Жителям Владивостока, которым предъявляют "долговые" иски управляющие компании и различные "коллекторы", следует не боятся и оспаривать требования "управдомов" в суде. Необходимо заставить самих "кредиторов" доказывать , что они имеют право предъявлять жильцам какие-либо претензии. Об этом корр. РИА PrimaMedia рассказал генеральный директор юридической компании в сфере ЖКХ ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ" Вячеслав Величко.
- Иски к должникам от управляющих компаний в Приморье - чуть ли не самый распространенный вид судебных разбирательств в сфере ЖКХ. В некоторых случаях претензии УК к неплательщикам обоснованы, но нередко бывает и так, что собственники не считают деятельность управляющей компании по обслуживанию дома законной. Это связано в первую очередь с распространенными "рейдерскими" захватами домов и выставлением "двойных квитанций", когда жители не принимали участие в голосовании, не заключали договоры с компанией и в принципе не хотят с ней сотрудничать. В этом случае собственникам стоит отстаивать свою точку зрения в суде, - считает эксперт.
Как сообщил собеседник агентства, многих жителей пугает само слово "суд", и многие управляющие компании пользуются именно тем, что люди, получив исковое заявление, не отстаивают свои права, а сразу бегут платить выставленную сумму.
- Стоит внимательно изучить исковое заявление и обратить внимание на период, за который вас требуют оплатить услуги управляющей компании. Очень важно помнить, что срок исковой давности по таким делам - 3 года. Но бывают случаи, когда УК, рассчитывая на невнимательность собственников, выставляют к оплате суммы четырех- и даже пятилетней давности. Поэтому первое правило – попросить судью применить сроки исковой давности к исковым требованиям, - отмечает Вячеслав Величко.
Если ответчик по "долговому" иску считает, что "управляйка" дом не обслуживала и поэтому не имеет права выставлять счета, юрист советует заявить об этом в суде – пусть истцы сами доказывают, что такие права имеют или имели.
- Нужно помнить, что управляющая компания работает на доме законно только в том случае, если в общем собрании по вопросу выбора способа управления приняли участие более 50% собственников, и более 50% голосов отдано за выбор этой УК. Также важно учитывать, что способ управления признается нереализованным, если по завершении голосования УК не заключила договоры управления более чем с 50% собственников дома, - подчеркнул Величко.
Таким образом, продолжает собеседник агентства, необходимо в суде потребовать, чтобы УК предоставила бюллетени для голосования и договоры с собственниками.
- Если вы найдете нарушения в оформлении документов, выявите недостающее количество голосов при проведении собрания, а также недостающее количество договоров, то вы сможете доказать, что УК нарушила Жилищный кодекс РФ и незаконно приступила к обслуживанию дома, а значит - не имеет права в принципе выставлять счета и требовать долги, - отметил Вячеслав Величко.
Еще один способ "отбиться" от выставляемых долгов, считает юрист – это доказать в суде, что фактически управляющая компания дом не обслуживала. Для этого необходимо запросить в судебном порядке документы, подтверждающие реальную работу УК в доме: договоры на вывоз мусора, обслуживание лифтов, договоры с аварийной службой и т.д., а также акты выполненных работ, подписанные собственниками. Так же подспорьем в этой борьбе для собственников станут документы, подтверждающие бездействие УК: претензии в УК, результаты проверок компании, в результате которых УК привлекали к ответственности за нарушение "Правил содержания общего имущества".
- При этом в подобных процессах важным обстоятельством является факт оплаты квитанций собственником: если собственник хотя бы раз оплатил счета этой УК, то считается, что он автоматически признал, что компания оказывает ему услуги, - подытожил директор юридической компании в сфере ЖКХ.
От РИА PrimaMedia напомним, что в настоящее время некое ООО "ЖК-Услуги" отсуживает у жителей Владивостока прошлые задолженности перед несуществующей уже "Тихоокеанской управляющей компанией", причем ряд решений – в пользу истца – мировые судьи принимают заочно – в отсутствии ответчиков.
В таком случае, напоминает агентство, ответчик вправе подать мировому судье судебного участка, принявшего заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда.
