Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Уважаемый Александр Анатольевич, скажите, пожалуйста, каким образом отбираются дома по ФЗ №185? Есть ли критерии или рейтинг домов, подавших документы (какие дома нуждаются в ремонте в 1,2,3 очереди)?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Установление критериев оценки обращений товариществ собственников жилья и управляющих организаций для отбора многоквартирных домов, собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ, находится в полномочиях субъекта Российской Федерации.
В Приморском крае такой нормативный документ не принимался. Поэтому отбор многоквартирных домов производился по решению рабочей группы по подготовке документов для формирования заявки на участие в адресной программе по проведению капитального ремонта жилищного фонда на 2010 год. В Программу на 2010 год в первую очередь были включены дома, которые первоначально вошли в программу капитального ремонта на 2009 год, но затем были исключены из нее в связи с сокращением средств, выделенных на г. Владивосток. Далее - дома по дате поступления документов в администрацию г. Владивостока.
-
Уважаемый Александр Анатольевич, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" на сайте http://www.vlc.ru/jkh.htm информацию раскрыли только 24 УК (из 84). Скажите, пожалуйста, кто проверяет эту информацию? Имеются неточности и ошибки
(например, УК «Эгершельд» показывает данные за 2009 год).
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" УК размещают требуемую информацию на сайте администрации либо на собственных сайтах в Интернете.
Поэтому дополнительно к 24 УК, разместившим информацию на сайте администрации vlc.ru, некоторые УК поместили информацию на собственных сайтах в сети Интернет:
ООО «Управляющая компания Первореченского района» (включая дочерние ООО «Управляющая компания Первореченского района-1» - ООО «Управляющая компания Первореченского района-21») на сайте www.ykper.ru;
ООО «УК Союзлифтмонтаж» на сайте www.ukslm2010.narod.ru;
ООО «Управляющая компания Первомайского района» на сайте www.ukpervomay.ru;
ООО «Жилищные услуги» на сайте www.dom-vl.ru.
Обязанность раскрытия информации возложена на управляющие организации. Администрация города только предоставляет управляющим организациям возможность разместить требуемую информацию на официальном сайте администрации. Отказать в предоставлении такой возможности по причине неполноты или недостоверности информации администрация не вправе.
УК обязаны размещать информацию в требуемом стандартом объеме на информационных стойках в помещении УК, а также предоставлять ее по электронному или письменному запросу потребителя.
Поэтому если вы являетесь жителем дома, который обслуживает УК «Эгершельд», вы вправе самостоятельно обратиться в эту организацию с требованием о предоставлении недостающей информации.
-
Обращаюсь к Вам от всех жильцов дома № 13 по ул. Добровольского. Во-первых: В нашем доме температура в квартирах не превышает 16 (а в некоторых квартирах и 13) градусов. Обращались в Первомайскую управляющую компанию по тел.25-93-00, однако кроме того, что нам посоветовали звонить на горячую линию Дальэнерго или прийти к ним и написать заявление, нам более ничего сказано не было. Нам не понятно для чего тогда в Первомайской компании на данном телефоне находится диспетчер?!!! Мы полагаем, что в ее функциональные обязанности входит зафиксировать звонок и разобраться с поступившей жалобой. В нашем доме много лиц пенсионного возраста и не все могут прийти в управляющую компанию в силу своих возможностей, чтоб лично написать заявление. Что это за отношение?!
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Специалисты управления СЖФ провели проверку по вашему обращению.
По сведениям диспетчерской службы управляющей организации ООО «УК Первомайского района» в журнале регистрации жалоб и обращений жильцов дома № 13 по ул. Добровольского зафиксированы обращения на пониженные параметры воздуха от жильцов, проживающих в следующих квартирах:
№ 69 - 17.01.2011, № 77 – 21.01.2011, № 80 – 21.01.2011, № 61 – 27.01.2011.
В управляющую организацию дано указание о проведении дополнительного обследования и замерах воздуха внутри жилых помещений, с составлением соответствующих актов качества.
При установлении параметров внутреннего воздуха ниже нормативно допустимых, будут приняты все необходимые меры для нормализации услуги теплоснабжения и составлены акты для передачи в ресурсоснабжающую организацию для проведения перерасчётов.
Согласно действующему Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 диспетчерская служба обязана принимать, как письменные, так и устные заявки на проведение проверки качества предоставляемых услуг теплоснабжения.
В связи с этим, управляющей организации указано о срочном проведении разъяснительной работы со специалистами диспетчерских служб по вопросу недопустимости не принятия заявок, передаваемых жильцами, по телефону.
-
Уважаемый Александр Анатольевич!
Обращаются к Вам жители дома № 5а по ул. Новожилова.
Согласно решениям суда Администрация города Владивостока была обязана еще в 2009 году произвести капитальный ремонт системы центрального отопления, кровли и фасада нашего дома, а также текущий ремонт подъезда в виде побелки и покраски (стены и потолки дома находятся в ужасном состоянии). Согласно договору жильцов дома с ООО «Управляющая компания Первомайского района», текущий ремонт дома должен был произведен до мая 2010 года!!!!!, но были произведены только ремонт кабины лифта и замена окон в подъезде.
Просим Вас организовать текущий ремонт дома № 5а по ул. Новожилова (или пусть УК этим занимается!) и капитальный ремонт дома (системы отопления, кровли и фасада дома).
Спасибо!
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Работы по капитальному ремонту жилого дома №5а по ул. Новожилова в г. Владивостоке включён в План мероприятий по капитальному ремонту жилищного фонда г. Владивостока на 2011-2013 годы.
Специалистами управления содержания жилищного фонда дополнительно произведено обследование жилого дома №5а по ул. Новожилова и будут приняты меры по исполнению решений суда в части проведения капитального ремонта.
По вопросу ремонта подъездов дома № 5а по ул. Новожилова поясняем, что, согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (МКД) как капитального, так и текущего, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Органы местного самоуправления наделены полномочиями только в отношении муниципального жилья, а не всего вашего МКД. Установление для органов местного самоуправления каких-либо обязанностей по контролю за реализацией другими собственниками прав по управлению жилым домом законодательство не допускает.
В жилом доме № 5а по ул. Новожилова большая часть квартир приватизированы. Собственники квартир вышеуказанных домов заключили договоры на управление многоквартирным домом с ООО «УК Первомайского района» по надлежащему содержанию дома и придомовой территории, ремонту общедомового имущества.
Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 01.03.2005г, определено, что расходы по проведению ремонта общего имущества МКД (в данном случае подъезда дома) должны брать на себя собственники помещений. Согласно ст. 46 ЖК РФ данное решение может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. На основании протокола общего собрания собственников помещений дома управляющая компания, с которой заключён договор на обслуживание, может произвести работы по ремонту подъездов за счёт средств собственников (по статье ремонт жилья).
-
Уважаемый Александр Анатольевич! Я посылаю показания водомерных сетчиков через интернет. Почему бы не сделать это для показаний электросчетчиков? Чтобы снизить общедомовые расходы по электроэнергии поставить приборы, автоматически включающие свет при вхождении человека на площадку и через 5 мин выключатся, а то 3 лампочки горят круглосуточно и на всех этажах и часто перегорают, электрики вынуждены часто менять лампочки (есть вопрос, перегорают почему). Через полгода все затраты окупятся.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Спасибо вам за такой вопрос!
Мы обратились за ответом в филиал ОАО «ДЭК» Дальэнергосбыта. По их информации, на оборотной стороне счет-квитанций по оплате за потребленную электроэнергию в марте 2011 г. будет размещен адрес сайта в сети Интернет для предоставления показаний электросчетчиков.
Вы бесспорно правы – занимаясь энергосбережением, мы экономим собственные деньги. В отдельных многоквартирных домах города (в основном это ТСЖ и дома, находящиеся в непосредственном управлении) на внутридомовых электрических сетях уже установлены сенсорные или звуковые датчики.
Вопрос установки данного оборудования необходимо решать непосредственно с управляющей организацией путем проведения общего собрания собственников жилых помещений, поскольку это дополнительные затраты – но они быстро окупаются.
-
Александр Анатольевич, как решить вопрос:
в доме УК Эгершельд по ул. 1-я Морская, 8 расположено много магазинов, один из них под названием ЭЛИТ создает жителям много проблем, решить которые мы не можем (были обращения к участковому и в УК). Проблемы следующие: 1) сотрудники магазина входят в него через подъезд и пользуются частью лестничного пролета, перегородив его метал.дверью, там они складывают воняющий мусор, курят и регулярно матерятся 2) там же круглосуточно горит эл.лампочка, а ведь это ОДН 3) владелица магазина в процессе ремонта присоединила к себе часть подвала. Кстати, магазинов в нашем доме много, есть аптека и салон красоты, но лишь ЭЛИТ оставил вход через подъезд. Когда в нашем подъезде жильцы скидывались на домофон и дверь, магазин ЭЛИТ отказался в этом участвовать. После их ремонта 4-х годичной давности вырезанный бетонный блок до сих пор валяется на газоне напротив подъезда. Жаловаться бесполезно. Цитируем слова хозяйки магазина Галины Радулевской: "Мой муж - генерал милиции, мне все равно, вы мне ничего не сделаете". Проблема еще в том, что мы не можем даже зафиксировать эти нарушения, осталось только вызвать телевидение. Как предложите действовать? И, пожалуйста, без общих фраз.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Вопросы, указанные Вами требуют дополнительного изучения, поэтому в ближайшее время мы направим комиссию совместно с представителем жилищной инспекции для проверки законных действий собственников магазина. Но Вам, как собственнику, необходимо знать свои права в соответствие с Жилищным кодексом, правильно их применять, а в случае нарушения обращаться в соответствующие структуры.
По вопросам ненадлежащего содержания территории (не уборке мусора), закрепленной за магазином, складированию мусора вне контейнера и пр. Вам необходимо обращаться в отдел организации работы административной комиссии при Административно-территориальном управлении района по адресу: ул. Фокина, 25, тел. 614-424.
По вопросу ОДН сообщаем, что для учета расхода энергии, потребляемой магазином, в помещении магазина должен быть установлен счетчик. Для проверки правильности подключения Вам необходимо обратиться во Владивостокский филиал ОАО «ДЭК», расположенный по адресу: ул.Шкипера Гека, д.26, тел. 269 992, 205 743, 266 327 или в управляющую компанию УК «Эгершельд».
-
Здравствуйте, Александр Анатольевич! Я проживаю по адресу Некрасовская, 74 - это один из домов в крейсере. После зимнего дождя во дворе дома образовалась корка льда толщиной в 10см. Долгое время наша управляющая компания этот факт оставляла без внимания, некоторое время назад лед начали убирать, но, почему-то, местами и полосами, теперь дорога во дворе похожа на стиральную доску с высотой ребра 10 см. Подвеска автомобиля убивается на "раз-два". Сколотые куски льда дворники сложили "аккуратными" кучами вдоль дороги с той стороны где жильцы парковали свои транспортные средства, теперь авто паркуют на тротуаре, вынуждая прохожих обходить машины по дороге. Подскажите, должна ли УК убрать весь лед так, чтоб он не мешал никому, или так и должно быть, чтоб грязные кучи таяли до лета, создавая помехи и неповторимый пейзаж?
С уважением, честный налогоплательщик.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Собственниками дома № 74 по ул. Некрасовская заключен договор управления с ООО «Управляющая компания Ленинского района», в соответствии с которым управляющая компания обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания жильцов дома.
14.02.2011 г. состоялась совместная проверка с представителями ООО «УК Ленинского района» и управления содержания жилищного фонда придомовой территории вашего дома.
Как показал осмотр, очищены площадки перед входами в подъезды дома, тротуар, площадки и подъезды к мусорным контейнерам. Вдоль тротуаров и по проездам у домов расчищены дорожки около 2-х метров для пешеходов, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации № 170 от 27.09.2003 года.
На время осмотра работы по очистке наледи продолжались. На период осмотра работы по очистке наледи продолжаются. Работникам ООО «УК Ленинского района» запланированы работы по вывозу складированного снега и льда.
25.02. 2011 г. состоится повторная проверка.
-
Уважаемый Александр Анатольевич! Просим обратить внимание на подземный переход на Горпарке. Со стороны Уткинской и Океанского проспекта к нему совершенно невозможно подойти - вся дорога во льду. Если раньше лед был присыпан песком, то сейчас это просто идеально гладкий ледовый спуск, преодоление которого связано с риском для жизни и здоровья. Ежедневно по утрам мы встречаем там дворников, которые еще дополнительно полируют лед, сметая с него мусор. Пожалуйста, помогите нам пережить эту зиму и остаться здоровыми! С уважением, жители микрорайона.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
В соответствии с Муниципальным правовым актом от 5 марта 2008 года № 16-МПА «Правила благоустройства и санитарного содержания территории города Владивостока», принятого Думой города Владивостока 28 февраля 2008 года ответственными за содержание в чистоте городских территорий, зданий, сооружений и других объектов благоустройства являются юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица - владельцы данных объектов благоустройства:
на земельных участках жилых домов и прилегающих к ним территориях - организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд;
на тротуарах, расположенных вдоль улиц и проездов или отделенных от проезжей части газонами и не имеющих непосредственного выхода из подъезда жилых зданий - предприятия, отвечающие за уборку проезжей части;
Очисткой дороги около подземного перехода занимается МУПВ «Дороги Владивостока».
Ваша информация направлена в МУПВ «Дороги Владивостока» для решения указанного вопроса.
В дальнейшем, в случае неуборки указанной территории, необходимо обращаться в отдел организации работы административной комиссии при Административно-территориальном управлении Ленинского района по адресу: ул. Муравьева-Амурского, д.7/9 или в управление содержания жилищного фонда и городских территорий (тел. диспетчера : 370 920, 370 922).
-
Юрий Николаевич Елькин:
Дом 54 на ул Кирова (1974 года сдачи ), в котором я живу, торцом выходт на Север (главная стена мой квартиры). Эта сторона фасада нуждается в утеплении-изоляции (промокает, грибок и осыпь). В связи постановлением о федеральной помощи я 2 раза в Октябре 2010 г обращался к директору управляющей компании-5 Советского района (Кирова 16) с просьбой включить дом в Программу. Он отказался это делать и рекомендовал мне самому оформлять заявку, при этом сообщив, что деньги будут и на 2011 год и есть позитивное отношение администрации города к таким проблемам.
Вопрос: есть ли у вас, зам главы, полномочия и добря воля вменить директору в обязанность исполнять свою работу или нужна как всегда помощь со стороны прокурора города?
Буду искренне признателен за конструктивный отзыв с вашей стороны. Елькин.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
По вопросу участия в программе капитального ремонта согласно Федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», сообщаем следующее.
В соответствии с методическими рекомендациями Фонда в указанную программу могут быть включены дома, в которых:
- собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, либо управляющая организация, либо жилищно-строительные (потребительские) кооперативы. Собственники, выбравшие способ – непосредственное управление в данной программе принять участие не могут;
- решение об участии в программе принято на общем собрании большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Общее собрание проводится в порядке, определенном статьями 45 – 48 ЖК РФ;
- общим собранием членов товариществ собственников жилья или собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счёт средств товарищества собственников жилья в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
Лимиты средств Приморского края на капитальный ремонт многоквартирных домов в Фонде содействия реформированию ЖКХ на настоящее время исчерпаны. Решение об изменении лимитов Фонда, а также об условиях предоставления финансовой поддержки Фондом ЖКХ принимается Правительством РФ.
В настоящее время данное решение Правительством РФ не принято, поэтому администрация города Владивостока не может сообщить, когда и по каким критериям будет формироваться программа капитального ремонта 2011 года.
При выделении лимитов Фонда на капитальный ремонт домов города Владивостока имеются условия получения финансовой поддержки за счёт средств Фонда, указанные в ст.14 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ. В числе условий: проведение работ по формированию и проведению государственного кадастрового учёта земельных участков, на которых расположены МКД, претендующие на предоставление поддержки.
Участие в программе носит заявительный характер. При наличии оформленного по установленным требованиям на дату формирования заявки пакета документов, МКД будут участвовать в отборе на участие в программе.
Гарантий на участие какого-либо конкретного МКД в программе администрация г. Владивостока не предоставляет.
Подготовка документов, корректировка смет производится за счёт средств собственников помещений в МКД.
Фонд действует до 1 января 2013 года.
Любой собственник помещения в МКД может стать инициатором проведения общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта согласно Федеральному Закону от 21.07.2007 №185-ФЗ, и делегирования права выбранной управляющей компании на формирование пакета документов и представление интересов собственников дома в администрации г. Владивостока.
При выборе способа управления управляющей организацией оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирного дома, осуществление деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, регулируются договором управления МКД, заключённым на условиях, утверждённых решением общего собрания. Исполнители должны отвечать за качество своей работы как перед собственниками помещений (в порядке исполнения договорных обязательств). Администрация г. Владивостока не имеет полномочий по надзору за деятельностью управляющих организаций.
Государственный контроль за использованием, сохранностью жилищного фонда, содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти (п.17 ст.12 ЖК РФ, ст.20 ЖК РФ) и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством РФ (п.8 ст.13 ЖК РФ, п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491). В г. Владивостоке таким органном является Государственная жилищная инспекция, которая имеет полномочия для привлечения управляющей компании к административной ответственности за ненадлежащую эксплуатацию дома.
Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Если управляющая организация не выполняет условий договора управления, любой собственник может стать инициатором общего собрания собственников помещений в МКД (ст.44-ст.48 ЖК РФ) на предмет перевыбора управляющей организации. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД (ст.161 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, рекомендуем обратиться к своему договору управления, уточнить обязательства по договору, в рамках которых действует выбранная управляющая организация, и на его основании урегулировать вопросы защиты интересов собственников помещений в МКД, в т.ч. и Ваши интересы, с управляющей компанией.
-
Капитальный ремонт по Котельникова, 7 еще не завершен, а управляющая компания уже прислала счета на дополнительную плату не согласно проделанной работы, а согласно занимаемой площади. Работы по замене стояков в квартирах сделаны безобразно, на вопросы по телефоны не отвечают и отчета перед жильцами нет. Как добиться правдивой информации?
Наталья Андреевна
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Многоквартирный дом (далее – МКД) №7 по ул. Котельникова включён в ведомственную целевую адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока» на 2010 год» (далее – Программа) по следующим видам ремонта: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, фасада, замена лифтового оборудования на общую сумму 38 705 222 руб. Сметы на данные виды работ были утверждены общим собранием. Одним из условий участия МКД в указанной программе является софинансирование собственниками МКД доли в размере, не менее 5% от стоимости капитального ремонта МКД.
в соответствии с постановлением главы города Владивостока от 24.07.2009 № 859 «Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома» выплаты средств (5%) на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома должны быть осуществлены не позднее двух месяцев со дня открытия счета, при этом 30 процентов этих средств – не позднее 30 дней со дня открытия указанного счета.
Подрядной организацией в соответствии с постановлением губернатора Приморского края от 08.12.2008 №319-па «Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов» на указанном доме является: ООО"Новые Строительные Технологии" (директор - Москалёва Татьяна Анатольевна г.Владивосток, ул.Снеговая, д.115).
Организация, осуществляющая по договору с генеральным директором ООО Управляющая компания "Наш дом по Первореченскому району- 5" строительный контроль (технический надзор) - ООО «Научно-проектный центр по сейсмостойкому строительству» (ООО НПЦ «Сейсмозащита»), директор - Бурдинский Олег Васильевич, ул. Комсомольская, 5а оф.303, т.45-19-10.
Информация о проведении капитального ремонта вашего дома, включая фотографии, размещена на сайте администрации города Владивостока по адресу: http://vlc.ru/jkh.htm
Администрация города Владивостока, не являясь стороной по договору подряда, не имеет правовых оснований в одностороннем порядке изменить сметы или расторгнуть заключённые договора.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на органы местного самоуправления возложено только согласование актов выполненных работ после подписания их представителем организации технического надзора.
Вам необходимо письменно обратиться в ООО Управляющая компания "Наш дом по Первореченскому району- 5", которое управляет вашим домом и является заказчиком работ - в соответствии с условиями договора управляющая компания предъявит претензии подрядной организации ООО "Новые Строительные Технологии" по устранению выявленных дефектов и недоделок.
-
Добрый день! Когда будут капитально ремонтировать гостинку по ул. Некрасовской, 46. Мы выиграли суд в 2008г. и что?
-
Добрый день. Каждый день наблюдаю, как владивостокцы, живущие в районе БАМа занимаются "бобслеем". Внутриквартальная пешеходная дорожка от ул. Постышева ( в створе с Ульяновской) мимо школьного стадиона , садика и школы №19 к бывшей строительной поликлинике, а ныне госпиталю ветеранов, каждую зиму напоминает санно-бобслейную трассу. Экстремальным передвижением занимаются родители с маленькими детьми, школьники, педагоги и люди, идущие в больницу. Более того, в темное время суток там нет ни одного фонаря. Так что вероятность несчастного случая удваивается. И сколько живу в этом районе, столько лет и наблюдаю подобную картину. Неужели нет хозяев, ответственных, или это сплошной пофигизм? Дескать, весна придет, и все растает.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
В соответствии с Муниципальным правовым актом от 5 марта 2008 года № 16-МПА «Правила благоустройства и санитарного содержания территории города Владивостока», принятого Думой города Владивостока 28 февраля 2008 года ответственными за содержание в чистоте городских территорий, зданий, сооружений и других объектов благоустройства являются юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица - владельцы данных объектов благоустройства:
на земельных участках жилых домов и прилегающих к ним территориях - организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд;
на тротуарах, расположенных вдоль улиц и проездов или отделенных от проезжей части газонами и не имеющих непосредственного выхода из подъезда жилых зданий - предприятия, отвечающие за уборку проезжей части;
В случае неуборки территории необходимо обращаться в отдел организации работы административной комиссии при Административно-территориальном управлении Первореченского района по адресу: ул. Ильичева, 15, тел. 362-021.
По вопросу освещения городских территорий необходимо обращаться в управление по вопросам топливно-энергетического комплекса по адресу: ул. Ильичева, 15, тел. 614-349.
Круглосуточная диспетчерская служба управления СЖФ – тел. 37 09 20, 37 09 22.
Подобные вещи вносят дискомфорт в нашу жизнь, но только совместно мы можем навести порядок в городе.
Ваша информация направлена в соответствующие городские службы. Спасибо.
-
В ЖК указано размер придомовой территории ст.153 п. 6, согласно строительной норме. При передаче домов Управлением гор. территорий и жил. фонда это указано. Мы платим за один кв. м.санитарной уборки 3р.12коп. Объясните это Управляющим компаниям пожалуйста. Они не хотят убирать всю придомовую территорию, деньги берут по установленному тарифу. Елизавета Скиба. Дом 101 Ок. проспект.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Жилищное законодательство (Жилищный кодекс РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) определяет придомовую территорию как входящие в состав общего имущества земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, границы которого определены на основании государственного кадастрового учета. При отсутствии утвержденных границ придомовой территории и кадастрового учета необходимо руководствоваться Правилами благоустройства и санитарного содержания территории города Владивостока (МПА от 5 марта 2008г. № 16-МПА. Пунктом 9 Приложения к данным Правилам установлены размеры прилегающих территорий, закрепляемых за собственниками (пользователями) в целях санитарного содержания, в пределах 20-25 метров для жилых и общественных зданий.
В соответствии с указанным документом ответственными за содержание в чистоте городских территорий, зданий, сооружений и других объектов благоустройства являются юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица - владельцы данных объектов благоустройства:
на земельных участках жилых домов и прилегающих к ним территориях - организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд.
Реформа жилищно – коммунального хозяйства построена таким образом, что-бы стимулировать собственников к принятию решений по выбору управляющей домом организации, осуществлению контроля за её деятельностью в части управления домом, надлежащим обслуживанием общедомового имущества и придомовой территории.
Для того, чтобы помочь собственникам в осуществлении контроля за исполнением управляющей организацией деятельности по управлению домом правительством Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, согласно которому управляющая домом организация обязана опубликовать в средствах массовой информации сведения, касающиеся управления домом и т.д. (пример: официальный сайт Администрации города Владивостока - http://www.vlc.ru/jkh/731/index.php).
Если управляющая организация не осуществляет уборку придомовой территории, необходимо обращаться в отдел организации работы административной комиссии при Административно-территориальном управлении района по адресу: ул. Фокина, 25, тел. 614-424.
-
Александр Анатольевич, УК Владивостока часто хитрят . В 2005 году Глава города создал управляющие компании. Передали дома им. Вместе с домом передана придомовая территория.Согласно строительным нормам установлен размер.В жил. кодекс размеры тоже установлены нормы территории благоустройства.В законе ст.153 п.6.Размер территории приложен при передаче дома управляющим компаниям.Это указано в проэкте передачи домов в Управлением содержания жил. фонда гор. территорий администрацией нашего города. По этой схеме установлена оплата за сан. уборку придомовой территории. На 2010год 3руб 12 коп. за кв. м. Но УК берут деньги правильно с жильцов, а убирать не хотят по закону. Уменьшают размеры. Надо Вам навести порядок.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Конечно Вы правы.
Кроме того, жилищное законодательство (Жилищный кодекс РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) определяет придомовую территорию как входящие в состав общего имущества земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, границы которого определены на основании государственного кадастрового учета. При отсутствии утвержденных границ придомовой территории и кадастрового учета необходимо руководствоваться Правилами благоустройства и санитарного содержания территории города Владивостока (МПА от 5 марта 2008г. № 16-МПА. Пунктом 9 Приложения к данным Правилам установлены размеры прилегающих территорий, закрепляемых за собственниками (пользователями) в целях санитарного содержания, в пределах 20-25 метров для жилых и общественных зданий.
В соответствии с указанным документом ответственными за содержание в чистоте городских территорий, зданий, сооружений и других объектов благоустройства являются юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица - владельцы данных объектов благоустройства:
на земельных участках жилых домов и прилегающих к ним территориях - организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд.
Реформа жилищно – коммунального хозяйства построена таким образом, что-бы стимулировать собственников к принятию решений по выбору управляющей домом организации, осуществлению контроля за её деятельностью в части управления домом, надлежащим обслуживанием общедомового имущества и придомовой территории.
Для того, что-бы помочь собственникам в осуществлении контроля за исполнением управляющей организацией деятельности по управлению домом правительством Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, согласно которому управляющая домом организация обязана опубликовать в средствах массовой информации сведения, касающиеся управления домом и т.д. (пример: официальный сайт Администрации города Владивостока - http://www.vlc.ru/jkh/731/index.php).
Если управляющая организация не осуществляет уборку придомовой территории, собственники могут также обратиться в отдел организации работы административной комиссии при Административно-территориальном управлении по Вашему району.
-
Уважаемый Александр Анатольевич! Кто нам поможет, если после восстановления фасада нашего дома но Партизанскому пр. 34 цоколь дома стал разрушаться сразу после окончания гарантийного срока (гарантия закончилась прошлой осенью 2010 г). А в течение самого гарантийного срока мы не раз обращались к подрядчику по поводу разрушений. Значит нарушались технологии и материалы низкого качества. Фасад восстанавливался по решению суда по иску к Администрации города.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Сообщаем, что, согласно муниципальному контракту от 14.08.2008 № 064-659/08 силами подрядной организации ООО «Пром Мастер» выполнялся капитальный ремонт фасада с отмосткой в жилом доме № 34 по Партизанскому проспекту.
На ремонтные работы установлен гарантийный срок 2 года, в течение которого подрядная организация обязана устранить недостатки, выявленные в процессе надлежащей эксплуатации здания.
В процессе производства работ не было нарушений технологии производства работ, но в связи с близостью к цоколю дома родника и постоянного поступления воды под отмостку дома, произошло разрушение отмостки весной 2010 года.
В УСЖФ поступали обращения от гр. Рожковой Т.В., по вопросу разрушения отмостки.
Работы по восстановлению отмостки в октябре 2010 года были произведены подрядной организации в установленные сроки, о чем направлялись акты и фотографии в адрес судебных приставов-исполнителей.
-
при оформлении документов на капитальный ремонт по 185 Постановлению управляющая компания№15 Первореченского района занизила объемы работ и в результате наш дом №73 по проспекту Красного знамени оказался в довольно таки странной ситуации. При замене стояков центрального отопления нам хватило денег на замену 26 стояков из 44. Мы вынуждены за деньги со счета текущего ремонта,которые предназначались на замену дверей и окон в местах общего пользования менять стояки. Вопрос-кто ответит за непрофессианализм специалистов УК? Ведь они получают заработную плату за счет жильцов и им же вредят! с уважением старшая по дому Е.Хаустова. email:esx@rambler.ru
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Многоквартирный дом (далее – МКД) №73 по пр-ту Красного Знамени включён в ведомственную целевую адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока» на 2010 год» (далее – Программа) по следующим видам ремонта: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, фасада, кровли, замена лифтового оборудования на общую сумму 12439185 руб. Сметы на данные виды работ были утверждены общим собранием.
Подрядной организацией в соответствии с постановлением Губернатора Приморского края от 08.12.2008 №319-па «Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов» на указанном доме являются ООО"Новые Строительные Технологии" (директор - Москалёва Татьяна Анатольевна г.Владивосток, ул.Снеговая, д.115).
Организация, осуществляющая по договору с ООО "Управляющая компания Первореченского района №15" строительный контроль (технический надзор) - ООО «Научно-проектный центр по сейсмостойкому строительству» (ООО НПЦ «Сейсмозащита»), директор - Бурдинский Олег Васильевич, ул. Комсомольская, 5а оф.303, т.45-19-10.
Администрация города Владивостока, не являясь стороной по договору подряда, не имеет правовых оснований в одностороннем порядке изменить сметы или расторгнуть заключённые договора.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на органы местного самоуправления возложено только согласование актов выполненных работ после подписания их представителем организации технического надзора.
В настоящее время все заявленные работы по капитальному ремонту , выполнены и приняты по актам приемки. Дополнительные работы в соответствии со ст. 154, "Жилищного кодекса Российской Федерации" проводятся за счет собственника жилищного фонда.
Указанные вами факты будут дополнительно проверены специалистами УСЖФ.
-
Пологая 54 а ,дом находится в центре города,рядом Мэрия города Владивостока,лифт не работает 3 года , надеюсь это беспокоит Игоря Пушкарева!?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Лифт, установленный в жилом доме № 54а по ул. Пологая, был выведен из эксплуатации в соответствии с федеральным законодательством по причине его полного износа, устанавливающим требования к эксплуатации опасных производственных объектов, к которым отнесены лифты в многоквартирных жилых домах.
Государственный контроль за проведением мероприятий по продлению срока безопасной эксплуатации лифтов осуществляют территориальные органы Ростехнадзора России.
Мероприятия по восстановлению лифтового хозяйства г. Владивостока на 2011 год (далее Мероприятия), финансируемые из бюджета города, сформированы и утверждены по решениям судов и исполнительным производствам.
