• 26 октября — 30 ноября 2009
  • Завершена и закрыта
  • Вопросов: 22
  • Рейтинг: 11266

Бухта Патрокл. Перспективы развития жилья во Владивостоке

Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) 29 сентября объявил об открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков в районе бухты Патрокл во Владивостоке. На аукцион выставляются единым лотом три земельных участка общей площадью 162,46 га, образованные путем раздела земельного участка в бухте Патрокл.

Для Владивостока введение в оборот ранее не использовавшейся федеральной земли представляется чрезвычайно в качестве решения проблемы нехватки свободных площадей для застройки. Земля в бухте Патрокл ранее находилась в ведении Министерства обороны, но теперь внесена в имущество Фонда развития жилищного строительства (РЖС), что позволяет начать осуществление комплексной жилищной застройки, которой в городе не было очень давно. Итоги аукциона будут подведены 18 ноября.

О введении в оборот земельных участков в районе бухты Патрокл как инструменте для увеличения строительства жилья эконом класса во Владивостоке пойдет речь в ходе интернет-конференции, которая пройдет на РИА "PrimaMedia" с 26 октября по 1 ноября. На вопросы ответит заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Павел Андреевич Бородин.

Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #22. 30 октября, 04:11
    Слышал о какой-то схеме поддержки покупателей квартир с АИЖК? Что это за схема? Ипотека будет здесь использована?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Да, ипотека будет. Помимо этого, АИЖК предоставляет механизм фондирования банков, что позволит даже удешевить ипотеку, снизить требования со стороны банков по первоначальному взносу.

      Хотел бы поблагодарить за проявленный интерес к деятельности Фонда. Очень надеемся, что наш диалог был небесполезным. Спасибо всем, кто участвовал и организовывал интернет-конференцию, с огромным уважением к пользователям сайта PrimaMedia, Павел Бородин.
  • #21. 29 октября, 09:41
    А скажите, участок будет застраиваться очередями? И если да, то в какой срок будут сданы первые дома?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Фонд ожидает, что первые дома будут вводиться в эксплуатацию начиная с весны-лета 2012 года.
  • #20. 29 октября, 09:28
    Павел Андреевич,скажите пожалуйста,или оставьте ссылку по которой можно посмотреть план застройки бухты Патрокл.Так как у меня частный дом в этом районе и хотелось бы узнать попадает ли он под застройку нового микрорайона.Спасибо,заранее.
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      К сожалению, проекта планировки пока нет. Его должен будет разработать застройщик в соответствии с Генеральным планом Владивостока.
  • #19. 28 октября, 04:24
    Павел Андреевич, неподалеку от предполагаемой стройки находится кладбище. Что будет с ним?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Строительство кладбище не затронет. У кладбища установлена своя охранная зона - 500 метров.
  • #18. 28 октября, 10:21
    Какова роль Фонда РЖС после проведения аукциона? Либо на этом участие фонда в проекте прекращается?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Конечно, роль Фонда на проведении аукциона не заканчивается. Можно сказать, наоборот: после аукциона роль Фонда только возрастает! Фонд выступает системным интегратором процесса от проведения аукциона до регистрации прав граждан на жилье. И после проведения аукциона Фонд будет продолжать организовывать взаимодействие всех имеющих отношение к жилищному строительству структур: администрации края, города, естественных монополий, банков, АИЖК - с тем, чтобы победитель аукциона получил максимальное содействие в ходе жилищного строительства, а население – квартиры с оформлением прав собственности на них. Инвестор получит зеленый свет в вопросах преодоления административных барьеров, ему будет оказана помощь при создании инфраструктуры, также Фонд будет гарантировать застройщику выкуп до 25 процентов квартир, что позволит ему с помощью АИЖК и банков привлечь на хороших условиях кредитные ресурсы. Кроме того, Фондом установлен и максимально комфортный график арендных платежей с возможностью выкупа земельных участков под построенными объектами по приемлемым ценам.
  • #17. 28 октября, 10:20
    Во Владивостоке под видом многоуровневых парковок совсем недавно было построено еще одно офисное здание. Существуют ли какие-то гарантии, что на арендованных по результатам аукциона земельных участках будет построено жилье именно эконом-класса?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      То, что там будет построено жилье экономкласса,сомнений нет. Генплан Владивостока определил этот участок в районе Патрокла как район комплексной жилищной застройки. Ни краевые, ни городские власти не дадут никому построить там что-либо другое. При этом нужно отметить, что при комплексном освоении земельных участков Патрокла будут построены и общественно-деловая зона и парковки для горожан.
  • #16. 28 октября, 08:27
    Какая предполагается схема реализации построенного жилья и предполагаемые цены на него.
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Построенное жилье будет реализовываться на основе рыночных цен. Но Фонд небезосновательно считает, что эта цена будет доступной для горожан.
  • #15. 27 октября, 06:04
    Все ли строительные компании допускаются к участию в аукционе или есть исключения, например, для иностранцев?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Законодательных ограничений для участия в аукционе по продаже прав аренды земельного участка не установлено.
  • #14. 27 октября, 06:03
    Сколько времени потребуется на возведение жилого массива в районе бухты Патрокл?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Предполагаемый срок освоения участков – 9 лет. Мы исходим из того, что победитель аукциона будет заинтересован в завершении строительства в предельно короткие сроки. Поэтому полагаем, что участки должны быть полностью освоены в 5-7-летний срок.
  • #13. 27 октября, 06:02
    Участки сейчас пустуют, на них нет ни одной постройки. Прежде чем строить там жилье, там нужно провести все коммуникации..?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Вопросы обеспечения инженерной инфраструктурой практически решены. Достигнуты договоренности с краевым и городским руководством о подключении земельных участков к водоснабжению и водоотведению, для электроснабжения будет использоваться строящаяся подстанция «Патрокл». Что касается теплоснабжения, то есть несколько вариантов решений, окончательное решение будет принято в ближайшее время. Транспортная инфраструктура. В рамках Федеральной программы подготовки к саммиту АТЭС в 2012 году в непосредственной близости от участков будет построена автодорога поселок Новый – полуостров Де-Фриз – Седанка – бухта Патрокл.
  • #12. 27 октября, 03:47
    Были сообщения, что на Патрокле будет строиться мк.р-н для военных. Сейчас говорят о строительстве просто жилого мк.р-на. В свое время демонстрировались проекты застройки бухты созданные нашими студентами. Разговоров много, конкретики никакой. Возможно, повторю прозвучавший здесь вопрос: как строительство согласуется с генпланом Владивостока?
    И второе, в этом районе расположена небольшая роща реликтового пробкового дуба, сохранится ли она? Кто контролирует экологический вопрос при строительстве?
    Марина
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Строительство микрорайона в бухте Патрокл полностью согласуется с Генеральным планом Владивостока. Это – публичный документ, его легко посмотреть и убедиться. По реликтовой роще мы будем настаивать, чтобы проект планировки учитывал ее сохранение. Этот проект будет согласовываться и с экологическими службами города. Очень рассчитываем на содействие по этому вопросу со стороны краевых и городских экологов.
  • #11. 27 октября, 09:51
    Так что же именно будут строить на Патрокле - пару домов или целый микрорайон? И как это соответствует Генплану Владивостока?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      . В соответствии с градостроительной документацией в районе бухты Патрокл будет построен целый микрорайон со всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Как уже было отмечено, предполагается строительство школ, детских садов, районной поликлиники, многофункциональных комплексов с предприятиями торговли, общественного питания, учреждениями культуры, административно-деловыми центрами. Также будут построены спортивные сооружения и гаражи.
      В целом планируется строительство жилья общей площадью около 350 000 кв. м. При этом жилье это будет экономического класса, доступное для горожан.
  • #10. 27 октября, 09:42
    Скажите,а что больше нет земель под строительство жилья,что забирают последние хоть и плохинькие,но пляжи,у горожан?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      А пляжи никто и не забирает! В соответствии с генеральным планом более чем из 162 га площади под непосредственную жилищную застройку пойдут около 65 га. Остальная территория будет использоваться как зоны рекреации и отдыха. Так что пляжи не только сохранятся, но еще и будут благоустроены.
  • #9. 26 октября, 10:51
    Скажите, а сколько на участке планируется возвести квадратных метров жилья?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Общая площадь жилой застройки составит около 350 000 кв. м
  • #8. 26 октября, 08:39
    Будут ли при проектировании новых объектов участвовать приморские архитекторы и студенты архитектурных специальностей?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Решение будет приниматься победителем аукциона, застройщиком земельного участка. По практике, застройщиком, скорее всего, будет объявлен и проведен конкурс, на основании итогов которого и будет определен победитель. Мы на итоги конкурса среди архитекторов повлиять не можем, но приветствовали бы максимальное вовлечение приморских архитекторов в такую работу, особенно молодых, с новыми идеями по формированию современного облика Владивостока.
  • #7. 26 октября, 05:20
    Павел Андреевич, планируется ли благоустройство береговой черты? Создание пляжа или какой-то зоны отдыха?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Будет создана большая рекреационная зона, в том числе благоустроено побережье, создана зона отдыха. Эти решения приняты не нами, а уже содержатся в утвержденном Генеральном плане города. Разумеется, что застройка будет производиться в соответствии с требованиями градостроительной документации.
  • #6. 26 октября, 05:18
    Павел Андреевич, как решится вопрос с инфраструктурой для этого района - школы, детские садики, магазины и т.д.?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Предполагается строительство двух общеобразовательных школ на 825 мест каждая, трех детских садов по 220 мест, районной поликлиники, пяти многофункциональных комплексов с предприятиями торговли, общественного питания, учреждениями культуры, административно-деловыми центрами. Также будут построены спортивные сооружения и гаражи на 4 500 мест .
  • #5. 26 октября, 05:15
    Павел Андреевич, здравствуйте. Скажите, не было ли конфликтов интересов с приморскими бизнесменами, тяготеющими к элитным домам? Ведь раньше в зоне этой бухты планировалось жилье элитного класса. Спасибо.
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Никаких конфликтов не было. Надеюсь, и не будет в будущем. Жилье будет экономического класса.
  • #4. 26 октября, 03:00
    Павел Андреевич, а что для фонда важнее - качество жилья или стоимость? Ведь качественные материалы не могут стоить дешево. Стоимость же будут снижать за счет применения дешевых материалов. Откаты останутся такими же!!!
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Обе составляющие – чрезвычайно важные, и никто не собирается жертвовать одним ради другого. Речь идет о доступном и качественном жилье одновременно. Современные строительные технологии и материалы позволяют удешевлять строительство не за счет снижения качества жилья, а за счет других затрат. В частности, речь идет о затратах на приобретение земельного участка (или права аренды), стоимости различных обременений, стоимости выполнения технических условий и подключения к магистральным внешним сетям. Снижение общей стоимости строительства осуществляется за счет оптимизации всех видов затрат, а не за счет экономии на качестве строительных материалов.
      Что касается вопроса про откаты. Наш проект предполагает согласованные действия администрации края, мэрии, сетевых компаний, Фонда РЖС. Никаких откатов по проекту Патрокла не будет, как и по любому другому проекту Фонда РЖС! Их не было, и быть не может, так как одним из главных принципов деятельности Фонда РЖС является предельная прозрачность и публичность всех процедур.
  • #3. 26 октября, 01:49
    А кто станет победителем аукциона - кто за меньшие деньги готов построить жилой район? Если так - тогда кто будет следить, чтобы построили качественное жилье, чтобы этот дом не развалился в скором времени?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      На аукционе определяется организация, которая будет застраивать земельный участок. Что касается надзора и контроля, то существует система государственного контроля за качеством жилья. К тому есть мотивация и со стороны самого застройщика по строительству качественного жилья. Ведь ему же надо будет его продать! А как он продаст большой объем жилья, если оно будет некачественное?
  • #2. 26 октября, 01:15
    Павел Андреевич, это прекрасно, что проведут конкурс и хоть кто то начнет строить жилье в нашем городе, а не планирует ли ваш Фонд помочь не только застройщикам и обыкновенным жителям города, я бы с удовольствием получил участок земли и начал бы строить себе дом, но во Владивостоке это сегодня просто не реально. Выставили бы вы тысяч 5 участков земли для ИЖС, вот это было бы очень неплохо.
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Деятельность Фонда как раз и направлена на то, чтобы помочь обычным жителям города. Суть нашей работы не в том, чтобы дать заработать застройщику, а в том, чтобы жители Владивостока получили комфортное и доступно жилье в одном из самых красивых мест города!
      А ИЖС Фонд не занимается.
  • #1. 26 октября, 01:13
    Добрый день. Подскажите, а много ли во Владивостоке земель перешло от Министерства обороны в федеральную собственность? И что после этого на этой земле построили?
    • Бородин Павел Андреевич
      Заместитель генерального директора
      Если не брать во внимание участки, переданные под объекты саммита АТЭС, то, как мне кажется, это первый случай, когда бывшие участки Минобороны вводятся в оборот для целей жилищного строительства. Это позитивный пример сотрудничества Фонда РЖС и Минобороны, который позволяет начать решение проблемы доступного жилья во Владивостоке.

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia