Уже в марте-апреле во Владивостоке может состояться аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в районе ул. Комсомольской — просп. Красного Знамени, 15. Такую информацию сообщает администрация города в ответ на запрос ИА PrimaMedia. Эти торги обещают войти в историю Владивостока, так как впервые остатки частного сектора подлежат расселению в рамках обновленного механизма КРТ (комплексного развития территорий). Инвестор получит одни из самых привлекательных земельных участков в районе Дальпресса, и ему не нужно договариваться с собственниками находящихся там домов. Если они не согласятся покинуть свои "родовые гнезда" в обмен на "равноценное возмещение", их могут выселить принудительно, сообщает ИА PrimaMedia.
Торг здесь неуместен
В августе 2020 года Олег Гуменюк подписал постановление, согласно которому 2,72 гектара земли между улицей Комсомольской и проспектом Красного Знамени (куда попадает район Дальпресса) становятся зоной КРТ. По генплану здесь зона ОД2, делового и коммерческого назначения, где разрешена смешанная застройка до 30 этажей.
Таким образом, сдвинулась с мертвой точки проблема "реновации", которая раньше была почти невозможна во Владивостоке, поскольку собственники отказывались покидать свои дома либо запрашивали цену, слишком высокую для застройщика.
После изменений законодательства в 2020 году торг стал неуместен. Механизм КРТ позволяет в принудительном порядке выкупать недвижимость.
Справка: понятие КРТ введено федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020. Его положения усовершенствовали институт КРТ и механизмы расселения аварийного и ветхого жилья, а также установили единый механизм КРТ взамен ранее используемых отдельных механизмов.
Внимание инвесторам
В ответ на запрос ИА PrimaMedia мэрия сообщает следующее: "В настоящее время администрацией города Владивостока осуществляются мероприятия по КРТ, расположенной по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Комсомольской — просп. Красного Знамени, 15. Администрация города Владивостока в случае, установленном частью 9 статьи 46.10 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 494-ФЗ), по истечении 6 месяцев со дня направления предложений правообладателям примет решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по своей инициативе".
Ориентировочный срок аукциона — март-апрель 2021 года. Торги будут открытыми по составу участников и форме подачи заявок. Предварительно их анонсируют в открытых источниках — на официальном сайте www.torgi.gov.ru и на сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru. Информация в общем доступе должна появиться не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
Переговоры с топором: частный сектор в бизнес-центре Владивостока горит и дорожает (ФОТО)По результатам торгов с победителем (он же инвестор) заключается договор о КРТ по инициативе администрации города Владивостока. Затем инвестор должен подготовить документацию по планировке территории, включая проект межевания, которая утверждается администрацией города согласно градостроительному законодательству.
При чем здесь Wainbridge
Интересно, что этой осенью появились новости и о первом претенденте на "золотую" землю Дальпресса.
"Застройщик, решивший возвести там очередной жилой комплекс, хочет выкупить у жильцов их собственность за копейки. Воспользовавшись лазейкой в законе, он хочет выкупить у собственников лишь земельные участки, не выплачивая стоимость находящейся на них недвижимости. Стоимость одного участка, по оценкам девелопера, составила около трёхсот тысяч рублей", — полагали телеграм-каналы.
В телеграм-каналах также предположили, что "глаз на землю могла положить компания
"Ареал-девелопмент", возможно, связанная с Дмитрием Глотовым.
Жители Дальпресса вспоминают, что еще до КРТов застройщики предлагали им от 800 тысяч до 1,2 млн рублей "за сотку". Тогда эта стоимость считалась ликвидной.
"Потом выяснилось, что Глотов будет застраивать все не один, а с какой-то иностранной компанией. Мы не хотим отдавать свои дома, и тем более не хотим отдавать их за бесценок", — комментирует один из жителей Дальпресса.
Под "иностранной компанией" подразумевалась Wainbridge Кирилла Писарева (группа компаний ПИК, первая в списке богатейших застройщиков Forbes), подписавшая партнерское соглашение с "Ареал-Девелопмент". Этой зимой представители девелопера прибыли во Владивосток и встретились с Олегом Гуменюком. Обсуждалось комплексное развитие территорий. Глава заявил, что скоро в городе начнется строительство новых районов, причем под снос пойдут остатки частного сектора Дальпресса.
В администрации сообщают, что "Информация об участии в КРТ общества с ограниченной ответственностью "Ареал-Девелопмент" и Wainbridge в администрации города Владивостока отсутствует".
Владивосток — на пути к реновации. Фото: ИА PrimaMedia
Собственники жилья, которое пойдет под снос, получат возмещение в соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ. Сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
"Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения", — уточняется в ответе за подписью заместителя главы Натальи Соколовой.
Отметим, что подобный механизм некоторое время действовал перед саммитом АТЭС-2012, когда людей расселяли в принудительном порядке. Для этого была быстро подготовлена юридическая база, приказ "Об изъятии путем выкупа объектов недвижимого имущества для федеральных нужд". "Выселенцам" давался трехмесячный срок, чтобы заключить соглашение о выкупе жилья. Если по его истечении стороны так и не приходили к согласию, выкуп осуществлялся принудительно — через суд. Сумму сделки определял независимый оценщик.
Сегодня система КРТ переводит этот механизм в системное русло.
