• 17—24 декабря 2013
  • Завершена и закрыта
  • Вопросов: 25
  • Рейтинг: 9547

Недвижимость в Приморье: госрегистрация, купля-продажа и кадастровый учет

Сделки с недвижимостью составляют значительную часть сделок, заключаемых физическими и юридическими лицами. Однако в отличие от сделок с движимым имуществом они гораздо сложнее. Покупка дома, земельного участка или квартиры всегда требует признания и подтверждения государством прав участников такой сделки. Эти меры позволяют сделать рынок недвижимого имущества прозрачным и снизить коррупционные риски. Государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, кадастровым учетом и картографией в Приморье занимается Управление Росреестра по Приморскому краю.

Как осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество? Как проходит кадастровая оценка недвижимости? Какие документы необходимо собрать для покупки-продажи квартиры? Можно ли подать их через Интернет? Как изменилось действующее законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2013 году? И чего ждать в 2014? На эти и другие вопросы ответит руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Русецкий.

 

Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #25. 24 декабря, 09:29
    Здравствуйте! Раньше на сайте Упраления была очень удобная возможность отслеживать состояние электронной очереди (можно было отъехать и следить за вызовом талончиков по сайту), но после автоматизации системы выдачи талонов этот сервис работать перестал. Планируется ли его восстановить?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Добрый день! Сервис просмотра состояния электронной очереди приема документов являлся разработкой сотрудников Управления Росреестра по Приморскому краю, был инициативой Управления. В дальнейшем в соответствии с поручением центрального аппарата Росреестра мы перешли к новой Автоматизированной информационно-справочной системе взаимодействия с заявителями, в которой, к сожалению, данная функция не предусмотрена.
  • #24. 23 декабря, 08:15
    Здравствуйте в 1990 году по программе переселения из ветхого жилья мне выдали квартиру за частный дом, дом снесли, но дело в том, что у меня был в собственности земельный участок, адвокат мне сказал, что за участок должны были дать компенсацию, а если не дали, то можно участок зарегистрировать (он у меня в бессрочном пользовании), я взял справку с БТИ там просто указано -"собственнику домовладения предоставлена квартира" ходил на консультацию к вашему юристу отстоял в очереди 2 часа в приемный день на ул.Приморская в Росреестр, юрист сказал, что не знает, а к кому обращаться, кто знает? не хочется как то рисковать 1000р за госпошлину. Это же в вашей компетенции, к кому обращаться, если юрист Росреестра который должен отвечать людям на вопросы, не знает зарегистрируют или нет.
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Добрый день! Согласно статье 25.3 Закона о регистрации право собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется в порядке «дачной амнистии».
      Основанием для государственной регистрации права собственности является один из следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
      Если земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства государственная пошлина будет составлять 200 рублей.
  • #23. 23 декабря, 05:38
    Здравствуйте! Если объект, в отношении которого совершается сделка, находится в удаленном районе, а стороны (представители сторон) во Владивостоке, возможно ли сдать документы на регистрацию в Управлении без выезда в соответствующий территориальный отдел? Если такая возможность есть, то как такой вариант сдачи документов влияет на сроки регистрации и объем предоставляемых на регистрацию документов (в части объема документов мы ориентируемся на дело стороны сделки в отделе по месту нахождения объекта, либо в управлении - по месту передачи документов на регистрацию)? Как в таком случае платится пошлина - на реквизиты управления или отдела? Где получают документы после регистрации? Ну и если такой способ передачи документов в настоящее время не возможен, то не планируется ли его внедрить в обозримом будущем?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Здравствуйте. Подать заявление на государственную регистрацию прав на объект недвижимости можно в любом отделении Управления (как в г. Владивостоке так и в его территориальных отделах), в не зависимости от места расположения соответствующего объекта.
      Документы заявителю выдаются в месте их приема, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации.
      Место подачи документов не влияет на срок осуществления государственной регистрации прав.
      Государственная пошлина уплачивается по реквизитам того территориального отдела, в котором планируется подавать документы (коды ОКАТО указаны на сайте Управления: www.to25.rosreestr.ru).
  • #22. 21 декабря, 08:16
    Здравствуйте , подскажите пожалуйста куда мне обратиться я из детского дома и мне должны были выдать квартиру ! был суд пришло решения фрунзенский районный суд г . Владивостока !что мне должны дать квартиру в течения 6 месяцев ! время уже прошло а квартиры нет ! и я не знаю что мне дальше делать и жить не где под скажите пожалуйста что делать ? и куда идти ! заранее спасибо ! меня зав Тютерева Наталья сергеевна . номер теле 89146783878 89241291484
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Наталья Сергеевна, Вам необходимо обратиться в тот орган, который суд обязал предоставить вам квартиру для добровольного исполнения решения суда.
      Также, в соответствии со ст.1 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определены условия и порядок принудительного исполнения судебных актов. Ст.5 указанного закона определено, что принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Соответственно, для принудительного исполнения решения суда Вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов.

  • #21. 21 декабря, 06:56
    Здравствуйте.
    Каков порядок отмены государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома? Поясню: надвигается продажа зданий общежитий ДВФУ. В них проживают люди, которых нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с требованиями ст. 558 ГК РФ, такие люди должны быть указаны в договоре купли-продажи. НО ничего не мешает нынешнему собственнику - Российской Федерации - "забыть указать" таких людей в договоре. А Росреестр зарегистрирует договор - зачем ему проверять жильцов и уж тем более, их права? Вот и окажемся выброшенными из зарегистрированного договора, то есть, лишенными права на жилище. Таких случаев в нашей стране - сотни.
    И еще вопрос - регистрировать договоры купли-продажи зданий ДВФУ будут в Москве или во Владивостоке?
    С ув. Михаил.
    8 914 700 6594
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Закон не предусматривает возможности отмены государственной регистрации, государственная регистрация не отделима от зарегистрированного права. С 1 марта 2013 года вступили в силу изменения, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в силу которых государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не проводится (№302-ФЗ от 30.12.2012 г. «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке по правилам главы 12 Гражданского процессуального кодекса РФ. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.
  • #20. 21 декабря, 00:19
    Добрый день. В январе 2013 г. я обратился в администрацию Надеждинского района с заявлением о предоставлении земельного участка.
    5 апреля 2013 г. администрация Надеждинского района утвердила мне схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства
    . 29.11.2013 я сдал межевой план в Кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учет. 09.12.2013 получил решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в Правилах землепользования и и застройки Надеждинского сельского поселения отсутствует вид использования - личное подсобное хозяйство.
    В то же время Правила были приняты после утверждения мне схемы расположения.
    Получается странная ситуация: один орган госвласти предоставляет земельный участок, второй фактически препятствует в получении земли. Подскажите, что мне делать, ведь мною мною понесены материлаьные расходы при проведении кадастровых работ. Законы ли действия Кадастровой палаты в данном случае (если администрацией утверждена схема)
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Добрый день! В соответствии со ст. 36, 37 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
      Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
      Исходя из положений п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные действующим законодательством.
      В соответствии с п.3 ст.85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
      В соответствии с частью 10 статьи 38 Закона №221-ФЗ образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
      Таким образом, действия органа кадастрового учета, выраженные в приостановлении осуществления учета участка, разрешенное использование которого не соответствует градостроительному регламенту являются ЗАКОННЫМИ.
      Вместе с тем, в связи с поступлением в орган кадастрового учета письма Минэкономразвития РФ от 13.12.13г. №14-исх/11596-ГЕ/13 в котором рассмотрена схожая ситуация, в настоящий момент Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю также рассматривается возможность осуществления кадастрового учета участков подобного рода.
  • #19. 20 декабря, 06:40
    Как зарегистрировать право общедолевой собственности в многоквартирном доме? В Приморье есть такой опыт регистрации-чердаки, подвальное вспомогтельн. помещение, иное...? Роман Егерьский
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Роман, согласно ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с ФЗ о регистрации и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
      Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 ГК РФ).
      Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).
      Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу ФЗ о введении в действие ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (ст.15 ФЗ о введении в действие ЖК РФ, п.1 ст.37 ЖК РФ).
      Таким образом, вопросы, связанные с владением, пользованием, распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме принимаются общим собранием собственников таких помещений, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
      Ознакомиться с информацией (необходимые документы, размер госпошлины, график приема заявителей) касающейся государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома Вы можете на сайте Управления Росреестра по Приморскому краю - www.to25.rosreestr.ru.
  • #18. 19 декабря, 05:52
