Предполагаемое введение новой системы исчисления налога на имущество физических лиц (НИФЛ) в Приморском крае, которая подразумевает расчеты платежей,исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не из инвентаризационной, всерьез обеспокоило общественность края. Введение расчета налога по новой системе уже с начала следующего года, вместо разрешенного федеральным законом перехода до 2020 года, даже при минимальной ставке 0,1% "повысит" налог на имущество для некоторых жителей края на порядок - до 11 раз. РИА PrimaMedia приводит примеры расчетов будущего налога в разных районах края.
В распоряжении редакции агентства оказались примеры расчетов платежей по налогу на имущество физических лиц из кадастровой стоимости при минимальной ставке коэффициента 0,1%.
1-комнатные квартиры
Согласно расчетам при введении новой системы расчета, налог на 1-комнатную квартиру площадью 27 кв. метров в типовом доме 1962 года постройки во Владивостоке составит 291 рублей, при том что сейчас он составляет 127 рублей.
При этом "однушка" в 42,1 квадрата в современном доме 2000 года постройки обойдется собственнику в 1,6 тысячи рублей при прежнем налоге в 722 рубля (рост более чем в два раза).
Налог за обладание квартирой по улице 50 лет ВЛКСМ, 23 в Партизанске площадью 31,8 кв. метров 1973 года постройки вырастет со 143 до 300 рублей ( рост более чем в два раза).
"Однушка" площадью 29,1 кв. метров в типовом доме 1976 года постройки по улице Советов, 88 в селе Покровка Октябрьского района станет дороже для своего владельца на 66 рублей. Налог составит 177 рублей.
2-комнатные квартиры
Владельцы "двушек" почувствуют все "прелести" новой системы налогообложения намного острее. Сильнее всего "кадастровое" исчисление отразится на владельцах двухкомнатной недвижимости в краевой столице. Так,
налог на квартиру в 49,8 кв. метров в типовом доме 1962 года постройки во Владивостоке по новой системе взлетит сразу почти в 10 раз – с 234 рублей до 2,2 тысячи рублей.
И это только при ставке 0,1%. Двухкомнатное жилье площадью 58,1 квадратов в современном доме 2000 года постройки обойдется своему владельцу в 2,2 тысячи рублей (сейчас – 997 рублей).
"Двушка" площадью 44,1 кв. метра в доме 1973 года по ул. Крестьянской, 74 в Уссурийске "встанет" своему собственнику в 1015 рублей при сегодняшних 253 рублях.
Налог на квартиру в доме 1978 года в селе Чугуевка по новой системе составит 461 рубль при нынешней ставке в 101 рубль.
3-комнатные квартиры
Сильнее всего почувствуют изменения в системе налогообложения на недвижимость владельцы трехкомнатного жилья.
При переходе на расчет из кадастровой стоимости владельцы "трешек" в типовых домах столицы Приморья заплатят за свое жилье в 11 раз больше. Для примера: если сегодня размер налога на трехкомнатную квартиру площадью 60,6 кв. метров в "хрущевке" составляет 285 рублей, то с переходом на новую систему будет составлять уже более 3 тысяч рублей.
Ежегодная плата для владельцев подобных квартир в современных домах Владивостока вырастет в 1,4 раза (на 1,5 тысячи рублей) и составит 5,9 тысяч рублей при сегодняшних 4,3 тысячах рублей.
В 4 раза вырастет плата по налогу на недвижимость для владельцев трехкомнатной недвижимости в районах Приморья. Так за квартиру в Лесозаводске придется заплатить не 243 рубля как сейчас, а уже больше 1 тысячи рублей. "Трёшка" в Чугуевке подорожает для владельца в среднем на 500 рублей – с 148 рублей до 659 рублей.
