Основную опасность при покупке недвижимости на вторичном рынке представляет юридическая история жилья, заявила "Банки.ру" (18+) эксперт "ЦИАН.Аналитики" Виктория Кирюхина. Специалист перечислила главные сведения, которые покупателю необходимо тщательно проверять перед сделкой.
Проблемы могут возникнуть из-за предыдущего собственника. Например, если квартира была приватизирована, то родители могли специально выписать несовершеннолетних на время приватизации. Это означает, что последние не получили долю в квартире.
"По закону такой "обделенный" квадратными метрами несостоявшийся собственник может потребовать выделить ему долю", — объяснила эксперт.
Для того, чтобы убедиться в отсутствии третьих лиц, претендующих на жилье, необходимо тщательно изучить всю юридическую историю квартиры. Эксперты рекомендуют проверить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие), чтобы убедиться в наличии права распоряжаться имуществом у продавца;
- Свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все права на квартиру принадлежат продавцу;
- Согласие второго супруга на проведение сделки, если квартира была приобретена в браке;
- Справку о дееспособности продавца, чтобы убедиться, что продавец имеет право распоряжаться своим имуществом.
Также следует проверить наличие обременений, таких как наследство, использование материнского капитала, несогласованные перепланировки, залоговое жилье и другие. Все это может стать потенциальными рисками для покупателя, в том числе оспаривания сделки, привлечения ипотеки и покупки через кредитование.
По словам экспертов, мошенники могут использовать недееспособность своих родственников, чтобы получить деньги от продажи недвижимости, после чего оспаривают сделку через суд. В этом случае покупателю причитается возврат через списание с минимальных доходов недееспособного продавца. Поэтому проверка справки о дееспособности продавца является важной процедурой.
