Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Здравствуйте Владимир ! Сегодня сектор рынка загородной недвижимости Владивостока является запредельно дорогим и наименее развитым, предложения на коттеджи висят в Интернете годами, после долгих поднятий объявлений может происходить небольшое снижение стоимости, но все равно по таким ценам никто не берет!!! А между тем неосвоенных земель за городом полно, никто ничего не строит! Как на ваш взгляд сегодня обстоят дела на рынке загородной недвижимости во Владивостоке ? Как можно развить рынок загородной недвижимости ? С уважением Феликс.
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер, Феликс! Прежде всего, поздравляю Вас с прошедшим праздником и благодарю за интересный вопрос!
Действительно, загородный рынок жилья во Владивостоке развит слабо, а разброс цен очень велик. С одной стороны, мы отмечаем определенный интерес покупательского спроса на этот сегмент. С другой стороны, сегодняшний рынок не может удовлетворить тех потребностей, которые предъявляют покупатели, и по объективным и по субъективным причинам. Что касается свободных земель, то здесь несколько видимых ограничений: 1 - большое количество земли во Владивостоке относится к различным ведомствам, в том числе Минобороны; 2 - логистика и коммуникации, в том числе тех.условия; 3 - стратегический план развития Владивостока. Вот только некоторые объективные причины, на мой взгляд, ограничивающие полноценное развитие загородного рынка жилья, в том числе и малоэтажного строительства. Часть других причин, в том числе и субъективных, приведены в ответах на ранее заданные вопросы.
-
А в чем принципиальные отличия риэлтора от посредника на рынке недвижимости ?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо за Ваш вопрос!
Моя принципиальная позиция заключается в том, что для Профессионального Риэлтора - интересы своего клиента превыше всего! В свою очередь, обычный посредник - преследует сугубо свои личные интересы, в какой-либо связке или цепи, в том числе и на рынке недвижимости. Если рассмотреть этот вопрос с другой стороны, то "Риэлтор" - это зарегистрированный товарный знак Российской гильдии риэлторов (РГР), и относится он к аттестованным специалистам, работающим на рынке недвижимости в компаниях, имеющих профессиональный сертификат общенационального образца и являющихся членом РГР. Руководствуются в своей работе Национальными стандартами и Кодексом этики.
Рынок риэлторских услуг в России, как и рынок недвижимости в нашей стране в целом, молодой - чуть более 20 лет. К сожалению, тут еще есть пробелы в работе, мы их видим и последовательно решаем, в том числе и через такие площадки, как эта.
-
Здравствуйте!
Ведете ли вы статистику того, сколько квартир было продано (куплено) во Владивостоке в течение года? Если ведете, прошу вас ответить на следующие вопросы: 1) Сколько договоров купли-продажи было заключено во Владивостоке в 2012 году? (необходимы данные по всем типам квартир, частным домам и коттеджам с разграничением: сколько было продано, а сколько было куплено). 2) Какова средняя цена за 1 квадратный метр недвижимости во Владивостоке? (необходимы данные по всем типам квартир, частным домам и коттеджам).
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день! Спасибо за участие!
Такой статистики мы не ведем. Подробная информация есть у Управления Росреестра по Приморскому краю. Что касается стоимости, исходя из таких зарегистрированных договоров, то здесь есть риск погрешности, т.к. стороны не всегда указывают реальную цену сделки, чтобы минимизировать налоговые ожидания. Еще раз повторюсь, в России в целом и во Владивостоке в частности, существует большая ценовая неопределенность. Поэтому точную оценку может дать только сам рынок. Приблизительная оценка жилой недвижимости во Владивостоке находится в диапазоне 80 000 - 90 000 р. за 1кв.м (в зависимости от самого объекта, расположения и состояния), хотя и есть малогабаритные квартиры, которые стремятся к отметке 100 000 за 1 кв.м, бывают исключения и выше.
-
Добрый день . У меня есть вопрос по продажи дома с несовершеннолетним ребенком . У меня есть дом нас 4 ре собственника я жена и моих два сына один 12 лет я хочу продать дом и на эти деньги построить оный дом в друго раене так как нас часто топит река Как мне договориться законно с опекой на продажу . Дом я построю за сезон жить будем на съемной квартире . Подскажите какие нужны документы для опеки и какие довыды нужны для опеки чтобы получить их разрешение для продажи Благодарю Вас за ответ можно на почту
[email protected] Валентин
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день, Валентин! Спасибо за вопрос!
Думаю, что для начала, Вам надо прийти на прием к начальнику территориального отдела опеки и попечительства. Я так понимаю, что Вашу ситуацию необходимо рассматривать индивидуально, в связи с постоянным затоплением дома и невозможностью дальнейшего проживания в нем. Постарайтесь объяснить ей всю проблему и возможные пути решения из нее. Если проблема будет усугубляться, а решение на месте не будет найдено, Вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию - Департамент образования и науки Приморского края, и выше. К сожалению, бывают ситуации, когда мы вынуждены кому-либо и что-либо доказывать, так что, удачи Вам, сил и терпения! Главное - это интересы детей и их комфортные условия проживания!
-
Добрый вечер ! Поздравляю Вас с наступающим 23 февраля ! У меня есть вопрос о приватизации недвижимости во Владивостоке, стоит ли в ближайшие 2 года торопиться приватизировать жилье, или нет? Какова будет выкупная стоимость за 3-комнатную квартиру во Владивостоке, если не уложиться в сроки приватизации? Считаете ли Вы, что прекращение бесплатной приватизации является ущемлением конституционных прав граждан?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо за поздравление и участие!
Что касается приватизировать жилье или нет, решать только Вам, учитывая именно Вашу ситуацию. Некоторые, специально не спешат оформлять на себя недвижимость, на это у них есть свои деликатные причины. С другой стороны, при всех прочих равных, думаю, что приватизировать все-таки стоит. Вы получаете собственность, которой можете распоряжаться и управлять как хотите. Что касается выкупной стоимости, какая она будет - не готов сейчас ответить, т.к. сами чиновники не понимают, каким образом это все будет происходить, особенно сам механизм и алгоритм. Государство хочет ввести новый налог на недвижимость, поэтому есть интерес перевести всю собственность на граждан путем приватизации. Чтобы создать на этом поле ажиотаж, постоянно устанавливается срок, но потом он продлевается. По сути она бессрочная (т.к. постоянно продлевается), но делается такой "маркетинговый" ход - как создание искусственного спроса, особенно мы это наблюдали в феврале - очереди по всей стране. А когда практически все жилье перейдет в частную собственность, введут новый налог на недвижимость, возможно, что после этого, очередей на бесплатную приватизацию мы не увидим. В связи с этим, я так думаю, что к конституции это не имеет отношения.
-
Здравствуйте Владимир ! Как можно объяснить, что во Владивостоке одна и та же квартира может стоить в Интернете по-разному, причем разброс стоимости достигает 100 тысяч рублей !!!! Заранее спасибо, Дмитрий !
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер, Дмитрий! Прежде всего, поздравляю Вас с предстоящим праздником и благодарю за участие!
Отвечая на Ваш вопрос, могу сказать следующее - такая ситуация обстоит не только во Владивостоке. Рынок недвижимости в России молодой, чуть более 20 лет. Объяснить можно - не профессионализм тех посредников (именно так их можно назвать в данном случае), которые выставляют информацию в свободной рекламе. Как правило, собственник не заключил ни с кем договор и все начинают "бегать", накручивать цену, надеяться на случай и везенье, медитировать на телефон (когда же он позвонит после очередного платного поднятия объявления) и т.д. Профессиональный риэлтор так работать не будет, т.к. берет объект в продажу только на эксклюзивных отношениях, с высокой степенью доверия от собственника, и только он дает рекламу, и в итоге продает, максимально защищая интересы своего клиента.
-
Меня зовут Валерий Сергеевич ! Расскажите какую-нибудь интересную историю о приобретении жилья ? Как правильно торговаться при покупке квартиры?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер, Валерий Сергеевич! Спасибо за вопрос!
Честно говоря, каждая история по своему уникальная и интересная, т.к. касается разных людей и ситуаций. Действительно, профессиональный риэлтор может работать и на повышение цены (если он представляет интересы продавца), и на понижение цены (если он представляет интересы покупателя). Прошу обратить внимание - не компания, а именно риэлтор, но таких, к сожалению, у нас в России не много. На самом деле, профессиональная риэлторская услуга больше нужна продавцу недвижимости, нежели покупателю. На этот счет уже есть очень много статей, интервью и успешной мировой практики. Хотя многие наши "опытные" агентства продолжают брать с покупателей внушая последним "ценность непонятной услуги", а иногда вообще поступают отвратительно - скрывают свою комиссию, тем самым обманывая своих клиентов.
Что касается торга, то есть выражение: "Торгуются по некачественному товару". Если вскрыть все видимые и невидимые дефекты конкретного объекта, то нужен ли он будет Вам после этого. Основные факторы для снижения цены - это недостатки. С другой стороны, если объект выставлен за правильную (адекватную рынку) цену, у него нет объективных недостатков - то торг будет носить символический характер и вряд ли составит внушительную сумму. Такие объекты надо брать, иначе возьмут другие, а Вы потом, возможно, будете об этом сожалеть. И, конечно же, вести себя на переговорах корректно и уважительно к другой стороне. С наступающим Вас праздником, удачи и всех благ!
-
Добрый день! Могли бы Вы подсказать в каких городах Дальнего Востока недвижимость самая дорогая, а в каких дешевая ? Правда ли, что Хабаровск самый дорогой город по стоимости жилья и проживания на Дальнем Востоке ?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день! Спасибо за участие!
Если мы берем развитые города Дальнего Востока, то цена плавает в пределах 60 000 - 80 000 р. за 1 кв.м. жилья. В Хабаровске прочно установилась цифра в диапазоне 80 000 р. за 1кв.м. и она явно не собирается на этом останавливаться. Насчет дороговизны проживания, то на мой взгляд, Дальний Восток весь дорогой - продукты, медицина, сервис, коммунальные платежи и т.д. Самый дорогой дальневосточный город по стоимости жилья (и третий по России) - это Владивосток, здесь стоимость за 1 кв.м. стремится к 100 000 р., но этим вряд ли стоит гордится.
-
Здравствуйте, Владимир Александрович !
Подскажите, при выборе квартиры стоит отдавать предпочтение дому из монолит-кирпича по отношениею к панельному, если не учитывать планировку квартиры, этажность и т.д.
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос!
Мое мнение, а также практика и последний тренд, показывают предпочтения к кирпично-монолитным домам. В любом случае, надо быть внимательным при выборе застройщика и будущего жилья.
-
Здравствуйте. Вы говорите: "Когда будет большой выбор различного вида жилья, цены вынуждены будут сделать откат назад" Вы сами-то в это верите? Хотелось бы (если вы владеете такой информацией) узнать статистику по объёму предложений в настоящее время нового жилья и жилья на вторичном рынке. Почему-то мне кажется, что предложений - "выше крыши", а вот спрос именно на эти предложения вообще никакой, потому что наш среднестатичстический горожанин даже приблизительно не видит возможности в обозримом будущем накопить 3-4 миллиона. Вся "движуха" идёт в разрезе "гостинки - 1-комнатные квартиры", кое-как 2-х комнатные... и мотивация здесь только цена. Почему-же пустое жильё стоит себе годами и для его заселения цена не "откатывается", а действет принцип "лучше пусть сгниёт, но за мою цену"?
Источник:
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо за вопрос и комментарий!
Верю ли я, ответ "Да". В Приморском крае за 2012 год сдалось чуть более 500 т.кв.м. жилья. В основном за счет Владивостока и "Снеговой пади" в частности. Если объемы строительства различного класса жилья увеличить во Владивостоке до 1 млн.кв.м., и еще по краю как минимум на 500 т.кв.м., тогда рынок вынуждено попадет в конкурентную среду. У потребителя (покупателя) будет выбор, основанный на качестве и цене. Но, повторюсь опять, чтобы создать благоприятные условия для развития цивилизованного рынка недвижимости (жилья), дать возможность нашим гражданам приобретать доступное и комфортное жилье, необходима - активная поддержка органов власти, и совместная работа с профессионалами рынка недвижимости и финансовыми институтами.
-
Добрый день. Меня зовут Евгений. Если вы знаете, расскажите как получить субсидии на квартиру по программе "Молодая семья" Действительно стоит пробовать или все таки это лишняя трата времени и сил?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день, Евгений! Спасибо за участие!
Точного пошагового алгоритма у меня нет. Это направление должны курировать в администрации муниципалитета один из профильных отделов (отдел молодежи, отдел по жилья и т.д.). Информация должна быть размещена на официальном сайте городской администрации.
Насчет пробовать или нет, не готов комментировать, т.к. не знаю именно Вашей ситуации. Однако считаю, если есть шанс, надо его использовать. Удачи Вам!
-
Добрый день, подскажите, есть ли все такие действенные способы проверки застройщика. Хочется вступить в долевое строительство, но эти страшные риски очень пугают.
