Индийские танцы, книжный клуб и права ребенка: программа на выходные
13:15
Бывший и.о. губернатора Приморья Андрей Тарасенко стал главой Росморречфлота
21:30
Серпуховские чекисты выявили подпольную лабораторию местного депутата
20:35
Дело экс-директора приморской филармонии и депутата ЗС ПК Анны Алеко направили в суд
19:48
Дорожники обустроили объезд частично разрушенного моста на трассе Уссурийск – Пограничный
19:32
Россиянам раскрыли правду, кто и зачем звонит с незнакомых номеров
19:11
Вспыхнувшую кабину большегруза потушили огнеборцы МЧС России во Владивостоке
19:03
"Русский Краб" получила награду Graduate Awards 2024 за проект для школьников
18:45
РТКОММ улучшил условия тарифов для беспроводного интернета на MultiSimBox
18:40
Расход Тельцов, сюрприз Раков и нагрузка Дев: подробный гороскоп на 30 марта
18:30
Не верю своим глазам: раритетный снимок популярного района столицы ДФО пробивает на слезы
18:10
Владимир Путин одобрил создание круглогодичного курорта в Хасанском округе
18:01
Звездный астролог Володина предрекла тревожные "звонки судьбы" в 2024 году
18:00
В Приморье восстановлено пассажирское сообщение через пункт пропуска "Полтавка-Дуннин"
17:59
Во Владивостоке обновят схему движения на двух проблемных улицах
17:55
Энергетики повысили надежность линии 110 кВ в Хасанском районе Приморья
17:44
Бывший и.о. губернатора Приморья Андрей Тарасенко стал главой Росморречфлота 21:30
Глава муниципалитета в Приморье ушел в отставку после приговора по делу о незаконной охоте 16:55
Дождались: РЖД построят обходы проблемного участка Смоляниново—Находка 08:50
Цены на любимую в Приморье иваси взлетели из-за скупки рыбы Китаем 28 марта, 10:05
Ещё одна компания из Владивостока попала под санкции США и Южной Кореи 28 марта, 08:44
Плавучие АЭС в Приморье могут разместить рядом с Фокино и Славянкой 28 марта, 08:06
"Наступил новый этап отношений с КНДР": о подробностях визита делегации Приморья в Пхеньян 28 марта, 08:00
"Очень полезный, содержательный доклад": участие главы ВАРПЭ Германа Зверева в заседании Совфеда 27 марта, 11:53
Юрий Мельников переназначен уполномоченным по правам человека в Приморье 27 марта, 11:41
Резидента Свободного порта Владивосток могут лишить этого статуса 27 марта, 09:46
Зерноуборочные комбайны стали спасением приморских фермеров 27 марта, 09:10
В Приморье определились со строительством атомной энергетики 27 марта, 09:02
У приморского производителя курятины появился новый совладелец 27 марта, 08:17
Качественно, но небезопасно: реализация нацпроекта БКД в Приморье пошла не по плану 26 марта, 19:05
Чем владели и владеют в Приморье задержанные отец и сын Лазаревы 26 марта, 13:09

Кирилл Возисов: Вложить деньги в объект и не потерять его завтра

Партнер приморской юридической компании "ИНМАР" - о предпочтительных способах инвестирования в муниципальную недвижимость
29 декабря 2010, 15:20 Бизнес
Кирилл Возисов: Вложить деньги в объект и не потерять его завтра РИА PrimaMedia
Кирилл Возисов: Вложить деньги в объект и не потерять его завтра
Фото: РИА PrimaMedia
ВЛАДИВОСТОК, 29 декабря, PrimaMedia. Существуют легальные и вполне надежные для бизнеса варианты инвестирования в объекты муниципальной собственности во Владивостоке. О них рассказал партнер юридической компании "ИНМАР" Кирилл Возисов в ходе рождественской встречи, посвященной итогам развития рынка недвижимости в столице Приморья в 2010 году, сообщает корр. РИА PrimaMedia.

 "Во Владивостоке есть очень привлекательные для инвесторов объекты, которые находятся в муниципальной собственности. Частный бизнес стремится инвестировать в эти объекты, проблема заключается в том, что не всегда это получается законно", - отметил Кирилл Возисов.

Юрист дал краткую характеристику легальным способам партнерства бизнеса и власти в данной сфере и подробнее остановился на тех их них, которые являются наиболее привлекательными для бизнеса в нынешних условиях.

Приватизацию, договор доверительного управления и договор о совместной деятельности юрист "отмел" сразу как наиболее проблемные и бесперспективные способы: в вопросах, связанных с инвестированием в объекты муниципальной собственности, эти механизмы имеют существенные недостатки. "Так, социально значимые объекты приватизировать вообще невозможно, - отметил Возисов. - В настоящее время администрации многих российских городов отвоевывают ранее розданные стадионы, поликлиники, детские сады, превращенные бизнесменами в торговые объекты".

Одним из наиболее привлекательных способов инвестирования, по мнению юриста, является инвестиционный договор.

"Представим, что у какого-нибудь МУП в собственности есть некий объект – это может быть незавершенное строительство или здание, находящееся в плохом состоянии. Юридическое лицо выходит на муниципалитет с предложением привести этот объект в порядок, за это часть здания перейдет в частную собственность юридического лица, другая часть останется в собственности муниципалитета".

Инвестиционное соглашение – это легальный и привлекательный механизм, который муниципальные власти не используют из-за сложившейся негативной судебной практики. У суда, как правило два аргумента. Первый – администрация не может участвовать в соглашении, цель которого – извлечение выгоды. Однако цель данного соглашения – не предпринимательство, а реконструкция объекта.   Второй аргумент судов: заключая подобное соглашение, его участники обходят закон о приватизации, в котором использование данного соглашения не предусмотрено. Однако есть закон об инвестиционной деятельности, который четко регламентирует эти вопросы. Таким образом, если инвестиционное соглашение осуществляется публично, через торги, использовать его можно.

Еще один легальный и привлекательный способ инвестирования в объекты муниципальной собственности – заключение концессионного соглашения. "Суть его заключается в том, что муниципалитет отдает юридическому лицу на определенный срок объект,  а другая сторона, не получая на него права собственности, имеет право его реконструировать и использовать, - рассказывает Возисов. - Причем сроки ограничения законом не предусмотрены.  По большому счету, у данной схемы только один минус: инвестор, который вкладывает средства в этот объект, должен понимать, что в собственность он его не получит". Кроме того,  необходимо учитывать назначение объекта: нельзя в поликлинике устраивать торговый центр. Все формулировки в договоре должны быть выверенными.

Использование этих двух способов является полностью легальным и надежным. Частный бизнес может не бояться, что завтра у него заберут объект, заключает Кирилл Возисов.