Евгений Пименов: Застройщики Владивостока находятся в сложной ситуации

Генеральный директор ГК «Армада» рассказал, какие проблемы испытывают представители строительной отрасли и инвесторы в столице ДФО
Евгений Пименов, руководитель строительной компании "Армада". Фото: из личного архива Евгения Пименова

Генеральный директор ГК "Армада", депутат думы Владивостока Евгений Пименов рассказал в интервью, какие проблемы испытывают представители строительной отрасли и инвесторы в столице ДФО, сообщает ИА PrimaMedia.

— Евгений Николаевич, насколько известно, недавно ситуация в строительной отрасли обсуждалась в мэрии?

— Действительно, застройщиков на откровенный разговор собирал и.о. главы Владивостока Олег Гуменюк. Пришли представители градообразующей отрасли, крупного, среднего бизнеса, люди, которые строят жилье.

О чем говорили? Все помнят про напутствие президента о развитии города, знают о необходимости инвестиций, реализации концепции Владивостока как центра международного сотрудничества в странах АТР. Все понимают: население города не увеличивается, а строительная отрасль стагнирует.

По опыту знаю, в прошлом разные представители власти относились к нашей отрасли по-разному. Один из губернаторов понимал, что строительство должно развиваться, и оно шло, в Приморье сдавалось в год 600-700 тысяч кв. метров жилья. Следующий глава края понимал, что строить надо, но объемы стали падать. Говорилось, что застройщикам не нужны иностранные специалисты, которые "забирают у местных строителей рабочие места". При этом никто не разбирался, кто из русских ребят готов работать на стройке в жару и холод, таскать арматуру, класть бетон, сколачивать опалубку. Между тем, во Владивостоке трудились квалифицированные иностранцы, которые строят в Китае небоскребы высотой 300 и более метров. В Приморье ни одно среднее техническое учебное заведение по таким специальностям не обучает. Монтажников не готовят, в лучшем случае, электриков и сварщиков. Мы лишались квот на ввоз иностранной рабочей силы, что сильно ударило по отрасли. Будучи в Совете при губернаторе по градостроительству, мы озвучивали и обсуждали эти проблемы, но власти нас не слышали.

Однако самая страшная проблема возникла затем, когда решили, что "во всем виноваты строители". Они, дескать, хапуги, жулики, коррупционеры, обманывают дольщиков. Внесли в общественное сознание такой вот миф, всех причесали под одну гребенку.

— На ваш взгляд, это неправда? Случаи обмана потребителей и дольщиков случаются…

— Не очень хорошие, нечестные люди есть везде, в любой отрасли. Но возьмем "Армаду". За 12 лет на четыре построенных жилых комплекса, а это несколько домов, нет не только ни одного обманутого дольщика. Нет ни одной претензии, жалобы, судебного иска. Я понимаю так: чиновники захотели снять ответственность за проблемы города с себя и нашли крайних.

Уважения к строителям нет вообще. В прошлом году дошло до того, что глава Владивостока Виталий Веркеенко не собрал представителей отрасли и не поздравил с Днем строителя, что делали все главы города в течение десятилетий, а накануне принял решение об отмене трёх разрешений на строительство, безосновательно, как установила потом прокуратура.

Формируется атмосфера, в которой строителям невозможно работать, в принципе. С одной стороны, это административные барьеры, с другой — произвол со стороны так называемых "общественников".

Некоторые люди считают, что если сегодня выйдут на улицу в количестве 10-15 человек, то завтра власть должна остановить любое строительство. Более того, в угоду этим группам складывается ситуация: можно немного помахать плакатами, потом категорически объявить в СМИ бизнес в хапужничестве, власть — в коррупции и потребовать от администрации нарушать закон, остановить любую стройку.

— Насколько верна информация, что не только сложно получить разрешение на строительство, но и с разрешением не дают строить?

— В такую ситуацию попали 90% застройщиков. Не знаю ни одной компании, у которой нет проблем. У одних с историческими зонами, у других – с военными лесничествами, у третьих – так называемая точечная застройка. Причём даже резидентство СПВ никак не гарантирует, что застройщика-резидента не остановят, как любого другого. Но если было решение и земли выделили, то как можно запрещать стройку? Инвесторы вложили средства, понесли расходы своих или заемных денег, а порой и денег дольщиков. Даже если в соответствии с законодательством (никак не мнением) ситуация зашла в тупик, должен быть разменный вариант, а не швыряние.

За каждым строителем – инвестор, это человек, который зарабатывал всю жизнь и теперь решил вложить деньги в строительство. Инвесторы всегда в любой стране служили развитию экономики, потому что не несли деньги в банк, не клали в чулок, а вкладывали в производство. Кроме того, любой застройщик создает денежный оборот за счет того, что всем дает работу. Строительство – отрасль, которая создает огромный финансовый денежный оборот, с вытекающими отсюда рабочими местами, налогами, конечно же, квадратными метрами.

Застройщик несет огромную ответственность за свои компании и своих специалистов; но еще и за то, чтобы, когда дом будет возведен, сюда пришли 10-15 компаний-подрядчиков. Одни поставят окна, другие — двери, третьи – привезут сантехнику, четвертые – сделают дизайн. Таким образом застройщик дает "глоток воздуха", возможность заработать многим другим субъектам экономической деятельности, включая риэлторов, дизайнеров, банки, торговые компании. Давайте будем только ходить на митинги… Кто вас дальше будет кормить?...

Отмечу: один вопрос, когда останавливают деятельность тех, кто нарушает закон. Другой – абсолютно чистой компании, такой как наша.

— Насколько известно, Олег Гуменюк решил, что надо действовать по закону, то есть занял сторону "Армады"?

— Огромное спасибо за то, что глава вник в документы, разобрался. Нас проверили в очередной раз управление архитектуры, правовой департамент администрации края, полпредство, прокуратура. Мы прошли огромное количество судов и имеем на своей стороне полный пакет документов, доказывающих нашу правоту.

— Тем не менее, вам продолжают противодействовать так называемые "общественники"?

— На сегодняшний день существует группа лиц, и не только в ДВО РАН, которым выгодно постоянно нарушать порядок в области строительства. Прикрываясь "святыми лозунгами". В этом есть зерно правды, но, как правило, за красивыми словами лоббируются определенные интересы. Возможно, политические, возможно, финансовые. Скажем, есть Фонд "Горожанин и гражданин". Какую пользу он принес городу, я разобраться так и не смог. Как парковались машины на газонах, так и паркуются, как не были приведены в порядок парки и скверы города, так всё и осталось. Мусоросжигательный завод – да, проблема, а сколько стихийных свалок, в том числе во дворах? Не воздух сотрясать нужно, а работать на результат.

На одном из общественных слушаний к нашему адвокату подошел человек, дал ему визитку, представился и сказал: "Мы профессионалы и строить вам не дадим. Не дали строить "Аркаде" на Толстого, не дадим и вам". Вот и делайте выводы, у кого какие цели…

Да, эти люди пытаются определенным образом вокруг себя объединить людей, вытащить владивостокцев на митинги.

Мне понравилось, как сказал Олег Гуменюк: "хотим мы того или нет, существует три группы: жители, власть и застройщики". И нужно учитывать интересы жителей. Почему об этом говорю? Несмотря на свои неудобства, мы всегда старались учитывать интересы всех жителей Владивостока. Вокруг наших строек асфальтировались дороги, ставились площадки, восстанавливалось благоустройство. Об этом мы ведем диалог и с ДВО РАН. Наша цель – не воевать с учеными, а строить хорошие дома, не хуже чем в Японии и Сингапуре. Но почему-то эти люди разбираться не хотят, не зная нас, во всех СМИ поливают грязью всё изощрённей и изощренней. Уже весь город смеётся.

— Интересно внимание СМИ к стройке "Армады". Про вас пишут очень и очень часто, хотя вы не единственный застройщик во Владивостоке. Откуда такое внимание?

— Я поражаюсь, почему люди, которые выдают себя за "прессу", позволяют себе лгать, облыжно обвинять других людей, компании. Никто даже не обратился в "Армаду" за комментарием. Где элементарная журналистская этика?

Если необоснованные выпады будут продолжаться, брошу строительство и всю свою жизнь посвящу борьбе с этим явлением, и будьте уверены, результат будет. Недаром принят закон о фейковых новостях. К примеру, хотя ни одного дерева в Академгородке мы не срубили, про "Армаду" уже два года пишут: рубят! Мы ещё порубочный не получили, уже поток информации: рубят! Постоянные проверки МВД, управления охраны окружающей среды администрации Владивостока – все деревья на месте! Разве это не фейк?

— Вы говорите о давлении на инвесторов. Чем это чревато, на ваш взгляд?

— Во-первых, это приведет к росту стоимости квадратного метра – существующие потребности Владивостока новостройки не покрывают. Во-вторых, к развалу строительной отрасли в принципе, с точки зрения того, что застройщики будут стремиться в коммерческие и бюджетные проекты.

Страну нужно отстраивать и развивать, а мы издеваемся над инвестором. Куда будут стремиться застройщики? В Санкт-Петербург, в Хабаровск, даже в Уссурийск и Большой Камень. Потому что строить в других местах легче, при том что себестоимость строительства везде примерно одинаковая. Но я родился и вырос во Владивостоке, люблю этот город, мне хотелось бы здесь реализовывать свои проекты. Я стремлюсь строить дома все лучше и технологичнее, застраивать микрорайоны панельными домами мне неинтересно.

Не секрет, что молодежь, активная и современная, стремится жить в комфортном жилье. Без нового качественного жилья население во Владивостоке не закрепить. Кроме того, старый жилой фонд физически нуждается в замене. На что требуются миллиардные вложения от частных инвесторов. Я продолжаю работать на привлечение иностранных инвестиций, но в существующей ситуации это делать все сложнее.

— Вернемся к проблеме конкретной стройки – жилого комплекса "Чайка", который "Армаде" не дают возможность построить уже два года. Что происходит?

— Есть позиция "Армады", есть – наших оппонентов. Причем последняя – "размазанная". Одно говорят в ДВО РАН, другое – в ТИБОХ (подразделение ДВО РАН, Тихоокеанский институт биоорганической химии, расположенный по соседству с участком "Армады" — прим. ред.), есть еще мнения так называемых "молодых ученых".

Что имеет "Армада"? Законные документы. Все наши действия законны, проверены и подтверждены в судах. И в части принадлежности "Армаде" земельного участка, и в части правомерности выдачи нам порубочного билета.

Что со стороны науки, с которой мы не раз имели переговоры на разных уровнях? Позиция "Армады": вы везде утверждаете, что наш земельный участок – "ваш". Положите на стол пакет подтверждающих или альтернативных документов. Ничего ни разу не предоставили. Есть только мнение ТИБОХа – "мы хотим" разместить на участке "Армады" общежитие, производственные мощности, что-то еще.

При том "Армада" проявляет к оппонентам толерантность и уважение. Со стороны науки – потоки лжи, обвинений, агрессия, подмен понятий и попытка ввести в заблуждение жителей города, спровоцировать власть на незаконные действия.

План строительства группы многоквартирных жилых домов "Чайка"

План строительства группы многоквартирных жилых домов "Чайка". Фото: предоставлено ГК "Армада"

— Для людей, незнакомых с проблемой, какие есть основания для подобных споров?

— В публикациях и выступлениях ученых и общественников звучит фраза "земли Академии наук". Во всех судах доказано, что участок под строительство "Чайки" никогда не принадлежал ДВО РАН. Да, обсуждаемые везде 160 гектаров земли ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫТЬ поставлены на кадастровый учет еще в 1995 году – под это государство выделило деньги. Чего сделано НЕ БЫЛО. Через определенный промежуток Академия вновь не поставила территорию на кадастровый учет. Затем и в третий раз подобная возможность была вновь учеными упущена.

Вторая проблема – санитарно-защитная зона (СЗЗ). Неужели ученые, утверждающие об "огромной опасности, которую несет ТИБОХ", могут не знать о необходимости установить СЗЗ? Речь об установлении санитарно-защитной зоны ведется 10 лет. Институт химии ДВО РАН, к примеру, установил у себя СЗЗ размером 50 метров.

В прессе сообщают, что "Армада" возводит дома "вплотную", "в 5 метрах" от ТИБОХ. Между тем, ближайший дом будет находиться в 52 метрах от института, а остальные – дальше, до 100 метров. Понимаете, как любят людям запудривать головы? Кто-то выйдет на балкон курить, бросит окурок, он прилетит в форточку ТИБОХу, взорвется институт… Дошло уже до того, что построенные жилые дома станут причиной "диверсий" против института!

В Новосибирске Академия наук все земли давно поставила на учет. На протяжении десятилетий в ТИБОХе знают, что надо поставить земли на кадастровый учет, и ничего не делают. Интересен один факт, который умалчивается: на самом деле земли под всеми институтами поставлены на кадастровый учёт. То есть этим занимались и сознательно так делали, не объединив в один участок 160 га, а раздробив. И теперь на этой территории 525 собственников. И никого это не волновало. Проходит время, и тут возникает желание в отношении "Армады" поднять весь этот шум и создать социальный взрыв. У меня возникает вопрос: вы все полтысячи собственников будете выселять, требуя у власти их лишить законных прав на имущество или выдать другое?

Вывод какой? Неправильно, когда люди, которые довели ситуацию до нынешнего состояния, пытаются обвинить во всем бизнес и власть. Под уголовным делом ходил два года человек, который нам отказывал в порубочном билете. Это ли не превышение должностных полномочий?

Странная позиция руководства ТИБОХа, которое рассказывает повсюду, какой у них опасный институт. Если это действительно так, примите меры, чтобы быть безопасными. Нет такой возможности – уезжайте в лес, огораживайтесь колючей проволокой и работайте.

Огороженная территория

Огороженная территория. Фото: предоставлено ГК "Армада"

— Но ведь сведения об опасности не были подтверждены проверками?

— Единственная правда, которая звучит со стороны ТИБОХ – "мы не специалисты, не можем определить степень своей опасности". Правильно, не можете. Для этого есть экологи и Роспотребнадзор, МЧС. Кроме того, степень опасности на деле определили дважды. Есть проект СЗЗ, есть натурные исследования, которые провели ТИБОХ и "Армада" отдельно друг от друга в 2017 и 2018 годах соответственно. Анализы показали, что никаких выбросов, заражения и тем более радиации нет.

Вероятно, есть какой-то страх у людей, какие-то иные цели, интересы. Странно было бы, если бы руководитель колбасного завода рассказывал, как вокруг его предприятия опасно. При этом не делал бы ничего, чтобы не было запахов и выбросов. Или владелец АЗС разгонял бы соседних жителей и машины в страхе, что прилетит сигарета.

Я попытался разобраться с тем, что такое биоорганическая химия. Нам что-то рассказывали про какую-то радиацию, гельминтов, штаммы. На самом деле никто нам не дает разобраться, что такое творится внутри ТИБОХа. Если посмотреть, что изучает биоорганическая химия, это белки, пептиды, углеводы, витамины, антибиотики, феромоны и так далее. Но ничего такого страшного и неизвестного людям. Штамм – это культура вирусов или бактерий, изолированных в определенное время в определенном месте. Ваша задача изолировать – занимайтесь.

Еще одна подмена понятий – ТИБОХ заявляет: у нас производство. На самом деле в институте идет умственная, лабораторная деятельность, лицензии на производственную деятельность у ученых нет. А если вы на самом деле что-то такое опасное там делаете, не на благо государства? Может надо ТИБОХ проверить?

СЗЗ по проекту, который институт сам сделал – до границ участков 30 метров. Натурные исследования показали, что никакого загрязнения нет. По факту люди живут вокруг на протяжении десятилетий.

Я говорил всегда только о том, чтобы конструктивно решать все вопросы, связанные со стройкой. Может нужна помощь, какие-нибудь фильтры? Стеклянные перегородки, оборудование? Если речь идет о безопасности людей, которую вы не можете самостоятельно обеспечить? Или на самом деле деньги на обеспечение безопасности выделяются, но идут не по назначению? Самое печальное, что люди, доведшие ДВО РАН до нынешнего состояния, обвиняют бизнес и власть, манипулируют общественным мнением, пытаются заставить их нарушать закон. Это ли не подрыв государственных устоев? Как вы вообще можете требовать от всех, от мэра до президента, нарушать законы? А если будет создан прецедент нарушения прав инвесторов, как это скажется на деловом климате в городе, в стране?

— Другой сложный вопрос – о вырубке леса.

— В СМИ преподносится, что там растет едва ли не корабельный лес. Надо съездить и посмотреть, какая там грязь, руины бывшего пионерского лагеря. Надо увидеть, сколько мы мусора оттуда вывезли, и задуматься, кто его туда принес и несет до сих пор. Уважаемые академики, если это ваш лес, почему вы там не поддерживаете порядок?

Территория завалена мусором

Территория завалена мусором. Фото: предоставлено ГК "Армада"

Да, на территории есть два краснокнижных дерева – они сохранены. Зачем нас обвинять, что мы рубим реликтовый лес? Никто бы не дал бы нам порубочного билета без пересчетной ведомости – когда осматривается и фиксируется каждое дерево.

"Рубится 2024 дерева на площади 740 кв. метров". Это даже звучит смешно. Мы высаживаем 2130 деревьев, выплатили в бюджет Владивостока 28 млн рублей. За эти деньги по самым нескромным ценам можно высадить 28 тысяч деревьев, восстановить растительность во всех скверах города!

И почему эти голосящие господа не посчитали, сколько вырубается деревьев на Черной речке, Спутнике, Садгороде, Снеговой пади, вдоль трассы на Шамору? Сколько было срублено деревьев под вашими институтами в свое время? Под всем Владивостоком, начиная с Алеутской?

Будьте последовательны. Городу нужно развиваться, и деревья будут рубиться. Но закон предусматривает компенсационные меры, и застройщики их полностью выполняют.

Также поднимали шумиху насчет "морга" в соседней больнице. При каждой больнице есть специальное помещение для людей, в ней умерших. Да, называется оно морг. Но это не городской морг, куда привозят всех усопших. Почему у нас построено жильё вокруг всех больниц в городе, где "морги"? Потому что есть нормативы, которые это предусматривают, и они соблюдаются.

— Есть ли возможность "сблизить" позиции застройщика и общественности в данном конкретном случае?

— Примечательно, что в официальном обращении ДВО РАН говорится: "Заберите у "Армады" данный участок и отдайте застройщику другой". Вопрос: за чей счет банкет? Представьте, ваш сосед в многоквартирном доме захотел улучшить жилищные условия, пришел к мэру или президенту и попросил: "Заберите вот эту квартиру, отдайте мне, а соседу взамен подарите другую". Звучит именно так?!

Мы всегда готовы идти на переговоры. Не против даже такого решения вопроса: забирайте участок, давайте другой, не хуже и не меньше. Только с соответствующим решением государства, компенсацией всех наших затрат – на проект и так далее. Но кто понесет ответственность со стороны науки: за бездействие, халатность, которые налицо?

Какие у ученых цели? Построить забор вокруг всей Академии? Не проще ли войти в контакт с застройщиком (абстрагируемся сейчас от "Армады"), договориться о выкупе части квартир для своих работников по льготной ипотеке, со скидками? Чтобы люди могли спокойно пешком пройти до работы? И действительно создать настоящий Академгородок со всей инфраструктурой.

— Есть ли у вас слова, которые бы вы хотели сказать жителям Владивостока, вашим друзьям, избирателям, клиентам?

— Вы знаете "Армаду" на протяжении 12 лет. У нас тысячи клиентов, результаты нашей работы налицо. Мы ни от кого не прячемся и не бегаем, все делаем открыто, в рамках закона. Оформление участка под ЖК "Чайка", получение разрешения на строительство проходило поэтапно. Если бы мы увидели, что земля незаконная, мы бы ее не покупали. "Армада" спроектировала лучший жилой комплекс. В котором есть: прогулочные зоны, парки, скверы; стадион, детский сад, спортивные и детские площадки, огороженная площадка для выгула домашних животных; закрытый спорткомплекс с 25-метровым бассейном, залом и фитнес-центром; точки под аптеки, банковские отделения, предприятия торговли и сферы обслуживания; 550 закрытых парковочных мест и около 800 квартир. Ваши дети будут спокойно перемещаться по 3,5 гектарам без всякого риска для здоровья, загазованности. Вся территория будет полностью озеленена. Согласно всем проверкам, никакой опасности ТИБОХ не представляет. Прошу у вас, уважаемые жители Владивостока, когда вы видите поток информации, направленный против "Армады", смотрите в историю, в прошлое нашей компании. Мы всегда вели и будем вести бизнес этично и работать на развитие нашего города и на ваше благо!

‡агрузка...

© 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia