Новый скандал, связанный с точечной застройкой, разгорается во Владивостоке. Жители Первореченского района собирают подписи против строительства 21-этажного дома в районе в районе ул. Днепровская 39. Противники строительства утверждают, что многоэтажка создаст множество проблем соседним домам и ставят под вопрос законность образования земельного участка — к слову, с одобрения бывшего начальника УМС Армена Карапетяна, в отношении которого возбуждено уголовное дело. Прокуратура начала проверку, сообщает ИА PrimaMedia.
Прокуратура с участием представителей администрации города проводит проверку исполнения требований земельного, градостроительного и природоохранного законодательства при строительстве многоквартирного дома на улице Днепровской.
Новая "красная точка" на карте застройки Владивостока появилась в районе Днепровской, 39. Здесь компания ООО СЗ "Навигатор" хочет построить 21-этажный дом с двухэтажным подземным паркингом. Работы ведутся на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040007:9019 площадью 2 615 кв. метров. Сегодня он огорожен забором, подрядчик начал вырубку зелёных насаждений.
История "кривого" генплана: как центр Владивостока получился таким, какой он есть Архитектурная история первых лет жизни города у моря
Жители уже обращались в различные инстанции, требуя проверить законность действий и строительной компании, и городских властей, которые выдавали разрешение на строительство.
Активистам удалось добиться мер прокурорского реагирования. Сотрудники надзорного ведомства с привлечением специалистов мэрии, инспекции государственного строительного надзора и Госавтоинспекции посетили стройку и сейчас готовят заключение по результатам проверки.
Также 1 июня жители будут собирать подписи против точечной застройки возле "Реми" на Днепровской с 18.00 до 19.20 (12+).
"При необходимости мы готовы отстаивать свои интересы в суде. Совершенно очевидно, что ни транспортная, ни социальная, ни инженерная инфраструктура района не приспособлены под появление ещё одной многоэтажки. Кроме того, застройщик собирается выносить тепловые сети и приступил к уничтожению зелёных насаждений, хотя мы не видели разрешений на эти работы. Более 20 домов выступают против застройки", — рассказал один из активистов.
Подробно суть претензий изложена в обращении жителей к депутату Госдумы Алексею Корниенко.
Авторы акцентируют внимание на том, что указанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:9019 был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:7458. При этом зону малоэтажной застройки Ж3 изменили на Ж4, допускающую строительство высоток. Законность этих действий жители ставят под вопрос.
Застройщик ООО СЗ "НАВИГАТОР" получил землю в собственность на основании договора купли-продажи от 08.02.2021 года и соглашения о перераспределении земельных участков. Подписано оно бывшим главой управления муниципальной собственности администрации Владивостока Карапетяном А.А., в отношении которого в настоящее время возбуждено уголовное дело о превышении полномочий.
Разрешение на строительство № 25-28-18-2023 "Навигатору" выдали в апреле 2023 года.
Активисты выражают сомнение в наличии в указанном разрешении информации о документации по планировке территории, сведения о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, сведения о проекте межевания территории.
На месте легендарного авторынка "Зеленый угол" во Владивостоке хотят благоустроить парк Разбираемся в концепции пешеходного маршрута от парка Минного городка до микрорайона Зелёный бульвар
Как утверждают противники застройки, строительные работы затруднили им подъезд к фермерскому базару на Днепровской, 4А, соседним домам и социальным объектам.
Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040007:9019 находятся многочисленные деревья и зеленые насаждения, которые при строительстве должны быть вырублены.
В обращении активисты опасаются, что территория для застройки 21-этажного дома на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040007:9019 очень мала, что не позволит организовать безопасную стройплощадку.
Кроме того, жители жалуются на изношенность инженерной инфраструктуры. В районе нередки случаи отключения горячей и холодной воды, отопления, электричества. Канализационные системы, ведущие к домам на Днепровской 13, 24, 26, 30, 32, 34 давно устарели, и порывы труб часто случаются под землей. В доме № 30 по улице Днепровской под первый подъезд, расположенный на насыпном грунте, течёт канализация, рядом имеются и другие утечки системы водоотведения.
"В этой связи строительство данного высотного дома с подключением к общим инженерно-техническим сетям приведёт к перегрузке и без того изношенных систем коммуникаций", — уверены активисты.
Также они считают, что строительные работы должны вестись с принятием мер, предотвращающих разрушение фундаментов и опорных элементов соседних домов.
Существует в районе и дефицит социальной инфраструктуры — детских школ, садов и поликлиник, не хватает скверов и парков.
Сегодня жители Первореченского района требуют проверить законность образования земельного участка и перевода территориальной зоны в категорию Ж4. Также вопросы у них вызывает законность передачи земли в частную собственность ООО "Навигатор" и выдачи разрешения на строительство.
Активисты просят остановить любые строительные работы до проведения проверки по настоящему обращению.
"Давайте оставим застройку сопок Владивостока как рудимент 90-х" Как грамотно распорядиться сопками Владивостока рассуждают эксперты всех отраслей
Отметим, что мэрия свою позицию уже заявила. "Основания для отмены администрацией разрешения на строительство отсутствуют", — сообщили в администрации.
"При получении разрешения на строительство в обязательном порядке учитываются требования, в том числе в части обеспеченности инсоляции близлежащих домов, что подтверждается положительным заключением экспертизы. При выдаче разрешения на строительство проведение общественных обсуждений или публичных слушаний законодательством не предусмотрено. Застройщиком разрабатывается проектно-сметная документация в соответствии с техническими условиями (ТУ), которая в последующем подлежит экспертизе. Без получения соответствующих ТУ строительство невозможно. При получении разрешения на строительство застройщиком в обязательном порядке учитываются требования, обеспечения пешеходными тротуарами, придомовыми площадками, озеленением, установленных Правилами землепользования и застройки. Следовательно, вводимые в эксплуатацию жилые дома обеспечиваются нормативным количеством озеленения, а также благоустройством прилегающей территории. Основания для отмены администрацией разрешения на строительство отсутствуют. В случае несогласия со строительством жилого дома вы можете обратиться с заявлением в суд", — следует из ответа городских властей.
Пока прокуратура не вынесла свой вердикт. По словам жителей Днепровской, они не ожидают, что конфликт решится в их пользу в ближайшем времени и готовы к долгому противостоянию.
