Кадровые перестановки, принятые законы и трагические события – что еще способствовало изменениям на рынке недвижимости в уходящем году.
Кадровые шахматы
2018 год ознаменовался кадровыми переменами всероссийского масштаба. И если выборы президента не принесли неожиданностей, то губернаторские пощекотали нервы многим. А ведь кто глава субъекта, тот и диктует правила в строительной и других сферах региона. Но изменения были и на верхних этажах власти — назначен ответственный за строительство вице-премьер Виталий Мутко. Ранее полномочия в данной сфере делили Игорь Шувалов и Дмитрий Козак. При этом смена фигур произошла и в Министерстве строительства – главу ведомства Михаила Меня сменил Владимир Якушев.
Именно им предстоит исполнять напутствия Владимира Путина "строить больше" и улучшать жилищные условия "минимум 5 млн семей ежегодно".
Долевое строительство и застройщики
Под конец года Госдума, а следом за ней и Совфед, приняли законопроект, который сокращает срок перехода застройщиков на эскроу-счета. То есть, если раньше дольщики перечисляли свои деньги напрямую девелоперам, то теперь эти средства будут лежать на специальных счетах в банках. И только после того, как застройщик сдаст дом, он сможет получить эти деньги. Таким образом, власти планируют обезопасить дольщиков от банкротства и "серых схем" строительных компаний. Этот законопроект несет и ряд других поправок, например, введутся ограничения по стажу работы и капиталу застройщика для получения разрешения на строительство. Можно будет взыскивать долг не только с контролирующих лиц, но и с третьих лиц, если застройщик не в силах возместить ущерб. В случае банкротства застройщика, дольщик сможет получить в собственность парковочное место или кладовку до 7 кв метров или взять компенсацию.
Госдума ужесточила требования к застройщикамВроде бы хорошая тенденция наблюдается в защите участников долевого строительства, но как пишет ЦИАН, введение эскроу-счетов, к примеру, "по прогнозам аналитиков, может "накинуть" на итоговую стоимость жилья 15-20%".
Земли под нужды
Еще одним законодательным актом стал документ, который упрощает процедуру изъятия земель под муниципальные нужды. И если раньше изымать земли можно было только под государственную необходимость, то с принятием этого закона практически любой участок может пойти под строительство, как школы, больницы, так и жилого дома, причем даже при наличии на этой территории жилых домов.
Против законопроекта уже выступили жители Москвы, которые в начале декабря подали в Госдуму обращение против документа.
Ипотечная кривая
В майских указах глава государства велел сделать ипотеку более доступной для граждан. И положительные сдвиги россияне заметили уже весной этого года, когда средняя ставка заметно снижалась, а к сентябрю достигла рекордно низкого показателя в 9,41%. Но позже банки удивили всех резким скачком. И уже в середине декабря Центральный Банк России повысил ключевую ставку на 0,25%. Теперь специалисты прогнозируют скорое повышение ипотечных ставок вновь.
Эксперты предупредили о росте цен на жилье в РоссииСобытийные особенности
Страшным событием для россиян в 2018 году стал пожар в конце марта в кемеровском торговом центре "Зимняя вишня", который унес жизни 60 человек. Причиной возгорания специалисты назвали некачественные материалы отделки, проблемы с электропроводкой и нарушения пожарной безопасности. В связи с такими выводами началась полномасштабная, затрагивающая всю страну, проверка ТЦ и ТРК. Инспекторы МЧС по итогам проверки 280 тыс объектов часть из них оштрафовали, часть закрыли до устранения недостатков (не все открылись после предъявления актов) и лишь немногие были признаны отвечающими всем требованиям. Итогом стали нововведения в законодательство в части пожарной безопасности. Например, теперь о проверках сотрудники МЧС могут не предупреждать.
Торговые центры в России придется строить по-новомуДругим событием стал чемпионат мира по футболу, в связи с которым гостиничный бизнес обязали получить "звезды", видимо, чтобы зарубежным гостям было привычнее ориентироваться в категориях отелей, хостелов и других спально-досуговых заведениях. Гостиницы, понимая всю выгоду проведения столь масштабного мероприятия в стране, попытались "задрать ценник", но Ростуризм штрафами снизил пыл предпринимателей. Но не только гостиничный бизнес решил "поиграть" ценами. Ажиотаж по сдаче жилья иностранным туристам и жителям России достиг небывалого апогея в частном секторе уже весной – владельцы квартир переезжали на дачи и к родственникам, только чтобы сдать свое жилье по завышенным расценкам. Многие, правда, скорее потеряли, чем приобрели – сломанная мебель, сантехника не позволили "разжиться" дополнительными доходами.
Саша Бусова
