ЖСК - форма объединения граждан или юрлиц, которые учреждают кооператив для строительства жилья. В его состав принимают членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом.
Собранные средства могут быть потрачены на приобретение готового жилья для участников. В этом случае кооператив называется жилищным. А если паевые взносы идут на строительство многоквартирного дома или ИЖС, кооператив называется жилищно-строительным.
Жилищно-строительный кооператив с господдержкой работает в соответствии с законом, в котором прописаны основные требования к таким ЖСК и права граждан.
Как работает ЖСК с господдержкой?
● Государством определены категории граждан с правом участия в ЖСК
● Земля предоставляется кооперативу бесплатно на период строительства жилья
● Участок заранее подготовлен к застройке
● После завершения строительства ЖСК может оформить участок в собственность
Предоставлением сформированных участков для строительства занимается Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.
ЖСК с господдержкой может построить как ИЖС, так и многоквартирный дом. При этом, члены кооператива в процессе строительства самостоятельно обустраивают территорию внутри участка (подъездные дороги, благоустройство), развивать социальную инфраструктуру помогает муниципалитет.
После того, как завершено строительство дома, участник кооператива может оформить земельный участок в собственность.
Деятельность кооперативов регулируется Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», постановлением Правительства РФ № 108 от 9 февраля 2012 г., а также нормативными актами государственных органов и предприятий.
В портфеле ДОМ.РФ — 103 проекта ЖСК. 33 из них уже реализованы, жилплощадью обеспечены более 3 900 человек.
Участниками ЖСК могут быть определенные Правительством РФ категории граждан (постановление Правительства РФ № 108 от 9 февраля 2012 г.), которые в том числе не получали земельные участки от государства и у них есть определенный стаж работы.
Среди таких категорий:
|
1 |
Научные работники научных организаций |
|
2 |
Инженерно-технические работники научных организаций |
|
3 |
Научные и инженерно-технические работники академий наук/созданных ими организаций |
|
4 |
Молодые ученые |
|
5 |
Работники федеральных образовательных учреждений |
|
6 |
Работники федеральных учреждений здравоохранения |
|
7 |
Работники федеральных учреждений культуры |
|
8 |
Научно-педагогические работники федеральных образовательных организаций |
|
9 |
Федеральные государственные служащие |
|
10 |
Военнослужащие |
|
11 |
Работники органов внутренних дел |
|
12 |
Работники оборонно-промышленного комплекса |
|
13 |
Молодые семьи (из числа категорий, указанных в п. 1-1) |
|
14 |
Многодетные |
|
15 |
Сотрудники общероссийских спортивных федераций |
|
16 |
Сотрудники государственных корпораций |
|
17 |
Сотрудники институтов развития |
Требования к каждой категории граждан изложены в постановлении Правительства РФ № 108 от 9 февраля 2012 г.
Пайщики ЖСК сэкономят от 30% до 60% от рыночной стоимости жилья за счет:
Шаг 1
Нужно обратиться к работодателю с заявлением о включении в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК с господдержкой и получить решение/выписку о соответствии программе
Шаг 2
Ознакомиться со списком созданных ЖСК на сайте ДОМ.РФ
Шаг 3
Обратиться в выбранный ЖСК с просьбой о принятии в состав пайщиков (решение
принимает общее собрание пайщиков ЖСК при наличии свободных мест)
1 шаг. Найдите единомышленников (не менее 5 человек) и обратитесь к своему работодателю с заявлением о включении в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК с господдержкой
2 шаг. Обсудить с работодателем и определить неиспользуемый земельный участок
3 шаг. Зарегистрировать ЖСК
4 шаг. Работодатель направляет информацию в профильное ведомство о необходимости передать участок созданному ЖСК
5 шаг. Профильное ведомство направляет ДОМ.РФ ходатайство об использовании участка в целях его передачи созданному ЖСК
6 шаг. ДОМ.РФ проводит необходимую подготовку участка и направляет материалы на правительственную комиссию и получает решение
7 шаг. Направить в ДОМ.РФ заявления от ЖСК для решения о передаче в безвозмездное пользование участка кооперативу
8 шаг. Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком между ДОМ.РФ и ЖСК
9 шаг. Выбрать подрядную организацию для строительства домов, а также инженерной инфраструктуры в границах участка
10 шаг. Передача земельного участка и построенных объектов в собственность ЖСК после ввода их в эксплуатацию
