В третьем квартале 2023 года во Владивостоке проданы по договорам долевого участия рекордные 134 тысячи кв. м жилья в новостройках. Это почти в два раза больше того же показателя прошлого года. По прогнозам девелоперской группы "Самoлет", в четвертом квартале в регионе реализуют 115 тысяч кв. м жилья, сообщает ИА PrimaMedia.
Объём продаж по итогам года составит 407 тысяч кв. м жилья — на треть больше, чем в прошлом году. Повышенный спрос произошёл из-за ожидания роста ключевой ставки и увеличения первоначального взноса по ипотеке. Средняя цена реализации преодолела порог в 160 тысяч руб./кв. м, увеличившись за год на 14%.
Оверпрайс и бешеная конкуренция: что ждёт рынок жилья Приморья после роста ключевой ставки Насколько вырастут цены, и как выгодно купить квартиру сейчас
В 2023 году наибольший объем ценового предложения — 24% — находится в пределах 140-160 тысяч руб./кв. м (в 2022 году — 13%), а доля предложения до 120 тысяч руб./кв. м сократилась — с 9% до 5%. Доля квартир площадью от 50 до 70 кв. м выросла за год с 28% до 34%, а доля квартир площадью до 50 кв. м уменьшилась с 54% до 49%. На конец третьего квартала 2023 года средний бюджет на покупку квартиры в столице Приморья составил 7,3 млн рублей, а средняя площадь квартиры — 45-46 кв. м.
Как и во многих других городах, во Владивостоке в 3-м квартале сложился ажиотажный спрос на жильё. За 9 месяцев рост составил 22% к аналогичному периоду 2022 года, — отмечает руководитель отдела аналитики группы "Самолет" Олеся Дзюба.
Во Владивостоке и соседних районах за 9 месяцев текущего года в продажу выведено 555 тысяч кв. м жилья — это на 5% больше, чем в прошлом году.
Напомним, что Центробанк 27 октября повысил ключевую ставку ещё на 200 базисных пунктов, с 13 % до 15 % годовых. Ставки по ипотечным программам активно растут с июля, когда совет директоров Банка России поднял ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов — до 8,50 процентов годовых. Средняя ипотечная ставка на первичном рынке в Приморье выросла на несколько процентных пункта с апреля 2023 года.
По данным экспертов, опрошенных ИА PrimaMedia, учитывая, что застройщики Приморья выставили на продажу рекордные 1,7 млн кв. метров жилья, конкурентная борьба станет ещё жёстче. При этом, цены на квартиры от фундамента до сдачи дома будут расти в пределах 15-20 процентов, если рыночная ситуация не изменится кардинально, а условия по ипотеке для заёмщиков будут ужесточиться.
