В России с начала 2019 года действует новый порядок перевода садовых домов в жилые и обратно. Для дачников новый закон оказался долгожданным. Эксперт назвал три главных плюса новой нормы и объяснил, в чем все-таки отличие садового дома от жилого.
Во-первых, теперь граждане смогут оформить в садовом доме прописку, пояснил "Российской газете" генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин. Во-вторых — можно получить имущественный налоговый вычет, который дается при приобретении жилой недвижимости. В-третьих — платить за электричество можно будет по сельскому тарифу, который ниже городского примерно на 30%. Есть и четвертое преимущество: если на покупку дома нужен кредит — при приобретении жилой недвижимости ставки ниже.
Эксперт также уточнил, в чем разница между садовым домом и жилым строением. Садовый дом— некапитальное строение для временного проживания, например, во время дачного сезона. Те садовые домики, которые сейчас в Едином госреестре недвижимости указаны как "жилое строение с назначением нежилое" будут переименованы просто в "садовые дома".
Что касается жилого дома — это отдельно стоящее здание, имеющее все характеристики для круглогодичного проживания, включая теплоизоляционные свойства, коммуникации и отопление.
К слову, до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Те, кто строит дом, но закончить с работами до 1 марта не успеют — могут уведомить органы местного самоуправления о начале строительства. С 1 марта такой уведомительный порядок станет обязательным для всех строений, которые возводятся в качестве жилья на землях СНТ и ИЖС. По словам эксперта, гражданам лучше дождаться ответа от чиновников по уведомлению, чтобы не переделывать то, что уже построено.
Построенный дом на землях для индивидуального строительства и садовых товариществ без уведомления будет считаться самовольной постройкой, резюмировал эксперт. Суд может обязать "вернуть как было". Наибольшее внимание этому вопросу нужно уделять при покупке дома или дачи.
Ольга Толмачева