Индивидуальные жилые строения (частные дома)
К владельцам индивидуальных жилых домов в новой системе налогообложения предусмотрен индивидуальный подход. И
если для собственников домов старой застройки предусмотрено двукратное увеличение ставки налога, то обладатели современных элитных особняков по новой системе заплатят меньше, чем платят сейчас.
Так, частный дом 1990 года постройки и площадью 119,6 кв. метров во Владивостоке будет обходиться своему собственнику в 3,9 тысячи рублей при 1,8 тысячи рублей сегодня. Дом в 309,7 кв. метров, построенный в краевой столице в 2011 году, "отнимет" у своего владельца чуть более 15 тысяч рублей при сегодняшних 18,2 тысячах рублей.
Почти не заметят разницы в размере НИФЛ граждане, владеющие частными домами в районах края – рост ставки составит порядка 20 рублей.
Стоит отметить, что расчеты сделаны по минимальному коэффициенту в 0,1%. При этом ставку коэффициента для расчета НИФЛ будут ежегодно устанавливать главы муниципалитетов. Его максимальное значение, установленное законом, - 2%.
Перед смертью не надышишься
Перейти на новую систему расчета НИФЛ до 2020 года российским регионам предписывает недавно принятый федеральный закон. Согласно новой системе, налоговые службы субъектов страны должны рассчитывать налог исходя из кадастровой (рыночной) стоимости квартиры или дома, а не из инвентаризационной как сейчас. Пока другие регионы страны отложили введение новой системы в предусмотренный законом "долгий ящик", в Приморье вокруг перехода на новую систему налогообложения начался нездоровый ажиотаж.
Во-первых, перейти на расчеты налога из кадастровой стоимости в крае захотели уже с 1 января 2016 года, для чего соответствующий законопроект был внесен в краевой парламент еще в январе 2015. Приморские парламентарии законопроект отклонили и направили его на рассмотрение в краевую Общественную палату, которая, в свою очередь, не поддержала перехода на новый порядок до 2020 года.
Во-вторых, сборы по налогу на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объектов, являются одним из важнейших элементов утвержденного губернатором Приморья плана мероприятий по росту доходов, оптимизации расходов и совершенствованию долговой политики Приморского края на период до 2016 года.
Вероятно, именно последний фактор стал причиной неоднократных попыток лоббирования ускоренного перехода Приморья на новую систему.
Предложенная инициаторами законопроекта схема поэтапного перехода на исчисление по кадастровой стоимости с 1 января 2016 года (20% в 2016 году, 40% в 2017, 60% в 2018, 80% в 2019 и 100% в 2020 году и последующих) содержит, как кажется, некий элемент лукавства.
Несмотря на неизбежность повышения ставок налога на недвижимость в 2020 году, видится, что у жителей края есть возможность в оставшийся до "дня Х" пятилетний отрезок рассчитываться с государством по старой схеме. А некий "переходный период" подразумевает, что население частично начнет платить больше уже со следующего года.
От РИА PrimaMedia напомним, что буквально накануне по СМИ разошлась информация о том, что Общественная палата Приморья и главы районов поддержали датой введения начала исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества, – 1 января 2016 года. Данная информация вызвала волну недовольства как в социальных сетях, так и среди депутатского корпуса. Парламентарии в очередной раз подчеркнули, что население не готово к повышению налога. Еще в январе 2015 года фракция "Единая Россия" ЗС ПК отложила рассмотрение проекта социально значимого закона на неопределенный период, в том числе, для рассмотрения законопроекта Общественной палатой края.
Общественники - так же как и депутаты - "открестились" от якобы поддержанного ими перехода на новую систему в 2016 году.
Доводы у членов ОП ПК те же, что и у парламентариев: накладывать на население дополнительную фискальную нагрузку в период экономического кризиса - контрпродуктивно.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Общественная палата Приморья не поддерживала повышение налога на имущество с 2016 года
Общественная палата Приморья одобрила повышение налога на имущество граждан с 2016 года
Общественная палата Приморья выступила против роста налога на недвижимость для граждан
