Владивосток во многих отношениях является уникальным городом – плотная историческая застройка в центре соседствует с наследием типичного для СССР размашистого городского планирования, когда в самых вроде бы престижных районах можно вдруг найти заводские корпуса. Или стадион. Или вообще порт. Горожане с этим положением дел свыклись настолько, что когда компания "Ареал-Недвижимость" приступила к строительству "Мариниста" и начала расчистку площадки на Фонтанной, 3 – общественность не сразу удалось убедить, что ветхие строения на участке (советской постройки, промышленного назначения) не представляют ни культурной, ни исторической ценности. По счастью, выглядели они так неприглядно, а новый жилой комплекс, напротив, столь эффектно… в общем, даже активисты согласились, что "Маринист" явно сделает эту часть города лучше.
"Маринист" стал для Владивостока знаковым проектом. Более 20 лет в историческом центре города не возводилось новых жилых домов – застройка в таких районах исключительно сложна и по техническим, и по финансовым, и по бюрократическим причинам. Это если удастся найти пригодную площадку, которых тут просто нет. Здесь, отмечают в компании, идеальное место для жилого дома уровнем от "бизнес-класса" и выше.
Соответственно – ультрасовременное здание и высокотехнологичная начинка. Архитектурное и инженерно-техническое решение, коммуникации, материалы, инфраструктура… все это делалось на таком высоком уровне, что аналитики московской "Метриум Групп", например, относят "Маринист" не к бизнес-классу, а к "премиум". Сегодня, когда все четыре башни комплекса уже завершены, немногие помнят тот скепсис, с которым проект был встречен изначально. Слишком дорого, неудачное место, минимальный инвестиционный потенциал – чего только не говорили.
Два года "Мариниста": инвестиции с видом. Фото: предоставлено компанией "Ареал-Недвижимость"
Вышло же вот как. Высокий спрос на квартиры в "Маринисте" (сейчас продано две трети квартир, первые покупатели пришли еще до "стадии котлована") показал, что жилье высокого уровня не просто востребовано, но буквально является дефицитным товаром. Многие хотят жить в центре города, но до появления "Мариниста" были вынуждены рассматривать разве что варианты в "старом фонде". Есть спрос, есть предложение – и удачливые ранние инвесторы снимают сливки, зарабатывая десятки процентов годовых (на сайте жилого комплекса регулярно публикуются ценовые сводки; сравните, например, январь 2019 и июнь 2018). Рынок расставил все по местам. Рынок оценил "Маринист" как исключительно перспективный проект. Заметим, что инвестировать можно даже сейчас – жилой комплекс сдают все же не завтра, а в III квартале текущего года; хорошо известно, что после сдачи цены обычно заметно вырастают. Сверхприбыль? Едва ли. Неплохо заработать? Почему бы и нет.
Успех проекта обусловлен несколькими ключевыми факторами. Помимо расположения в историческом центре, превосходного архитектурного решения и выдающегося пула партнеров, стоит отметить и уникальные для владивостокского рынка недвижимости гарантии своевременного завершения проекта. "Ареал-Недвижимость" не просто инвестировала в проект значительные собственные средства, но и заручилась поддержкой крупнейшего банка страны – в рамках проектного финансирования, компании была открыта кредитная линия ПАО Сбербанк. Компания является резидентом свободного порта Владивосток, заявленный объем инвестиций составляет 1,5 млрд рублей.
Два года "Мариниста": инвестиции с видом. Фото: предоставлено компанией "Ареал-Недвижимость"
На руку "Маринисту" играют и новый статус Владивостока как столицы Дальнего Востока, и связанный с этим скорый переезд в город полпредства и региональных офисов крупных российских компаний – это очевидным образом повысит спрос на жилье высокого уровня. Очень важен и фактор изменения государственных правил для строительных компаний. С 1 июля этого года понятие "долевого строительства" навсегда уйдет в прошлое, бесплатные для застройщиков средства дольщиков фактически придется заменять банковскими кредитами – эксперты предрекают существенное (до 30% в пятилетней перспективе) повышение цен на жилье. Иными словами, если у вас есть свободные деньги – самое время вложиться. Тем более что ставки по ипотеке все еще находятся на исторически самом низком уровне.
Жилой комплекс "Маринист" будет сдан в III квартале 2019 года.
Подробности – на сайте.
"Маринист": хроника одной мечты
2017
4 февраля началась подготовка строительной площадки к демонтажу ветхих строений на территории.
Подготовка строительной площадки к демонтажу ветхих строений на территории. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Подготовка строительной площадки к демонтажу ветхих строений на территории. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Подготовка строительной площадки к демонтажу ветхих строений на территории. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Подготовка строительной площадки к демонтажу ветхих строений на территории. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
10 марта в Росреестре зарегистрирован первый договор долевого участия – иными словами, ЖК "Маринист" можно было поздравить с самым первым покупателем. Что ж, сегодня хотелось бы поздравить уже его – выдающееся чутье у человека, представьте только возврат на инвестиции.
17 июля финансовым партнером ЖК "Маринист" стало ПАО Сбербанк. Аккредитация крупнейшим банком страны стала итогом проведенной экспертной оценки концепции проекта, динамики его реализации и возможностей девелопера. В рамках проектного финансирования банк открыл компании кредитную линию. Для будущих резидентов это означало сразу и более выгодные условия ипотечного кредитования, и дополнительные гарантии надежности – в компании отметили, что гарантии финансирования со стороны Сбербанка "… позволит с полной уверенностью гарантировать реализацию проекта в заявленные сроки, независимо от конъюнктуры рынка". Ранее объект также был аккредитован "ВТБ-24" и АО "Корпорация развития жилищного строительства".
7 сентября завершены фундаменты трех башен из четырех, возводится фундамент и монтируются колонны подземной парковки. С момента фактического начала строительства прошло ровно пять месяцев.
С момента фактического начала строительства прошло ровно пять месяцев. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
7 сентября завершены фундаменты трех башен из четырех. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Монтируются колонны подземной парковки. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
7 сентября завершены фундаменты трех башен из четырех. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
2018
18 января жилой комплекс был аккредитован банком "Российский капитал". На тот момент "Маринист" предлагал ипотечные продукты Сбербанка, "ВТБ-24", "Газпромбанка", АО "Корпорация развития жилищного строительства" и СКБ Приморья "Примсоцбанк". Включая и такие программы, как "Семейная ипотека с государственной поддержкой".
2 февраля одна из квартир ЖК "Маринист" вошла в топ-10 самых дорогих квартир России, составленный экспертами ЦИАН – сразу на 7 место. Сюрприз для застройщика, радость для инвесторов… если на начальном этапе застройки квадратный метр стоил от 122.000 рублей, то вошедшая в рейтинг квартира (166 квадратов и 38,5 млн рублей) оценивалась уже в 231.000 за кв. метр.
4 февраля исполнился год с начала расчистки площадки под строительство. Залито более половины всего объема бетона (это, к слову, 8470 кубометров), заканчивается возведение стилобатной части комплекса и подземной автостоянки, три башни выросли до шести этажей, а на четвертой завершен первый этаж.
Исполнился год с начала расчистки площадки под строительство. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Исполнился год с начала расчистки площадки под строительство. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Исполнился год с начала расчистки площадки под строительство. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Исполнился год с начала расчистки площадки под строительство. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Исполнился год с начала расчистки площадки под строительство. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
13 июня завершен монолитный каркас первой из четырех строящихся башен "Мариниста", это 11 этажей. На втором корпусе заканчивают 15 этаж, на третьем – 11, четвертый вышел на отметку шестого этажа. Выполнен 71% от общего объема монолитных работ. Монтируется панорамное остекление, внутренние инженерные системы – электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация.
Завершен монолитный каркас первой из четырех строящихся башен «Мариниста». Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Завершен монолитный каркас первой из четырех строящихся башен «Мариниста». Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Завершен монолитный каркас первой из четырех строящихся башен «Мариниста». Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Завершен монолитный каркас первой из четырех строящихся башен «Мариниста». Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
18 июня ЖК "Маринист" вошел в список претендентов на получение престижной премии Urban Awards, в номинации "Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса" — единственный финалист премии с Дальнего Востока, один из пяти по всей России. И хотя в тот раз победить не удалось, прецедент был создан – проект из Владивостока был высоко оценен самыми авторитетными экспертами национального уровня и на равных конкурировал с лучшими из лучших проектов страны.
10 сентября завершены монолитные работы. Продолжается устройство кровли стилобата, на которой будет располагаться уникальный для города "двор без машин".
25 октября "Маринист" прошел аккредитацию в ФГКУ "Росвоенипотека", получил согласование и аккредитацию по программе военной ипотеки.
30 ноября в ЖК "Маринист" было запущено тепло, что дает возможность продолжения отделочных и монтажных работ в холодное время года. Завершен монтаж инженерного оборудования в жилых корпусах, уложены кабели наружных электрических сетей, установлены лифты, появились двери на переходных лоджиях и входах на этажи.
Завершены все четыре башни жилого комплекса "Маринист". Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Завершены все четыре башни жилого комплекса "Маринист". Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
2019
29 января в ЖК "Маринист" продана сотая квартира. Свободных квартир остается все меньше – последняя однокомнатная в башне №1, последняя двухкомнатная в башне №4… часть оставшихся 66 квартир уже зарезервирована.
29 января в ЖК «Маринист» продана сотая квартира. Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Свободных квартир остается все меньше в ЖК "Маринист". Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Свободных квартир остается все меньше в ЖК "Маринист". Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Свободных квартир остается все меньше в ЖК "Маринист". Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Свободных квартир остается все меньше в ЖК "Маринист". Фото: предоставлено компанией «Ареал-Недвижимость»
Как сейчас обстоят дела на стройплощадке – лучше всего узнать из регулярных выпусков "Дневника стройки" (вот, к примеру, январский) или на сайте жилого комплекса.
Возрастное ограничение видео: 0+.