    Здравствуйте, Евгений Александрович! С 01 января 2014 года по платежам в бюджетную систему РФ вместо кода ОКАТО надлежит указывать код ОКТМО. Это распространяется и на уплату государственной пошлины за регистрационные действия. Будут ли после 01.01.2014 регистраторы принимать платежки по пошлине с кодами ОКАТО (думаю, не все плательщики и банки сумеют в срок перестроится на новый реквизит платежа)? Предусмотрен ли какой-ниюбудь переходный период по этому вопросу?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Добрый день! Действительно, в соответствии с Приказом Минфина России от 12.11.2013 N 107н «Об утверждении Правил указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Российской Федерации» с 01.01.2014 г. полностью меняется система зачисления платежных поручений. Управление Росреестра по Приморскому краю также переходит на новую систему, и вся необходимая информация будет доведена и до кредитных учреждений, и до заявителей путем размещения на информационных стендах и на сайте Управления. Однако после 01.01.2014 г. еще предусмотрен переходный период (до 01.04.2013 г.) в течение которого в Управлении еще будут принимать платежные поручения с кодами ОКАТО.
  • #17. 19 декабря, 01:59
    Здравствуйте! Очень интересуют нововведения в 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве...". В связи с чем вопрос: если договор долевого участия с первым дольщиком заключен до вступления с 01.01.2014 г. новых положений закона об обязательном обеспечении ответственности Застройщика путем ее страхования или поручительством банка, будут ли обязательны указанные условия для договоров, которые будут заключаться в 2014 г.? Как в таком случае быть с дольщиками, у которых нет таких условий в договорах 2013 г.?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      В соответствии с п.3 ст.7 Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 294-ФЗ) действие положений статей 4, 12.1, 15.1, 15.2 и п.3 ч.7 ст.23 ФЗ о долевом участии (в редакции Закона № 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Закона № 294-ФЗ.
      То есть, если первый договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке до вступления предусмотренных Законом № 294-ФЗ изменений в ФЗ о долевом участия, то указанные положения не будут распространяться и на остальные договоры.
  • #16. 19 декабря, 10:41
    Добрый день хочу купить квартиру у частного застройщика на уровне котлована на что обратить внимание при оформлении договора и как проверить надежность застройщика, как себя обезопасить от долгостроя или если застройщик обанкротится.Спасибо.Елена.
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Елена, здравствуйте!
      В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ о долевом участии) под договором долевого участия понимается договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
      Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 ст.4 ФЗ о долевом участии).
      Согласно п.4 ст.4 ФЗ о долевом участии договор долевого строительства должен содержать следующие положения:
      1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
      2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
      3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
      4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
      В случае отсутствия в договоре долевого участия вышеперечисленных условий, договор считается незаключенным.
      Степень надежности компании-застройщика можно определить по ряду факторов, каждый из которых в отдельности не даст вам ответа на этот вопрос, поскольку все необходимо оценивать в совокупности.
      Во-первых, Вам необходимо оценить конкретную информацию в выбранной компании: стаж работы на рынке недвижимости и объем построенного жилья, репутация компании. Необходимо узнать о сроках сдачи построенных ранее домов.
      Во-вторых, сам договор – является важным фактором. Необходимо внимательно изучить договор, который предлагается подписать.
      В-третьих, в целях проверки застройщика следует ознакомиться с учредительными документами. Также можно проверить свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет.
      С целью проверки данных застройщика касательно земельного участка можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Приморскому краю, в которой будет указан правообладатель земли, а также все зарегистрированные обременения.
  • #15. 19 декабря, 09:35
    Здравствуйте. Ситуация следующая. Я снесла полусгнившую веранду (пристройку) к дому и пристроила новую, капитальную. У меня двухквартирный жилой дом с земельным участком (по старому паспорту БТИ от 1959г. - коммунальная квартира). Для оформления земельного участка в собственность необходимо было перевести квартиру в часть жилого дома, что и было сделано с соответствующего разрешения администрации Спасска. Сейчас помещение считается частью жилого дома с земельным участком в 12 соток - всё в собственности, регистрации права имеются и на дом, и на землю. Но архитектура администрации Спасска отказывается утверждать перестроенную веранду, мотивируя тем, что сейчас нет такого понятия как "часть жилого дома", и требует принести из БТИ план площади всего дома до реконструкции веранды и после неё. БТИ отвечает, что я ко второй половине дома не имею никакого отношения, т.к. я владелица только части дома. И они правы. Вообще-то существует электронный документооборот, и начальник архитектуры вместо того, чтобы гонять меня за справками, может сам запросить этот документ (согласно ФЗ). Я задала вопрос ему, получается, что у меня "липовые" документы на недвижимость? Отвечает - нет, но части жилого дома не существует. Второй год заканчивается, как я убиваюсь о бюрократические бзики архитектурного отдела администрации Спасска. Я собираюсь продавать дом и переезжать к сестре в Питер. Что-то подскажете? Извините, если вопрос не по адресу. Татьяна Васильевна. 8 908 4614869.
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Добрый день! Татьяна Васильевна, до 1 марта 2015 года продлено действие «дачной амнистии». Для государственной регистрации прав собственности на вновь созданный индивидуальный жилой дом (часть жилого дома), в том числе после реконструкции, в соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации до 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
      Однако не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", то есть нет кадастрового учета.
      Таким образом, учитывая, что Ваши права на часть жилого дома и земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрированы в установленном порядке, после осуществления кадастрового учета изменений части жилого дома, возможно обратиться за государственной регистрацией прав на реконструированную часть жилого дома в порядке «дачной амнистии» без получения разрешений архитектуры.
  • #14. 19 декабря, 01:35
    Здравствуйте. Скажите, куда и к кому можно прийти, ткунуть пальцем в карту, рассказать, что хотелось бы на таком-то участке земли сделать то-то... чтобы этот кто-то дал конкретный ответ, можно или нельзя и изложил алгоритм действий. Интересует именно такая постановка вопроса, а никак иначе, ну то есть так как по-уму. Как-то пробовал заняться вопросом "земли" и оказалось, что "официальные лица" рекомендуют пообщаться с топографами на языке денег, оплатить их работу по топосъёмке, потом с их картинкой начинать ходить по инстанциям, что-то оплатить там и сям, и...... получить извещение, что на этом участке ничего делать нельзя!
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      В соответствии с п.4 ст.9 ФЗ о регистрации органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную ФЗ о регистрации.
      Федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.9 ФЗ о регистрации).
      В соответствии с п.3 ст.9 ФЗ о регистрации, а также Положением об Управлении Росреестра по Приморскому краю, в компетенцию Управления не входит разрешение поставленного вопроса.
  • #13. 18 декабря, 08:58
    Скажите пожалуйста, а в Управлении Росреестра не собираются ли случайно как нибудь сделать комнату для расчетов (так не хватает) наши клиенты готовы даже на почасовую оплату такой комнаты, а так приходится у входа в машинах деньги пересчитывать при сделке, причем в некоторых городах России такие комнаты для удобства клиентов существуют, как бы было удобно, если бы еще как раньше и касса для оплаты госпошлины была бы прямо в помещении Росреестра...
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      На данный момент у Управления нет таких планов. Чтобы расчет по сделке был безопасным и удобным, многие финансово-кредитные учреждения предоставляют услуги банковской гарантии безопасной сделки с недвижимостью.
  • #12. 18 декабря, 08:27
    если я куплю участок около своего дома через аукцион,я смогу его зарегистрировать
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
      К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено ФЗ о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (п.2 ст.ст.16 ФЗ о регистрации).
      В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на объекты недвижимости являются:
      акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
      акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
      свидетельства о праве на наследство;
      вступившие в законную силу судебные акты;
      акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
      иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
      Таким образом, за государственной регистрацией права собственности на соответствующий земельный участок, приобретенный через аукцион, Вам следует обратиться со всеми необходимыми документами (в том числе, документом об уплате государственной пошлины, документом, удостоверяющим личность заявителя; для представителя – нотариально удостоверенная доверенность) в Управление Росреестра по Приморскому краю (в г. Владивостоке – ул. Светланская, 72б) либо в территориальный отдел Управления, либо в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Приморская, 2) с соответствующим заявлением.
  • #11. 18 декабря, 04:14
    Утеряно свидетельство о государственной регистрации права. Как и в какие дни можно получить дубликат?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Для получения повторного свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в отдел приема-выдачи документов Управления Росреестра по Приморскому краю (в г. Владивостоке – ул. Светланская, 72б). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность и документ об уплате государственной пошлины. В случае обращения представителя заявителя – необходима нотариально удостоверенная доверенность.

