Новый проект планировки района Патрокла, подготовленный по заказу застройщика "Талан", презентовали во Владивостоке 29 января. По словам авторов проекта, это результат большой работы, проделанной при участии всех заинтересованных сторон, и в то же время ценный прецедент. Опыт Патрокла показывает, что застройщики и общественность в дальневосточной столице могут не только воевать, но и принимать совместные решения с пользой для города, сообщает ИА PrimaMedia.
Найти баланс интересов
На площадке “Точки кипения ВГУЭС" по инициативе ТОС “Патрокл-Сочинская” состоялась презентация нового проекта планировки микрорайона “Патрокл”.
На встрече присутствовали представители компаний, ведущих строительство в районе, — СЗ “Патрокл”, “Талан”, “Девелопмент-Юг”, торговый центр “Патрокл”. Также среди участников были руководитель Дирекции общественных пространств Владивостока Салават Галиев, депутат краевого парламента Дмитрий Новиков, глава группы компаний ДНС Дмитрий Алексеев.
Проект планировки представил главный архитектор компании “Оферта Диалог” Кирилл Солгалов. В разговоре с корр. агентства он рассказал о большой работе, которая предшествовала этой презентации.
"Перед нами стояла задача выявить пожелания всех заинтересованных лиц, а их там достаточно много, причем самых разных. Это и жители, и застройщики, и администрация города, и федеральная структура "Дом.рф", которая распоряжается земельными участками. Нужно было обеспечить такой баланс, чтобы и администрации создать оптимальные условия для реализации социальных проектов, и чтобы жители были довольны организацией пространства, и "Дом.рф" выполнял программу правительства по реализации земельных участков. К счастью, на Патрокле есть ТОС, с которым мы плотно сотрудничали по всем вопросам", — рассказал Кирилл Солгалов.
По словам собеседника, проектировщики руководствовались современными тенденциями комплексного развития городской среды. Было принято решение сделать ряд монофункциональных участков многофункциональными. Например, на сопке предусматривался большой, "распластанный" супермаркет. Участок перевели под совмещенную жилую и общественно-деловую застройку с коммерческими этажами. Тем самым выросла его инвестиционная привлекательность, и сохранились гектары лесного массива. Причем решения принимались отдельно по каждому земельному участку с учетом мнения жителей.
"Удалось увеличить количество объектов социальной инфраструктуры. Ряд участков, запланированных к реализации, из-за своей вытянутой формы были не совсем пригодны к освоению в этой части. В результате совместной работы с "Дом.рф" и органом местного самоуправления их конфигурация изменилась на более подходящую. Опять же, мы увеличили емкость социальных объектов. На Патрокле построят школу не на 825 мест, как планировалось изначально, а на 1275. Будет еще вторая школа, такой же емкости", — рассказал Солгалов
Новый проект планировки Патрокла представили во Владивостоке. Фото: patrokl.info
По словам тосовцев, среди существенных изменений, которых удалось достичь, — сохранение части леса и родника.
Улучшить район
На встрече руководитель филиала компании "Талан" во Владивостоке Евгений Хрулев отметил, что опыт взаимодействия бизнеса и жителей в части развития территорий оказался удачным. Проект подготовлен и направлен в мэрию. В течение февраля-марта он появится в открытом доступе на сайте администрации города. Перед тем, как документ утвердят, будет открыт сбор замечаний и предложений.
Новый проект планировки Патрокла представили во Владивостоке. Фото: Ильдар Батршин
Хрулев акцентирует, что такой подход дает преимущества всем заинтересованным сторонам. Диалог с общественностью ведется в конструктивном русле, район становится комфортным, красивым и коммерчески более привлекательным.
Группа компаний "Талан" — межрегиональный девелоперский холдинг (головная организация — в Ижевске), является крупным застройщиком в Перми. Группа "Талан" сегодня работает во Владивостоке, Хабаровске, Ижевске, Перми, Уфе, Набережных Челнах, Твери, Тюмени, Нижнем Новгороде, Ярославле, Новосибирске, Нижневартовске, Ханты-Мансийске, Севастополе и Сочи.
"Помимо того, что разрабатываем проект планировки территории и согласовываем его с местными жителями, мы еще и проводим исследования состояния ближайших домов. Это позволяет понять, что и как лучше делать, — где вбивать сваю, а где вырыть котлован и сделать плиту. Такое строительство улучшает район, делает его более красивым и комфортным. Зачастую и соседнее жилье вырастает в цене", — говорит Евгений Хрулев.
Руководитель Дирекции общественных пространств Владивостока Салават Галиев рассказал, что у муниципалитета в районе Патрокла много планов — в том числе по благоустройству набережной и территории, прилегающей к озеру. В дальнейшем планируется объявить и архитектурный конкурс по проекту экопарка.
"Конкурс будет объявлен после того, как землю передадут в муниципалитет. Сейчас она принадлежит АО "Дом.рф". Эта процедура может занять как несколько месяцев, так и несколько лет. Здесь большой бюрократический момент. Пока он не решится, остальное нельзя реализовать", — прокомментировали в Дирекции общественных пространств Владивостока.
Как работает демократия
В ТОС “Патрокл-Сочинская” отмечают, что во Владивостоке строительная тема часто сопровождается негативом. Даже когда девелопер и архитекторы готовы сесть за стол переговоров с жителями, продуктивного диалога зачастую не получается. Во многом потому, что отсутствует инструмент, который помог бы защищать интересы общественности. ТОСы в данном случае являются именно таким инструментом.
"ТОС не гарантирует, что абсолютно все жители будут довольны, демократия так не работает. Да и вопросы градостроительства не должны решаться народными массами — это удел специалистов. Однако долговременные конструкции для консолидации граждан, для цивилизованного диалога и балансировки интересов разных сторон, такие, как ТОС, способны влиять на многие процессы и приносят большую общественную пользу. Администрация города, похоже, их боится. Об этом говорит внесенный недавно в городскую думу проект правового акта, усложняющий созданий новых ТОС", — комментируют в ТОС “Патрокл-Сочинская”.
Кирилл Солгалов подчеркивает, что опыт Патрокла создает ценный прецедент. Конечно, проект планировки территории предполагает обсуждение с общественностью, но в данном случае диалог застройщиков, жителей и властей начался еще до общественных слушаний. "На самых ранних этапах мы смогли понять запросы каждого", — говорит Солгалов.
Отметим, масштабный толчок к развитию территории "Патрокла" в 2019 году дали аукционы федерального земельного оператора "Дом.рф". Сегодня АО “Дом.рф” продолжает распродавать свободные земельные участки в микрорайоне. Среди покупателей — компании, входящие в сферу влияния экс-губернатора Приморского края Сергея Дарькина, структура крупного федерального застройщика ООО СЗ "Талан-регион-31", компания супруги владельца сети гипермакетов "Реми" Людмилы Сулеевой и другие юрлица. Кроме того, 13 земельных участков на Патрокле приобрел федеральный девелопер группа компаний "ПИК", возглавляющая список богатейших застройщиков России Forbes.
В марте 2020 года администрация города объявила о запуске разработки нового проекта планировки территории по заказу компании "Талан". Так как застройка Патрокла с его зеленым массивом и родниками — острая тема для жителей города, проектировщики предложили вовлечь в процесс подготовки ППТ местное население. Интересы общественности представляет ТОС “Патрокл-Сочинская”.
