• 2—9 июня 2015
  • Завершена и закрыта
  • Вопросов: 9
  • Рейтинг: 8289

"Кадастровый" налог: к чему готовиться жителям Приморья?

Предполагаемое введение новой системы исчисления налога на имущество физических лиц (НИФЛ) в Приморском крае, которая подразумевает расчеты платежей, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не из инвентаризационной, всерьез обеспокоило общественность края. 

Недавно по СМИ разошлась информация о том, что Общественная палата Приморья и главы районов поддержали датой введения начала исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества, – 1 января 2016 года. Данная информация вызвала волну недовольства как в социальных сетях, так и среди депутатского корпуса. Парламентарии в очередной раз подчеркнули, что население не готово к повышению налога. 

Пока вопрос о точной дате начала исчисления налога по кадастровой стоимости объектов остается открытым. Тем не менее, согласно федеральному закону, до 2020 года регионы должны будут перейти на новую систему расчета.

Как и в какую сторону изменятся выплаты приморцев после введения новой системы расчета? Кто и каким образом будет определять конечную сумму выплат? На эти и другие вопросы ответит заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю Лариса Нестерова.

Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #9. 6 июня, 05:17
    Здравствуйте Лариса Семеновна.
    Вы считаете что данный порядок исчисления справедливым. Я не удивлен, как гос. чиновник Вы не можете сказать другого. А я вот как пенсионер говорю что увеличение налога минимум в 4 раза! не справедливо при средней пенсии в 11-12 тыс рублей.
    • Нестерова Лариса Семеновна
      заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю
      При введении нового порядка исчисления налога от кадастровой стоимости все ранее действующие льготы для 15 категорий граждан сохранены.
      От уплаты налога освобождаются пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
      Более справедливым стал порядок предоставления льгот.
      Так, до введения новой системы льготные категории граждан полностью освобождались от уплаты налога на все объекты, которые имеются у них в собственности.
      В соответствии с новым порядком, от налога будет освобождаться один объект каждого вида.
      То есть, если у гражданина в собственности, например, несколько квартир, домов, гаражей, то он будет иметь право на льготу за одну квартиру, один дом и один гараж.
      Гражданин вправе выбрать, по какому объекту он хочет предоставления льготы. Если он не обратится с таким заявлением – налоговая служба сама предоставит ему льготу по объекту с наибольшей кадастровой стоимостью.
      Известно немало ситуаций, когда (при исчислении налога от инвентаризационной стоимости) состоятельные люди регистрировали многочисленные дома-квартиры на своих родственников-пенсионеров и тем самым освобождались от налога. Теперь пенсионер получит льготу только на один объект каждого вида.
  • #8. 5 июня, 09:23
    Где узнать кадастровую стоимость жилья? Г. Уссурийск
    • Нестерова Лариса Семеновна
      заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю
      С результатами оценки объектов недвижимости все желающие могут ознакомиться на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость».
      При этом объект можно найти как по кадастровому номеру, так и указав только адрес объекта недвижимости.
      В карточке отражаются кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и дата ее актуализации, иные открытые сведения.
      Есть и другой способ получения сведений - запросить справку о кадастровой стоимости в Приморском филиале Федеральной кадастровой палаты или через Многофункциональный центр (МФЦ). Эта услуга является бесплатной для граждан, сведения подготавливаются в течение пяти дней.
      На территории Приморского края кадастровая оценка объектов недвижимости проведена в 2012 году и утверждена постановлением администрации Приморского края от12.12.12 № 413-па «О результатах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Приморского края».

  • #7. 5 июня, 00:01
    Здравствуйте! как будет исчисляться кадастровая стоимость трёхкомнатной квартиры, на первом этаже, сталинки, двухэтажного дома по ул. Героев Хасана.....Спасибо. Наталья Геннадьевна.
    • Нестерова Лариса Семеновна
      заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю
      Кадастровая стоимость объектов определяется Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра" по Приморскому краю. Налоговые органы не определяют кадастровую стоимость.
  • #6. 4 июня, 02:15
    Добрый день!
    Как корректно рассчитать будущую стоимость налога на квартиру во Владивостоке?
    Расскажите логику на примере следующей квартиры:
    4-х комнатная квартира 64,3 кв, 1 собственник
    Применяется ли норма по квадратам на 1 человека?
    • Нестерова Лариса Семеновна
      заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю
      Впервые в Налоговом кодексе при исчислении налога на имущество физических лиц для снижения налоговой нагрузки на граждан введена система налоговых вычетов на жилые объекты стоит подчеркнуть – речь именно о жилых объектах, в том числе, и дачных домах). На квартиру такой вычет составляет 20 кв. м,. Это означает, что при исчислении налога расчет будет производиться не от кадастровой стоимости всего объекта, а от кадастровой стоимости за минусом вычета. Если площадь квартиры 64,3кв. метров, то налог будет исчисляться фактически с 44,3 «квадратов». Вычет применяется к кадастровой стоимости квартиры и не зависит от количества собственников. Размер налоговых вычетов может быть увеличен местными органами власти.Такие вычеты предоставляются по каждому объекту.
      Налог от кадастровой стоимости в течение пятилетнего налогового периода рассчитывается по формуле: Нкс = Нис+ (Нкс-Нис)*К, где:Нкс - сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости,Нис – сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости,К – понижающий коэффициент (первый год - 0,2; второй - 0,4;третий - 0,6; четвертый- 0,8).
      Приведу расчет на примере другой квартиры(Вы не указали кадастровую стоимость своей квартиры ). Кадастровая стоимость квартиры, по сведениям регистрирующего органа, составляет 4 182 758 рублей., площадь - 58,1 кв.м., налог от инвентаризационной стоимости – 998 руб.
      Налог рассчитывается от кадастровой стоимости не всей площади квартиры, а за минусом вычета в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров. Таким образом, кадастровая стоимость для расчёта налога составит 2 742 910 рублей (4 182 758 рублей / 58,1 кв.м. * 38,1 кв.м.). Ставка для исчисления налога для жилых объектов от кадастровой стоимости — 0,1 % . То есть ,сумма налога к 2020 году составит 2743 рубля. С учетом понижающих коэффициентов: за первый налоговый период после введения налога – 1347 руб., за второй – 1696 руб., за третий – 2045 руб., за четвертый – 2394 руб., и только за пятый – 2743 руб.
  • #5. 4 июня, 00:53
    Мне интересно а какое имеет отношение Общественная палата Приморья и главы районов к квартирам которые люди купили на свои заработанные деньги? Они что давали деньги в займы или строили жилье?
    • Нестерова Лариса Семеновна
      заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю
      Налог на имущество физических лиц является местным налогом и вводится на территории муниципальных образований нормативными правовыми актами органов муниципальных образований. В нормативный правовых актах органы муниципальных образований определяют налоговые ставки, особенности определения налоговой базы, дополнительные налоговые льготы и порядок их применения.
  • #4. 3 июня, 09:08
    Ваше мнение: Насколько оправдано повышение налога на квартиры в Приморском кр. и г. Владивостоке если доходы большей части населения не увеличились? При этом население города выезжает из края еще большая часть готова выехать но некуда. Настроения у населения и без того невеселые. Не спровоцирует ли это через несколько лет очередную волну выездов из края. К тому же Дальний Восток всегда был депрессивным.
    • Нестерова Лариса Семеновна
      заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю
      Новый порядок налогообложения вводится на территории всех субъектов Российской Федерации, а не только в Приморском крае и направлен не на увеличение налоговой нагрузки на граждан, а на более справедливое налогообложение. С этой целью предусмотрены вычеты из кадастровой стоимости жилых объектов и понижающие коэффициенты при исчислении налога; сохранены все льготы, но предусмотрен более справедливый порядок их предоставления.
      Дело в том, что с 1 января 2013 года органы БТИ больше не осуществляют государственный технический учет объектов недвижимого имущества. Другими словами, все новостройки, которые введены в эксплуатацию после 1 января 2013 года, не имеют инвентаризационной стоимости, а имеют только кадастровую. А значит, эти объекты вообще выпадают из-под налогообложения, ведь налог по-старому исчисляется с инвентаризационной стоимости. Кроме того, сейчас не начисляется налог и по объектам, которые оформлены в собственность в упрощенном порядке – по закону № 93-ФЗ (так называемая «дачная амнистия»). Также не платили налог на имущество собственники объектов незавершенного строительства. Получается, одни платят налог, а другие – его не платят. С введением налога с кадастровой стоимости владельцы всей этой недвижимости также начнут платить налог. А значит, пополнять бюджет, который идет на общие нужды. Считаю введение нового порядка исчисления налога оправданным.
  • #3. 3 июня, 03:24
    Лариса Семеновна, добрый день! Расскажите, пожалуйста, как распределятся обязанности по налогу между УФНС и Росреестром? Кто чем будет заниматься? За то отвечать? И будут ли еще какие-то госструктуры или коммерческие структуры принимать участие в рассчетах/сборах и т.д.?
    • Нестерова Лариса Семеновна
      заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю
      Налоговые инспекции исчисляют налог на имущество физических лиц на основании сведений об объектах и их владельцах, полученных от регистрирующих органов в электронном виде. Сведения о кадастровой стоимости объектов предоставляются в наш адрес только Управлением Росррестра. Коммерческие структуры не принимают участие в расчетах.
  • #2. 3 июня, 10:42
    Добрый день, Лариса Семеновна! Подскажите, по какой ставке должен рассчитываться налог на недвижимость в моем случае. Квартира двухкомнатная, площадью 68 кв.м. Дом сдан в эксплуатацию в 2008 г. Я подавала в документы на возмещение НДФЛ с реальной стоимостью объекта недвижимости 1 350 000 руб. Теперь ежегодно мне приходит налог на недвижимость в размере 13 500 руб. Кадастровая стоимость объекта оказалась более 5 млн. руб. Какая ставка налога должна быть у меня? Размер уплачиваемого мной налога превышает все примеры. Куда можно обратиться для пересчета налога?
    Анна
    • Нестерова Лариса Семеновна
      заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю
      Для получения разъяснений Вам, Анна, необходимо обратиться в налоговую инспекцию, от которой Вы получаете ежегодно налоговые уведомления.
      В настоящее время налог на имущество физических лиц рассчитывается от инвентаризационной стоимости квартиры. Сведения об объектах налоговые органы получают от регистрирующих органовв электронном виде.
      Если квартира расположена в г.Владивостоке, то налог на имущество физических лиц исчисляется в соответствии с Решением Думы г.Владивостока от 17.11.2005 № 130, согласно которому для объектов с инвентаризационной стоимостью более 1000 000 руб. установлена ставка налога – 1%.
      При введении нового порядка исчисления налога от кадастровой стоимости (с учетом п.9 ст. 408 НК РФ), сумма налога по Вашей квартире составит 5000 руб. (5 000 000 руб.*0,1%). Порядок расчета налога с учетом понижающих коэффициентов в данном случае не применяется, так как налог от инвентаризационной стоимости больше , чем от кадастровой.

  • #1. 2 июня, 05:24
    Каких видов имущества будет касаться данный налог?
    • Нестерова Лариса Семеновна
      заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС РФ по Приморскому краю
      Облагаться налогом будут находящиеся в собственности граждан такие объекты как:
      1) жилой дом;
      2) жилое помещение (квартира, комната);
      3) гараж, машино-место;
      4) единый недвижимый комплекс;
      5) объект незавершенного строительства;
      6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
      В указанный перечень с 01.01.2015 включены такие новые объекты, как: единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства,машино-место.
      Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia