Рынок недвижимости Владивостока претерпевает значительные изменения — квартиры только лишь с черновой отделкой и без межкомнатных перегородок уступают свое место проектам класса "комфорт плюс" с интересными архитектурными решениями и улучшенной предчистовой отделкой, сообщает ИА PrimaMedia.
— До недавнего времени планировки новостроек Владивостока не подвергались сколько-нибудь заметным метаморфозам. При этом потенциал в данном направлении есть, и он весьма значительный, — рассказывает риелтор Елизавета Подкорнюк. — Местные девелоперы наращивают долю студий и однокомнатных квартир в своих проектах. На сегодняшний день на них приходится до 59% всех предложений, тогда как в отношении квартир класса "комфорт плюс" можно говорить лишь о 30%.
Заметный дисбаланс прослеживается и в остальных сегментах. При этом анализ потребительского поведения говорит о том, что данная картина не в полной мере отвечает предпочтениям потенциальных покупателей.
Согласно статистическим данным, минимально допустимыми комфортными значениями в России считаются 30 кв. метров на человека. Однако в среднем в стране на одного жителя приходится менее 25,8 кв. метров. Во Владивостоке же этот показатель и вовсе колеблется на отметке в 23 кв.метра. Принимая во внимание тот факт, что потребность в новых жилых площадях, как минимум, на 15–20% выше, совсем не удивительно, что все большим и большим спросом начинают пользоваться квартиры расширенных площадей. Соответственно застройщики, следуя за спросом, начинают предлагать покупателям планировки, которые могут удовлетворить их запросы. У компании "Талан", к примеру, можно найти не только трехкомнатные, но и семейные квартиры — евроформата с просторной кухней-гостиной и тремя комнатами.
Немаловажную роль в формировании новых запросов сыграло и наличие, в большинстве своем, на рынке лишь квартир с черновой отделкой и без межкомнатных перегородок. Такой формат был оправдан относительно низкой стоимостью и прозрачностью приемки помещений и продиктован особенностями рынка.
Со временем и появлением девелоперов с материка стали очевидны минусы данного подхода. В числе первых и наиболее значительных — отсутствие возможности въехать в квартиру сразу же после ее сдачи. Что существенным образом сказывается на бюджете семей, вынужденных оплачивать одновременно как ипотеку, так и съемное жилье. Трудности благоустройства и самостоятельной организации ремонтного процесса также занимают не последнее место. Не говоря уже о том, что их невозможно включить в общую сумму займа у банка. Как итог — незапланированное увеличение изначально предусмотренного бюджета.
В то время как чистовая отделка, во-первых, закрывает вопрос с ремонтом на ближайшие 10–15 лет, а, во-вторых, оказывается экономически выгодней. Пол, подготовленный для нанесения финишного покрытия, отштукатуренные и зашпаклеванные стены, выровненный потолок и возведенные межкомнатные перегородки — новый уровень комфорта и реальная экономия времени и денежных средств. Если говорить предметно, то не менее 600 тысяч рублей, согласно статистическим данным компании "Талан", и от двух до шести месяцев.
Потребность в квартирах максимально готовых к финальной стадии, как и квартир, чья функциональность предусматривает использование пространства с максимальной пользой: встроенные гардеробные комнаты, ниши под шкафы-купе в спальнях, санузлы с заложенным местом под стиральную машину, просторные кухни-гостиные и варианты с классическими планировками, где комнаты изолированы друг от друга, но дают возможность самостоятельно упорядочить зонирование и организацию собственного дома, будет лишь возрастать.
Таким образом, пересмотр подхода к планировочным решениям и работа с реальными запросами покупателей — будущее, которое ожидает застройщиков, а вместе с ними и рынок недвижимости Владивостока.
