Впечатляющая статистика по объёмам нераспроданного жилья в Приморье в количестве 1,8 млн кв. м или 75,3% от общего объема жилья в стадии строительства, стала причиной беспокойств за будущее рынка приморской недвижимости. О рисках заморозки строек, количество которых в регионе ставит все мыслимые и немыслимые рекорды, ИА PrimaMedia говорит с экспертами, знающими индустрию недвижимости изнутри.
С весомой долей скепсиса на сообщения о том, что в Приморье не продается три четверти жилья, смотрят региональные застройщики и риэлторы.
"Я бы сказал, что эти цифры не совсем применимы для какого-либо анализа. Если исходить из числа зданий, введенных в эксплуатацию, или остатков после продаж больше года — двух лет, эта цифра была бы более адекватна," — отметил генеральный директор ООО "Специализированный застройщик "Зима Южная" Алексей Бойко.
Он выразил уверенность в том, что более реалистичную картину показало бы количество нераспроданного жилья из числа того, что уже сдано в эксплуатацию или того, что находится на продаже более одного-двух лет. Общая же статистика включает в себя стройки, в которых фактически продажи еще и вовсе могли не начаться, поскольку здание находится в процессе строительства или застройщик не посчитал нужным начать продажи.
В Приморье не продаётся три четверти строящегося жилья В ближайшей перспективе это может привести к замораживанию строек и росту цен на готовые квартиры
Кроме того, считает Алексей Бойко, далеко не все застройщики применяют эффективные способы продаж, что может влиять на снижение их объема, но ничего не говорит о снижении спроса.
"В 90-х, 2000-х годах жилье продавалось просто потому, что на нем висел номер телефона, продавать его мог и бухгалтер, и юрист. Очень многие застройщики до сих пор примерно так и работают. Они думают, что можно построить дом, и он сам продастся. Но сейчас продать недвижимость таким образом смогут только те, кто угадал с локацией, ценой, с процессами, попал в хорошую рентабельность. У остальных так ничего не продастся", — говорит Алексей Бойко.
Куда эффективнее, считает специалист, активно заниматься продажами, создавать отделы продаж, заниматься маркетингом, позиционированием, работать над рекламой, над контентом и продвижением в интернете.
"Жилье будет не распродано, если не уметь его продавать. Это разные вещи. Застройщик может обанкротиться не из-за рынка, не из-за покупателей, а потому что продавать не умеет или думает, что продастся само", — считает гендиректор ООО "Специализированный застройщик "Зима Южная".
Возможными предпосылками к негативным сценариям на рынке недвижимости Алексей Бойко называет повышение ключевой ставки, а также возможную закредитованность населения и уменьшенную покупательскую способность, данные о которых, однако, опровергаются, но никак не низкий уровень продаж.
С сомнением к негативным сценариям развития ситуации на рынке приморской недвижимости относится и директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков.
"Интерпретация имеющихся цифр вызывает вопросы. Объемы продаж жилья в Приморье сильно выросли по сравнению даже с прошлым годом и растут дальше", — заявляет Сергей Косиков, также обращая внимание на высокие темпы строительства в Приморье, при которых физически одномоментно не может быть выкуплен большой объем жилья.
Не согласен эксперт и с прогнозами на будущее в виде заморозки строек.
"К "замораживанию" ситуация привести не может. К снижению количества новых объектов, которые должны выйти на рынок, да. Но это при условии, что доходность новых строек для застройщика продолжит снижаться, и прежде всего из-за роста издержек и себестоимости. Количество строек-конкурентов на это влияет гораздо слабее", — отметил Сергей Косиков.
Напомним, что по итогам ВЭФ-2022 (18+) президент России Владимир Путин поручил нарастить темпы жилищного строительства в ДФО. В Приморье объем строительства жилья увеличился к прошлому году на 20% — до 991,2 тысячи кв. м. Во Владивостоке с начала 2023 года введено 405 тыс. "квадратов", в Надеждинском районе — 148 тысяч. Всего в 2023 году по национальному проекту "Жилье и городская среда" в крае планируется сдать не менее 1,1 млн кв. м.
По информации ДОМ. РФ, на 1 ноября 2023 года в Приморье возводилось 2,403 млн кв. м. жилья, из них продано только 594,290 тысяч "квадратов". Продажи на 1,122 млн "квадратов" уже ведутся, а на 687,316 тысяч еще даже не открыты.
