Покупка жилья на вторичном рынке несет много рисков. Следует тщательно проверять не только все документы на недвижимость, но и ее историю.
Одним из основных рисков является возможное банкротство продавца жилья. Если окажется, что на момент совершения сделки продавец находился в процессе банкротства, то такая сделка может быть признана недействительной. Об этом рассказала адвокат Ирина Зуй, слова которой приводит "Российская газета" (18+).
При этом отмечается, что даже если банкротство продавца произойдет в течение 3 лет после сделки, продажа также может быть оспорена судом. Суд может постановить, что продавец мог попытаться избежать ответственности перед кредиторами.
Если сделку признают недействительной, недвижимость может быть изъята у покупателя, и есть вероятность, что покупателю не вернут деньги. В таком случае ему придется встать в очередь к кредиторам продавца, но шансы на возврат средств будут минимальными, так как лишь небольшая часть требований кредиторов удовлетворяется в подобных случаях.
Поэтому перед приобретением недвижимости необходимо обязательно проверить продавца на наличие процедуры банкротства. Тем не менее, даже если продавец обанкротится в течение трех лет после сделки, есть способы обезопасить себя от подобных ситуаций. Важно, чтобы доход покупателя был официально подтвержден, а сделка проводилась по рыночной цене. Также продавец и покупатель не должны находиться в близких родственных или дружественных отношениях. Соблюдение этих правил повышает шансы на успешное заключение сделки и сохранение недвижимости у покупателя.
