В социальных сетях появилась информация о том, что застройщики Владивостока резко подняли цены на жильё после снижения ставок по дальневосточной ипотеке до 0,1%. Причем якобы квартиры в ряде новостроек подорожали сразу на 500 тысяч рублей и даже миллион. Это недостоверная информация, поясняет директор ГК "Метры" Владимир Закурко. Однако практически каждый застройщик поднимает цены раз в две недели — месяц, сообщает ИА PrimaMedia.
Жители дальневосточной столицы бьют тревогу в соцсетях. Якобы после рекордного снижения ставок по программе дальневосточной ипотеки цены на жильё локально взлетели на 5-10%. Однако участники рынка опровергают эту информацию.
"То, что застройщики мгновенно отреагировали на новость об ипотеке 0,1% и подняли стоимость — это недостоверная информация. Но практически каждый застройщик поднимает цены раз в две недели — месяц. Действует правило, по которому цены растут вместе с домом. Чем ближе к сдаче дома, тем выше цена", — объясняет Владимир Закурко.
С начала 2021 года резкого роста прайсов у застройщиков еще не было, подчёркивает собеседник, "хотя они имели полное обоснованное на это право".
"С учётом роста стоимости стройматериалов в некоторых позициях на 150% и дефицита кадров мы удивлены, что застройщики сдерживают цены в этом году", — говорит эксперт.
Также директор ГК "Метры" отмечает "очень хороший спрос на квартиры в новостройках, и даже на этапе котлована". При этом, по его словам, связь ипотечных ставок и цен на жильё закономерна. Чем ниже ставка по ипотеке, тем выше активность покупателей и, соответственно, цены. Дальнейшие шаги правительства в направлении доступных жилищных кредитов вызовут дополнительный спрос.
"Так же как если будут реализованы планы, озвученные на Восточном экономическом форуме: строительство аквапарков, детских центров, магистраль на Китай, заявка на Олимпиаду, огромные новые микрорайоны — все эти факторы приведут в город новых покупателей. Хотя, повторюсь, дефицита спроса на жильё мы не видим", — комментирует Владимир Закурко.
Отметим, рост цен на квартиры во Владивостоке за два квартала 2021 года составил 3,71% и 2,28% для вторичного и первичного рынка, соответственно. Жильё на "вторичке" в среднем стоит более 140 тысяч рублей за "квадрат", тогда как медианная цена в новостройках составила почти 130 тысяч рублей.
Напомним, программа "Дальневосточная ипотека" сегодня является лидером по востребованности среди льготных программ кредитования в дальневосточных банках.Клиентам доступна ставка в размере от 1% на приобретение готового жилого дома, от 1,3% годовых на строительство частного дома и от 0,1 % на приобретение квартиры в доме на этапе строительства.
Участие в программе "Дальневосточная ипотека" могут принять семьи, где возраст обоих супругов не превышает 36 лет, либо граждане не старше 36 лет, не состоящие в браке и имеющие ребенка.
Срок кредита — от 1 года до 20 лет и 2 месяцев, сумма — от 300 тысяч до 6 млн рублей. Первоначальный взнос составит от 15% стоимости недвижимости. Максимальная ставка по ДВ-ипотеке — 7,55 %.
