Долги за аренду помещения по улице Крыгина, 23 во Владивостоке, где находится один из крупнейших гипермаркетов "Самбери", превысили 15 млн рублей. Собственник через суд пытается взыскать возникшую с февраля задолженность и расторгнуть договор аренды с недобросовестным плательщиком. Но в случае положительного решения суда может случиться так, что взыскивать столь крупную сумму будет не с кого. Корр. РИА PrimaMedia попытался разобраться в сути конфликта, приведшего к закрытию "Самбери" в одном из районов приморской столицы.
5 августа гипермаркет на Крыгина временно прекратил свою торговую деятельность внутри занимаемого здания из-за проблем с электроснабжением – такова официальная версия, озвученная покупателям. Лотки со скоропортящейся продукцией и сезонными товарами – тетрадками и дневниками – вынесли на улицу. Как пояснила одна из сотрудниц магазина, они распродают остатки овощей и фруктов. Расчет производится на крыльце "Самбери". Согласно объявлению, размещенному на дверях гипермаркета, предположительно торговая точка откроется 1 сентября. Но удастся ли к этому времени разрешить конфликтную ситуацию, возникшую между собственником помещения и арендатором, неизвестно.
Собственником территории и здания на Крыгина, 23, где в 2013 году открылся крупнейший и единственный на Эгершельде гипермаркет, является АО "Владавто". Когда владельцы этой компании несколько лет назад сдали значительную часть этого помещения в аренду ООО "Сервисгрант", они и подумать не могли, что окажутся в подобной ситуации.
ООО "Сервисгрант" было неким посредником между собственником здания и ООО "Эгида" ("Самбери"), пересдавая последним помещения в субаренду. Этот факт ничуть не насторожил бизнесменов – подобная практика встречается довольно часто. Отношения между хозяйствующими субъектами были нормальными, пока в феврале 2015 года АО "Владавто" перестало получать арендную плату.
генеральный директор АО "Владавто" Евгений Герасимец. Фото: Фото: Александр Ратников, РИА PrimaMedia
"Задолженность на настоящий момент составляет более 15 млн рублей. Кроме того, с "Сервисгрантом" и представителями гипермаркета есть спорные вопросы по цокольным помещениям. С мая ведется претензионная работа, но ответа по этому поводу за это время ни от арендатора, ни от субарендатора мы не получили", — рассказал генеральный директор АО "Владавто" Евгений Герасимец.
Просто так разорвать договор аренды нельзя – он зарегистрирован в Росреестре, и расторгать его надлежит в судебном порядке. К слову, в арбитражном суде Приморского края по инициативе АО "Владавто" уже рассматриваются несколько исков с компаниями-арендаторами.
"Если арендатор не исполняет свои обязательства, то необходимо менять арендатора. Как в сказке про лубяную избушку — запустили лису и выгнать не можем", — отметил Герасимец, уточнив, что в случае погашения арендатором задолженности возможно пролонгирование договора – пока контрагентов они не искали.
Собственник выразил предположение, что у "Сервисгранта" и "Самбери" в связи с открытием ТЦ "Седанка Сити" возникли определенные финансовые сложности. Он готов был рассмотреть вопрос реструктуризации задолженности, но ни арендатор, ни субарендатор на диалог не идут.
"Мы гордились, что в наших стенах располагается такая крупная торговая сеть. Но кредитовать их на такие суммы не намерены", — подчеркнул генеральный директор АО "Владавто".
По мнению Герасимца, суд будет рассматривать дело не менее полугода. А после может возникнуть ситуация, что исполнительный лист будет выписан на компанию-"пустышку", какое уж там взыскание 15 млн рублей.
Согласно данным ФНС, уставный капитал ООО "Сервисгрант" (арендатора) составляет всего 10 тысяч рублей. Учредителями компании являются Евгений и Роман Сысоевы, имеющие непосредственное отношение к ТЦ "Максим", ТРК "Седанка Сити", ООО "Ярмарка на Крыгина", ООО "Макстрейд", ООО "Ситифуд" (паб-ресторан "Дублин" и паб-ресторан "Тринити").
На момент выхода данной публикации получить комментарии арендатора не удалось.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
