Компания Eskadra Management создана в 2012 году и успешно реализовала пять крупных проектов на территории Владивостока: сданы в эксплуатацию два объекта жилой и три коммерческой недвижимости. О том над реализацией каких объектов работает сейчас компания, а также о современных тенденциях в строительстве корр. ИА PrimaMedia рассказал директор Eskadra Management Евгений Павликов.
— Какие проекты реализует ваша компания и на каком этапе строительства они находятся на данный момент?
— Компания Eskadra Management реализует несколько крупных объектов. Это жилой объект класса комфорт-плюс Oasis — 25-й этажный комплекс в экологически чистом районе города, Вторая речка. Сейчас проект находится на стадии активного строительства: возведен четвертый этаж, набраны высокие темпы возведения монолитного железобетонного каркаса, которые позволят к лету 2021 года приступить к смежным строительно-монтажным работам на объекте. Сдача объекта планируется на второй квартал 2023 года, но мы рассчитываем, что он, как и все другие наши объекты, будет сдан раньше намеченного срока.
Помимо этого, на стадии подготовки находятся более десяти других проектов: коммерческие объекты различного назначения, жилые многоквартирные дома и комплексное освоение территории.
— В каком ценовом сегменте работает ваша компания?
— Eskadra Management реализует проекты класса комфорт и комфорт-плюс. Они находится в среднем ценовом диапазоне. Важной ценностью наших новостроек является их расположение в районах Владивостока с развитой инфраструктурой. Отдельное внимание мы уделяем качеству используемых материалов и планировкам квартир. Мы пропагандируем философию осознанного потребления, поэтому предлагаем приморцам формат умного жилья. Это только полезные квадратные метры, где мы создаем пространство для встреч и общения всей семьи, место для отдыха и уединения.
— Как изменилась деятельность вашей компании с переходом на эскроу-счета? Как повлияло это нововведение в законодательстве на стоимость жилья для конечного потребителя?
— Самое главное — это защита дольщиков от рисков. Теперь банк, который финансирует строительство, взял на себя ответственность по защите средств, инвестируемых в проект. Также в связи с введением эскроу-счетов улучшился сервис и повысилось доверие партнёров. Мы самостоятельно занимается открытием эскроу-счетов и не отправляем покупателей напрямую в банк. Благодаря этому экономится время наших дольщиков.
Безусловно, переход на эскроу-счета поднял стоимость жилья. Для каждого проекта эта цифра индивидуальна, но не превышает 5% от стоимости квадратного метра квартиры, которая была до введения эскроу-счетов.
— Из чего складывается ценовая политика вашей компании?
— Конечно, основным фактором в ценообразовании квадратного метра жилья является местоположение дома. А уже затем к ценовой политике добавляется: класс жилья, выбор района. Влияет на цену также сам проект жилого комплекса и его инфраструктура, площадь, видовые характеристики, количество этажей и многое другое.
— Тренд прошлого года — квартиры с отделкой White box. Насколько такие квартиры востребованы на сегодняшний день и из чего складывается стоимость квадратного метра на эту услугу?
— Первый дом, где мы реализовали White box, был ЖК "Морион". Тогда эта услуга пользовалась большой популярностью среди покупателей квартир. Сейчас она сохраняет высокий спрос и в строящемся ЖК Oasis. Во всех следующих проектах на старте проектирования мы уже закладываем пакетное решение по предчистовой отделке квартир. В него входит штукатурка всех стен, монтаж электропроводки по всей квартире, установка индивидуального квартирного электрощита с комплектом автоматических выключателей, устройство оконных откосов панелями ПВХ с установкой ПВХ подоконника, скрытая разводка инженерных коммуникаций.
Особенность отделки White Box в том, что она полностью освобождает владельца квартиры от необходимости проведения всех грязных и шумных работ, поскольку предварительная отделка будет готова к моменту сдачи жилого комплекса. Включение услуги White Box в договор долевого участия позволяет получить фиксированную стоимость большого объема отделочных работ, поскольку риски подорожания материалов или услуг берет на себя девелопер. Стоимость отделки можно включить в один ипотечный договор с квартирой, а это большой плюс для тех, кто хочет быстро и без промедления приступить к чистовой отделке и переезду.
Кроме того, стоимость "пакета" предчистовой отделки для каждого покупателя квартиры получается "ниже рынка", поскольку застройщик закупает материалы по крупно оптовым ценам и работает с проверенными подрядчиками. Что немаловажно, мы предоставляем гарантию на эти работы, которая действует 1 год с момента подписания акта-передачи квартиры.
— Как влияют льготные ипотечные продукты на спрос жилой недвижимости?
— Сегодня рынок ипотечных продуктов разнообразен и люди положительно на него реагируют: повышается доверие к кредитным сервисам, а вместе с ним увеличивается и покупательская способность населения. Многие уже оценили низкие процентные ставки, которые предлагают банки, и не откладывают покупку новой квартиры в долгий ящик. А Дальневосточная ипотека так вообще произвела фурор на ипотечном рынке.
— Что будет происходить со стоимостью "квадрата" в новостройках в ближайшие год-два?
— После бурного роста стоимости недвижимости в прошлом году в этом рынок придет в равновесие. И только к концу года ожидается плавный рост. В 2022 году также будет наблюдаться умеренный рост цен, сопоставимый с уровнем инфляции.
— Считаете ли вы, что строительная отрасль в Приморском крае может стать драйвером экономики, и когда это произойдет?
— Строительная отрасль всегда является драйвером экономики. Она относится не только к жилищному сегменту, а также включает в себя строительство производственных площадей, дорог, инфраструктурных объектов. Это те объекты, без которых нельзя представить городскую жизнь.
Сейчас сфера жилищного строительства находится в активной фазе развития, но еще не достигла своего пика. На наш взгляд, пик произойдет в ближайшие пять лет. Не стоит забывать, что эпидемиологическая ситуация так или иначе сказывается на развитии всех сфер, в том числе и на покупательской способности людей, однако государственная поддержка, открытие новых ипотечных продуктов способствуют улучшению ситуации на рынке. Но чтобы строительная отрасль достигла своего максимального роста, необходима стабильность во всех отношениях.
— Какова покупательская аудитория именно вашей строительной компании?
— Наша аудитория разнообразна: по статистике прошлого года бóльшая часть — это молодые семьи, которые приобретают свою первую квартиру; и семьи с детьми, кому требуется увеличить жилплощадь в связи с пополнением; а также более взрослая аудитория, которая хочет подарить своим детям возможность проживать отдельно. В большинстве случаев люди приобретают жилье “для себя”. Конечно есть и инвесторы, которые расценивают приобретение квартиры в наших новостройках как достойное вложение своих средств.
— И напоследок хотелось бы узнать, есть ли у вашей компании другие проекты.
— Помимо строительства жилой и коммерческой недвижимости сейчас наша компания занимается реализацией особенного проекта — мультифункционального комплекса AQUATORIA.
Мы готовим нечто уникальное для Владивостока. В нашем проекте мы решили объединить азиатские и европейские культуры и органично интегрировать в местную, дальневосточную ментальность.
AQUATORIA — это новый формат отдыха, аналогов которому нет в Приморском крае, а возможно и на Дальнем Востоке. Место, где жители и гости города смогут по-настоящему расслабиться и провести время с семьей и друзьями.
В комплексе мы предусмотрели все для качественного отдыха. Здесь расположены многочисленные SPA-комнаты, бассейны и большое количество разнообразных парных, а также интегрирован паназиатский ресторан с панорамным видом на бухту Золотой Рог.
Совсем скоро AQUATORIA откроет свои двери для посетителей. Ждем этого события с нетерпением!
