Рынок аренды квартир во Владивостоке до сих пор переживает период низкого спроса, который начался еще в январе этого года - на фоне вовсю бушевавшей тогда активной фазы очередного кризиса. Весенние прогнозы риелторов о стабилизации ситуации со спросом к середине лета не оправдались. Но даже невысокий интерес к аренде жилой недвижимости не остановил ежегодную "индексацию" цен в столице Приморья. Стоимость аренды жилья выросла в пределах 1-2 тысяч рублей. Теперь агентства недвижимости ждут начала осени: именно тогда, по мнению риелторов, спрос на аренду начнет расти, сообщает РИА PrimaMedia.
В начале этого года из-за нестабильного состояния валюты на рынке жилой недвижимости во Владивостоке скачкообразно увеличилось предложение. Из-за того, что многие решили вложить средства в покупку квартир, а после выставили их для сдачи внаем, стоимость аренды даже несколько снизилась.
Тогда некоторые агентства заявляли, что падение цен достигало 20%, а стабилизацию ситуации прогнозировали к середине лета. Однако ожидаемой стабилизации не произошло, отмечают сейчас участники рынка.
Риелторы сообщают, что традиционно середина лета – начала сезонного спроса, который традиционно подстегивает рост цен, однако высокого спроса сейчас на рынке аренды нет и в помине. Причины риелторы называют разные: от возникших еще пару лет назад - например, переезда большого числа студентов на остров Русский - до относительно сложившейся нестабильной экономической ситуации.
По словам директора агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сергея Косикова, квартиры, которые были куплены в качестве инвестиционных в декабре, все же оказали влияние на рынок аренды.
Как отмечают в компании "Экспресс-Уют", переизбыток предложений, который сформировался в начале года, совпал тогда с сезонным падением спроса. По словам участников рынка, январь, февраль и март традиционно не являются месяцами активными по заключению сделок.
Как и предполагали участники рынка, к середине лета цена на съемные квартиры все же выросла, в среднем - на 1-2 тысячу рублей, несмотря на низкий спрос и увеличение предложения.
Аренда квартир во Владивотсоке. Фото: Гречанюк Виталий
По данным агентства недвижимости "Аском", понижение стоимости аренды наблюдается в офисном сегменте рынка, в жилом сегменте произошло повышение в пределах 5-10%, которое допустимо в течение года.
По информации агентства, средняя стоимость аренды гостинки во Владивостоке сейчас колеблется от 17 до 20 тысяч рублей в месяц.
Если летом 2014 года однокомнатную квартиру в районе проспекта 100-летия Владивостока можно было снять примерно за 17-18 тысяч рублей, то в этом году средняя цена выросла до 19-20 тысяч рублей.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Переизбыток предложений снизил цены на аренду квартир во Владивостоке
Студенты во Владивостоке "атакуют" риелторов, а те просят за квартиры по 25 тысяч
директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр"
Автор фото: РИА PrimaMedia
Часть этих квартир действительно вышла на рынок аренды. Но в общем объеме это очень маленькая часть, которая не может оказать решающего влияния. Существенное влияние на рынок аренды оказали другие факторы. Например, введение в эксплуатацию кампуса ДВФУ значительно снизило спрос на аренду: большинство студентов переехали в кампус. Еще один фактор – снижение количества иностранных рабочих. Ну и общая экономическая ситуация вынудила многих экономить на аренде жилья
В первом квартале на рынке аренды реально наблюдалось значительное снижение спроса и увеличение срока экспозиции. В сегменте эконом-класса наблюдалось даже некоторое снижение средних цен. В это же время бизнес-сегмент не ощутил особых изменений. Сейчас спрос немного увеличился и, возможно, в ближайшее время останется на этом уровне.