      В соответствии с пп.33 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество составляет для физических лиц – 200 рублей.

      График работы отдела приема-выдачи документов Управления:

      Понедельник – не приемный день

      Вторник – с 8.30 до 20.00

      Среда, четверг – с 8.30 до 16.30

      Пятница – с 8.30 до 15.00

      Суббота – с 8.30 до 14.00

      Воскресенье – выходной день

  • #10. 18 декабря, 08:58
    Скажите, а когда изменится ситуация с кадастровыми паспортами на квартиру? Их требуют при каждой сделке и почему то ваш режим единого окна не работает-заставляют людей самих заказывать, а заказывают только в одном кабинете на Комарова в порядке живой очереди (по интернету как обычно очереди на ближайшие 2 месяца нет)-вы видели что там твориться? Сидели 4 часа в очереди...
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      В ответ на ваше обращение сообщаю, что на данный момент прием документов на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства и запросов о предоставлении сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости об объектах капитального строительства на территории г. Владивостока осуществляется специалистами Филиала «ФГБУ Росреестра» по Приморскому краю по следующим адресам:
      - г. Владивосток, пр-т Океанский, 29 - в порядке живой очереди: понедельник-четверг с 8.15 до 16.15, пятница-с 8.15.до 15.00 Осуществляют прием - 2 специалиста (по понедельникам - 3 специалиста)
      - г. Владивосток, ул. Приморская, 2:
      - по предварительной записи с помощью портала Росреестра:
      вторник-с 11.00 до 16.30, среда-четверг-с 8.30 до 16.30, пятница-с 8.00 до 15.00;
      - по живой очереди: суббота - с 8.30 до 14.00.
      Прием осуществляется одним специалистом.
  • #9. 18 декабря, 08:54
    Скажите пожалуйста, когда наконец изменится ситуация с записью на прием на госрегистрацию по интернету? Вы посмотрите, там всегда на ближайшие 2 месяца записи нет! Просто невозможно записаться...Вроде бы как сайт есть, но не работает...Все сделано для коррупции, так как за деньги тут же предлагают.
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Ситуация с предварительной записью на прием документов через Портал Росреестра действительно напряженная и связана с огромным количеством заявителей, которые приходят на прием в порядке «живой очереди». Ввиду этого приблизить доступную дату приема для заявителей, записывающихся по Интернету, невозможно. В информационном сервисе «Офисы и приемные» Портала Росреестра ближайшая доступная дата приема на сегодняшний день 13 февраля 2014 г.
      Во избежание неправомерных действий со стороны некоторых граждан и организаций и с целью усиления контроля за процедурой получения талонов, Управление с 01 января 2014 года ужесточает процедуру выдачи талонов на прием в терминалах АСВЗ (Автоматизированная информационно-справочная система взаимодействия с заявителями). С января 2014 года талоны будут выдаваться только участникам сделки и только при предъявлении ими паспорта.

