Что такое ЖСК?

ЖСК - форма объединения граждан или юрлиц, которые учреждают кооператив для строительства жилья. В его состав принимают членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом.

Собранные средства могут быть потрачены на приобретение готового жилья для участников. В этом случае кооператив называется жилищным. А если паевые взносы идут на строительство многоквартирного дома или ИЖС, кооператив называется жилищно-строительным.

Что такое жилищно-строительный кооператив с государственной поддержкой?

Жилищно-строительный кооператив с господдержкой работает в соответствии с законом, в котором прописаны основные требования к таким ЖСК и права граждан.

Как работает ЖСК с господдержкой?

●    Государством определены категории граждан с правом участия в ЖСК

●    Земля предоставляется кооперативу бесплатно на период строительства жилья

●    Участок заранее подготовлен к застройке

●    После завершения строительства ЖСК может оформить участок в собственность

Предоставлением сформированных участков для строительства занимается Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

ЖСК с господдержкой может построить как ИЖС, так и многоквартирный дом. При этом, члены кооператива в процессе строительства самостоятельно обустраивают территорию внутри участка (подъездные дороги, благоустройство), развивать социальную инфраструктуру помогает муниципалитет.

После того, как завершено строительство дома, участник кооператива может оформить земельный участок в собственность.

Какими документами регламентируется деятельность ЖСК с господдержкой?

Деятельность кооперативов регулируется Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», постановлением Правительства РФ № 108 от 9 февраля 2012 г., а также нормативными актами государственных органов и предприятий.

В портфеле ДОМ.РФ — 103 проекта ЖСК. 33 из них уже реализованы, жилплощадью обеспечены более 3 900 человек.

Кто может вступить в ЖСК с государственной поддержкой?

Участниками ЖСК могут быть определенные Правительством РФ категории граждан (постановление Правительства РФ № 108 от 9 февраля 2012 г.), которые в том числе не получали земельные участки от государства и у них есть определенный стаж работы.

Среди таких категорий:

Требования к каждой категории граждан изложены в постановлении Правительства РФ № 108 от 9 февраля 2012 г.

Плюсы участия в ЖСК с господдержкой?

Пайщики ЖСК сэкономят от 30% до 60% от рыночной стоимости жилья за счет:

• получения бесплатного земельного участка (экономия на аренде и покупке земли)
• отсутствия девелоперских затрат
• самостоятельного контроля за расходами на проектные и строительные работы

Я соответствую всем условиям. Что еще нужно сделать, чтобы вступить в ЖСК?

Шаг 1

Нужно обратиться к работодателю с заявлением о включении в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК с господдержкой и получить решение/выписку о соответствии программе

Шаг 2

Ознакомиться со списком созданных ЖСК на сайте ДОМ.РФ

Шаг 3

Обратиться в выбранный ЖСК с просьбой о принятии в состав пайщиков (решение

принимает общее собрание пайщиков ЖСК при наличии свободных мест)

10 шагов для строительства дома ЖСК

1 шаг. Найдите единомышленников (не менее 5 человек) и обратитесь к своему работодателю с заявлением о включении в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК с господдержкой

2 шаг. Обсудить с работодателем и определить неиспользуемый земельный участок

3 шаг. Зарегистрировать ЖСК

4 шаг. Работодатель направляет информацию в профильное ведомство о необходимости передать участок созданному ЖСК

5 шаг. Профильное ведомство направляет ДОМ.РФ ходатайство об использовании участка в целях его передачи созданному ЖСК

6 шаг. ДОМ.РФ проводит необходимую подготовку участка и направляет материалы на правительственную комиссию и получает решение

7 шаг. Направить в ДОМ.РФ заявления от ЖСК для решения о передаче в безвозмездное пользование участка кооперативу

8 шаг. Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком между ДОМ.РФ и ЖСК

9 шаг. Выбрать подрядную организацию для строительства домов, а также инженерной инфраструктуры в границах участка

10 шаг. Передача земельного участка и построенных объектов в собственность ЖСК после ввода их в эксплуатацию

За сколько дней комиссия примет решение?