Кроме того, согласно подпункту б пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества независимо от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.
Согласно п.28 вышеуказанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. На основании вышеизложенного следует, что обязанность по восстановлению данного лифта возложена и на собственников, проживающих в данном доме.
Между тем, в муниципальной собственности находится лишь 1 квартира из 57, находящихся в жилом доме №54а по ул. Пологая. Учитывая данный факт, администрация г. Владивостока не имеет возможности принять решение за других собственников. Администрация обязана финансировать лишь свою часть расходов на капитальный ремонт.
При этом сейчас администрацией города совместно с крупными российскими компаниями – производителями лифтов прорабатывается вопрос о долгосрочной инвестиционной программе обновления лифтового хозяйства г. Владивостока. О выработанных решениях жители города будут проинформированы дополнительно.
-
Александр Анатольевич! В 2008 году состоялось решение суда, обязавшее администрацию города Владивостока установить бойлер в доме 48 по Океанскому проспекту. В марте 2009 года решение предъявлено к исполнению службой судебных приставов. На дворе ныне 2011 год, а администрация Владивостока так и не выполнила решение суда. За прошедшее время дело породило гору бумажной переписки, приставы принимали меры, в т. ч. Вам лично 31 марта 2010 года было в присутствии понятых объявлено предупреждение об уголовной ответственности за неисполнение решения суда. Тем не менее, бойлер так и не установлен, администрация шлет отписки, ссылаясь на отсутствие средств и постоянно отодвигая срок исполнения. В связи с этим вопрос: собирается ли администрация Владивостока исполнять решение суда? Если собирается, то назовите конкретную дату установки бойлера в нашем доме.
-
Когда сделают ремонт подьездов №1И №4 ПО ДОБРОВОЛЬСКОГО 5А И 7А.....вы нам обещали,И ваши предшественники,ТОЖЕ 2ГОДА НАЗАД. Вера Сидоровна ветеран труда,пенсионер
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (МКД) как капитального, так и текущего, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Органы местного самоуправления наделены полномочиями только в отношении муниципального жилья, а не всего вашего МКД. Установление для органов местного самоуправления каких-либо обязанностей по контролю за реализацией другими собственниками прав по управлению жилым домом законодательство не допускает.
В жилых домах № 5а,7а по ул. Добровольского почти 90% квартир приватизированы. По закону администрация города не имеет возможности произвести Вам ремонт. Собственники квартир вышеуказанных домов заключили договоры на управление многоквартирным домом с ООО «УК Первомайского района» по надлежащему содержанию дома и придомовой территории, ремонту общедомового имущества.
Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 01.03.2005г, определено, что расходы по проведению ремонта общего имущества МКД должны брать на себя собственники помещений. Согласно ст. 46 ЖК РФ данное решение может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. На основании протокола общего собрания собственников помещений дома управляющая компания, с которой заключён договор на обслуживание, может произвести работы по ремонту подъездов за счёт средств собственников( по статье ремонт жилья).
Но учитывая Вашу просьбу, постараемся помочь.
-
Добрый день. В нашем дворе по адресу ул. Семеновская 23 еще осенью установили мусорный контейнер нового образца (пластиковый). Мало того, что контейнер поставили чуть ли не посередине двора (рядом гуляют дети ), так еще за все время его не разу не вывезли. Сейчас зима и мы мало внимания обращаем на эту свалку, хотя с каждым днем это становится делать все труднее, а летом кроме запаха во дворе обязательно появятся и крысы. Неоднократные обращения в администрацию города ни к чему не приводят. Прошу разобраться :
1) Когда начнется обслуживание нового контейнера
2) Необходимо перенести контейнер в другое место – например, туда, где сейчас стоят старые контейнера.
Заранее благодарен.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Организация обслуживания заглубленных контейнеров возложена на обслуживающие жилищный фонд организации (ООО «УК «Эгершельд», ООО «УК Ленинского района» и т.д.)
В настоящее время определяется специализированная организация для обслуживания контейнеров и вывоза мусора.
Контейнеры заглубленного типа приобретены и установлены за счет муниципальных средств, средства собственников многоквартирных домов на приобретение этих контейнеров не привлекались.
-
Наш дом по адресу Калинина 31, был построен 1962 году , и такое складывается впечатление , что наши дома по ул.Калинина в упор не хотят видеть , кап ремонт как никогда нужен и документы подавали в программу кап.ремонта а воз и ныне там, так что же нужно сделать, чтобы попасть? Или в суд подавать?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Доводим до Вашего сведения, что лимиты средств Приморского края на капитальный ремонт многоквартирных домов в Фонде содействия реформированию ЖКХ на настоящее время исчерпаны. Решение об изменении лимитов Фонда, а также об условиях предоставления финансовой поддержки Фондом ЖКХ принимается Правительством РФ.
В настоящее время данное решение Правительством РФ не принято, поэтому администрация города Владивостока не может сообщить, когда и по каким критериям будет формироваться программа капитального ремонта 2011 года.
Мы надеемся, что правительство Российской Федерации внесет изменения в лимиты Фонда на 2011г. в связи с проведением мероприятий в рамках саммита Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС) в г.Владивостоке.
При выделении лимитов Фонда на капитальный ремонт домов города Владивостока имеются условия получения финансовой поддержки за счёт средств Фонда, указанные в ст.14 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ. В числе условий: проведение работ по формированию и проведению государственного кадастрового учёта земельных участков, на которых расположены МКД, претендующие на предоставление поддержки.
Участие в программе носит заявительный характер. При наличии оформленного по установленным требованиям на дату формирования заявки пакета документов, МКД будут участвовать в отборе на участие в программе.
Таким образом вашей управляющей компании необходимо подготовить документы в соответствии с требованиями Фонда ЖКХ, опубликованными на сайте Фонда.
-
Добрый день! Скажите пожалуйста, когда же наконец решится вопрос по капитальному ремонту многострадальных гостинок по проспекту Красного знамени 133/1,2,3,4. За последние 2 года домами периодически пытались завладеть различные УК. Но вот теперь наконец у домов появился хозяин - ТСЖ "Проспект Красного знамени 133" . ТСЖ появилось но проблемы домов так и остаются не решенными. Дома срочно нуждаются в капитальном ремонте фасада, кровли, подъездов, коммуникаций. Требуется ремонт подъездов, замена лифтов. Понимаю, что есть проблема со сбором платежей в таких домах, но что же делать мне - собственнику который платит все платежи исправно и вовремя по всем квитанциям ? А еще у меня вопрос. По каким критериям определяют дома подлежащие капитальному ремонту по 185 закону ? Например у нас рядом стоящая свечка по адресу Красного знамени 135 в прошлом году была полностью отремонтирована по федеральной программе капитального ремонта. Но насколько я знаю это дом 1994 года постройки , а так же кирпичный. Думаю он мог бы простоят еще долгие годы. И вот теперь совсем рядом с нашими совершенно разбитыми гостинками красуется эта отремонтированная свечка. А как же мы ? Получается мы - не только жители, но и собственники гостинок по прежнему остаемся людьми второго сорта ? Что нам делать ? Где выход ? Помогите нам !!!! С уважением, Сергей.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Согласно действующему жилищному законодательству РФ высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений такого дома. Выбор способа управления домом и конкретной управляющей организации – компетенция только общего собрания собственников помещений дома (п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 46 ЖК РФ).
С 01.03.2010 года в многоквартирных домах №№ 133/1, 133/2, 133/3, 133/4 по пр-ту Красного Знамени осуществляет свою деятельность ТСЖ «Проспект Красного Знамени, 133», которое создано собственниками этих домов при участии администрации города Владивостока.
Возникший в процессе реализации собственниками способа управления ТСЖ конфликт с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Ленинского района» (которая неправомерно осуществляла выпуск квитанций) урегулирован решением согласительной комиссии города Владивостока в сфере управления многоквартирными домами.
На сегодняшний день ТСЖ является действующим и осуществляет свои функции по управлению домами.
Каждый участник долевой собственности (собственник квартиры) обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ).
Собственники помещений сами определяют вид работ, который будет выполнен в текущем году согласно плате за содержание и ремонт жилого помещения, поступившей на лицевой счет вашего дома.
Вы можете стать инициатором общего собрания собственников для принятия решения о ремонте инженерных сетей и конструктивных элементов домов № 133 к.1,2,3,4 по пр-ту Красного Знамени.
Жители любого многоквартирного дома могут обратиться в администрацию города для включения в муниципальную адресную программу капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Однако на сегодняшний день, к сожалению, лимиты средств Приморского края на капитальный ремонт многоквартирных домов в Фонде содействия реформированию ЖКХ исчерпаны. Решение об увеличении лимитов Фонда принимается Правительством РФ. Мы надеемся, что, принимая во внимание необходимость подготовки города к саммиту АТЭС, Правительство РФ выделит средства на капитальный ремонт многоквартирных домов города Владивостока.
-
Здравствуйте!Я житель барака по ул,Военное шоссе 34А .Наш дом состоит в ТСЖ Военное- шоссе.В нашем доме всего 8 квартир,на 80% муниципальное жилье.Во дворе нашего дома находится туалет,где образовались уже сталоктиты,ничего не делается,а летом таже ситуация,только все течет ручьем.Ремонт в нашем доме не проводился уже много лет,хочу сообщить что он построен в 1938 году.В нашем доме печное отопление,сараи сгорели еще летом,но никто нам невчем не помог.А в сараях люди хранили дрова и уголь.Что нам сделать что бы наш дом признали аварийным?Или хотябы навели порядок.Наше ТСЖ от нас отмахиваются,мы для них обуза.Нам говорят что у нас много неплательщиков,а что делать нам нормальным людям.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Собственники жилых помещений жилых домов № 30а, 32а, 34а по ул. Военное Шоссе определились со способом управления – товарищество собственников жилья ТСЖ «Военное Шоссе».
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества дома и создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан в доме (п.4 ст.138 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме (ст. 152 ЖК РФ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания относится принятие решения о ремонте общего имущества жилого дома за счет средств товарищества собственников жилья. Конечно, если среди членов товарищества много неплательщиков, финансировать ремонт становится сложнее.
По моему поручению специалисты управления содержания жилищного фонда неоднократно выезжали по вашему адресу. В настоящее время рассматривается вопрос о включении данного надворного туалета в перечень надворных туалетов, где проведение ремонта будет осуществляться с привлечением средств городского бюджета. Разрабатывается типовой проект надворного туалета с выгребной ямой.
До утверждения перечня надворных туалетов и видов необходимых работ предлагаем рассмотреть вопрос о поддерживающем ремонте данного надворного туалета за счет средств ТСЖ.
Кроме того, необходимо выполнить работы по оформлению земли в собственность ТСЖ и подготовке документа, определяющего расположение и устройство надворного туалета из кирпича с шиферной крышей, согласованный с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае».
-
Добрый день! У нас около дома установили новые емкости для сбора мусора (вкопанные в землю, пластиковые, с крышками). Когда их начнут обслуживать? И за чей счет такой "праздник"? Ведь они импортные (европейские или чьи они там)? УК это спишет с лицевого счета нашего дома?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Организация обслуживания заглубленных контейнеров возложена на обслуживающие жилищный фонд организации (ООО «УК «Эгершельд», ООО «УК Ленинского района» и т.д.)
В настоящее время определяется специализированная организация для обслуживания контейнеров и вывоза мусора.
Контейнеры заглубленного типа приобретены и установлены за счет муниципальных средств, средства собственников многоквартирных домов на приобретение этих контейнеров не привлекались.
-
в воскресенье в моем доме загорелся электрический щиток, после чего в квартире не было света почти сутки. УК исправила свет в квартире, но теперь уже почти трое суток нет света в коридорах, на лестнице, не работает лифт. жить конечно можно, но возвращаться домой вечером, подниматься, например, на девятый этаж пешком в темноте, рискуя сломать шею или получить от кого-нибудь по голове тяжелым тупым предметом, немного страшно. насколько правомерно такое безразличное отношение УК к жильцам дома? как можно воздействовать на компанию и вернуть себе "светлое будущее"?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Вам следует обратиться в вашу управляющую компанию в письменном виде за разъяснением сложившейся ситуации. В соответствии с п.40, п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Вы не указали свой адрес. Если ремонт до сих пор не произведен, вы можете позвонить по телефонам 37-09-22, 37-09-20 (круглосуточная диспетчерская служба УСЖФ) и сообщить адрес вашего дома. Я возьму этот вопрос на контроль.
-
Добрый день! нашему дому в этом году исполняется 36 лет. Лифты (их 4) работают, но находятся в крайне изношенном состоянии. Еще несколько лет, и они точно остановятся. Недавно проводили экспертизу дома, однако лифтов эта оценка не коснулась, т.к. приглашенная организация такой экспертизой не занимается. Сделали вывод, что ее никто и не собирается делать. Тем более что лимит на капремонт лифтов, как Вы сказали, пока исчерпан. Какие варианты для участия нашего дома в программе по замене-ремонту лифтового оборудования на ближайшие перспективы? Да, и еще хотелось бы заметить. Складывается такое впечатление, что УК (первореченская-18) или подведомственные им ООО вообще не заинтересованы в том, что мы участвовали в каких-то программах и т.д. К приходу комиссии для экспертизы сотрудники ООО даже не потрудились открыть подвалы (в одном живут узбеки, в другом работает тренажер.зал для "своих", в третьем даже лампочки не горят). О какой нормальной экспертизе может идти речь, если в один подвал так и не попали?! да и вообще со всем приходится бороться - с минимальным отоплением при максимальных счетах, за право проверить сметы, которые до сих пор так и не предоставили, хотя работы по ним проведены еще летом. И попутно еще один вопрос. Постоянно жаловались на некачественное отопление, писали во все инстанции. Спустя какое-то время комиссия ДГК посетила один из тепловых узлов в нашем доме и выдало предписание на устранение нарушений. первым пунктом числится отсутствие тех.документации, а потом - заблинованный элеватор, отсутствие контрольно-измерительных приборов и т.д. все нарушения мы должны устранить за свой счет и за пару недель. При этом актов приема-передачи оборудования тепловых узлов нет, наверное, ни в одном доме из старого фонда. как говорят в УК, все передавалось в одностороннем порядке. Т.е. став собственниками квартир, мы как бы автоматически стали собственниками изношенного оборудования и т.д. Но по документам-то мы это старье не принимали. Почему же мы должны теперь восстанавливать то, что должны были восстановить перед передачей нам прежние собственники? Вопрос риторический, да? Только вот восстановление тепловых узлов обойдется нам в приличную сумму. А без полноценного ремонта даже теплосчетчик не поставишь. А ведь сам Президент РФ говорит о том, что энергию надо учитывать и к ресурсам относиться бережно. Как же нам исполнять поручения Дмитрия Анатольевича, если мы загнаны в тупик?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме оборудование, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в т.ч. индивидуальные тепловые пункты. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации право собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме (далее МКД).
Письмом Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 №14313-РМ/07 даны разъяснения по вопросу передачи имеющейся в наличии технической документации на МКД.
При выборе способа управления МКД передача МКД или общего имущества в МКД по акту не производится.
2. В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирных домах обязаны до 01.01.2012 обеспечить оснащение таких домов приборами учёта энергоресурсов (как индивидуальными, так и общедомовыми), а также ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию. Коллективные (общедомовые) приборы учёта потребления энергоресурсов могут быть установлены специализированной организацией по заданию собственников либо ресурсоснабжающей организацией за счёт средств собственников помещений в МКД.
Федеральный закон от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ предусматривает оплату данного оборудования в рассрочку равными долями в течение пяти лет.
На основании ч. 10 ст. 13 указанного закона до 1 июля 2010 года организации, указанные в ч. 9 ст.13 настоящего закона, обязаны предоставить лицам, ответственным за содержание многоквартирных домов, предложения об оснащении домов приборами учёта энергетических ресурсов. Лица, ответственные за содержание многоквартирных домов, обязаны информировать собственников помещений в многоквартирных домах о поступивших предложениях, об оснащении домов приборами учёта энергетических ресурсов.
Муниципальное образование вправе предоставлять за счёт средств местного бюджета поддержку отдельным категория потребителей путём выделения им средств на установку приборов учёта используемых энергетических ресурсов.
Администрацией г. Владивостока принята долгосрочная целевая программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на 2010-2014 годы в городе Владивостоке» (постановление администрации г. Владивостока от 30.09.2010 №1174), согласно которой в 2011 году, администрация города, как собственник муниципальных квартир, будет участвовать в софинансировании работ по установке общедомовых приборов учёта энергоресурсов Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, осуществляется в следующем порядке:
-оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится органом по сертификации в сроки, определенные договором с управляющей компанией;
-при проведении экспертизы проверяется соответствие лифта общим требованиям безопасности, установленным техническим регламентом о безопасности лифтов (Утвержден Постановлением Правительства РФ от 2 октября 2009 г. N 782.)
Результаты экспертизы указываются специалистом органа по сертификации в экспертном заключении,
-владелец лифта (в вашем случае - управляющая компания) по результатам экспертизы обеспечивает выполнение мероприятий по повышению уровня безопасности лифта в сроки, рекомендованные в экспертном заключении, или выводит лифт из эксплуатации.
Государственный контроль (надзор) за соблюдением требований технического регламента осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ на осуществление функций по контролю и надзору в сфере промышленной безопасности, в порядке, установленном в соответствии с законодательством.
К сожалению, Вами не указан адрес дома. Для получения полной информации по вопросам, изложенным в Вашем обращении направленным в интернет-приемную администрации г.Владивостока Вам необходимо связаться с диспетчером управления СЖФ по тел. 37 09 20.
-
Александр Анатольевич, добрый день! Очень интересует вопрос по уборке придомовой территории. Какое именно количество квадратных метров, прилегающих к дому, должна убирать управляющая компания? Кто определяет это самое количество метров? Каким образом можно воздействовать на управляющую компанию? В данном случае меня интересует ООО "УК "Ленинского района", которая обслуживает дома № 25, 29 по улице Льва Толстого. Во время последних осадков в этом районе творилось нечто страшное, причем лед не убран до сих пор!
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Пунктом 3.8. Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Владивостока (от 05.03.2008 № 16-МПА, утверждены в последней редакции Думой г.Владивостока 20.05.2010 № 231-МПА) регламентированы положения по зимней уборке внутриквартальной улично-дорожной сети и прилегающих к объектам территорий.
В соответствии с п.4.2. указанных Правил ответственными за содержание в чистоте городских территорий на земельных участках жилых домов и прилегающих к ним территориях являются организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд (управляющие компании);
Пунктом 9 Приложения к Правилам определены размеры прилегающих территорий, закрепляемых в целях санитарного содержания за собственниками (пользователями), а именно жилых и общественных зданий, расположенных внутри микрорайонов, , включая внутриквартальные проезды, тротуары, отмостки, зеленые насаждения, дворовые, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, объекты придомовой инфраструктуры, системы придомовой наружной и дворовой ливневой канализации - 25 м (по периметру здания).
Правила обязательны для всех предприятий, объединений, учреждений, и организаций независимо от организационно-правовых форм и форм собственности.
Мною дано поручение сотрудникам УСЖФ проверить на месте состояние придомовой территории возле домов № 25, 29 по улице Льва Толстого. При подтверждении указанных вами фактов управляющая компания будет привлечена к административной ответственности.
-
Купил квартиру в 13-ти этажной панельной свечке. Лифт ходит со второго этажа, хотя жильцов пытаются убедить, что это и есть де-юре первый этаж (типа проект дома - 12-ти этажка. А первый этаж - это под офисы ушел). В результате пожилым и родителям с колясками приходится по лестницам спускаться (лестница в стороне, через лоджии, знаете, наверное, такой проект панельных свечек). Как быть в таком случае? Есть ли шансы исправить положение?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
В первую очередь необходимо выяснить, действительно ли проектом дома это предусмотрено,а Вы, к сожалению, не указали адрес Вашего дома. Для этого УК или нам необходимо поднять проектную документацию на лифт, и если проектом предусмотрено обслуживание всех 13 этажей, то управляющая организация должна принять меры по устранению нарушения.
-
Когда уже все УК раскроют информацию на сайте мэрии? И будет ли это раскрытие информации по настоящему полным, а то пока как-то скромненько они отчитываются
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" УК размещают требуемую информацию на сайте администрации либо на собственных сайтах в Интернете.
Поэтому дополнительно к 24 УК, разместившим информацию на сайте администрации vlc.ru, некоторые УК поместили информацию на собственных сайтах в сети Интернет:
ООО «Управляющая компания Первореченского района» (включая дочерние ООО «Управляющая компания Первореченского района-1» - ООО «Управляющая компания Первореченского района-21») на сайте www.ykper.ru;
ООО «УК Союзлифтмонтаж» на сайте www.ukslm2010.narod.ru;
ООО «Управляющая компания Первомайского района» на сайте www.ukpervomay.ru;
ООО «Жилищные услуги» на сайте www.dom-vl.ru.
Кроме того, УК обязаны размещать информацию в требуемом стандартом объеме на информационных стойках в помещении УК, а также предоставлять ее по электронному или письменному запросу потребителя.
-
Добрый день! Какое количество домов выиграло суды во Владивостоке на проведение кап. ремонта? И на что эти дома могут рассчитывать по срокам исполнения судебных решений?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Сейчас в управлении содержания жилищного фонда на контроле находится 845 исполнительных производств, возбужденных на основании решений судов об обязании администрации г.Владивостока произвести ремонтные работы в сфере ЖКХ на 503 домах.
Муниципальным правовым актом от 22.12.2010 № 279-МПА «О бюджете Владивостокского городского округа на 2011 год» бюджетные ассигнования определены в размере 70000,0 тыс. руб. на капитальный ремонт жилищного фонда и 45000,0 тыс. руб. на замену лифтов.
Включение в планы работ по капремонту жилищного фонда и замены лифтов происходит с учётом даты возбуждения исполнительного производства и технического состояния конструктивных элементов жилого дома на сумму выделенных из бюджета города средств.
С перечнем объектов капремонта можно будет ознакомиться на сайте администрации города после утверждения муниципального заказа.
-
Уважаемый Александр Анатольевич! В нашем доме, по адресу Толстого 30, на собрании собственников жилья учреждено ТСЖ. Уже два года правление ТСЖ ведёт управление домом. Однако недавно поступила информация о том, что ВЫ, своим волевым решением, вывели собственность муниципалитета (неприватизированные квартиры) из ТСЖ Толстого 30. Согласно Конституции РФ и Закона РФ, Товарищество собственников жилья - это общественная некоммерческая организация, которая действует на основании Устава и ВЫ, даже занимая высокий пост в администрации не имеете права для такого решения. Для того, чтобы выйти из состава ТСЖ необходимо наверное сначала созвать общее собрание членов ТСЖ и на нём предложить ТСЖ самоликвидироваться. А уже после голосования, при условии, что Ваше предложение о самоликвидации устроит всех членов ТСЖ, можно было принимать решение о выходе доли муниципалитета из ТСЖ. В Вашем решении просматривается некая заинтересованность в эскалации конфликта между ТСЖ Толстого 30 и Управляющей компании Ленинского района, естественно на стороне УК Ленинского района.
Насколько верны слухи о Вашем решении о выходе долей муниципалитета из ТСЖ ТОлстого 30?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Согласно жилищному законодательству РФ, собственники вправе по собственному желанию принимать решение о вступлении в члены ТСЖ, а также выходу из состава членов Товарищества. Такое решение осуществляется подачей соответствующего заявления и не требует согласия всех членов ТСЖ.
В связи с продлением срока безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (Федеральный закон № 4-ФЗ от 01.02.2010 «О внесении изменений в Федеральный закон «о введении в действие жилищного кодекса РФ») администрация города считает нецелесообразным вступать в члены товарищества собственников жилья.
-
Уважаемый Александр Анатольевич! не могли Вы подсказать как можно заказать независимую экспертизу нашего дома, в 2009 году по программе кап.ремонт нам его провели. Но остались сомнения , в качестве выполненных работ, конкретно утепление межпанельных швов.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Советуем вам обратиться в одну из лицензированных проектных организаций:
1. КК «Артур Эксперт» т. 735 – 111, 520 – 200.
2. Приморская проектно – строительная компания (ППСК) «ГЕМИС» ул.Бородинская д.14, к. 328, т. 40- 99-42.
3. ЗАО «ДИАГНОСТИК» Океанский проспект, д.90, т. 40-29-89
4. ООО «ВЛАДПРОЕКТ-СЕРВИС», ул. Окатовая, д.2, корпус 1 кв.3.
5. КГУП «Приморский жилищно – коммунальный проектный институт» ул.Котельникова, д.4.
-
Уважаемый Александр Анатольевич! хотелось бы спросить о наболевшем - о лифтах в домах-"гостинках". Я понимаю, что стоят они огромных денег, что ситуация со сбором средств за оплату услуг ЖКХ с жильцов "гостинок" вы назовете плачевной, и это, наверное, действительно так... Но что делать сотням добросовестных жильцов? у многих из них - маленькие дети. И мамы с колясками пешком взбираются на верхние этажи. Сейчас в гостинках живет и много пожилого населения, пенсионеры меняют свои большие квартиры на эти малютки, чтобы экономить на квартплате. И они тоже пешком преодолевают все десять этажей. конкретно меня интересует дом по кирова, 62. С уважением, Андрей
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Во Владивостоке действует муниципальная программа по установке новых лифтов, в 2010 году за счет средств, выделенных участникам этой программы было отремонтировано 34 лифта, в том числе в 5 домах гостиничного типа по адресам: ул. Нерчинская, д.26, д.28, д.30, д.34, ул. Сахалинская д.56. В 2011 году будут заменены 33 лифта. Хочу заметить, что приоритет отдается тем домам, в которых проживают ветераны войны и ветераны труда. Также действует программа капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по которой в 2010 году был восстановлен 101 лифт. Лимиты средств Приморского края на капитальный ремонт многоквартирных домов в Фонде содействия реформированию ЖКХ на настоящее время исчерпаны. Решение об изменении лимитов Фонда, а также об условиях предоставления финансовой поддержки Фондом ЖКХ принимается Правительством РФ и в настоящее время, данное решение Правительством РФ не принято, поэтому администрация города Владивостока не может сообщить, когда и по каким критериям будет формироваться программа капитального ремонта 2011 года. Гарантий на участие какого-либо конкретного МКД в программе администрация г. Владивостока не предоставляет. Вы можете подать заявку на участие в вышеуказанных программах, перечень документов для принятия участия в вышеуказанных программах вы можете уточнить у специалистов управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока по адресу ул. Ильичева д.15, 4 этаж кабинет 59. И главное, по поручению главы города Владивостока Игоря Сергеевича Пушкарева в феврале текущего года в город Владивосток приглашены руководители трех крупнейших лифтовых компаний, действующих на территории Российской Федерации, с целью создания инвестиционной программы по восстановлению лифтового хозяйства в городе. Планируется восстановление не менее 100 лифтов в год. Реализация этих мероприятий позволит к 2013 году восстановить все длительно стоящие лифты.
-
Александр Анатольевич, как обстоят дела с участием Владивостока в федеральной программе капремонта в 2011 году? Насколько эта программа "закроет" проблему ветхого жилья в городе и на чьи плечи эта проблема ляжет потом, когда действие программы закончится?
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
На сегодняшний день, к сожалению, лимиты средств Приморского края на капитальный ремонт многоквартирных домов в Фонде содействия реформированию ЖКХ исчерпаны. Решение об увеличении лимитов Фонда принимается Правительством РФ.
Мы надеемся, что, принимая во внимание необходимость подготовки города к саммиту АТЭС, Правительство РФ выделит средства на капитальный ремонт многоквартирных домов города Владивостока.
Эти средства позволят частично решить проблемы состояния жилых домов, в том числе в историческом центре города.
В отношении ветхих домов, которые уже не подлежат в силу своего состояния капитальному ремонту и являются аварийными, действует Краевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2011 год, утвержденная постановлением администрации Приморского края от 16.11.2010 № 371-па, в которой также принимает участие город Владивосток.
-
Извиняюсь за дилетантский вопрос. На нашей улице во Владивостоке у одного из домов внезапно (!) поставили пластиковые окна в подъезде, в остальные - полуразбитые старые так и остались, обслуживает всю улицу УК 71-микрорайона. Откуда такая избирательность?
И второй вопрос -как понудить УК залатать многолетние дырки на внутриуличных (придомовых) дорогах? Оплату за т.н. несуществующий ремонт я плачу исправно каждый месяц - куда расходуются средства - непонятно. Газета выпускаемая данной УК как правило внезапно появляется с целью агитации и саморекламы.
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
Любой вид ремонта в Вашем доме или любом другом выполняется управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников в объеме поступивших платежей от жильцов данного дома.
Согласно ст.44, ст.158 Жилищного Кодекса РФ, принятие решения о ремонте общего имущества дома (кровли, фасада, лестничных клеток, инженерных сетей, в т.ч. водоснабжения, канализации, отопления, асфальтобетонного покрытия придомовой территории и т.д.), а также об оплате его расходов, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Решение о проведении какого-либо ремонта, его первоочередности принимается собственниками помещений дома на общем собрании, оформляется протоколом на определенный вид работ и направляется для исполнения в управляющую организацию.
Возможна заочная форма проведения общего собрания собственников.
За справками по вопросу организации проведения общего собрания Вам необходимо обращаться в ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» (690109, ул.Нейбута д.33а).
-
Александр Анатольевич, кровля, стояки, отопление и электроснабжение нашего дома находятся в ужасающем аварийном состоянии. И это не субъективное мнение, а результаты проведенной экспертизы. Дому грозит практически полное разрушение. В 3-й транш программы ФЗ 185 мы не попали, но никто не может нам объяснить, почему? Почему не попали мы и другие дома, находящиеся в аварийном состоянии, но попали дома, где ситуация гораздо менее плачевная? Хотелось бы знать по каким критериям отбирают дома для участия в программе? Сразу уточню, документы у нас были в полном порядке.
Анатолий
-
Табаченко Александр Анатольевич
Начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы администрации
К сожалению, вы не указали адрес вашего многоквартирного дома, поэтому информацию о документах невозможно проверить. Установление критериев оценки обращений товариществ собственников жилья и управляющих организаций для отбора многоквартирных домов, собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ, находится в полномочиях субъекта Российской Федерации. В Приморском крае такой нормативный документ не принимался. Поэтому отбор многоквартирных домов производился по решению рабочей группы по подготовке документов для формирования заявки на участие в адресной программе по проведению капитального ремонта жилищного фонда на 2010 год (приказ управления содержания жилищного фонда от 17.11.2009 №29/7п).
В проект Программы на 2010 год в первую очередь были включены дома, по которым поданы и не прошли заявки на участие в Программе на 2009 год, далее - дома по дате поступления документов в администрацию г. Владивостока. Отбор домов по территориальному признаку какими-либо нормативно-правовыми актами не регламентируется.
