• 28 марта — 4 апреля 2016
  • Завершена и закрыта
  • Вопросов: 12
  • Рейтинг: 4966

Новый закон о недвижимости: разбираемся вместе с юристом

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", вступающий в силу с 1 января 2017 года, внес немало корректировок, которые совсем скоро смогут вызвать непонимание у граждан. Ужесточились требования к кадастровому учету, изменения коснулись процедуры выкупа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, появились новые подходы судебной практики и многое другое.

Что изменилось в действующем законодательстве в сфере недвижимости? Как оформить право собственности на объект недвижимости? Какие изменения стоит ожидать? Что подпадает под понятие недвижимости? Что можно и все ли нужно регистрировать в Росреестре?

На эти и другие вопросы, касающиеся нововведений в сфере недвижимости, ответит партнер ЗАО «Юридическая фирма «Инмар» Наталья Шляхова.

Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #12. 4 апреля, 06:15
    Здравствуйте. Подскажите действует ли еще закон о дачной амнистии?
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Добрый день. Дачная амнистия – это условное название принятого закона, который установил упрощенный порядок для приватизации земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании. По дачной амнистии можно оформить земельные участки, предоставленные до 2001 года (т.к до введения в действия Земельного кодекса), а также объекты недвижимости без получения разрешения на строительство. Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.
  • #11. 4 апреля, 06:07
    Можно ли на одном земельном участке построить два жилых дома?
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Здравствуйте. Законом не установлено ограничений по количеству домов на одном земельном участке. Основной задачей является соблюдение Правил землепользования и застройки, СанПиНов, СНиПов. В правилах землепользования и застройки установлены ограничения касающиеся процента застройки земельного участка, количества метров отступа от дороги, иными нормативными актами предусмотрено минимальное расстояние между окнами жилых домов. При условии, что будут соблюдены все градостроительные регламенты, можно смело строить второй дом.
  • #10. 4 апреля, 06:00
    когда закончится приватизация?
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Добрый день! я так понимаю речь идет о приватизации жилых помещений, которая была продлена до 1 марта 2016 года. Затем вносились предложения о бессрочном продлении приватизации, что связано с тем, что часть граждан проживают в аварийных помещения и ожидают расселения. При отмены приватизации, они потеряют свое право. Также, это связано с тем, что многие до сих пор стоят на очереди в улучшении жилищных условий и также могут лишиться своего права после 1 марта 2016 года. Сейчас приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2017 года.
  • #9. 4 апреля, 00:05
    Здравствуйте, в 2015 году мы купили квартиру в ипотеку (Сбербанк, 2 млн 300 тыс), можем ли мы рассчитывать на какие-то компенсации, кроме возврата налогового вычета в пределах 2 млн на супруга?
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Добрый день, программа вычета по ипотечным процентам рассчитана на новостройки и договоры долевого участия. Если квартира была приобретена на вторичном рынке, то получить вычет по ипотечным процентам, к сожалению, не получится. Если квартира приобретена в новострое, либо по ДДУ, есть возможность получить вычет в размере 50% от начисленных процентов по ипотеке.
  • #8. 31 марта, 11:49
    Добрый день!

    Купили участок 15 соток, фактически огорожено 19 соток,
    4 были в аренде, но последние четыре года бывшие хозяева аренду не платили,
    договор аренды не продляли.

    Хотим сейчас оформить аренду на эти 4 сотки уже на себя.
    Куда и с какими документами нам обращаться?

    Спасибо заранее за ответ.
    С уважением,
    Ольга
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Здравствуйте, если земельный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена, то вам необходимо обратиться с заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края. На данный момент заявления непосредственно в Департаменте не принимают, подать его следует через МФЦ. В заявлении необходимо указать вид разрешенного использования земельного участка, срок аренды, наличие/отсутствие недвижимости на нем, кадастровый номер участка, его площадь, адрес. К заявлению прикладывается список объектов, находящихся на земельном участке (при наличии), кадастровый паспорт (т.к. участок был предметом сделки, то он ставился на кадастровый учет), доверенность, если действовать будет представитель. В случае, если на нем находится какой-либо объект, то потребуются дополнительные документы на объект. С учетом того, что срок договора аренды у предыдущего собственника закончился, земельный участок необходимо вернуть по акту прима-передачи, в противном случае Департамент может прийти к выводу, что земельный участок занят правами третьих лиц и не может быть предоставлен в аренду.
  • #7. 31 марта, 00:50
    Добрый день! Скажите какой ФЗ регламентирует данную процедуру. Обращу внимание на важные моменты, касающиеся имущественного вычета: с 2014 года оба супруга вправе претендовать на имущественный вычет по НДФЛ, независимо от того, кто из них внес плату за жилье и на кого оформлено право собственности.
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Здравствуйте! Фактически произведенные за счет общего имущества супругов расходы на приобретение (строительство) объекта недвижимости могут быть учтены одним из супругов при налогообложении его доходов в той части, в какой эти расходы ранее не были учтены при предоставлении имущественного налогового вычета второму супругу.
      Исходя из положений статьи 254 ГК РФ и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на объект недвижимости и платежные документы.
      Таким образом, право на применение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в равной мере признается за каждым из супругов, за счет общего имущества которых были понесены расходы на приобретение жилья при условии, что общая сумма предоставленного каждому из супругов вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам вычет заявляется в отношении одного и того же объекта недвижимости.
      В свою очередь положений, которые бы ограничивали одного из супругов в праве учесть оставшуюся часть расходов по приобретению жилья при исчислении собственной налоговой базы в том случае, если такие расходы не были учтены при налогообложении доходов другого супруга, статья 220 НК РФ не содержит.
      Таким образом, если заявленная обоими супругами сумма имущественного вычета в совокупности не превысила предельное значение 2 000 000 рублей, установленное подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, отказ налогового органа в применении налогового вычета является неправомерным.
      Данные выводы содержатся в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015); Письмах Минфина России от 13.03.2015 N 03-04-05/13510, от 26.03.2014 N 03-04-05/13204.
  • #6. 29 марта, 01:43
    а вы не подскажете, где сейчас самые выгодные условия для ипотеки?
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Добрый день, в настоящее время действует программа жилищного кредитования с государственной поддержкой, рассчитанная на 2015-2016 годы. Суть госпрограммы по субсидированию ипотеки 2015-2016 года заключается в уменьшении процентной ставки по жилищному кредиту до 12%. В программе принимают участие такие крупные финансово-кредитные структуры, как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Банк Москвы, Россельхозбанк, банк Открытие и другие. По программе недвижимость можно купить только у строителей, которые аккредитованы банком.Вторичный рынок не подпадает под действие программы. Многие банки устанавливают процентную ставку даже ниже 12%, например, в ВТБ24 процентная ставка по ипотеке составляет 11,15%. Обращу внимание на важные моменты, касающиеся имущественного вычета. С 2014 года оба супруга вправе претендовать на имущественный вычет по НДФЛ, независимо от того, кто из них внес плату за жилье и на кого оформлено право собственности. Причем, вычет в пределах 2 млн. рублей вправе получить каждый из супругов.По старым правилам, которые действовали до 1 января 2014 года, при покупке жилья в совместную собственность супруги должны были делить сумму вычета 2 млн. руб. между собой. Также, у приморцев есть возможность помимо вычета, получаемого раз в год за покупку квартиры, получить выплаты по жилищным кредитам для приобретения квартиры в новостройках или для участия в долевом строительстве. Согласно закону сумма ипотечного кредита не должна превышать 2,5 миллиона рублей. Размер социальной выплаты составляет 50 процентов собственных расходов заемщика по уплате процентов за ипотеку исходя из размера процентной ставки по кредиту.

      Компенсация на проценты по ипотечному кредиту производится в течение пяти лет. Социальная выплата на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) производится согласно закону Приморского края от 26.05.2011 № 772-КЗ «О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного кредитования в Приморском крае».

  • #5. 28 марта, 06:29
    Добрый день, наталья !уже на протижение 2лет не могу получить землю которая положина ветеранам боевых действий куда толька не оброщался все посылают прошу помоч
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Здравствуйте, напишите, пожалуйста, причину отказа в предоставлении земельного участка.
  • #4. 28 марта, 01:06
    Добрый день, Наталья! Я столкнулась с проблемой регистрации долгосрочного договора аренды части нежилого помещения. Росреестр требует кадастровый паспорт на часть помещения. Является ли это правомерным?
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Добрый день, вопрос действительно очень актуален, т.к порой необходимо в кратчайшие сроки получить зарегистрированный договор. Для постановки части помещения на кадастровый учет может уйти порядка одного месяца. По действующему законодательству требование является незаконным. ВАС РФ в свое время выпустил постановление Пленума, где четко указал, что при аренде части помещения достаточно выделить помещение на поэтажном плане, приложить кадастровый паспорт (либо росреестр в порядке межведомственного взаимодействия может самостоятельно запросить его в кадастровой палате), отдельно готовить кадастровый паспорт на часть помещения не требуется. Данная практика давно работает в г. Москве и других субъектах, в Приморском крае, к сожалению, до настоящего времени специалисты считают необходимым предоставлять кадастровые паспорта на части.
      Замечу, что положению Пленума ВАС осталось не долго жить, с 1.01.2017 года вступает в силу новый закон о регистрации, там уже прямо предусмотрено, что для регистрации договора аренды части помещения требуется прикладывать кадастровый паспорт на часть. Это требование обусловлено интересами третьих лиц, в том числе потенциальных арендаторов.
  • #3. 28 марта, 00:15
    Является ли бетонный забор объектом недвижимости и надо ли его регистрировать в Росреестре?
    • Шляхова Наталья
      партнер
      ст. 130 ГК РФ четко не определено что является объектом недвижимости, формулировка весьма размыта, в связи с чем, существует практика регистрации прав на асфальт, заборы, бетонные перегородки и прочее другое. Если исходить из понятия объекта недвижимости, то зарегистрировать право собственности на забор конечно можно, если он является капитальным (с фундаментом), но надо ли? Если земельный участок принадлежит вам, то, следуя принципу единства все, что находится на вашем земельном участке принадлежит вам, и является составной часть вашего участка и регистрировать право собственности на каждый столб нет необходимости. Многие приобретают земельный участок для строительства, возводят там забор, выкладывают плитку, регистрируют все как объекты недвижимости, в последующем приобретают право собственности на землю как под объектами недвижимости, что конечно не является правильным, т.к такие постройки не имеет самостоятельного назначения. В данный момент практически все суды придерживаются аналогичной позиции, и практика в этом вопросе сформирована.
  • #2. 28 марта, 11:44
    Какие изменения ждут нас в связи со вступлением нового закона?
    • Шляхова Наталья
      партнер
      По большому счету ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это объединение действующего ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По действующему законодательству у нас существуют две базы, это ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). В ЕГРП содержатся сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, ГКН содержит данные о кадастровом учете объектов недвижимости. С 1 января 2017 года будет единая база ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Изменения, которые не многим придется по душе, касаются отмены бумажной формы свидетельств о праве собственности. С 2017 года единственным подтверждением права собственности будет электронная база ЕГРН, каждый желающий сможет по запросу получить выписку из ЕГРН. Также, с 2017 года будут сокращены сроки регистрации до 7 дней, при одновременном кадастровом учете общий срок 10 дней, отдельно кадастровый учет 5 дней.
  • #1. 28 марта, 11:27
    Здравствуйте! Для предпринимателей, купивших объекты (ларьки, павильоны), построенные в 90-е годы какие есть риски признания их самовольными постройками и сноса?
    • Шляхова Наталья
      партнер
      Здравствуйте! Основная схема, по которой ранее оформлялись ларьки, состояла в получении земельного участка для размещения объекта в сборно-разборных конструкциях. На земельном участке строился капитальный объект, и через суд признавалось, что угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, значит объект капитальный, не самовольный, получали право собственности и продавали объект. Разрешенное использование земельных участков оставалось прежним, зона с принятием Правил землепользования и застройки зачастую устанавливалась не соответствующая объекту, и более того общественного назначения. Если земельный участок был оформлен в надлежащем порядке, разрешенное использование соответствует построенному объекту, на объект имеется либо разрешительная документация, либо решения суда, то повода для беспокойства нет. Но исходя из практики, все очень индивидуально.

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia