• 14—21 ноября 2012
  • Завершена и закрыта
  • Вопросов: 38
  • Рейтинг: 5693

Как жителям Владивостока создать Совет (да любовь) в своем доме?

В июне 2011 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены поправки, которые обозначили новый институт участия собственников жилья в управлении многоквартирными жилыми домами (МКД) – Совет МКД. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, жильцы должны были в течение года избрать Советы домов, иначе за них это сделают муниципальные власти.

Однако на сегодняшний день лишь в 22% многоквартирных домов Владивостока функционируют Советы МКД, которые уже зарекомендовали себя в качестве эффективного инструмента в регулировании отношений жильцов с управляющими компаниями, исполнительной властью и судебными органами. В чьих руках окажется судьба остальных 78% - зависит от самих горожан.

Как сделать Совет дома эффективным инструментом решения насущных проблем жильцов МКД? Как юридически оформить Совет многоквартирного дома? Какую роль играют Советы МКД в решении коммунальных проблем? Как жильцы могут бороться со стихийными парковками во дворе своего дома? Какова роль Советов МКД в создании комфортных условий жизни горожан? Чем Совет МКД отличается от ТСЖ? На эти и другие вопросы читателей РИА PrimaMedia в режиме «онлайн» отвечает депутат Думы Владивостока Людмила Таран.

Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #38. 20 ноября, 11:32
    Добрый вечер, Людмила Николаевна. Меня зовут Евгения. Вы были у нас на общедомовом "собрании" по ул.Шепеткова д.40 Очень хотелось бы попасть к Вам на прием по вопросам создания общедомового совета. У Вас живая очередь или только по предварительной записи? И еще : не могли бы вы по присутствовать на еще одом собрании нашего дома, которое пройдет 28 ноября в 18-00? расчитываем если не на 100% явку жильцов, то хотя бы самых сознательных собрать.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Евгения, доброе утро! Очень здорово, что у в Вашем доме, что то сдвинулось с места. Прием у меня по средам, с 16-00 по 19 - 00. Телефон приемной я Вам давала. Приходите! Жду Вас в следующую среду. На собрании вряд ли смогу быть, потому, что это приемный день.
  • #37. 20 ноября, 09:36
    Здрасти! Вы знакомы с заграничным опытом ЖКХ ? Там такого нет беспредела. как у нас. Почему в России одни барыги и депутаты лезут в ЖКХ? Эти 2 вопроса вам, а также их адресую Вассерману - знатоку. если не сможете ответить.
    Геннадий Д.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Геннадий, доброе утро! Ответить на данный вопрос могу и без знатоков. Да, знакома. Почему у нас по другому, потому, что в отличие от многих стран, большинство жителей, жилья "получали", а не "покупали". И собственниками стали, совсем недавно, очень многие не понимают, что стали собственниками, не только квартиры, но и общедомового имущества дома. Надо вести разъяснительную работу. К сожалению, этим вопросом, практически мало кто занимается. Я, на нескольких собраниях увидела собственников, которые данный вопрос поднимают. Мало, кто понимает, что к их дому, государство имеет такое же отношение, как к примеру к их машине. Тема бесконечная. Спасибо за вопрос.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Геннадий, доброе утро! Ответить на данный вопрос могу и без знатоков. Да, знакома. Почему у нас по другому, потому, что в отличие от многих стран, большинство жителей, жилье "получали", а не "покупали". И собственниками стали, совсем недавно, очень многие не понимают, что стали собственниками, не только квартиры, но и общедомового имущества дома. Надо вести разъяснительную работу. К сожалению, этим вопросом, практически мало кто занимается. Я, на нескольких собраниях увидела собственников, которые данный вопрос поднимают. Мало, кто понимает, что к их дому, государство имеет такое же отношение, как к примеру к их машине. Тема бесконечная. Спасибо за вопрос.
  • #36. 20 ноября, 09:30
    Приветствую Вас. Что можете сказать про совет дома своего? У соседей дома, где проживаете, получается компанию обязать работать на "хорошо" и "отлично"?
    Стас Гунлах из Владивостка, Патрокл.
  • #35. 19 ноября, 09:09
    Добрый вечер, госпожа депутат! Вы работаете в УК-71. Как Вы там работаете, знаю непонаслышке: несколько раз за последние два месяца обращался в вашу компанию по поводу течи в кровле дома 12 по ул.Юмашева, живу на последнем, 9-ом этаже. Обещают всё, между тем потолок течёт, появился грибок, паркет вспучило, обоям - до свидания и т.д. Ваши работники всё уговаривают - потерпите, на вашем этаже уже пять заявок... Я так и не понял: надо, чтобы все 10 квартир затопило и только тогда возьмутся за ремонт кровли? Вот так работаете персонально Вы и Ваш коллектив... Очевидно, придётся обращаться в суд, чтобы принудить УК-71 выполнить ремонтные работы кровли, О состоянии подъезда и говорить не хочется: полный бомжатник. Всего доброго.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый вечер! Для того, чтобы состоялся ремонт необходимо принять решение собственников, более 50%. На собрании в доме 12 по ул. Адм. Юмашева, я неоднократно это объясняла, тем не менее жители дома решения не приняли, а без решений подписанных собственниками, по ЖК РФ ни одна управляющая компания израсходовать средства на дому не имеет права. Принимайте решения, выбирайте Совет дома и все сразу изменится в лучшую сторону. Спасибо за понимание.
  • #34. 19 ноября, 11:53
    Добрый день! Меня зовут Татьяна. Подскажите,куда обратиться с жалобой о закрытие кафе.Мы живем в собственном доме (4 собственника).Один из собственников сдал свою квартиру под кафе китайцам (режим работы с 12-00-02-00ч.).На открытие кафе у нас он разрешения не спрашивал.Сейчас каждый день громко играет музыка и крики пьяных посетителей мешают нам спать.В менее чем 50 м. от кафе находится детский сад,детская больница и жилые дома. Мой e-mail popova1104@mail.ru Спасибо.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Татьяна, добрый день! Вы можете, сами направить обращение в Прокуратуру Приморского края, можете обратиться за помощью к Вашему депутату, можете обратиться в общественную приемную Д. А. Медведева.
  • #33. 19 ноября, 11:39
    На вскидку , по вашему мнению, каким управляющим компаниям города можно доверять? Рейтинг из пяти сможете назвать? Антирейтинг?
    Семенвская 34, Олег Михайлов.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Олег, добрый день! К сожалению, не могу ответить на Ваш вопрос искренне. Конечно, же имею, по данному вопросу свое мнение. Но если я отвечу на данный вопрос, то меня обвинят в предвзятом отношении к той, или иной компании. Спасибо, за понимание.
  • #32. 18 ноября, 05:59
    Здравствуйте.Хотелось бы узнать когда заасфальтируют ул Спортивную?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Доброе утро! Наказы об асфальтировании улицы Спортивной поступили мне, как депутату в октябре 2012 года. Естественно данным вопросом буду заниматься. Когда, заасфальтируют сказать не могу, потому, что еще даже бюджет города не принят. Ну, в любом случае данный вопрос буду держать на контроле.
  • #31. 18 ноября, 03:14
    Здравствуйте Людмила!
    У меня вопрос по существу и весьма болезненный. Хочу с вами посоветоваться.
    В результате последнего циклона шквалистым ветром снесло крышу с нашего дома. Я живу на 5-м этаже и именно моя квартира пострадала больше всех. Дом кооперативный и управляется ЖСК. Понятно, что крыша - это место общего пользования, но я заинтересован в ее ремонте больше всех и, совершенно ясно, что именно мне и приходится ее ремонтировать, т. к. она перекрывалась год назад, а непогода не за горами. Подскажите, какова процедура расчетов за имущество, пострадавшее в результате разгула стихии? Куда надо обратиться за компенсациями и на возмещение какой части стоимости работ я могу рассчитывать?
    Спасибо, Александр.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Уважаемый Александр!
      Вы можете защитить свои права в суде. Процедура такая: 1. Обратиться с заявлением в ЖСК о составлении акта осмотра кровли с указанием причины повреждения, а также обследования вашей квартиры с отражением возникших в результате повреждения кровли дефектов, об установлении причинно- следственной связи между повреждениями кровли и ущербом имуществу. 2. Обратиться в экспертную организацию для проведения обследования кровли (установить причины повреждения, техническое состояние) и квартиры с расчетом стоимости ущерба, а также в целях установления причинно- следственной связи между повреждением кровли и возникшим ущербом. Стоимость ущерба установит экспертная организация. 3. Как правило, в описанной Вами ситуации , лицом, в результате действий (бездействий) которого был причинен ущерб имуществу является эксплуатирующая организация (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания), которые своевременно не приняли мер по ремонту кровли и \ или произвели ремонт некачественно. Вы праве предъявить претензию эксплуатирующей организации о компенсации Вам стоимости ущерба в добровольном порядке. При неудовлетворении ваших требований , необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о возмещении материального ущерба и/или обязании выполнить работы по ремонту кровли ( если они не были выполнены ранее). Если Вы намереваетесь самостоятельно выполнить работы по ремонту кровли, то по вопросу взыскания данных расходов судебная практика неоднозначна ( имеются вступившие в силу решения как о взыскании расходов, то есть в пользу истца, так и об отказе в удовлетворении требований). Ст. 1064 Гражданского кодекса РФ гласит: Вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
      По судебному решению компенсируют ущерб, стоимость экспертизы, судебные расходы.
      Удачи Вам!
  • #30. 18 ноября, 10:40
    Кроме вас в Комитете по гор.хозяйству проблемы ЖКХ и советов кто-нибудь знает?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Доброе утро, Александр! В комитете по городскому хозяйству, все очень грамотные специалисты по вопросам ЖКХ. Я, думаю, что Голояд Н. И., генеральный директор ООО "УК Трудовое", самый грамотный специалист среди нас. Заинтересованность и компетентность всех членов комитета увидела на заседании комитета. Так, что обращайтесь. Спасибо!
  • #29. 16 ноября, 11:19
    Как можно отказаться от услуг компании, которая не справляется с работой? УК Первомайского района часто заявляет, что мы обязаны еще и доказать факты ненадлежащей работы. Договор с компанией в суде расторгается?
    Саша Сливко.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Александр, доброе утро! С ноября 2005 года, договор с управляющей компанией, можно расторгнуть в одностороннем порядке, собрав решения жителей, более 50% и заключив договоры с другой компанией. Факт ненадлежащего выполнения обязанностей УК, достаточно подтвердить актом. Дайте мне, свой электронный адрес, я вышлю Вам, типовой акт.
  • #28. 16 ноября, 11:13
    Людмила Николаевна,доброго вечера.Со Змеинки дама подняла вопрос ТОСов,хорошее дело. Живу на Школьной.Как создать, кто поможет на одном энтузиазме не поедешь,я совет дома не мог собрать никто не хочет не верят властям думают опять надуют. Да и Ваша партия главный противник, ТОСов,я то ваших руководителей знаю в районе только пыль в глаза пускать мастера. Вот Вы очень энергичная да и работали с народом и нам с ТОСом поможете? Андрей
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Андрей, доброе утро! Как раз партия "Единая Россия" за ТОСы. Как создать ТОС, расскажу, подскажу, приходите, ко мне на прием. Я, веду прием каждую среду, с 16 - 00 до 19 -00 в судостроительном техникуме, по адресу: ул. Шепеткова, 60. Жду.
  • #27. 16 ноября, 06:40
    Я не собираюсь на детях и пустых обещаниях идти в депутаты, мне не зачем создавать 3 тысячные организации на бумаге!
    Где вообще эти тысячи детей?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Уважаемый, житель г. Владивостока! А, Вы соберитесь "идти в депутаты", и создайте, хоть, что нибудь... На выборы, я шла, как заместитель генерального директора по связям с общественностью управляющей компании в Ленинском районе. Пионерская организация работает в Первомайском районе. Так, что легких путей, я для себя не искала.
  • #26. 16 ноября, 04:13
    Здравствуйте. Не кажется ли Вам, что деятельность Советов МКД дело надуманное? В самом деле полномочия у них "дутые". Читала внимательно ЖК. Одно словоблудие про права этого совета, про полномочия. На деле же происходит так:
    В доме по ул. Надибаидзе 1 избрали совет. Инициативные совета объявили конкурс по выбору управляйки. Их 4 было на выбор. А Администрация города нам навязала свою - УК "Бриз" и мнения совета не спросила.Про личный интерес чиновников общеизвестно в ЖКХ. О какой инициативе "снизу" можно говорить? Кто с этим советом считается? У вас другие примеры из жизни и работы УК 71 микрорайона, где Вы работали, до депутатства?
    Евгения Т., Владивосток
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Евгения, доброе утро! Работа депутата Думы города Владивостока на общественных началах, так, что я продолжаю работать на своем рабочем месте. Дом 1 по ул. Надибаидзе, знаю, живу в Первомайском районе. Работала помощником депутата в Первомайском районе. Была, на Вашем доме, знаю его все проблемы. В Администрации города нет своей управляющей компании, "Бриз", никак не компания Администрации. Все зависит от организованности, нас жителей. Собирайте собрание, принимайте решение, если нужна помощь обращайтесь. Совет дома, очень значимый элемент работы на доме, его функции значительны. У, меня, другие примеры работы Советов домов. Пример ул. Спортивная, Адмирала Кузнецова и др.
  • #25. 16 ноября, 04:12
    Добрый день!
    А Вы живете в катедже или в многоквартирном доме? Лично у Вас и помощников советы избраны? Вы там участвуете?
    ))))) Аллилуева 10
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый день! Я живу в МКД по ул. Часовитина. В моем доме, есть Совет дома. К, сожалению, в силу своей занятости, я, помогаю Совету дома, только в составлении документов и консультативно. У, моих помощников Советы домов созданы, не все, но некоторые входят в состав совета дома.
  • #24. 16 ноября, 00:05
    "Добрый вечер! Детская общественная организация пионеры "Единой России" была создана пятью учредителями, в том числе и мною в 2003 году. На сегодняшний день она насчитывает 3500 детей. Оставьте Ваши координаты, и я с удовольствием приглашу Вас на пионерский сбор. И, вопрос к Вам. Где я прикрывалась детской организацией?"
    Думала только в нашей школе детей ставят под ружье политиканов!
    Ваша фиктивная 3000 тысячная организация существует только на бумаге для получения денег из бюджета? Я права?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Здравствуйте! Организация, существует, только на личные средства учредителей и попечительского совета. Никогда, нам не выделяли ни одного рубля с бюджета. Я, Вам советую, создать общественную организацию, и как я девять лет ею заниматься. Удачи!
  • #23. 15 ноября, 11:54
    Таран Людмила Добрый вечер меня звать Александр я проживаю по адресу проспект 100лет 51 Хочу задать вам один нескромный вопрос когда уберут стоянку автомашин возле пред дамовой территории так как мы обращались к администрации города Владивостока с просьбой убрать стоянку а сделать там детскую площадку так как она там и была постоянно прошу Вас решить эту просьбу в крайние сроки Прошу Вас решить эту просьбу и поставить детям площадку какая там и была раньше
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый день, Александр! Мой совет Вам обратится в Прокуратуру Приморского края, письмо направить заказным с уведомлением, и уверена, что абсолютно в кратчайшие сроки парковки не будет и ставьте на место детскую площадку. Депутат избранный по Вашему округу Тесленко Евгений Геннадиевич. Я, уверена, что он откликнется на Вашу просьбу, и возможности поможет.
  • #22. 15 ноября, 06:39
    Олег .Здравствуйте! Много говорят о советах и не только Вы. Вопросы разные, но ответы одинаковые. Про проблемы умалчиваете. А лично Вам какой из нижеприведенных вопросов понравился больше вех? И какой из вопросов сегодня актуальней иных прочих?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Олег, добрый день! Мне понравились, все вопросы по существу. Видно заинтересованность и активность людей, это очень здорово, что люди готовы учится организовывать Советы домов, кстати, в эту субботу с 14 -00 до 16 - 00 идет школа "Управдом" в Администрации города, в малом зале, доступ свободный, при себе иметь паспорт. С помощью Совета дома проблемы решаемы.
  • #21. 15 ноября, 02:16
    Людмила Николаевна! По Юмашева,6-а в июне был избран Совет дома, проведено голосование по видам ремонта по дому на 2012 и последующие годы. В УК 71 мкр нам сказали, что ремонт подъездов выполнить не могут, т.к. мы проголосовали за все. Каким образом выполняются ремонтные работы и как нам заставить УК произвести ремонт подъездов с заменой окон.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Здравствуйте! Смотрела принятые Вами решения, голосовали абсолютно за все. Один и тот же кворум, за все виды работ, а в ЖК РФ говорится "при наличии средств на дому....". Выберите один вид работ, каждый раз решение принимается вновь. Примите решение. УК за Вас этого сделать не может, и не имеет права. Спасибо за понимание!
  • #20. 15 ноября, 02:05
    Добрый день, Людмила Николаевна!. В нашем доме создан совет дома (в кол-ве 7 чел, в том числе и я). Но очень тяжело работать с теми вопросами, решение которых надо принимать ВСЕМИ собственниками дома. Это конечно касается расходов денежных средств (например на ремонт). т.е. надо собирать подписи (голоса) не менее 51% от собственников. а их в нашем доме 188 чел. представляете как сложно собрать хотя бы собрание. можно ли как то упростить этот метод? что для этого надо? С уважением-Оксана Леонидовна.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Уважаемая Оксана Леонидовна !
      В соответствии Вы имеете право быть представителем собственника, что допускается статьей 48 Жилищного кодекса РФ, и по доверенности участвовать в голосовании на общих собраниях собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросам: о ремонте общего имущества, о видах, сроках проведения и стоимости данных работ и т.д.. Представительство на голосовании безусловно не только облегчит работу членам совета дома, но ускорит принятие необходимых решений о проведении ремонтных работ в доме. Статья 48 Жилищного кодекса РФ гласит:
      «Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
      1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
      2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально….».

  • #19. 15 ноября, 11:47
    Ольга Петровна(вы меня знаете по Змеинке)Людмила Николаевна! Советы МКД это понятно, но в других городах созданы ТОСы я была в Новосибирске ,там так здорово,нет никаких захватов земли,порядок и озеленение в районах, дружинники,даже Советы педагогов в микрорайонахесть и это всё ТОСы.Знаю что в городе почему-то власть саботирует упрощённую схему регистрации,не понимая что ТОСы могли-бы изменить город только к лучшему.Вы как депутат займитесь этим полезным делом? Кто может быть у вас в Думе соратником этого полезного для города дела?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Ольга Петровна, добрый день! Рада Вас слышать. Вопросом ТОСов буду заниматься. И в Думе г. Владивостока и в Общественном Совете ЖКХ при администрации г. Владивостока созданы рабочие группы по данному вопросу. Мне, как никому другому известны все проблемы создания ТОСов, я принимала участие в создании трех ТОСов на территории Ленинского района. Мой телефон Вы можете узнать в "Единой России" Первомайского района. Звоните, сообща, я думаю, что у нас все получится.
  • #18. 15 ноября, 10:45
    Здравствуйте! во скольких домах Владивостока совет уже создан, в каких районах города этот процесс идет лучше, в каких хуже? Спасибо!
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Здравствуйте! По последним данным, Советы домов созданы на 22% домах в г. Владивостоке. Процесс создания Советов домов в различных районах, идет примерно одинаково.
  • #17. 14 ноября, 08:23
    Вам не стыдно за фальшивую детскую организацию? Очень подло прикрываться детьми!
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый вечер! Детская общественная организация пионеры "Единой России" была создана пятью учредителями, в том числе и мною в 2003 году. На сегодняшний день она насчитывает 3500 детей. Оставьте Ваши координаты, и я с удовольствием приглашу Вас на пионерский сбор. И, вопрос к Вам. Где я прикрывалась детской организацией?
  • #16. 14 ноября, 07:33
    Здравствуйте! Присоединяюсь к первым четырём вопросам. Хотелось бы получить на них ответ. И как юридически это оформить?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый вечер! На первые четыре вопроса уже ответила. Юридическую консультацию по данному вопросу Вы можете получить в моей общественной приемной (бесплатно), просьба оставить Ваши координаты, и мой помощник свяжется с Вами. Возможно на те вопросы, которые Вас интересуют мы сможем отправить ответ электронной почтой, если Вы проживаете далеко от моей приемной.
  • #15. 14 ноября, 07:02
    Людмила Николаевна, здравствуйте!!!!!!!!!
    Я слышала, что скоро Советы будет создавать Администрация Владивостока. Было интервью с чиновником Пейхвассером, начальник отдела городского ЖКХ. Почему не сами люди, а чиновники будут решать кто в доме будет входить в Совет? Чем Совет от Домового Комитета отличается? У нас есть в доме старшая по дому-ваша тёзка, хорошая женщина. Какие нужны документы для создания Совета? Является ли Совет дома общественной организацией?
    Виктория Хомякова,
    г.Владивосток((((((((((()))))))))
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый вечер, Виктория! Совет дома, необходимо правильно оформить, вот и все, и очень здорово, если в доме есть человек, который занимается домом. Оставьте Ваши координаты, и мой помощник свяжется с Вами. Мы поможем Вам создать Совет дома.
  • #14. 14 ноября, 06:50
    Добрый вечер, Людмила Николаевна!
    Вопрос от первореченцев, ул. Тухачевского.
    Журналисты с телевидения рассказывали как то о том, что одна из УК (кажется из местных) разработала для народа своих домов целое Положение о советах дома, где описаны формы участия членов совета, самого совета и комиссий в жизни дома.Интересный подход к делу. Это чтобы совет работал по правилам. Как и в думе есть целый Регламент, чтоб не подрались депутаты,а спорили по очереди, сообща. А Положение, чтобы знать как жильцы голосовали, принимали решения и управляли домом внутри своих "заседаний"до проведения собраний дома. И для контроля нерадивых УК проще советом с ними биться, чем орать на собраниях между собой.Почем зря...
    Не встречали этот опыт в домах города Владивостока? Почему в ЖК РФ так мало и не внятно описаны формы и способы участия членов советов в его работе?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый вечер! Положение о совете дома, Вы можете и свое разработать, главное, чтобы не было расхождений со ст. 161. 1 ЖК РФ. О такой практике слышала, и даже видела такое разработанное Положение, но оно типовое. Вносите изменения, согласовывайте, это Ваше право. Данное Положение о Совете домов, было разработано, для помощи жителям в создании Совета дома. В Думе, тоже такого положения нет, мы высказываем и отстаиваем, все, свое мнение. Если нужна помощь в работе обращайтесь.
  • #13. 14 ноября, 06:32
    Константин с Чуркина.Здравствуйте, г-жа Таран! Поздравляем с избранием.Вопрос такой: Что значит статья 161.1 часть 4 ЖК РФ, где указывается, что " колличество членов совета устанавливается с учетом имеющегося в доме колличества подъездов, этажей, квартир."
    Так сколько ж должно быть членов совета в доме из 4х подъездов, 5 этажей, 96 квартир? Спрашивали у юриста.Он сказал, что возможно только 4 , так как 4 подъезд.Но у нас 5 человек. Это законно?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Константин, добрый вечер! Спасибо за поздравление! Членов Совета дома может быть столько сколько Вы собственники считаете нужным. Главное это желание заниматься общественной работой. Кроме всего прочего, для голосования и принятия решения все таки лучше непарное количество членов Совета МКД. А, вот председатель может быть, только один. Удачной работы Вашему Совету дома!
  • #12. 14 ноября, 05:05
    Здравствуйте.Очень большая проблема с почтовыми ящиками на Каплунова,5 они в ужасном состоянии и требуют замены на новые!На Нейбута,38 у моих родителей заменили,хорошие такие.Зарание СПАСИБО. Владимир.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Владимир, добрый вечер! На ул. Каплунова дом 5, создан очень грамотный Совет дома, они Вам подскажут, что для того, чтобы поменяли почтовые ящики необходимо принять решения. И, у Вас будут такие же красивые почтовые ящики, как установила ООО "УК 71 - го микрорайона" на ул. Нейбута, 38.
  • #11. 14 ноября, 04:53
    День добрый, ВАС приветствует дом №72 по ул. Борисенко. Как оцениваете общее
    положение дел в ЖКХ Владивостока?Уже достали нас с этими реформами. Вы с партии "Единой России" депутат?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый вечер! Общее положение дел в ЖКХ г. Владивостока, пока, что не оцениваю ни как, так, как только приступила к обязанностям депутата Думы г. Владивостока. В отдельных районах, вижу, что работа ведется на хорошем, грамотном уровне, в других районах разруха. Непонятно, почему жители все это терпят, почему не вникают в ст. 44 - 46 ЖК РФ. Ведь жилищная реформа дала, достаточно прав собственникам помещений, практически, все в их руках. Да, я, депутат от партии "Единая Россия"
  • #10. 14 ноября, 04:46
    Здравствуйте, уважаемый депутат! Поможет ли Дума нам на Космодемьянскорй 19 и вы создать Совет? Это бесплатно делается? Знаете вы или нет Фроленко Илью Владимировича, юриста из общественной организации "По защите прав граждан в сфере ЖКХ"? Его организация помогает создавать этот орган, а еще он отменил плату за паспортный стол, который нам УК "Влад-Дом" начислил. Как с вами связаться?
    Анжелика Петровна Гаус, 34 года.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый вечер, Анжелика Петровна! Дать разъяснения по вопросу, как создать Совет дома, я дам, если необходимо к Вам на общедомовое собрание прийти, совместно с депутатом выбранном на вашем округе Евгением Рыловым, приду. Помощь в оформлении документов готова оказать, абсолютно бесплатно. Фроленко Илью Владимировича не знаю.
  • #9. 14 ноября, 04:38
    Виктор Чеховский. ))))))) Здравствуйте, Людмила Николаевна!
    А Совет МКД надо регистрировать в Администрации Владивостока или Минюста? И чем же Совет МКД от ТОС и Правления ТСЖ отличеатся? У них функции разные пересекаются? Одновременно можно их иметь в доме?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Уважаемый Чеховский Виктор!
      ТОС – это территориальное общественное самоуправления, порядок организации ТОС , его полномочия определены ФЗ РФ № 131 – ФЗ «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а не жилищным законодательством. В организации ТОС принимают участие все граждане, проживающие на территории, членом совета дома и ТСЖ может быть только собственник помещения дома.
      В силу ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ « В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется».
      Функции и полномочия членов правления ТСЖ указаны в ст.ст. 147-148 ЖК РФ. Полномочия совета дома указаны в ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ, в силу ст. 161.1 совет дома организуется там, где не создано ТСЖ. Совет дома в администрации города и/или органах Минюста не регистрируется.
      В многоквартирном доме может быть ТСЖ или совет дома и одновременно дом может входить в границы ТОС. Полномочия у членов совета дома , членов правления ТСЖ и ТОС не пересекаются.

  • #8. 14 ноября, 04:11
    с.В-Надеждинское,ул.50 лет Октября 1-б,жильцов60-ти квартирного дома по указанному адресу интересует вопрос: как повлиять на САХ НОВОЕ-прототип УК,плату берут ежемесячно с каждой квартиры по статье содержание мест общего пользования порядка 60-ти тыс. в месяц.Соддержанием фактически не занимаются.входные двери в подъезды разбиты.подвальные окна открыты.изоляция на трубопроодах отсутствует.подвальные двери отремнтированные и закрытые жильцами.поломаны работниками УК.уборка лестничных площадок и придомовой территории не производится.трава в летний период не выкашивается.подвальноепомещение за 15 лет не убиралось ни разу.Можно перечислять бесконечно .....УК меняются через год-два,уходят под другие вывески.увеличивают плату за содержание.которым не занимаются.а жильцы .затурканные жизнью продолжают тупо оплачивать ничегонеделание УК.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Ответ: Контроль за деятельность управляющих организаций осуществляется как собственниками помещений дома самостоятельно, так и уполномоченными на то лицами. Статьей 20 Жилищного кодекса РФ установлено органы государственного жилищного надзора осуществляют деятельность , направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
      Должностные лица органов жилищного надзора вправе :
      1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований;
      2) беспрепятственно посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения;
      3) выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований;
      4) составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;
      5) направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

      С учетом изложенного Вы вправе обратиться в органы жилищного надзора, которые не только проверят правомерность избрания управляющей организации , начисления и сбора платы за содержание и ремонт помещения, но и компетентны выявлять нарушения требований жилищного законодательства при предоставления услуг по содержанию и ремонту. При выявлении правонарушений юридическое лицо (управляющая организация) может быть привлечено к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений , что влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей). Кроме того, при выявлении нарушений, органы жилищного надзора выдают обязательные к исполнению управляющими организациями предписания об устранении выявленных нарушений.
  • #7. 14 ноября, 03:21
    Здрапвствуйте, Людмила!Скажите, пожалуйста, в какой форме должна быть доверенность председателя совета дома для представления интересов собственников дома в суде:Форма её?Как и кем должна быть заверена доверенность-достаточно ли заверить директором управляющей клмпании или нужно заверять у нотариуса?Именно по этим полномочиям (суд) имеет ли право председатель с. д. передоверить представление в суде кому-либо(члену совета дома или юристу, например)?Должны ли все собственники (или более 50%) оформлять доверенности у нотариуса, это не дешево, а второе0 как это делается?Уверена, что собственники в большинстве это могут проигнорировать, т.к. хлопотно.В ЖК не прописан механизм выдачи доверенности, ни форма её.
    Спасибо за ответ.Ответ прошу выслать по эл. адресу:
    doctorvio@mail.ru
    С уважением-Олару Вера Ивановна, член совета дома по ул.Крыгина 42А.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Уважаемая Вера Ивановна !
      Для представления председателем совета дома интересов собственников помещений в суде ( не путать с «несудебными» доверенностями) необходимо руководствоваться положениями ст. 53 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 53 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации «Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя….».
      Единой формы доверенности не существует, как и нет никакого особого бланка. В доверенности, выдаваемой физическим лицом на представительство в суде , указываются следующие обязательные сведения:
      - Ф.И.О., паспортные данные, место жительства доверителя;
      - Ф.И.О., паспортные данные, место жительства представителя;
      - подпись доверителя;
      - дата составления доверенности
      - перечень полномочий представителя.
      При этом необходимо учитывать положения ст. 54 Гражданско- процессуального кодекса РФ, которая гласит: «Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом».
      Таким образом, доверенность на представление интересов в суде, может быть, как заверена нотариусом, так управляющей организацией по месту жительства доверителя. При этом в суде Вы можете представлять как одного собственника, так и многих собственников.
      Выдача доверенности это право собственника, а не его обязанность. Требований о том, что большинство собственников помещений обязано выдать доверенности председателю совета дома, законодательство не содержит. Председатель представляет интересы только тех лиц, которые выдали доверенности.

      По передоверию необходимо обратиться к статье 187 Гражданского кодекса РФ, которая указывает на следующее :
      1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью …
      2. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.
      3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена…
      4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
  • #6. 14 ноября, 03:16
    Живем с мужем на съемной квартире, но хотелось бы иметь право влиять на решение некоторых проблем в доме. Совета дома у нас нет. Что требуется для его создания? Кто может выступить инициатором? Можем ли мы, будучи не собственниками, а арендаторами жилья, участвовать в работе Совета дома? В чем его польза для жильцов?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      В силу ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ «В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме …».
      Таким образом, членом совета дома могут быть только собственники помещений многоквартирного дома.
      Однако, в соответствии Вы имеете право быть представителем собственника, а также в соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ в качестве представителя участвовать в голосовании на общих собраниях собственников многоквартирного дома. Статья 48 Жилищного кодекса РФ гласит:
      «Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
      1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
      2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально….».

      Полномочия Совета многоквартирного дома закреплены ст. 161.1 ЖК РФ.
      Наиболее важными и полезным для всех проживающих в доме являются следующие моменты следующие моменты:
      1. Организация и контроль над выполнением решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
      2. Планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом (в полномочия Совета входит право созывать общее собрание собственников, право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения этими органами, Совет предоставляет годовой отчет о выполнении планов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.);
      3. Контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг (Совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).
      Таким образом, Совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом Управляющей компанией. В связи с этим, вся отчетность Управляющей компании рассматривается, и контролируются Советом, который теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников (множество лиц) помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. При этом, создание Совета многоквартирного дома является обязательным для собственников. Считается, что это должно позволить им быть в курсе проблем управления многоквартирным домом, а Управляющим компаниям должно позволить избежать рутиной работы по объяснению каждому собственнику той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома.
  • #5. 14 ноября, 03:12
    Скажите , пожалуйста, в какой форме должна быть доверенность председателя совета дома для представления интересов собственников дома в суде?Как её оформить?Достаточно ли заверения её в управляющей компании директором компании или должен заверять нотариус?Законодательно это не прописано в ЖК РФ.Нужно ли оформлять доверенности у большинства собственников дома через нотариуса, а главное- как, ведь это не дешево, механизм не отработан.
    Олару В.И. Член совета ома по ул.Крыгина 42А.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Уважаемая Вера Ивановна !
      Для представления председателем совета дома интересов собственников помещений в суде ( не путать с «несудебными» доверенностями) необходимо руководствоваться положениями ст. 53 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 53 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации «Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя….».
      Единой формы доверенности не существует, как и нет никакого особого бланка. В доверенности, выдаваемой физическим лицом на представительство в суде , указываются следующие обязательные сведения:
      - Ф.И.О., паспортные данные, место жительства доверителя;
      - Ф.И.О., паспортные данные, место жительства представителя;
      - подпись доверителя;
      - дата составления доверенности
      - перечень полномочий представителя.
      При этом необходимо учитывать положения ст. 54 Гражданско- процессуального кодекса РФ, которая гласит: «Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом».
      Таким образом, доверенность на представление интересов в суде, может быть, как заверена нотариусом, так управляющей организацией по месту жительства доверителя. При этом в суде Вы можете представлять как одного собственника, так и многих собственников.
      Выдача доверенности это право собственника, а не его обязанность. Требований о том, что большинство собственников помещений обязано выдать доверенности председателю совета дома, законодательство не содержит. Председатель представляет интересы только тех лиц, которые выдали доверенности.
  • #4. 14 ноября, 03:11
    Здравствуйте! На каких основаниях избирается председатель совета МКД? Правда ли, что председателю предоставляются какие-то льготы?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый вечер! Председатель Совета дома выбирается решением собственников, более 50%. Льготы именно председателю дома не предоставляются, но решением собственников дома, Вы этот вопрос можете решить и обратится в ресурсоснабжающие организации с просьбой, оказать льготы по оплате жилья.
  • #3. 14 ноября, 03:08
    Добрый день! В нашем доме создано ТСЖ, но ощутимого эффекта мы пока не почувствовали. Можем ли мы создать Совет дома и нужен ли он нам? И в чем принципиальные отличия этих двух форм? Спасибо.
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Добрый вечер! Когда у Вас в доме было создано ТСЖ? Какой результат Вы хотели бы получить? Две эти формы отличаются тем, что Совет дома работает на общественных началах, если только жители не приняли решение об оплате работы Совета дома, а сотрудники ТСЖ получают заработную плату назначенную председателем ТСЖ.
  • #2. 14 ноября, 02:41
    У нас такого совета, насколько я знаю, нет. Если он не создан - как можно "сверху" совет назначить?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      В соответствии с требованиями ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений были обязаны в течении года с момента принятия поправок в ЖК РФ (04. 06. 2011) создать Совет МКД в каждом жилом доме. В случае если в течении года решение об избрании совета не принято, или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме, Совет дома, в том числе и председателя. Все прописано в ЖК РФ.
  • #1. 14 ноября, 02:40
    Добрый день! Скажите, а каковы полномочия совета дома - чем они отличаются от полномочий общего собрания жильцов?
    • Таран Людмила
      депутат Думы Владивостока
      Совет МКД (многоквартирного дома) сегодня - это инструмент общественного влияния, который в состоянии урегулировать взаимоотношения между собственниками помещений и управляющей организацией, выстроить партнерские отношения и улучшить в целом ситуацию по управлению МКД и качества предоставляемых коммунальных услуг.

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia