AmurMedia, 23 ноября. В августе текущего года эксперты отметили, что в 27 из 83 регионов России стало дешеветь вторичное жилье. Основным фактором падения стоимости жилья на вторичном рынке заключался в рекордно высоком уровне ключевой ставки, около 21% во втором квартале 2025 года. Это сделало ипотечные кредиты практически недоступными для большинства потенциальных покупателей.
Государственные меры поддержки распространяются исключительно на новостройки, стимулируя рост спроса именно на первичное жилье. Владельцы же "старого" фонда вынуждены были снизить стоимость своей недвижимости, чтобы быстрее продать её. И все бы казалось не так и плохо для приобретающих "вторичку", если бы не одно, но. Потенциальные покупатели квартир на вторичном рынке стали опасаться "Кейса Долиной". Это когда пожилые люди, якобы под давлением мошенников, продают свои квартиры, а потом возвращают их через суд, оставляя покупателей без жилья, без средств, и с миллионными долгами по ипотеке. Подробнее расскажет ИА AmurMedia.
Эксперты отметили, что уже на середине ноября текущего года, свыше 3000 семей в России за 2025 год остались без жилья из-за "пенсионерской схемы", когда продавец, часто пожилой, оспаривает сделку, ссылаясь на влияние мошенников. Также в Российской гильдии риелторов отметили что, в этом году количество споров, связанных с попытками вернуть проданную недвижимость, увеличилось на 15–20%. Риелторы всё чаще отказываются работать с людьми старше 60 лет.
Тематическое фото. Фото: ИА AmurMedia, Евдокия Сорокина
Песня о Долиной
Летом 2024 года, певица Лариса Долина стала жертвой мошеннической схемы при продаже своей недвижимости в Хамовниках (район города Москвы, расположенный в Центральном административном округе — прим. ред.). Долиной позвонили злоумышленники, представились сотрудниками правоохранительных органов и предупредили, что с ее недвижимостью "что-то не так". Посоветовали продать квартиру, а деньги перевести на безопасный счет, и чтобы исполнительница популярных хитов не осталась ни с чем, рекомендовали не медлить. Квартиру в срочном порядке продали, как выяснилось по заниженной цене. По версии некоторых источников СМИ, стоимость Ларисиного жилья при рыночной стоимости составляла 195 млн рублей, а была продана всего лишь за 112.
Когда Долина поняла, что произошло, она пошла в суд с оспариванием сделки. И суд удовлетворил иск. Покупательница, которая приобрела квартиру, осталась без жилья, и без средств, а все потому что певица перевела деньги с продажи недвижимости мошенникам. Продавец, не потерявший ни копейки, заявила в суде, что находилась под влиянием мошенников и не отдавала отчет в содеянном.
Тематическое фото. Фото: ИА AmurMedia, Евдокия Сорокина
"Кейс Долиной" в Хабаровске
Певицу обманули, квартиру продали добросовестному покупателю, деньги от квартиры Долина передала мошенникам, жилплощадь вернули ей решением суда, покупатель остался без квартиры, без денег. И с этой громкой истории по всей стране начинается какая-то эпидемия — "Эффекта Долиной". Покупатели жилья на вторичном рынке становятся жертвами мошеннической схемы, от которой нет защиты, даже законодательной, а это страшно и несправедливо. Продавцы показывают справки и заключения экспертов, подтверждающие, что они не понимали своих действий, и суд чаще всего встает на их сторону, возвращая жилплощадь.
Аналогичный случай произошел в Хабаровске. Покупатель приобрёл жильё, выполнив весь предусмотренный порядок действий: провёл независимую юридическую экспертизу, осуществил расчёт посредством банка и многофункционального центра. Оформление сделки прошло идеально и соответствовало всем необходимым требованиям.
Спустя некоторое время продавец пенсионерка подала в суд иск, утверждая, что на момент заключения договора находилась под психологическим давлением со стороны мошенников и совсем не осознавала своих действий. Однако судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила, что женщина была дееспособной и понимала значение совершаемой сделки. Но квартиру все равно вернули продавцу, а вот деньги покупателю не вернули, у продавца их не оказалось. К слову, несмотря на то что, продавец оказался дееспособным на момент совершения сделки купли-продажи, это не позволило обеспечить защиту прав приобретателя жилплощади.
Тематическое фото. Фото: ИА AmurMedia, Евдокия Сорокина
Потерять квартиру — потерять будущее
Ни для кого не секрет, жилье, первичное или вторичное, при какой бы "вкусной" ставке и на каких бы выгодных условиях не предлагалось покупателю, для многих все ровно остается неподъемным. Кому-то везет получить бабушкино наследство в виде "однушки", кто-то обрекает себя почти на пожизненную выплату ипотеки, кто-то годами копит на жилье, ну, а кто-то продаёт прежнее, чтобы купить новое и вот: сделка состоялась при участии банка и нотариуса, все документы проверены, всё в норме. Счастливые обладатели квартиры сделали ремонт, въехали, живут припеваючи, может даже успели выполнить программу по демографии. И тут в двери постучались судебные приставы. Итог: квартира не ваша, деньги не вернут. Добро пожаловать на улицу! То есть складывается картина, будто бабушки со всей России принялись обманывать покупателей с квартирами.
Хорошая новость
Верховный суд Якутии отказал возвращать пенсионерке квартиру, несмотря на то, что женщина утверждала, что подписывала сделку в нестабильном психическом состоянии. Свою квартиру бабушка продавала через агентство недвижимости, покупательница внесла задаток, а остальное — кредит банка и материнский капитал. Деньги продавец получил полностью, а через несколько недель обратилась в полицию, что квартиру продала в состоянии сильного стресса, так как стала жертвой телефонных мошенников, которые заставили ее перевести деньги со сделки.
Тематическое фото. Фото: ИА AmurMedia, Евдокия Сорокина
Городской суд решил вернуть недвижимость продавцу, а вот деньги покупателю не вернули, их у бабушки не оказалось. Тогда покупатель квартиры, прокуратура и банк подали апелляцию. Повторная судебно-психиатрическая экспертиза определила, что пенсионерка была в ясном уме и могла понимать последствия своих действий. В итоге решение городского суда были отменены, и недвижимость осталась у покупательницы.
Этот якутская история может стать показательным и переломным моментом, демонстрирующим, что добросовестному покупателю необязательно страдать от действий недобросовестных продавцов, вовлеченных в мошеннические схемы.
Что делать, как действовать и, самое главное, как обезопасить себя и своё имущество, чтобы не оказаться в круговороте "Кейса Долиной", мы спросили у юриста Вячеслава Рычкова.
