Дочерняя компания уральского застройщика АПРИ "Флай Плэнинг" в июле выиграла аукцион ДОМ.РФ на возведение жилого комплекса на острове Русском, где до сих пор нет масштабной жилой застройки. Победителю аукциона будут переданы в аренду на шесть лет земли под строительство нового жилого микрорайона общей площадью не менее 78,1 тысяч кв. м. Земельный участок под застройку (дома до пяти этажей) расположен в 9,5 км от моста, соединяющего остров с материком. Экспертным мнением о дебютном проекте на острове Русский с ИА Primamedia поделился директор АН "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков.
Группа "Флай Плэнинг" специализируется на строительстве жилья среднего ценового сегмента и комфорт-класса в Челябинской области. Группа начала работать в качестве девелопера в 2014 году. За все время работы девелопера построено более 460 тысяч кв. м жилья.
Как ранее сообщало ИА PrimaMedia, стартовая доля, с которой начинались торги, составляла 7%. По их итогам победитель обязался передать ДОМ.РФ 11,2% площади жилых и нежилых помещений. Всего в торгах приняли участие три компании, в том числе две с приморской пропиской — специализированный застройщик "Акватория" и ООО "Владивосток Финанс" (бенефициар — краснодарский бизнесмен Сергей Иванов).
Директор АН "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков:
— Конечно, результаты аукциона очень интересны. Аукционы "за долю" — формат относительно новый. Но механизм очень хороший. И застройщику не требуется "замораживать" достаточно серьезные средства и государство в лице оператора ДОМ.РФ получает жилой фонд. Как он будет использоваться дальше — вопрос пока открыт. Есть информация, что ДОМ.РФ будет использовать это жилье для запуска своего проекта "арендного жилья". Но на мой взгляд, в таком формате это не самая лучшая идея.
Вместе с челябинской "Флай Плэнинг" в аукционе участвовали и местные компании, объединившиеся для аукциона в товарищество, и федеральный застройщик, который уже реализует проекты во Владивостоке. Все ли получится у победителя — будем смотреть.
Участок очень непростой, и расположение места для нового жилого комплекса требует очень взвешенного подхода к формированию и концепции, и планировочных решений и к пониманию портрета жителя будущего ЖК.
Директор АН "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков. Фото: фото из архива Сергея Косикова
В любом случае, перспективы у жилищного строительства на острове Русском очень хорошие. Однозначно он будет развиваться. Другое дело — вопрос времени, сроков и общей концепции развития. А пока на восьми гектарах новый город построить трудно. По нашей оценке, потенциальные покупатели, имеющие центры интересов на острове на данный момент, составляют очень небольшую долю, и вряд ли смогут приобрести не более 20% квартир в новом жилом комплексе. А вот кому продать остальные 80% и чем привлечь в новый район (кроме, конечно, бросовой цены) — это уже сложные вопросы. Мы тоже над ними думаем. Но, возможно, у нового застройщика уже есть ответы.
Как это работает
Отличие торгов за "долю" от стандартных аукционов заключаются в условиях проведения. В новом формате предметом является не стоимость земельного участка или размер арендного платежа, а объем помещений в готовых зданиях, которые по завершении строительства застройщик передает ДОМ.РФ. Аукционы "за долю" позволяют строительным компаниям сократить издержки на начальном этапе реализации проекта — при приобретении земельных участков.
Пилотный аукцион в формате "за долю" состоялся во Владивостоке в 2020 году. Его победителем стала корпорация "Девелопмент-Юг" (Краснодар), которая получила земельные участки в бухте Патрокл под строительство ЖК "Айвазовский". По итогам торгов доля ДОМ.РФ составила 12,78%. Первые квартиры будут переданы Институту развития в 2022 году.
