• 11—17 августа 2010
  • Завершена и закрыта
  • Вопросов: 17
  • Рейтинг: 14790

Выбрать жилье в Приморье: квартира или дом, ипотека или ждать?

По данным статистики, на одного россиянина приходится в среднем 20,7 кв. м. жилых помещений, в то время как на каждого жителя перенаселенного Китая – порядка 27 кв. м., гражданина США - 70 кв.м. Росстат демонстирурет неутешительную статистику, согласно которой весной этого года ввод жилья в эксплуатацию упал на 8,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года - отечественный строительный рынок многоэтажного жилья не вышел даже на докризисные показатели. Речи о стратегической компенсации площадей, выбывающих в результате износа (около половины всего жилья в России было построено до 1970 года), сегодня не идет вовсе - застройщики пока не способны производить 1 кв.м. в год на человека, как этого требует состояние отечественного жилищного фонда

Теоретически, выхода из сложившейся ситуации два - развитие малоэтажного строительства и дешевой ипотеки.  Однако зачастую загородные дома, возведенные по западным технологиям, не уступают по стоимости городским квартирам, а условия ипотеки ощутимо "кусаются". Что делать жителю Приморья, жаждущему решить "квартиный вопрос"? Ждать "чуда" - жилищных кредитов под 7-8% и масштабного строительства загородных поселков при участии государства? Может ли квадратный метр в собственном доме обойтись в 20 или даже 12 тыс рублей, как ранее заявлял председатель Госдумы РФ Борис Грызлов? Или на свой страх и риск участвовать в долевом строительстве городских новостроек? Эти и другие вопросы, заданные читателями РИА PrimaMedia, в ходе круглого стола с 10 по 17 августа обсудят представители ведущих строительных компаний и банков региона.

Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #17. 13 августа, 02:17
    Если вы финансовый самурай- берите ипотеку потому как ипотека- самоубийство, означающее уничтожение финансового вашего будущего. Я наблюдал карательную банковскую операцию по изъятию залогового жилья у своих знакомых, взявших кредит в одном из банков. Банк обратился в райотдел милиции и сообщил о том, что семья моих знакомых незаконно владеет квартирой уже как 4 года. Пришли банковские клерки после 10 вечера с участковым, просто открыли дверь и помогли добровольно - принудительно выселиться в коридор.Как-то стало неуютно на душе и стыдно за своих знакомых. У меня вопрос ко всем банкам -ВЫ СВОИМ КЛИЕНТАМ ГОВОРИТЕ ПОСЛЕДСТВИЯ неуплаты? А пока «твердого» свидетельства на квартиру нет, прав на квартиру у людей тоже почти что никаких. Но вот ипотечники понимают это, как правило, уже после того, как оформят ипотечный кредит. Тогда почему же люди по-прежнему идут на риск и оформляют ипотечные кредиты? Ответ прост: у нас не было культуры ипотеки. Ни в одном городе не принято в 24 часа выгонять на улицу ипотечников, поэтому каждый ипотечник не платящий за ипотеку живет под угрозой очередного переезда со всеми сопутствующими «прелестями».
  • #16. 13 августа, 11:04
    Добрый день, Ольга Александровна!
    Хотелось бы взять ипотеку на 10-15 лет, 1-1,5 млн.рублей (помимо первоначального взноса), ежемесячная з.п. удовлетворяет кредиту. Хотелось бы узнать по поручителям - нужны ли? если да - кто ими может выступать?
    • Бельтюкова Ольга Александровна
      Начальник отдела кредитования частных клиентов
      Оформляется поручительство родственников, которых вы планируете прописать в приобретаемой недвижимости и залог приобретаемой недвижимости.
  • #15. 12 августа, 00:42
    Добрый день
    Я купил квартиру с помощью ипотеку 4 года тому назад. Ставка по кредиту 15%. Есть ли возможность уменьшить выплаты по кредиту?
    • Ткачук Илья Владимирович
      Начальник управления ипотечного кредитования
      Добрый день!
      Для снижения расходов по действующему кредитному договору стоит попробовать его рефинансировать, то есть получить новый целевой кредит на погашение ранее взятого, но уже с более низкой процентной ставкой и/или продолжительным сроком действия. Ряд банков предоставляет подобные услуги.
    • Тогобицкий Вячеслав Валериевич
      Начальник управления розничного кредитования
      Добрый день!
      Уменьшить выплаты по ипотеке можно с помощью механизма рефинансирования. Дальневосточный банк выдает вам новый кредит, с помощью которого вы досрочно погашаете свою задолженность. Кредит предоставляется сроком от 3 до 30 лет, с процентной ставкой от 12,5 до 14% годовых, она зависит от срока и соотношения стоимости квартиры/ заемных средств. В любом случае, вы сможете значительно сэкономить на выплате процентов, особенно если речь идет про большие сроки кредита.
  • #14. 12 августа, 10:53
    Добрый день! Насколько технологии строительства, применяемые во Владивостоке, современные и экономичные? Понятно, что на стоимость квадратного метра влияют многие факторы. Не будем обсуждать коррупционные составляющие цены, оставим только экономические факторы. Есть ли шансы, что цены на жилье будут доступны? Или придется ждать окончание стройки объектов саммита АТЭС, когда цемента снова станет в избытке и он пойдет на "мирные" цели?
  • #13. 12 августа, 10:18
    Владимир Анатольевич, какой внешней и внутренней отделки требует Лего Дом? Где можно посмотреть построенный Вашей компанией дома?
    • Мезенцев Владимир Анатольевич
      Генеральный директор
      По технологии «ЛЕГОДОМ» допускаются самые разные варианты внешней отделки стен. Их число настолько велико, что порой приходится поломать голову над вопросом: «На каком же все-таки становиться?». А выбирать есть из чего. Судите сами: это и фасадные панели, и полимерные штукатурки, сайдинг из винила или металла, и разного рода традиционные облицовочные материалы: кирпич, плитка, камень и штукатурка. Все эти разнообразные материалы можно разбить по принципу крепления к стене на две группы: крепящиеся на цементно-клеевую основу или механическим способом.
      Облицовочный кирпич довольно часто применяется для отделки фасадов домов, построенных по технологии «ЛЕГОДОМ». Причем в некоторых случаях в полкирпича (или в четверть) облицовывается весь фасад, в других - только цокольная часть, а выше стены штукатурятся. Интересные результаты дает отделка фасада колотым натуральным камнем.
      Внутреннюю отделку домов, построенных по технологии «ЛЕГОДОМ» можно условно разделить на черновую и чистовую. После возведения несущих стен их внут¬ренняя сторона представляет собой ровный слой утеплителя из пенополистирола.
      После завершения работ по монтажу коммуникаций можно приступать к черновой отделке - закрыть стены листами гипсокартона.
      Этот материал обеспечивает необходимый уровень пожарной безопасности, а уникальные свой¬ства природного материала - гипса создают приятный микро¬климат в помещении. Известно, что гипс способен вбирать в себя влагу из воздуха при ее избытке и отдавать ее при недостатке, на¬пример, с началом отопительного периода.
      Однако покрывать стены «ЛЕГОДОМ» гипсокартонном в не¬которых помещениях таких, напри¬мер, как душевые, ванные комнаты и кухни не имеет смысла, посколь¬ку материалы, наиболее часто ис¬пользуемые для их отделки прекрасно монтируются непосред¬ственно на поверхности пенополистирола. Речь идет об укладке керамической плитки или об обли¬цовке стен панелями из ПВХ.
      Покрытые гипсокартонном сте¬ны можно красить, оклеивать различными видами обоев, и, во¬обще, оформлять любым другим способом в соответствии с вашим вкусом.
      Свяжитесь с офисами ТСК в Хабаровске или Владивостоке, и специалисты нашей компании познакомят Вас с объектами возведенными по технологии ЛЕГОДОМ.
  • #12. 12 августа, 10:04
    Владимир Анатольевич, на Вашем сайте, Вы делаете упор на то, что ЛегоДом может собрать любой человек с минимальными навыками. Осуществляет ли Ваша компания строительства дома "под ключ"? От фундамента до внешней отделки, включая подвод всех коммуникаций а так же установку окон и дверей? И есть ли у Вас разработанные проекты?
    • Мезенцев Владимир Анатольевич
      Генеральный директор
      Безусловно, компания ТСК осуществляет строительство домов по технологии ЛЕГОДОМ «под ключ», осуществляет прокладку всех инженерных коммуникаций, а так же поможет определится с выбором проекта.

      Итак, что же дает застройщи¬кам технология «ЛЕГОДОМ»?
      1. Простота технологического процесса и сокращенные до минимума сроки возведения конструктив¬ных элементов дома. Сами блоки настолько легки, что пе¬реносить и собирать их под силу даже ребенку, а заливка бетона производится при помощи специ¬ального насоса, подающего ра¬створ на необходимую высоту или примитивно ведром. Имея желание и некото¬рые навыки, Вы можете постро¬ить дом собственными силами и сберечь свои средства.
      2. Круглогодичность строительства. В зимний период времени, залитый в теплую несъемную опалубку «ЛЕГОДОМ» бетон, прежде чем замерзнуть, успевает набрать критическую прочность (В5), чему не мало способствует реакция гидратации (схватывания бетона), при которой неизменно выделяется тепло.
      3. Экономия на строительстве фундамента и при отделочных работах. Общий вес здания построенного по технологии «ЛЕГОДОМ» значительно меньше конструктива выполненного по традиционным технологиям. Учитывая тот факт, что «ЛЕГОДОМ» исполняется, как правило полностью в монолитной версии (с монолитными колоннами и перекрытиями), конструкторы закладывают облегченные типы фундаментов, в том числе: ростверки по буронабивным сваям, либо фундаменты мелкого заложения, на основаниях с грунтами явно низкой несущей способности.
      4. Простота технологического процесса. Эксплуатационные свойства домов построенных по технологии «ЛЕГОДОМ» ни в чем не уступают домам, из традиционных стройма¬териалов, а по многим парамет¬рам превосходят их. Стены «ЛЕГОДОМ» прочны и обладают уникальными теплоизоляционными свойствами и высокой паропроницаемостью «стены дышат».
      5. Относитель¬но низкая стоимость используе¬мого материала. Экономию на стоимости стеновых материалов. Сто¬имость м2 стены «ЛЕГОДОМ» более чем в 2 раза ниже стоимости стены из кирпича.
      6. Выгоду от получения полезной дополнительной пло¬щади, так как толщина стен «ЛЕГОДОМ» всего 25-35 см - не¬сравнимо меньше толщины стен из других строительных материа¬лов при одинаковой теплосбере¬гающей способности.
      7. Простоту прокладки и монтажа канализационных, водопроводных труб, электропровод¬ки и, как следствие, экономию на этих работах.
      8. Высокие теплотехничес¬кие характеристики стен - это единственный способ избежать больших затрат на приобретение индивидуального дорогостоящего отопительного оборудования, транспортировку топлива, затрат времени и труда на его эксплуа¬тацию. Затраты на отопление зда¬ния «ЛЕГОДОМ» по сравнению с кирпичным будут в 3 - 4раза меньше.
      9. Снижение транспортных расходов. В сравнении с тради¬ционным кирпичом расходы на транспортировку пенополистирольных пустотелых блоков в 3-4 раза ниже. За одну поездку можно привезти комплект блоков на дом.
  • #11. 12 августа, 10:00
    Вопрос ТСК.
    Здравствуйте, Владимир Анатольевич. Озадачены сейчас строительством дома, к счастью, строительный рынок предлагает массу инновационных технологий, объединяющих короткий срок строительства, конкурентоспособную стоимость, надёжность и т.п. Но как справиться с менталитетом и довериться. Заинтересовала технология ЛегоДом. Но возник ряд вопросов:
    1.) Суровая приморская зима. Толщина стен, как у Вас указано, 25-35 см. и очень быстрый срок сборки дома. Какова теплозащита такого дома? что с ним происходит при -25С и влажности 90%?
    2.) ПЕНОПОЛИСТИРОЛ - искусственный материал. Какова экологичность такого дома?
    3.) Каков срок службы такого дома?
    Спасибо!
    • Мезенцев Владимир Анатольевич
      Генеральный директор
      1.Технология «ЛЕГОДОМ» при¬меняется в строительстве во всех случаях, когда необходимо решать проблемы теплоизоляции, энерго¬сбережения и долговечности. Предлагае¬мая строительная технология по главным параметрам, таким как теплозащита, звукоизоляция, ком¬фортность, простота и скорость стро¬ительства, прочность и долговеч¬ность относится к высоким техно¬логиям в области строительства. Система не является экспери¬ментальной. При ее реализации применяются материалы, конструк¬тивные и технологические решения, прошедшие многолетнюю и тща¬тельную проверку.
      Коэффициент теплопроводности блоков: Ло = 0,036 Вт/м.К для зоны А и Ло = 0,044 Вт/м.К для зоны В l . Теплоизоляция стены ЛЕГОДОМ толщиной в 30 см. эквивалентна кирпичной стене толщиной в 2 метра.
      Предел огнестойкости стены - I степень.
      Акустическая изоляция - 46 дБ.
      Допуск для объектов высотой до 100 м. Возможно применение в сейсмичес¬ки опасных районах.
      2. В системе «ЛЕГОДОМ» ис¬пользуется специальный стро¬ительный пенополистирол (им¬портного производства). Плот¬ность пенополистирола в строительных элементах со¬ставляет от 25 до 27 кг/м3. Пе¬нополистирол является экологи¬чески чистым материалом (97% воздух и 3% продукт нефтепереработки) и широко ис¬пользуется для упаковки пищевых продуктов, а вот немецкие пчеловоды пошли дальше и научились использовать пенополистирол для изготовления пчелиных сот. Поверьте, в вопросах экологии пчела понимает лучше человека.
      Замечено, что дома, построенные по системе «ЛЕГОДОМ», благодаря двухслойной теплоизоляции и монолитной конструкции стен, не накапливают отраженную радиацию, а также служат естественной защитой от других вредных электромагнитных излучений. Радиационный фон в домах, построенных по системе «ЛЕГОДОМ», не превышает естественный и составляет 12-14 мкр/час. Для сравнения в кирпичных и деревянных строениях в среднем он составляет 28-34 мкр/час, что конечно «соответствует» санитарным нормам, но согласитесь, стоит задуматься.
      Пенополистирол практичес¬ки не впитывает влагу (влагопоглощение 0,1%) и интенсив¬но пропускает водяные пары (паропроницаемость - 0,032мг/ м.ч. Па), содержащиеся в воз¬духе. При таких показателях пора говорить о пенополистироле как о материале, который «дышит» и при этом обладает хорошими гидроизоляционными свойствами. Низкие температуры не оказывают никакого влияния на химические и физические свой¬ства пенополистирола.
      3. Срок безопасной эксплуатации домов построенных по технологии ЛЕГОДОМ, т.е. капитальность – более 120 лет. Ни одна из известных технологий не обладает подобной живучестью. К примеру, капитальность кирпичных зданий оценивается в 50 лет.
  • #10. 11 августа, 10:57
    Каким вы видите рынок загородной недвижимости Владивостока и Приморского края: общие тенденции развития, перспективы, прогноз?
    • Лозовский Артем Евгеньевич
      Руководитель проекта
      На мой взгляд, рынок загородной недвижимости во Владивостоке находится в начале своего развития. Конечно, и раньше люди строили за городом дома и коттеджи, но это была индивидуальная застройка. Сейчас же складываются все предпосылки для создания организованных загородных поселков по единым архитектурным проектам, с включением различных объектов инфраструктуры (например в нашем клубном поселке "Грин парк" будут сауна, крытый бассейн, мангальная зона, корт, стадион, детская площадка, парк, фонтан и т.п.).
      Все мы наблюдаем строительство разных объектов саммита АТЭС, в том числе появляются новые, реконструируются старые автодороги и магистрали, что естественно приведет к уменьшению времени на дорогу из пригорода и назад. Это позволит, не затратив много времени, успевать работать в городе, а жить за его чертой, без пробок, гари и суеты. Именно проживание в организованных поселках за городом даст Вам возможность полноценно отдохнуть после тяжелого трудового дня, здоровый крепкий сон на свежем воздухе будет поддерживать Вас в активном жизненном тонусе.
  • #9. 11 августа, 10:49
    Здравствуйте, вопрос,есть ли возможность продать квартиру купленную в кредит по ипотеке, не прибегая к "банкротству"?
    уточню вопрос на примере:
    1. приобретена квартира по ипотеке
    2. через какое то время, например, 4 года, покупатель переезжает работать в другой город/страну, но квартира еще не выплачена
    3. есть ли возможность продать данную квартиру по рыночной стоимости максимально просто и быстро?
    (так как планируется приобретение жилья по месту фактического прибывания)
    • Ткачук Илья Владимирович
      Начальник управления ипотечного кредитования
      Здравствуйте!

      Продать квартиру, приобретенную ранее в ипотеку, возможно. Если у Вас есть реальный покупатель, то Вы уведомляете специалистов банка о своем желании продать квартиру и досрочно погасить кредит. Они в свою очередь расскажут о порядке Ваших действий.
    • Уланова Людмила Владимировна
      Начальник отдела ипотечного кредитования
      Добрый день!
      Заемщик может продать недвижимость, приобретенную с помощью ипотечного кредита ВТБ24. В первую очередь нужно известить об этом банк. Мы окажем содействие в ускоренной реализации данной квартиры на условиях заемщика, при необходимости с использованием ипотечного кредитования.
  • #8. 11 августа, 10:48
    Добрый день.
    Несколько раз у моих знакомых вставал вопрос об ипотеке. в результате все отказывались от этого. во первых из-за огромных процентов. во вторых из-за того что банки требуют справку 2-ндфл. понятно что таким образом вы обезопасите себя. но не секрет что многие получают з/п в конвертах. да это неправильно и не законно. но тем не менее это факт. что делать в этом случае? будете ли вы менять условия? возможно ли получить ипотеку по справке по форме банка или просто с печатью предприятия?
    • Бельтюкова Ольга Александровна
      Начальник отдела кредитования частных клиентов
      В Сбербанке России получить ипотечный кредит можно на очень выгодных условиях. Во-первых снизились ставки как по "Ипотечным кредитам", так и по всем потребительским кредитам. Во-вторых отменена комиссия за выдачу кредита.
      Подтвердить финансовое состояние заемщик может, как справкой 2-НДФЛ, так и справкой по форме банка.
    • Ткачук Илья Владимирович
      Начальник управления ипотечного кредитования
      Добрый день!

      Примсоцбанк работает с обоими способами подтверждения доходов наемных сотрудников (по справке 2-НДФЛ и по форме банка). При этом мы не делаем предпочтения между способами подтверждения доходов. Единственное на что хотелось бы обратить внимание клиента – работа со справками по форме банка несет более высокие риски, соответственно, процентные ставки в таких случаях выше, хотя и незначительно.
    • Тогобицкий Вячеслав Валериевич
      Начальник управления розничного кредитования
      В связи с данной потребностью клиентов Дальневосточный банк с 16 августа для оценки платежеспособности заемщиков принимает как справки о доходах формы 2-НДФЛ, так и справки о доходах по форме Банка.
    • Уланова Людмила Владимировна
      Начальник отдела ипотечного кредитования
      Добрый день!
      В качестве документов, подтверждающих доходы заемщика, ВТБ24 рассматривает как справку по форме НДФЛ№2 ,так и справку по форме банка от работодателя. Для определения уровня реальной платежеспособности заемщика существует возможность рассмотрения совокупного дохода заемщика, его супруга или супруги, и двух близких родственников: родителей, детей, родных братьев и сестер с целью увеличения суммы кредита.
      Вы правы, решение об ипотеке – это очень важный и ответственный шаг. Я знаю клиентов, которые не решили брать на себя такую ответственность, и уважаю их выбор.
      Сегодня их уже более 93 тысяч клиентов нашего банка решили оформить ипотеку. При этом они воспользовались налоговыми льготами и поддержкой, которые предлагает государство. В соответствии с налоговым кодексом РФ, вы имеете право получить имущественный налоговый вычет в размере до 260 000 рублей. Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту – 13% от всех выплаченных процентов по кредиту.
      Мы заинтересованы в клиентах, которые взвешенно принимают решение об ипотеке. У банка накоплен достаточный опыт для того, чтобы помочь клиентам правильно сопоставить преимущества и возможные риски приобретения жилья в ипотеку, рассказать, как можно эти риски минимизировать.
  • #7. 11 августа, 10:42
    Хотелось бы узнать ,каковы сегодня средние ставки по ипотечным рублевым кредитам, срок кредитования, средний размер кредита? (усредненно, если есть такие данные)
    • Бельтюкова Ольга Александровна
      Начальник отдела кредитования частных клиентов
      На сегодняшний день Сбербанк России предлагает "Ипотечные кредиты" под процентные ставки от 9,1% до 16,25% в зависимости от первоначального взноса сроком до 30 лет.
    • Ткачук Илья Владимирович
      Начальник управления ипотечного кредитования
      В целом мы выдаем ипотечные кредиты на срок до 27 лет с процентной ставкой от 11,5% годовых в рублях. Максимальный размер ссуды доходит до 9 000 000 рублей либо эквивалент в валюте. Комиссия за выдачу кредита составляет от 2%, но не менее 20 тыс. рублей. Отдельно для кредита «Долгосрочный», выдаваемого по стандартам ОАО «АИЖК», установлен максимальный размер комиссии – не более 50 тыс. рублей.

      По опыту нашего банка средняя сумма ипотечного кредита в I полугодии 2010 года составила 1,2 млн рублей, срок сделки приблизился к 17 годам, а размер первоначального взноса – к 30%.
    • Уланова Людмила Владимировна
      Начальник отдела ипотечного кредитования
      Добрый день!
      Процентная ставка по ипотечному кредиту ВТБ24 может быть фиксированная или переменная. Выбор варианта процентной ставки зависит от желания заемщика. На сегодняшний день процентная ставка в нашем банке зависит от программы кредитования, размера первоначального взноса, валюты кредита, формы подтверждения дохода заемщика, при фиксированных ставках – от срока кредитования, от того факта, является ли компания-работодатель заемщика корпоративным клиентом банка ВТБ24. На сегодняшний день таких компаний только во Владивостоке свыше 400.
      Процентная ставка в рублях составляет от 7,75 до 15,35 %. Кредиты выдаются на сроки от 5 до 50 лет. Базовый размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. С 1 июля в случае покупки квартиры на вторичном рынке жилья первоначальный взнос может составить 10% от стоимости объекта недвижимости.
      Средний размер ипотечного кредита ВТБ24 во Владивостоке в 1 полугодии 2010 года составил 2,3 миллиона рублей. Это в 2 раза выше, чем в среднем по стране.
      Если говорить о сроках кредита, то чаще всего наши клиенты берут ипотечный кредит на 15 лет. Практика показывает, заемщики досрочно погашают кредит, сокращая срок в среднем до 7 лет.
  • #6. 11 августа, 10:41
    Чем отличается кредит «под залог квартиры» от обычного ипотечного кредитования? И какие ограничения по квартирами и другим объектам недвижимости, которые можно заложить в банк, чтобы получить заем?
    • Ткачук Илья Владимирович
      Начальник управления ипотечного кредитования
      Когда ипотека выдается на покупку недвижимости, то последнее и выступает предметом залога по кредиту. Для обратного случая в Примсоцбанке разработан ипотечный кредит «Премиум». Данный продукт рассчитан на тех, кто собирается воспользоваться кредитными средствами для личных целей, не имея поручителей, и готов заложить для обеспечения кредита имеющуюся недвижимость.
      В 2010 году условия кредита «Премиум» улучшались дважды. Теперь физические лица могут оформить ссуду на срок до 10 лет с пониженной ставкой 16,5% годовых, собственники бизнеса и предприниматели – до 7 лет по ставке 18,5% годовых. В качестве залога используются жилые помещения (квартиры, в том числе с перепланировкой) и коммерческая недвижимость.
    • Тогобицкий Вячеслав Валериевич
      Начальник управления розничного кредитования
      Есть два существенных отличия. Первое: кредитом «под залог квартиры» можно воспользоваться на любые цели - вы можете получить наличные и тратить их на свое усмотрение. А у ипотечного кредитования есть конкретная цель – покупка жилья. Второе отличие заключается в том, что по кредиту под залог недвижимости объектом залога может выступать как жилая, так и нежилая недвижимость.
    • Уланова Людмила Владимировна
      Начальник отдела ипотечного кредитования
      На сегодняшний день кредит «под залог квартиры» в ВТБ24 представлен программой «Нецелевой кредит для собственников жилья». В залог принимается квартира, которая находится в вашей собственности. Вы также можете использовать в качестве обеспечения кредита квартиру, находящуюся в собственности ваших ближайших родственников. Передавая квартиру в залог, вам не надо из нее выписываться.
      Это вариант кредитования для тех, кому необходима крупная сумма, но обычный потребительский кредит не подходит.
      Отличие состоит в том, что вы сами решаете, на что потратить полученные деньги – на покупку или строительство жилья, на ремонт, на дорогостоящую покупку, на образование, на лечение, на путешествие или на любые другие цели (исключая коммерческие)
      Максимально возможная сумма кредита - 70% от рыночной стоимости квартиры.
      Кредит предоставляется на срок от 5 до 20 лет. Возможная валюта кредитования – доллары США, евро, рубли. Однако процентная ставка по такому кредиту выше, чем по целевому ипотечному.
  • #5. 11 августа, 10:22
    Вопрос к представителям банков.
    Как вы оцениваете ближайшее будущее ипотеки, будет ли понижение ставок, изменение условий и т.д.?
    • Бельтюкова Ольга Александровна
      Начальник отдела кредитования частных клиентов
      С 01.07.2010 г. Сбербанк России:
      1. Снизил размер первоначального взноса по всем "Жилищным кредитам".
      - 10% для молодой семьи с ребенком (детьми), а также по программе "Ипотечный +"
      - 15% - по "Ипотечному кредиту". "Кредиту на недвижимость". в т.ч. для молодых семей без детей (ребенка);
      - 20% - по кредиту на цели погашения (рефинансирования), жилищных кредитов, предоставленными иными кредитными организациями, по кредиту "Ипотечный стандарт".
      2. Разрешено учитывать в качеств собственных средств стоимость принадлежащей заемщику квартиры, которая продается одновременно с покупкой новой.
      3. Теперь кредитуем долю квартиры/жилого дома и машино-место.
      4. Определяем стоимость объекта недвижимости по экспертному заключению независимого оценщика.
    • Ткачук Илья Владимирович
      Начальник управления ипотечного кредитования
      Начиная с конца 2009 года, наблюдается устойчивая тенденция роста спроса населения на жилую недвижимость. Это напрямую отражается и на росте ипотечного кредитования. Банки постепенно улучшают условия, например, снижают процентные ставки. По сравнению с прошлым годом в Примсоцбанке они упали на 5%, по отдельным продуктам снижение произошло и на 18%. Кроме того, в июле 2010 года мы снизили размер первоначального взноса по ряду программ до 10%!
      Изменения на ипотечном рынке наглядны и сейчас они происходят в лучшую сторону. Данный процесс напрямую зависит от улучшения экономической обстановки в стране в целом. Также влияние на уровень востребованности ипотеки оказал отложенный спрос 2008-2009 годов. На мой взгляд, этот фактор исчерпает себя до конца текущего года. Тем, кто ранее отложил покупку квартиры можно посоветовать приобрести ее уже сейчас, так как на рынке наметилась тенденция роста стоимости жилой недвижимости.
    • Тогобицкий Вячеслав Валериевич
      Начальник управления розничного кредитования
      Дальневосточный банк в августе снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам до 10%. По нашему мнению, дальнейшее понижение первоначального взноса и/или процентных ставок до конца года вряд ли произойдет, скорее, будет выравнивание процентных ставок вокруг среднерыночных значений. Мы ожидаем увеличение спроса со стороны заемщиков на ипотечные кредиты с использованием средств материнского (семейного) капитала как инструмента увеличения суммы кредита или снижения первоначального взноса.

      В условиях поэтапного снижения ставки рефинансирования Банка России более востребованным становится «Ипотечный кредит с переменной ставкой», которая «привязана» к ставке рефинансирования Центрального Банка России.
    • Уланова Людмила Владимировна
      Начальник отдела ипотечного кредитования
      Безусловно, у ипотеки, на мой взгляд, большое будущее. Рынок и текущая экономическая ситуация на данный момент таковы, что темп роста ипотечных портфелей банков будет увеличиваться с каждым месяцем.
      Если говорить о росте ипотечного рынка России, то сегодня на каждые сто сделок с жильем приходится только 9 сделок с участием ипотеки. Максимальная доля ипотечных сделок в общем количестве сделок с жилой недвижимостью была в 2007—2008 годах и составляла 12%. Для примера, за рубежом каждая вторая сделка ипотечная, в России — только каждая десятая. В целом, рынок недвижимости сейчас начинает очень быстро восстанавливаться и наращивать темпы.

      Сейчас действуют более лояльные по сравнению с кризисным 2009 годом условия для заемщиков – снижена сумма первоначального взноса, % ставки, появился выбор между фиксированной и переменной/комбинированной процентной ставкой по кредиту. Требования к потенциальным заемщикам становятся более лояльными. Реализованы различные новые программы – «Ипотека с государственной поддержкой», «Ипотека + материнский капитал», гаражная ипотека и другие.
      Объективных экономических предпосылок для значительного дальнейшего снижения процентных ставок, которое мы наблюдали в первой половине этого года, на мой взгляд, нет, так что значительное снижение ставок до конца года маловероятно.

  • #4. 11 августа, 10:20
    Вопрос больше к Грин парку, хотя и к остальным, кто ведет строительство. А почему бы вам не установить веб-камеры на стройке, чтобы потенциальные покупатели и те, кто уже потратился, могли наблюдать за тем, как идет стройка? Мне интересен проект Грин парка, но сколько раз я не проезжал мимо забора этого участка, как-то у меня не сложилось впечатление, что там активно идет строительство. По ТВ сюжеты еще больше убедили, что там ничего как бы не происходит. Возможно я не прав. Веб-камера сняла бы такие подозрения. Вот и ВВП потребовал камеры установить на пожарищах, где будут строить новое жилье. Почему не взять пример с нашего премьера?
    • Лозовский Артем Евгеньевич
      Руководитель проекта
      Строительство нашего клубного поселка "Грин парк" с тех пор, как Вы смотрели сюжеты по ТВ перешло в активную фазу, а проезжая мимо забора, трудно понять что происходит внутри. Кстати все изменения более менее постоянно выкладываются в виде фотоотчетов с датой на нашем сайте www.greenpark-dv.ru . Если Вы интересуетесь нашим проектом, то готов Вам рассказать про все преимущества проживания в клубном поселке таунхаусов "Грин парк". Так же думаю будет полезно организовать Вам встречу на самом объекте, так будет более наглядно.
      Вчера на планерке обсуждали стройку, застройщик выдал сроки отливки всех 5 корпусов к концу этого года.
      Что касаемо вебкамер, то особой нужды в них нет, т.к. выкладываются фотоотчеты и все желающие (предварительно созвонившись со мной) могут посетить стройку лично. Опять же, наш проект небольшой, поселок будет насчитывать всего 48 домов, что полностью соответствует нашей концепции - создать клубную атмосферу комфортного проживания, где каждый житель будет знать всех своих соседей в лицо.

      Кстати, наши строители кроме "Грин парка" строят еще объект саммита АТЭС - очистные сооружения в районе мусоросжигательного завода, там вебкамера установлена.
      Камера доступна по ссылке: http://primvoda.ru/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=10&Itemid=13
  • #3. 11 августа, 10:16
    Понятно, что ипотека выгоднее, чем снимать жилье. Меня беспокоит другая возможная проблема: что будет с ценами на жилье во Владивостоке? В городе идет реализация двух-трех больших проектов: Снеговая падь, Патрокл и китайцы строят рядом с гостиницей на м. Бурный. Как это всё может повлиять на рынок недвижимости? Может стоит подождать, пока цены упадут?
  • #2. 11 августа, 09:56
    Добрый день!

    Вопрос уважаемым представителям банков. А могу ли я взять ипотеку на 1 млн. под строительство своего дома, а не для покупки готового. Если да, то что для этого нужно? Какие примерно ставка будет по такой сумме и какой доход у семьи? Нужен ли залог или поручители?

    Заранее благодарю!
    • Бельтюкова Ольга Александровна
      Начальник отдела кредитования частных клиентов
      В Сбербанка Росии Вы можете оформить ипотечный кредит на индивидуальное строительство" срок кредитования до 30 лет, под процентную ставку от 12 до 16,25% в зависимости от наличия собственных средств.
      Для получения кредита на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости необходимы следующие документы:
      1. Заявление-анкета по форме банка.
      2. Справка по ф.2НДФЛ на заемщика и поручителей за последние 6 мес.
      3. Копия трудовой книжки на заемщика и поручителей заверенная работодателем.
      4. согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация;
      5. разрешение на строительство
      6. иные разрешения, предусмотренные законодательством;
      7. документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения;
      8. договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство.
      при залоге земельных участков:
      9. Оценка земельного участка проведенная независимым оценщиком из списка Банка.
      10. документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок;
      11. сведения о земельном участке, предоставленные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (кадастровая карта (план) земельного участка и др.);
      12. документ, подтверждающий кадастровую стоимость (нормативную цену) земельного участка, предлагаемого в залог.
      13. от всех собственников принимаемого в залог совместного имущества нотариально удостоверенное согласие на его залог и на его возможное последующее отчуждение.
      14. выписка из ЕГРП об ограничениях (обременениях) прав собственника на земельный участок и на его возможно последующее отчуждение.

      Примечание: В случае если срок действия договора аренды ограничен, то в таком случае кредит предоставляется на срок действия договора аренды земельного участка.
      Перечень документов по предоставляемому в залог недвижимому имуществу может быть изменен или дополнен самостоятельно Банком.
      Справки и выписки с ограниченным сроком действия могут предоставляться перед заключением договора залога.

      Максимальный размер кредита рассчитывается исходя из платежеспособности Заемщика/суммарной платежеспособности Созаемщиков и не должен превышать:
      - 85% стоимости работ по индивидуальному строительству Объекта недвижимости;

      Кредит может быть выдан как единовременно, так и частями (кредитная линия). При этом срок выборки второй и последующих частей кредита не должен превышать по кредиту на строительство - двух лет с даты выдачи первой части кредита.
      Использование кредитной линии очень удобно, т.к. проценты заемщик оплачивает с фактически полученной суммы кредита.
    • Ткачук Илья Владимирович
      Начальник управления ипотечного кредитования
      Добрый день!
      В том случае если Вами запланировано строительство дома, кредит размером 1 000 000 рублей Вы можете получить под залог уже имеющейся жилой недвижимости (квартиры) либо нежилой (офисные, торговые, складские помещения). Процентная ставка по кредиту составит 16,5%, если Вы работаете по найму, или 18,5%, если Вы являетесь собственником бизнеса (индивидуальным предпринимателем). В первом случае Вам необходим ежемесячный доход в размере не менее 28 600 рублей, во втором случае – не менее 36 000 рублей. При получении Вами меньшего заработка банк готов учесть доходы дополнительно до двух созаемщиков. Поручительство необходимо в исключительных случаях, исходя из конкретной ситуации.
    • Тогобицкий Вячеслав Валериевич
      Начальник управления розничного кредитования
      Добрый день!
      Для строительства дома вы можете воспользоваться кредитом Дальневосточного банка под залог недвижимости. Кредит выдается под обеспечение имеющейся недвижимости: квартиры, частного дома, гаражей или офисов. Необходимо обратить внимание, что в качестве залога можно использовать имущество, принадлежащее третьим лицам. Поручители не требуются.
      Процентная ставка зависит от срока кредита и наличия условия страхования жизни Заемщика – от 16 до 18% годовых.
  • #1. 11 августа, 09:30
    Доброе утро! Объясните, пожалуйста, из чего РЕАЛЬНО складывается стоимость квадратного метра жилья в загородном доме и в многоквартирном! Спасибо.

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia