета, когда спрос на съемное жилье в краевой столице вновь увеличится. Такую точку зрения высказали в ходе беседы с корр. РИА PrimaMedia участники рынка.
По данным агентств недвижимости, за последние два месяца во Владивостоке арендные ставки на жилые помещения снизились на 20%.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса составляет сегодня около 20 тысяч рублей в месяц.
При этом не в самых востребованных районах можно найти предложения и за 15 тысяч рублей. За эти деньги собственники сдают квартиру с минимальным набором необходимых для жизни мебели и техники.
Квартиры класса "комфорт" предлагают снять в среднем за 30 тысяч рублей в меясц, Фото с места события собственное. Автор фото: РИА PrimaMedia
Квартиры же класса "комфорт" - площадью не менее 35 кв. метров с евроремонтом, мебелью и бытовой техникой, с местом для паркинга, а также расположенные преимущественно в новостройках - сейчас предлагают взять в аренду от 30 тысяч рублей в месяц.
По оценкам экспертов компании "Квартирант-Плюс", главной причиной снижения цен стал рост количества предложений, который произошел в январе.
- Стоимость аренды квартир во Владивостоке подешевела примерно на 20% по сравнению с декабрем. Это случилось из-за избытка предложений на рынке. В декабре люди в панике вкладывали деньги в недвижимость, а сейчас с этими квартирами они начали выходить на рынок аренды. Таким образом, спрос остался стандартным, а предложений стало гораздо больше, - прокомментировал ситуацию заместитель генерального директора агентства недвижимости "Квартирант-Плюс" Евгений Трофимов.
Однако на рынке есть и те собственники, которые повышают цену, аргументируя это ростом курса доллара, отметил Евгений Трофимов. По мнению эксперта, такие квартиры могут простоять по завышенной цене до полугода.
По словам собеседников агентства, аренда недвижимости зависит лишь от спроса и предложения, которые регулируют цену, а никак не от изменения курса валют.
Переизбыток предложений в начале года также наложился на традиционное сезонное падение спроса. По словам участников рынка, январь, февраль и март традиционно не являются месяцами активными по заключению сделок.
- Первые несколько месяцев с начала года на рынке недвижимости традиционно являются периодом затишья. В сравнении с аналогичным временем прошлого года – показатели равные, клиентов очень мало. И это один из факторов, который влияет в итоге на формирование цены. Арендодатели сами понимают, что дороже, чем в среднем на рынке, их квартиру не снимут, а простой недвижимости – это потеря денег. Кроме этого, сейчас наблюдается тенденция поиска более дешевых вариантов аренды. Многие из людей, кто снимал дорогие квартиры, сейчас ищут более доступные варианты, - отметила помощник руководителя агентства недвижимости "Экспресс-Уют" Наталья Цуркан.
Подорожания аренды в ближайшее время агентства недвижимости не прогнозируют. Однако подчеркивают - можно ожидать, что в середине лета цена на съемные квартиры все же вырастет, однако незначительно.
- Каждый год, несмотря на внешние факторы, аренда квартир за месяц проживания все равно дорожает от 500 рублей до 1 тысячи рублей минимум. Повышение будет в любом случае, но только во втором полугодии и на небольшой процент, - рассказала госпожа Цуркан.
Переизбыток предложений и падение спроса опустили цены на аренду квартир во Владивостоке, Фото с места события собственное. Автор фото: РИА PrimaMedia
Подобные прогнозы дают и в агентстве недвижимости "Глобус-дом". По словам директора компании Сергея Ингалычева, ожидать, что цена на аренду вырастет уже весной, не стоит.
- Сейчас на рынке аренды недвижимости наблюдается пониженный спрос, многие арендаторы не повышают цены именно из-за этого. Ожидать, что произойдет подорожание, можно только в том случае, если сильно возрастет спрос, а это, по нашим прогнозам, произойдет не раньше середины лета. А пока рынок аренды жилой недвижимости стабилен, - прокомментировал господин Ингалычев.
От РИА PrimaMedia отметим, что цены на жилую недвижимость в Приморье также пошли на спад, хотя до уровня осени 2014 года им по-прежнему еще далеко. Тем не менее, в будущем понижение спроса должно отрегулировать цену, снизив стоимость квартир как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Сергей Косиков: Завышенные цены на жилье во Владивостоке – миф
Цены на недвижимость в Приморье пошли на спад – Сергей Косиков
Студенты во Владивостоке "атакуют" риелторов, а те просят за квартиры по 25 тысяч
