В Приморье набирает обороты "гаражная амнистия". Кажется, совсем недавно Приморский Росреестр информировал о впервые зарегистрированном праве собственности и постановке на государственный кадастровый учет гаража и земельного участка под ним в рамках "гаражной амнистии". Тогда, в декабре прошлого года, житель Находки Юрий Тарасов открыл список автовладельцев, прошедших процедуру оформления в упрощенном порядке, сообщили ИА PrimaMedia в пресс-службе Управления Росреестра по Приморскому краю.
А на сегодняшний день общее количество гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав в рамках "гаражной амнистии" — уже почти 850, количество земельных участков — более 650, общая площадь которых составляет более 22 000 кв. м.
Известно, что Приморье, особенно краевой центр, — один из самых "автомобильных" регионов страны. Поэтому вполне закономерен интерес приморцев к "гаражной амнистии". А существуют ли местные особенности, некая "региональная специфика" в контексте реализации закона?
В качестве такой особенности, пожалуй, можно отметить тот факт, что во Владивостоке, возможно, по причине сложного рельефа, довольно много двух— и трехэтажных гаражных кооперативов. При этом, согласно закону, оформить в собственность землю, которая находится под боксом, могут владельцы только одноэтажных гаражей. Конечно, у владельцев "многоярусных" боксов зачастую возникает вопрос: "Можно ведь оформить участок под нашими гаражами в долевую собственность — так почему же мы не имеем право на землю?"
"Дело в том, что в рамках "амнистии" изменяется характеристика объекта — с "помещения гаражного бокса" на "здание" — именно эта процедура позволяет оформить гараж, находящийся в составе ГСК, как самостоятельный объект недвижимости, и уже под самостоятельный объект производится регистрация земельного участка, — отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова. — А самостоятельными зданиями признаются только "одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении" — именно об этом однозначно говорит нам статья 18 закона о "гаражной амнистии". Поэтому, к сожалению, мы вынуждены отказывать в изменении характеристики объекта владельцам гаражей в двух— и трехэтажных гаражных кооперативах — на них действие этого закона не распространяется. И, как следствие, приватизировать землю в рамках закона "об амнистии" они не могут. По-человечески мы понимаем недовольство собственников гаражей в многоэтажных ГСК, но таков закон, и мы обязаны соблюдать его требования".
Однако, отмечают специалисты Росреестра, земля под "многоэтажным" гаражом всё же может быть оформлена — в общую долевую собственность или в аренду "со множественностью лиц на стороне арендатора" (т.е. когда договор аренды заключается с несколькими лицами). Только сделать это возможно не в рамках закона о "гаражной амнистии", т.е. не в упрощенном, а в общем порядке — в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Ну, а тем, чьи гаражи подпадают под действие нового закона, напоминаем: "гаражная амнистия" будет действовать до 1 сентября 2026 года. И если Вы еще не оформили право собственности на свой гараж и земельный участок под ним, не стоит откладывать — лучше уже сейчас начать подготовку документов для оформления недвижимости по упрощенной схеме.