      У заявителя кроме этого есть альтернативные возможности сдачи документов на государственную регистрацию прав. Это:

      - нотариально заверенные документы можно направить в Управление Росреестра по Приморскому краю по почте: 690091 г.Владивосток, ул. Посьетская, 48.
      - документы также можно сдать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (Кадастровая палата), по адресу г.Владивосток, ул. Приморская, 2.
  • #8. 18 декабря, 00:01
    Добрый день! Кадастровый инженер подготовил технический план для постановке на государственный учет капитального объекта Карбышева 22а кв57, подал заявку 30-296912 от 12.11.2013г., получил приоостановление осуществления кадастрового учета. В данный момент со слов кадастрового инженера исполнитель А.А. Коренева находиться в декретном отпуске, конкретную причину в решение от 06 декабря 2013г. не указывает, в режиме онлайн поддержку не оказывает, т.е. Кадастровый инженер не может определить причину отказа. Телефоны в отделе кадастрового учета номер 6 не отвечают. Справочную информацию обратившись самостоятельно в филиал на Приморской 2, не дают. Кадастровый инженер не может самостоятельно без помощи разобраться в данной ситуации. Прошу оказать содействие, указать лицо к кому необходимо обратиться для определения перченая не до стающей документации. С уважением, Горкунов Роман Юрьевич, тел. Сот. 89146926796
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Роман Юрьевич, на Ваше обращение Кадастровая палата сообщает следующее:
      Органом кадастрового учета 26.11.2013 по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 12.11.2013 №30-296912 принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Причиной принятия данного решения является подготовка технического плана объекта учета (вид объекта – помещение, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Карбышева, д.22а, кв.57) на основе декларации, составленной и заверенной не правообладателем объекта учета.
      Согласно п.11 части II Приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» от 29.11.2010 №583 сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание или технического паспорта помещения, подготовленного до 01.01.2013. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. При отсутствии указанных документов сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения.
      Дополнительно разъясняем, при подаче дополнительных документов к заявлению, по которому принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в соответствии с требованиями, в случае, если причиной приостановления послужили ошибки, выявленные в техническом плане, либо в документах, являющихся основанием для его подготовки, с заявлением о приеме дополнительных документов должен быть представлен вновь подготовленный технический план в электронном виде, заверенный усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.
      При необходимости получения дополнительной консультации рекомендуем обратиться в орган кадастрового учета. Чтобы разобраться в данной ситуации Вы можете подойти на прием к директору Кадастровой Палаты Ащеулову Александру Ивановичу по адресу: ул. Приморская, 2 в каб. 216 в понедельник с 13.30-15.30 или четверг с 9.00-11.30.
  • #7. 17 декабря, 07:09
    В период Новогодних выходных как будет работать Управление, можно ли в это период обратиться с заявлением на регистрацию?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Управление Росреестра по Приморскому краю информирует, что в связи с новогодними праздниками прием документов будет производиться по следующему графику:
      понедельник, 30.12.13 - 08-30 : 17-00
      вторник, 31.12.13 – приема нет
      01.01.14 – 08.01.14 – дни отдыха
      выдача документов будет производиться по следующему графику:
      понедельник, 30.12.13 - 09-00 : 17-00
      вторник, 31.12.13 09-00 : 12-00
      01.01.14–08.01.14 – дни отдыха
      График работы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю:
      Понедельник, 30.12.2013 г. - приемный день: будет осуществляться прием и выдача документов с 8.30 до 15.00
      Вторник, 31.12.2013г. - не приемный день
      рабочий день перенесен на 21.12.2013 - суббота

  • #6. 17 декабря, 09:42
    Скажите, можно ли к вам обратиться через портал Госуслуг? Насколько это позволяет ускорить процесс получения услуги? И в целом сколько людей вы уже обслужили через портал? Какие услуги? Планируется ли расширять их перечень? Спасибо!
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Добрый день!
      У Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии есть собственный электронный сервис Портала Росреестра. Электронный сервис портала Росреестра создан в целях улучшения качества межведомственного взаимодействия, сокращения сроков предоставляемой информации. Использование возможностей предоставления госуслуг Росреестра в электронном виде экономит затраты времени и труда.
      В настоящее время существует возможность предварительно записаться на подачу документов на государственную регистрацию и на предоставление сведений о зарегистрированных правах через Интернет-портал Росреестра. Запись осуществляется на период два месяца как в Управление Росреестра по Приморскому краю, так и в подразделения кадастровой палаты, которая также осуществляет прием документов на государственную регистрацию. Предварительная запись дает возможность заявителю обратиться на прием документов в определенное время, минуя живую очередь. Других преимуществ запись через портал не дает.

      С помощью электронного сервиса Портала Росреестра Вы можете:

      • Получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online,
      • Подать запрос о предоставлении сведений ГКН,
      • Подать запрос о предоставлении сведений ЕГРП,
      • Подать заявление о постановке на кадастровый учет,
      • Проверить состояние запроса online.

      Через вкладку «Офисы и приемные» портала Росреестра Вы также можете записаться на прием к специалисту Росреестра в удобное для Вас время.

      Адрес электронного сервиса Портала Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/.
  • #5. 17 декабря, 09:40
    Если у участка нет кадастрового номера, можно ли на нем проводить какие-то работы, например, по строительству или организации автостоянки?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Согласно статье 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
      В статье 222 Гражданского кодекса РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
      То есть строительство и другие работы по организации автостоянки могут проводиться только на земельном участке, специально отведенном для этого участка. Согласно требованиям Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков возможно только после их кадастрового учета.
  • #4. 17 декабря, 09:33
    Каким образом Росреестр по Приморскому краю сотрудничает с органами местной власти в плане кадастрового учета земель с целью их дальнейшего выделения многодетным семьям согласно краевому закону?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      В соответствии с п.4 ст.9 ФЗ о регистрации органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную ФЗ о регистрации.
      Федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.9 ФЗ о регистрации).
      В связи с принятием Федерального закона РФ от 14.06.2011 № 138-ФЗ «о внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный Кодекс РФ, согласно которого гражданам, имеющим трех и более детей предоставлено право на бесплатное получение (в т.ч. для индивидуального жилищного строительства) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Управлении Росреестра по Приморскому краю принято решение при обращении заявителей за государственной регистрацией прав на земельные участки, переданные в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, проводить регистрацию в сокращенные сроки при условии предъявления заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав и при условии наличия соответствующего волеизъявления заявителя о сокращении срока государственной регистрации.
  • #3. 17 декабря, 09:32
    Какие налоги нужно платить после продажи квартиры?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Вопросы по уплате налогов не входят в компетенцию Росреестра. О порядке уплате налогов рекомендую обратиться в Федеральную налоговую службу.
  • #2. 17 декабря, 09:27
    Может ли Росреестр отказать в оформлении земли в собственность уже после того, как участок был поставлен на кадастровый учет? Если да, то по каким причинам?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости не является гарантией государственной регистрации прав на него.
      Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
      Государственная регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов, которые определены для каждого случая возникновения прав действующим законодательством.
      Основания отказа в государственной регистрации прав определены в ст. 20 Закона о регистрации. Одним из оснований отказа в государственной регистрации является отсутствие кадастрового учета объекта недвижимости.
  • #1. 17 декабря, 09:24
    Как перед покупкой квартиры проверить подлинность документов, предоставляемых владельцем? Как не столкнуться с "черными риэлторами"?
    • Русецкий Евгений Александрович
      Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю
      Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
      Сведения о зарегистрированных правах содержатся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
      Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, например в виде справки о содержании правоустанавливающих документов.
      Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.
      Таким образом, для проверки правомерности совершаемой сделки необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату совершения сделки.

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia