Проблемы трех домов по улицам Восточная, 7 и 22, а также Маринеско, 8 обсудили на комиссии в правительстве Севастополя. Для введение в эксплуатацию некоторых объектов придется подключаться врио губернатора Михаилу Развожаеву, сообщает ИА SevastopolMedia.
Первый объект находится по адресу ул. Восточная, 22. По словам и. о. директора департамента архитектуры и градостроительства Максима Жукалова, в 2013 году ООО "ЖСК Крым-А" была получена декларация о начале строительства 32-квартирного пятиэтажного жилого дома с видом разрешенного использования — ИЖС. Градостроительные условия под эту декларацию были получены в 2011 году, но в 2014 году руководителем инспекции ГАСК эта декларация была отменена по причине отсутствия градостроительных условий. Застройщик пошел оспаривать приказ об отмене декларации.
"Первая судебная инстанция признала законным приказ ГАСКа, а после случился март 2014 года — Крым и Севастополь вошли в состав РФ и в последующем ГАСК был упрощен, поэтому апелляционная инстанция прекратила производство по делу. Застройщик направил в адрес Севгосстройнадзора приказ инспекции ГАСК Украины о якобы отмене приказа на строительство — декларации. В электронной системе ГАСК Украины такой приказ отсутствует. Его легитимность достаточно спорная", — отметил Жукалов.
Чтобы ввести дом в эксплуатацию застройщику необходимо обустроить социальную инфраструктуру — парковку и детскую площадку. Существующий земельный участок не позволяет это сделать, однако компания готова выкупить прилегающий к дому участки у собственников — физических лиц.
"Встречайтесь с пайщиками, уточняйте стоимость земельных участков, принимайте решение ", — отметил и.о. губернатора Михаил Развожаев.
Еще один проблемный объект находится по адресу ул. Восточная, 7.
Декларация на строительство двухквартирного семиэтажного жилого дома — с двумя цокольными, четырьмя жилыми этажами и мансардой была выдана в 2012 году. После завершения строительства застройщик обратился в органы регистрации права с целью постановки на кадастровый учет данного дома и приложил декларацию о начале строительства выданную в отношении 42 квартир с тем же номером и той же датой, и предоставил украинскую (выданную в Киеве) декларацию о готовности объекта к эксплуатации на 47 квартир. В настоящее время к дому проведены все коммуникации, там живут люди.
"Дом не соответствует виду разрешенного использования — построен за границами земельного участка. Документы не соответствуют законодательству — декларация о готовности должна была выдаваться в Севастополе, а не в Киеве. По этим причинам было отказано ввести дом в эксплуатацию", — пояснил Максим Жукалов.
Представитель застройщика пояснил, что декларацию пришлось получать в Киеве, поскольку в феврале-марте 2014 года местный ГАСК уже не функционировал.
Чтобы ввести дом в эксплуатацию необходимо корректировать границы земельного участка, найти дополнительные площади под социальную инфраструктуру, проверить соответствие дома нормативам.
По словам представителя застройщика, под социальную инфраструктуру можно использовать прилегающую к дому землю ЦКБ "Коралл", которая в настоящее время используется под парковку автомобилей.
"По земельному участку попробую обратиться в ЦКБ "Коралл" — уточнить их планы. Явно там никакой промзоны не будет. В случае согласия отказаться от этого участка в каком-то виде, если получится забрать его в город, тогда можно будет передать его в аренду застройщику, чтобы сделать благоустройство", — подчеркнул врио губернатора.
После проверки документации о соответствии дома нормативам можно будет поставить его под строительный надзор, чтобы затем ввести в эксплуатацию.
В ходе совещания также обсудили решение вопроса с вводом в эксплуатацию дома по адресу ул. Маринеско, 8. Там проблема с несоответствием строительных конструкций требованиям технических регламентов. Во-первых, дом не полностью обеспечен газоанализаторами. Во-вторых, разная ширина межэтажных площадок на некоторых этажах, и разная высота ступеней, что не позволяет обеспечить противопожарную безопасность. В ближайшее время планируется сделать расчет пожарных рисков и при необходимости разработать специальные технические условия.