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день! Спасибо за вопрос!
Совет, быть внимательным при выборе застройщика, обращать внимание на юридические формальности, разрешительные документы, репутацию, историю, предыдущие проекты, качество, сроки, технологии, коммуникации, инфраструктуру. Здесь стоимость квадратного метра не всегда играет решающей роли. Можно также обратить внимание к какому строительному СРО относится данная организация. Каким образом будет гарантирована защита Ваших интересов. К сожалению, строительный рынок жилья у нас плохо развит.
-
А какова на сегодняшний день разница в ценовом диапазоне между Находкой и Владивостоком? Например 1-комнатные ?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо за вопрос!
При всех прочих равных, цена 1-комн.квартиры в Находке находится в диапазоне 1-2 млн.рублей, во Владивостоке - 2,5-3,5 млн.рублей. В связи с такой большой ценовой неопределенностью, каждый вариант необходимо рассматривать индивидуально.
-
Добрый день! Владимир, могли бы вы подробнее остановится на ценовом диапазоне жилья в Находке. По Вашему опыту, за сколько там реально продаются 1-комнатные, 2-комнатные квартиры, например, в районе Постышева. Могут ли находкинские цены на недвижимость догнать Владивосток ?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо за участие!
Что касается одинаковых цен в Находке и во Владивостоке, то такая возможность может быть только теоретически, практически это мало вероятно.
Что касается стоимости 1-комн.кв., то она находится в пределах 1-2 млн.р., 2-комн.кв. в районе 2-3 млн.р., в зависимости от расположения, состояния и планировки. Район "Постышева" в Находке очень растянутый, здесь присутствуют и старые дома "хрущевки" и дома с так называемой "новой планировки".
К оценке и продаже каждого объекта надо подходить индивидуально и учитывать все факторы.
-
Уважаемый, Владимир! Я собираюсь продавать квартиру во Владивостоке. Сразу встает вопрос выбора риелтора. Посоветуйте несколько добросовестных фирм. Спасибо.
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо Вам за доверие!
Я могу порекомендовать только членов нашей ассоциации. Контактную информацию о компаниях, работающих во Владивостоке, Вы можете получить на сайте ДГР - http://www.rgr-dv.ru/members/vladivostok/
У всех наших компаний профессиональная ответственность застрахована на 30 000 000 рублей, а деятельность сертифицирована!
Если возникнут дополнительные вопросы, можете обращаться напрямую ко мне по рабочему телефону: (423) 277-90-82 или написать письмо на адрес:
[email protected]
-
Здравствуйте! Меня зовут Ирина. Для того чтобы решить проблему с доступным жильем, необходимо чтобы администрация содействовала в этом вопросе. Например мы с мужем отправили комерческое предложение администрации города, края, страны с проектом о строительстве домов эконом-класса, например дом 77 кв.м. За городом стоил бы 2 000 000- 2 500 000 рублей. Но нам никто не отвечает. Поэтому пока правительство не начнет сотрудничать с малым бизнесом в этом вопросе, доступного жилья не будет.
С уважением. Ирина
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер, Ирина! Благодарю Вас за активное и деятельное участие!
Действительно, вопросы комфортности и доступности жилья, можно решить только при активной поддержке органов власти и совместной работе профессионалов рынка недвижимости и финансовых институтов, в том числе и бизнеса.
Нам известно, что губернатор создал Экспертный совет по жилью. Будем надеяться, что этот орган действительно станет полноценным и результаты его работы принесут реальную пользу жителям Приморского края.
-
Добрый день! Владимир, не могли бы более подробно остановиться на теме "новостроек" в нашем славном городе. Так как цена за квадрат на вторичном рынке на сегодняшний момент довольно завышена, рассматриваю вариант покупки квартиры в строящемся новострое. Какие проблемы могут возникнуть? 214 ФЗ панацея от всех бед? или профанация?
Заранее спасибо за ответ!
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо за интересный вопрос!
Как Вы наверное заметили, в нашем славном городе, строится очень мало жилья, и строится оно точечно и хаотично, бывает даже, что без всяких на то разрешительных документов. Вопросы еще возникают к самому качеству строительства. Ведь у нас получается, что компания построит и уходит в "тень", а новый собственник остается один на один с этими проблемами - то трещина, то стена промерзнет, то проводка не та, да и окно лучше новое поставить. К сожалению, наши застройщики выполняют не все то, что декларируют в своих рекламных носителях и договорах. Хотя уже есть практика, в том числе и зарубежная, когда тот кто строит, потом вводит свою управляющую компанию, к такому девелоперу больше доверия, т.к. сам себе он не враг.
Что касается 214 ФЗ, однозначного ответа нет. Своего рода это является неким фильтром и дополнительной гарантией для потребителя (покупателя), но практика показывает, что недобросовестные строители и по этому закону обманывают людей, а потом уходят от закона путем банкротства своих компаний.
Совет, быть внимательным при выборе застройщика, обращать внимание на юридические формальности, разрешительные документы, репутацию, историю, предыдущие проекты, качество, сроки, технологии, коммуникации, инфраструктуру. Здесь стоимость квадратного метра не всегда играет решающей роли.
Желаю Вам правильного выбора и удачной сделки!
-
Добрый день ,Владимир. Меня зовут тоже Владимир. Работал в "Бизнес Доме" город Владивосток.
Сейчас работаю в городе Воронеж начальником отдела развития и управления коммерческой недвижимостью в компании "Аллегро менеджмент групп" Сайт компании www.allegro-mg.ru. . Как смотрите
на межрегиональное сотрудничество ?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер, Владимир!
Я помню такую компанию.
К межрегиональному, а также к любому другому сотрудничеству мы относимся положительно, если это в интересах наших клиентов!
Благодаря сети Российской Гильдии Риэлторов мы имеем партнеров практически в любом регионе нашей страны, а также в других странах мира.
От себя могу добавить, что мы будем рады помочь Вашим клиентам инвестировать средства в Приморский край!
Спасибо за предложение!
-
Владимир, добрый день! Вот свежая новость от Законодательного СОбрания: В Приморье молодые и многодетные семьи смогут приобрести жилье эконом-класса по льготной цене
Депутаты комитета по экономической политике и собственности определили правила, по которым люди смогут попасть в список нуждающиеся в жилье и приобрести квартиру эконом-класса. При этом цена одного квадратного метра будет ниже той, что сложилась на рынке. Как вы думаете, если возродят очереди на жилье, это как-то в перспективе отразится на рынке недвижимости?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо за Ваше участие!
Бесспорно, государство является основным игроком на рынке недвижимости. Начиная от законов, норм и правил, заканчивая мощными финансовыми вливаниями, в том числе и по линии государственных жилищных программ.
Будем надеяться, что совместная работа законодательной и исполнительной власти нашего региона пойдет на пользу рынку недвижимости и гражданам в целом - административные барьеры будут сняты, решен вопрос с землей и коммуникациями, привлечены надежные застройщики и начато активное строительство жилья, различного класса!
-
День добрый? Меня зовут Ирина. Тоже очень хочется решить квартирный вопрос. Я работаю в частной фирме, мне 34 года, семья состоит из 3 человек, живем с родителями, т.к. вложились 6 лет назад в долевое строительство дома, который фирма так и не начала строить, деньги вернуть нереально даже имея исполнительный лист и заведенное испольнительное производство, ипотечный кредит банки нам не дают, т.к. совокупный доход семьи меньше 100 тыс. руб. Даже, если привлечь 2 созаемщиков по кредиту, которые помогут получить кредит, выплачивать кредит семье просто нереально, т.к. ежемесячно необходимо будет платить свыше 50 тыс. руб. банку + расходы за комунал.услуги + расходы на сад и т.п. Как нам решить в такой ситуации свой «квартирный вопрос»?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер, Ирина! Спасибо за активное участие! Я так полагаю, что оба вопроса Ваши и речь идет о Владивостоке.
Остается только ждать, когда наш губернатор выполнит свое обещание - снизить стоимость 1 кв.м. жилья до 40 т.р., что даст возможность приобрести Вам квартиру по доступной цене.
Если квартира нужна сейчас, тогда надо рассматривать разные варианты: какой-либо актив, первоначальный взнос, смену работы, смену места жительства и т.д.
-
Добрый день! Пожалуйста сообщите список необходимых документов для проверки при покупки квартиры, на что следует обращать тщательное внимание. Сообщите из практики покупки жилья, где более "уязвимые места" в результате которых договор купли- продажи считают недействительным
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо за участие!
Основные сейчас документы на квартиру - это свидетельство о гос.регистрации права, документ основание (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.), технический или кадастровый паспорт. Если это ранее зарегистрированное право, возможно у собственника будет регистрационное удостоверение или штамп нотариуса и БТИ на документе основании.
Мой совет - обратиться к специалистам и заказать сопровождение сделки. Ведь необходимо учитывать много факторов, начиная от специфики покупки: кредит (ипотека), сертификат, альтернативная покупка, наличные; заканчивая спецификой продажи: кто принимает решение, сколько собственников, все-ли они в наличии, есть ли несовершеннолетние (разрешение опеки), зарегистрированные лица в квартире, доверенности, согласие на продажу от супруга(и). Каким образом производить расчет, где, когда, как. Передача ключей, квартиры и имущества, оплата коммунальных платежей и т.д. Также, если это необходимо - передача аванса (задатка), заключение предварительного договора, где отображаются все достигнутые сторонами условия предстоящей сделки. Что касается "уязвимых мест", то они могут выражаться в "мелочах", которые настоящий специалист может заметить при первой личной встрече с продавцами и заподозрить неладное, так называемое "профессиональное чутье".
Удачной Вам сделки!
-
Здравствуйте, меня зовут Дмитрий, есть вопрос по поводу стоимости недвижимости в Находке. Владимир, как Вы считаете, с развитием нефтехимического кластера в этом городе, увеличится ли стоимость жилья ? Я хочу продать там 1 -комнатную квартиру с целью обмена на Владивосток. Стоит ли продавать эту квартиру сейчас, или лучше подождать? Как выгоднее поступить ?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер, Дмитрий! Спасибо за вопрос!
Как будет развиваться нефтехимический кластер, какой экономический рост он даст городу, а также, какую экологическую роль сыграет - пока не совсем ясно. Я думаю, что разница цен Находки и Владивостока, останется примерно в том же диапазоне, что и сейчас. Сильных колебаний, на мой взгляд, быть не должно. Также надо учитывать, в каком именно районе Находки у Вас находится квартира.
-
День добрый!
Что ждет собственников жилья после введения налога на недвижимость?
Павел, Владивосток
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер, Павел! Спасибо за интересный вопрос!
Я думаю, что ответ очевиден - после введения нового налога на недвижимость, собственники вынуждены будут платить больше. Это кстати, одна из причин, постоянного продления приватизации, чтобы больше жилого фонда перешло в частные руки. К сожалению, налог у нас в стране носит фискальный характер и нам не понятно - куда он пойдет, на что, кто контролирует, каким образом будет происходить оценка недвижимости и возможность ее оспаривания. Пока вопросов больше, чем ответов.
-
Как решить «квартирный вопрос» во Владивостоке? Это тема конференции... Вопрос: я работаю, 34 года, муниципальная служащая, семья состоит из трех человек, снимаем жилье за 20т. рублей в месяц. Ребенок учится в школе и не мне Вам объяснять что это расходы+питание+квартплата+одежда. Причем цены на Дальнем на все вышеперечисленное в 2-3 раза выше, чем на Западе. Вопрос один Как решить квартирный вопрос? при средней стоимости жилья 3,5 млн, ставке по ипотеке 20% со всеми платежами, и планах о большом желании родить еще пару отпрысков? С моими 2,5 образованиями бух и экономиста - это нереально.
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Спасибо Вам за участие!
Действительно, ситуация сложилась таким образом, что не имея первоначального взноса или какой-либо собственной площади, сразу улучшить жилищные условия крайне сложно.
Что касается Запада, там тоже не все так гладко. Ипотека в Приморье сегодня составляет в среднем 13-14 %.
На мой взгляд, надо рассмотреть возможность льготной ипотеки служащих различных бюджетных сфер. Также продолжить развивать программу "Молодая семья". К сожалению, это не от меня зависит. Возможно, новое руководство нашего региона сможет реализовать такие социально-направленные проекты.
-
Здравствуйте, Владимир! Как Вы полагаете, почему жилье во Владивостоке такое дорогое?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер!
Во Владивостоке острый дефицит хорошего ликвидного жилья, на которое есть устойчивый покупательский спрос. Соответственно, рыночная ситуация, когда спрос превышает предложения, повышается цена. Далее под это подтягиваются и все остальные сегменты рынка. Парадокс в том, что все понимают, что дорого, а сделки по купли-продажи все равно проходят.
Мое мнение, чтобы удовлетворить потребности населения в комфортном и доступном жилье - необходимо больше строить жилье класса "комфорт" и "бизнес", а также развивать "эконом" класс для реализации различных государственных программ. Осваивать территорию комплексно, развивать инфраструктуру, в том числе социальную, уделять внимание логистике. Когда будет большой выбор различного вида жилья, цены вынуждены будут сделать откат назад, это мы видим сегодня в Екатеринбурге и Новосибирске. В этих городах в год сдается около 1 млн.кв.м. жилья и цены находятся в диапазоне от 30 до 60 т.р. за 1 кв.м.
-
Вот скажите мне: мне 32года, я больной инвалид, уже с трудом работаю чтоб олатить съёмное жильё-гостинку! Как мне купить квартиру если мой заработок составляет 12т.руб. + копеешная пенсия в месяц?! Снимаю жильё за 11тысяч руб. + эл.энергия+отопление... в месяц!
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый вечер! Боюсь, это не совсем ко мне вопрос, а все-таки к нашему руководству страны и края. О поддержке граждан, отнесенным к различным льготным категориям, разговоров много, на деле - практически ничего, плюс различные бюрократические преграды. От себя лично, желаю Вам - здоровья, мужества и терпения! Всех благ Вам!
-
Здравствуйте! Ваше агентство называется "Владимир", вы его назвали в честь себя?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Здравствуйте! Спасибо за неожиданный вопрос!
Действительно, агентство недвижимости, которое я возглавляю, называется "Владимир" и основано оно в Находке. В свое время, когда стоял вопрос названием компании, на меня произвело положительное впечатление и подала пример, компания с Санкт-Петербурга - агентство недвижимости "Александр" - одна из старейших и авторитетных компаний северной столицы.
-
День добрый!
По-моему, самая большая проблема в вопросе приобретения жилья - это высокй процент ипотечного кредитования. Этот вопрос вообще решаем?
Виктория, Владивосток
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день, Виктория! Спасибо за Ваше участие!
О понижении ипотечных процентных ставок идет очень много разговоров. Но кроме явных плюсов, здесь существуют и дальнейшие минусы, которые приведут только к еще большему удорожанию жилья. Увеличится число покупателей, увеличится спрос, соответственно и цены. К решению вопроса доступности жилья необходимо подходить комплексно, с активной поддержкой органов власти и совместной работой профессионалов рынка недвижимости и финансовых институтов. Сегодня, в рамках работы Экспертного совета по недвижимости при Сбербанке России, мы обсуждаем возможное снижение ставок, а также запуск новых ипотечных продуктов.
Всех благ Вам!
-
Добрый день! Как вы считаете, есть ли смысл в работе специализированных ипотечных брокеров сегодня? В частности, в Приморье? Актуальна эта услуга сама по себе, будет ли интерес к ней? Или, как и раньше, всем будут заниматься риэлторы.
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день! Спасибо за актуальный вопрос! Действительно, сегодня много идет обсуждений о роли ипотечных брокеров. Практика других крупных городов, с большим количеством банков и еще большим количеством ипотечных продуктов, дает нам пример в необходимости таких специалистов. С другой стороны в Приморье, и во Владивостоке в частности, активно работает всего несколько крупных ипотечных игроков. Будущему покупателю, не всегда удобно переплачивать посреднику, когда его ипотечный менеджер банка находится в "шаговой" доступности. Еще несколько лет назад, рекомендации риэлтора, о выборе того или иного ипотечного продукта, играли большую роль. Сегодня, многие покупатели приходят к риэлтору с уже одобренным кредитом, последнему остается только подобрать подходящую квартиру и подготовить документы по требованию конкретного банка. Как правило - это Сбербанк, который выдает практически каждую вторую ипотеку в России и будет стремиться только увеличивать эти объемы.
-
Здравствуйте ! В какое время года люди более активно приобретают недвижимость, уместно ли говорить о сезонном факторе в вопросе покупке жилья? Чего больше во Владивостоке продаж, или покупок жилья?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день! Спасибо за вопрос, правда я на него частично ответил ранее. Немного повторюсь - сезонный фактор активности покупательского спроса существует и он максимально проявляется в месяцах: март-апрель и ноябрь-декабрь. Это также связано, с выходом на рынок различных государственных программ по приобретению жилья льготным категориям граждан.
-
Здравствуйте, меня зовут Аркадий Семенов, хочу у Вас уточнить реальные ли цены указывают на квартиры во Владивостоке в Интернете? По-моему, они искусственно завышенные ! Я решил продать 2-комнатную Хрущевку на Столетии в нормальном жилом состоянии без посредников, посмотрел интернет, поставил среднюю цену 3,5 млн, но продать не могу уже 3 месяца, обращался в агентства, везде утверждают, что 3,5 - это слишком дорого !!! Между тем сами делают накрутку 100-200 т.р, и еще дороже пытаются продать - годами. Как Вы можете прокомментировать роль посредников при сделках с недвижимостью? Существует ли какой-нибудь кодекс этики у риэлторов?
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день, Аркадий! Благодарю Вас за такой интересный вопрос и краткий комментарий ситуации! Действительно, ценовая неопределенность на похожие квартиры достигает необъяснимых цифр, иногда диапазон стоимости доходит до 1 млн.руб. и выше. В таком информационном потоке очень сложно сразу оценить квартиру и выйти на рынок с правильной ценой. Существует целая система оценки недвижимости, в том числе квартиры, которую кратко можно изложить следующим образом: 1 - осмотр квартиры (определяем внутренние и внешние факторы, плюсы и минусы: район, этаж, подъезд, инфраструктура, состояние, мотивы и потребности собственника и т.д.); 2 - сравнительный - маркетинговый анализ (выясняем, какие аналогичные объекты стоят на рынке, за какую стоимость и какой срок экспозиции; параллельно выясняем, какие аналогичные квартиры были проданы и за какую стоимость); 3 - рекомендуемая цена (только после этого можно рекомендовать стартовую стоимость, с которой можно выходить на рынок, привлечь внимание покупателей, сконцентрировать спрос и профессионально управляя этим спросом эффективно провести переговоры, выявить самого мотивированного покупателя и продать по самой максимальной цене). Рыночная цена объекта - это не та цена, которую ставит риэлтор, эксперт, оценщик или собственник, это та цена, которую определяет рынок, за которую происходит сделка и окончательный расчет. К сожалению, у нас сложилась практика, когда посредники просто накручивают невероятные суммы на цену продавца и ждут звонка от покупателя. От этого, в том числе, происходит вихрь ценовой спирали - пузырь. Сегодня нет ограничений для входа на рынок недвижимости, здесь работают как порядочные специалисты, которые постоянно повышают свою квалификацию, так и проходимцы, которые ставят перед собой цель - легкого заработка.
Для настоящего профессионального Риэлтора, интересы своего клиента стоят на первом месте! В России существуют Национальные стандарты риэлторской деятельности и Кодекс этики, правда они носят обязательный характер только для членов Российской Гильдии Риэлторов, а это добровольная общественная организация и не все агентства спешат туда вступить.
Мой совет - найти профессионального помощника (риэлтора), который будет представлять именно Ваши интересы в сделке (а не покупателя или свои), который правильно определит стартовую стоимость, проведет необходимые рекламные действия, привлечет других риэлторов к продаже, и продаст по максимально возможной цене.
Надеюсь ответил на Ваш вопрос. Удачи Вам!
-
Добрый день Владимир ! Расскажите как Вы оцениваете состояние рынка недвижимости во Владивостоке на сегодняшний день? Стоит ли ожидать увеличения стоимости жилья в 2013 году? Какие объекты пользуются наибольшим спросом? Заранее спасибо, Дмитрий.
-
Каплинский Владимир Александрович
президент Дальневосточной гильдии риэлторов
Добрый день, Дмитрий! Спасибо за Ваш вопрос, хотя их сразу несколько, что можно составить целое интервью. поэтому постараюсь быть краток.
На сегодняшний день рынок недвижимости во Владивостоке показывает положительную динамику, давая инвесторам спокойно смотреть в будущее. Нет резких колебаний в сторону увеличения стоимости, также и нет предпосылок для резкого обвала цен. Мы думаем, что при всех прочих равных, рост цен на жилье по итогам года составит 15-17 %. Как всегда, большим спросом пользуются 1-комнатные и малогабаритные 2-комнатные квартиры, которые в том числе подходят под различные государственные жилищные программы. Сезонность тоже присутствует на рынке недвижимости и самыми активными по покупательскому спросу считаются март-апрель и ноябрь-декабрь. Поэтому, если Вы решили покупать квартиру, то лучше это сделать сейчас. В каждой сделке существует и продажа и покупка, поэтому их количество одинаковое. Если говорить о выставленных объектах на продажу, то их количество конечно больше, нежели желающих их приобрести, т.к. на рынке находятся, в том числе, и неликвидные объекты, за которыми никто в очередь не становится. На хорошие объекты, всегда есть устойчивый спрос.
