Строительство деревянных домов в Якутии в начале следующего года начнет резидент ТОР — компания "ВуденПарк". Это будет цех, где инвестор наладит производство быстровозводимых домокомплектов панельно-каркасного типа по немецкой технологии. Стоимость реализации проекта, по данным Минвостокразвития, — 139,6 млн рублей. Основа сбыта компании – госзакупки на строительство жилья для детей-сирот и для переселения людей из аварийного жилищного фонда, сообщает ДОР.
Быстро и тепло
"Вуден Парк" — участник ТОР "Индустриальный парк "Кангалассы". Резидент, по крайне мере на начальном этапе, нацелен на рынок Якутска и якутских улусов (районы республики), и поэтому дома рассчитаны на сложные погодные условия. Основное преимущество панельно-каркасного домостроения — высокая скорость возведения зданий и энергоэффективность.
— Строительство дома занимает около одного – полутора месяцев, в зависимости от площади. Фрагменты дома монтируются по типу конструктора, — говорит генеральный директор компании "ВуденПарк" Николай Андреев. — Весь цикл сборки происходит на заводе. А после завершения мы будем ввозить дом на участок клиента, собирать и сдавать "под ключ" уже на месте.
Дома будут поставляться готовыми панелями, с чистовой отделкой, фасадом, окнами и дверями. При наличии коммуникации строители заводят в дом электричество, отопление и водоотведение. Такие объекты подходят для проживания в условиях крайнего севера, и их можно возводить в отдаленных улусах Якутии.
— Проектировки очень разные. Есть такие, где дом рассчитан на одну семью. Есть двухквартирные, четырехквартирные и даже восьмиквартирные планировки, одноэтажные и двухэтажные. Есть проекты для гостиниц, для административных помещений, социальных объектов. Каждый день мы занимается проектировкой и на данный момент разработали больше 50 планировок. При желании подготовим под клиента новую, — продолжает Николай Андреев.
Инвестор рассчитывает, что минимальный оборот работы составит 10 тысяч кв. метров в год. В среднем это 100 домов в 100 кв. метров. На производстве будет занято около 50 человек.
"ВуденПарк" планируют ввести завод в начале 2019 года. Но у компании уже есть опыт работы в строительстве. Около 4 лет Николай Андреев возглавляет компанию "Центрдомстрой", которая занимается строительством жилья из дерева и кирпича.
— "Центрдомстрой" возводит около 2 тысяч кв. метров жилья в год. Не имея собственного завода, это сложно: высокие затраты, низкая маржинальность. Строительство собственного цеха позволит решить эту проблему, — отмечает Николай.
По его словам, срок окупаемости бизнес плану 5 лет, но при хороших раскладах его можно сократить до 3 лет.
Заведующий кафедрой технологии лесозаготовительных производств в Санкт-Петербургском лесотехническом университете Игорь Григорьев положительно оценивает проект, оговариваясь, что дома должны соответствовать климату северного региона.
— Прежде всего, жилье должно быть теплым, потому что температура – не часто — но опускается даже до 60 градусов ниже ноля. К тому же, если посмотреть, какого качества сейчас жилье в улусах, то деревянное домостроение качественных домов там очень актуально, — отмечает эксперт. – Якутия – большой регион, и, логично было бы проектировать дома с учетом районирования. Если жилье будет подходить природно-климатическим условиям Якутии, то это, безусловно, актуально.
Стоит упомянуть, что 44% населенных пунктов Якутии – труднодоступные.
— В регионе достаточно короткий период, когда доступны автомобильные дороги, а также сокращенный период навигации. В Якутии просто нет столько времени для строительства, как в средней полосе России, поэтому скорость возведения – большой плюс, — отмечает Игорь Григорьев. – Также важно то, что в Якутии преобладают мерзлотные почвы и грунты, и в улусах большинство зданий стоит на сваях, а не на стандартных фундаментах. При строительстве нужно учитывать тот фактор, что грунт зимой схватывается, а летом оттаивает и поэтому меняет структуру.
Дешевле среднерыночной
"ВуденПарк" изучили рынок и намерены работать как для частных лиц, так и для бизнеса.
— Мы нацелены на строительство во всех улусах, по всей территории республики. Начнем с Якутска. Планируется, что здесь всегда будет больше продаж из-за высокой концентрации населения. Но уже сейчас нам поступают заявки из улусов от людей, которые хотят заказать дом, — говорит Николай Андреев. – Якутия – это первый этап. Если позволят условия, выйдем на дальневосточный рынок. Прямо сейчас есть интерес в Хабаровске. В планах — расширение проекта до Урала.
Стоимость одного квадратного метра в домах, которые будут монтировать "ВуденПарк" — около 25 тысяч рублей. То есть в среднем дом будет стоить около 2,5 млн рублей.
Для сравнения, якутский Росстат оценивает стоимость строительства одного квадратного метра жилья в среднем по региону в 57,7 тысячи рублей. Это данные 2017 года (более свежих ведомство еще не опубликовало). При этом в сельской местности "первичка" дороже – 58,2 тысячи за квадрат. В городах и ПГТ – дешевле – 57,6 тысячи.
Чтобы снизить затраты на строительство и поддерживать низкие цены, инвестор принял решение о вступлении в ТОР "Индустриальный парк "Кангалассы".
— ТОР – это налоговые льготы, и мы надеемся, что преференции помогут, — отмечает Николай Андреев. – Еще один огромный плюс в том, что управляющая компания ТОРа предоставляет электричество и водоснабжение. Так, к нашему заводу уже подведена газовая труба для автономного отопления и электричество. Все это стоит больших денег, которые нам не нужно тратить. Высвободившиеся средства теперь можно вложить в производство. Но все-таки все плюсы от работы ТОР мы поймем, когда построим завод и запустим производство.
Социальная функция
Но основной сбыт "ВуденПарк" планируют давать через государственные закупки. Компания будет участвовать в федеральных и муниципальных программах по обеспечению жильем детей-сирот и по переселению людей из аварийного жилищного фонда. "Центрдомстрой" уже несколько лет работает по этим программам.
Сейчас, по информации министерства архитектуры и строительного комплекса Якутии, в жилье нуждаются 1138 сирот. В 2018 году регион планирует обеспечить квартирами 554 человек. На эту программу региональный бюджет выделяет 924,4 млн рублей.
Ранее, на рабочем совещании по вопросам строительства социальной инфраструктуры в Якутии, полномочный представитель президента России в ДФО Юрий Трутнев говорил о необходимости качественного строительства в регионе.
— Для того чтобы строить следующие предприятия, надо обеспечить комфортные условия жизни людей, построить больницы, детские сады, школы, спортивные залы. И вся эта инфраструктура – в соответствии с поручением Владимира Путина – сегодня строится. На эти цели до 2020 года выделено 68 млрд рублей. Мы отобрали наиболее приоритетные проекты, а именно 199 объектов, в том числе на территории Якутии, – отметил Юрий Трутнев.
С 2012 года в Якутии действовала пятилетняя программа по расселению ветхих домов. За это время регион построил 431 тысячу квадратов нового жилья взамен аварийного и переселил 29,1 тысячи человек, это около 11 тысяч семей. На это ушло около 30 млрд бюджетных денег. Кстати, именно благодаря работе этой программе регион поддерживал высокие темпы строительства. Каждый год республика завершала с очередным рекордным показателем.
Справка: В 2017 году дальневосточные строители ввели почти 2 млн кв. метров жилья. Такие данные приводит Минстрой России. Больше всего построили в Якутии – около 634,6 тысячи квадратов. Это чуть больше показателя 2016 года – 620 квадратов.
В прошлом году программа расселения завершилась. 2018 год для региона – промежуточный, сейчас идет апробации новых механизмов расселения аварийного жилфонда, поэтому на рынке ожидается спад. На апробацию бюджет региона выделил 500 млн рублей.
Новая программа заработает в 2019 году. Свежий реестр составляют с января 2012 года, и аварийным правительство региона признало 4066 домов общей площадью 1,3 млн кв. метров. Сейчас в них живут 63,8 тысячи людей. По предварительной оценке регионального Минстроя, объем финансирования программы составит 82 млрд рублей.
При этом, по сведениям министра архитектуры и строительного комплекса Якутии Веры Кузаковой, в регионе больше востребован монолитно-каркасный способ строительства.
— В рамках государственных программ в строительстве многоквартирных домов, деревянные домокомплекты панельно-каркасного типа широкого применения не нашли. При этом, возможно рассмотреть применение этой технологии в северных и арктических районах республики, в которых ограниченная схема завоза, а низкие температуры усложняют строительные процессы, — говорит Вера Кузакова.
В условиях крайнего севера достаточно перспективы строительные технологии без "мокрых" процессов, с возможностью круглогодичного монтажа и малой тоннажности транспортировки, убеждены в минстрое Якутии. При этом интересно строительство, которое не требует дорогих фундаментов и использования тяжелой техники.
Прежде чем ввести быстровозводимое строительство деревянных домов в рамки госпрограммы, нужны тщательные расчеты возможных промерзаний, считают в региональном Минстрое, а также апробация, чтобы выявить недостатки.
Справка: ТОР "Индустриальный парк "Кангалассы" формируется как многопрофильная промышленная площадка. Чтобы обеспечить резидентов ТОР условиями развития, регион выделил 21 земельный участок общей площадью 22,2 га.
Стоимость инженерной инфраструктуры — 355,11 млн рублей. Управляющая компания ТОР уже подписала соглашения с 13 компаниями, общий объем инвестиций – более 2,2 млрд рублей. ТОР создана в марте 2015 году по соглашению о муниципально-частном партнерстве.
По словам полпреда президента России в ДФО Юрия Трутнева, во всех дальневосточных ТОР и Свободном порте Владивосток сейчас реализуется более 1,3 тысячи инвестпроектов общей стоимостью свыше 60 млрд долларов.
Материал подготовлен Дальневосточной объединенной редакцией (ДОР).