Район Второй Речки, БАМ и Снеговая Падь — в центре большого обзора, подготовленного ИА PrimaMedia совместно с застройщиками Владивостока.
Поговорим о том, как развивается инфраструктура этих районов, какие там плюсы и минусы, что происходит с ценами на жильё, и конечно, остановимся на знаковых проектах, которые могут служить лучшими примерами нового поколения новостроек.
Информацию из первых рук предоставили руководитель отдела продаж ЖК "Суприм" Ольга Просенюк, руководитель отдела продаж ЖК "Фьорд" Полина Скобелева, исполнительный директор ООО СЗ "Северное" Матвей Желан (ЖК "ЛАЙМ") и директор компании ООО "СЗ Малахит" Максим Ковальчук (ЖК "Малахит").
Снеговая Падь
Этот микрорайон привлекателен развитой инфраструктурой и большим выбором жилья разной ценовой категории. Стоимость квартир в Снеговой Пади стартует от 4 млн рублей. Из новостроек можно выделить "Флагман" ФСК, "Снежный парк" ПИК, "Лидер" "Мастерстрой-ДВ" и "Малахит" от СЗ "Малахит". Самый масштабный проект "Восточный луч" широко известной одноимённой компании рассчитан на 11 домов и 2610 квартир.
Если же вы хотите жить вдали от активной застройки, стоит присмотреться к жилому комплексу "Малахит" — его окружают земли Владивостокского лесничества, а это значит, что рядом, скорее всего, не будут строить новые дома.
Снеговая Падь. Фото: Яндекс.Карты. Скриншот
Плюсы. Снеговая Падь является активно развивающейся территорией, рассказывает директор компании ООО "СЗ Малахит" Максим Ковальчук. Несмотря на то, что изначально предполагалось здесь строить жильё для военнослужащих, сегодня район активно застраивается и для гражданского населения.
Максим Ковальчук: "Приоритет в приобретении квартир Снеговой Пади жители отдают по простым причинам: удобная транспортная логистика — микрорайон расположен вблизи важных транспортных развязок, в том числе объездной Седанка-Патрокл. Здесь развитая инфраструктура, которая активно расширяется. Территория включает несколько детских садов, школ, общественные пространства, современные медицинские учреждения, торговые развлекательные центры и многое другое. В то же время совсем рядом лесная зона, которая как бы обволакивает микрорайон, являясь для него зеленым щитом и прекрасным естественным местом для отдыха и активных прогулок".
У микрорайона Снеговая Падь понятные перспективы развития, в которых главный приоритет отдаётся комфортной жизни жителей и развитию бизнеса на территории, отмечает собеседник.
В этом году подрядчики начнут реконструкцию дороги на улице Адмирала Горшкова от перекрестка с улицей Майора Филипова до трассы Седанка — Патрокл. Ещё планируются изменения на перекрестке проспекта 100-летия Владивостока с улицей Русской. Новая дорожная инфраструктура улучшит транспортную доступность Снеговой Пади.
Максим Ковальчук: "Сегодня на участке, запланированном администрацией города к реконструкции, создаются заторы, пробки по причине сужения двух полос движения в одну. Благодаря запланированным работам у автомобилистов появится возможность двигаться свободно в необходимом им направлении — на выезд из города, либо в сторону Патрокла. К сожалению, ранее при строительстве этого участка дороги не предусмотрели такую возможность. Отлично, что это происходит сейчас. Плюс ко всему, вдоль всей улицы Адмирала Горшкова будут модернизированы пешеходные переходы, что, безусловно, улучшит пропускную способность движения".
Минусы. Объективно, из основных минусов микрорайона Снеговая Падь можно назвать запаркованность автомобильным транспортном. Но такая проблема в целом повсеместна. Именно поэтому в строительстве жилого комплекса "Малахит" застройщик предусмотрел пристроенный паркинг на 186 парковочных мест.
Проекты и развитие. Проект ЖК "Малахит" станет безусловной жемчужиной микрорайона Снеговая Падь, уверен глава строительной компании. Дом расположен в лесопарковой зоне и окружен лесом с трёх сторон, а это всегда чистый, свежий воздух, прогулки с детьми, домашними питомцами и прекрасная возможность остаться наедине с природой.
ЖК "Малахит". Фото: ООО СЗ Малахит
ЖК "Малахит". Фото: ООО "СЗ Малахит"
ЖК "Малахит". Фото: ООО "СЗ Малахит"
ЖК "Малахит". Фото: ООО "СЗ Малахит"
Максим Ковальчук: "К нашему жилому комплексу предусмотрены удобные благоустроенные подъездные пути с освещением. Расположение дома вдали от массовой застройки с собственным паркингом на 186 мест позволяет нашим жителям чувствовать себя комфортно и уединенно. Территория комплекса включает собственное футбольное поле и большое благоустроенное пространство для прогулок и игр с детками. К слову, и о четвероногих друзьях наших мы не забыли и предусмотрели на территории площадку для выгула собак и специальную лапомойку в холле дома. Всё это создает ощущение семейного уютного островка, где хочется быть, жить, растить детей и развиваться".
Сам дом будет выполнен из монолита, перегородки его из андезитобазальтовых блоков, керамогранит украсит его фасад. Квартиры представлены в свободной планировке и разной квадратуры: от 27 до 64 кв.м. Расположены они с учетом ориентации по сторонам света, то есть окна помещений выходят на юг, восток и запад.
Максим Ковальчук: "На первом этаже дома мы предусмотрели кладовые и отдельный вход для служб доставки и погрузочно-разгрузочных работ. Места общего пользования и зона ожидания первого этажа выполнены в дизайнерской отделке. В подъезде консьерж, на всей территории видеонаблюдение. Собственная управляющая компания позаботится о содержании жилого комплекса. В шаговой доступности от ЖК детский сад, новая современная школа, детская и взрослая поликлиники, аптека, почта и торговый центр, а также поблизости расположена остановка общественного транспорта "Адмиральская". Строительство нашего жилого комплекса наверняка положительно скажется на развитии микрорайона Снеговая Падь как минимум потому, что создаст комфортные и привлекательные условия жизни его жителям, а дополнительные благоустроительные и спортивные объекты позитивно впишутся в инфраструктуру территории".
Цены. По словам риелторов, сегодня спрос на покупку жилья в микрорайоне стабилен, в связи с этим и рождается предложение. Высокая конкуренция предъявляет высокие требования к работам, а значит, и к качеству жилья.
Максим Ковальчук: "Если раньше, в 2013 году, однокомнатную квартиру здесь можно было приобрести за 4 млн рублей, то сегодня её стоимость составляет порядка 7 млн. Безусловно, этому способствуют многие факторы. Однако во многом свою роль играет востребованность покупки жилья в микрорайоне. И здесь хочется отметить, что тем не менее мы, несмотря ни на что, в своем проекте предусмотрели предложения для жителей от 4.2 млн рублей".
БАМ
Совершенно по-новому на рынке жилой недвижимости раскрылся БАМ. Сегодня это один из самых перспективных районов, где реализуются проекты с интересной концепцией, масштабным благоустройством и привлекательными ценами. На карте — ЖК "Футурист" от "Девелопмент-Юг", ЖК "Видный" СЗ регион, ЖК "ТАММ" "Жилкапинвест", ЖК "ЛАЙМ" от застройщика "СЗ "Северное".
БАМ. Фото: Яндекс.Карты. Скриншот
Так, "ЛАЙМ" от подземного паркинга до планировок с гардеробными и кабинетами, от детской площадки и воркаут-зоны до решения фасадов и холла представляет новостройки нового поколения.
Плюсы. Исполнительный директор ООО СЗ "Северное" Матвей Желан отмечает, что за последние двадцать лет город сильно переменился. Весь Владивосток сейчас активно застраивается и рост интереса к БАМу во многом связан, прежде всего, с удобным расположением района. Сейчас здесь есть отличные транспортные развязки, и можно спокойно уехать в любую другую точку города. Кроме того, с недавнего времени на БАМе стали появляться участки для жилой застройки, при этом новые проекты не должны создать большой нагрузки на имеющуюся инфраструктуру.
Матвей Желан: "БАМ уже представляет собой достаточно развитый спальный район, со всем необходимым для комфортной жизни. Благодаря новой застройке район меняет свой облик в лучшую сторону. Сейчас его можно охарактеризовать как спокойный и развивающийся в своём ритме. В будущем он продолжит развиваться, становиться ещё привлекательнее для жизни, и будет претендовать на статус одного из самых комфортных и удобных".
С появлением новых проектов развивается инфраструктура. При этом, по словам собеседника, прямой зависимости между наличием коммерческой инфраструктуры в новых жилых комплексах и развитием района нет. В жилых домах есть ограничение на использование коммерческих помещений, и новый ресторан в жилом доме лучше не открывать. Однако предоставление социальной коммерческой инфраструктуры на первых этажах новых домов повысит привлекательность и дома, и района, и обеспечит дополнительный комфорт жителям.
Матвей Желан: "В настоящее время в районе уже активно развивается инфраструктура. Например, на улице Тухачевского в ближайшем будущем будет сдан в эксплуатацию спортивный комплекс. Имеется достаточное количество торговых центров, продуктовых магазинов и других крупных торговых точек. Приток жителей в район повлечёт за собой строительство новых школ, детских садов и других социально необходимых объектов".
Жилой комплекс "ЛАЙМ". Фото: СЗ «Северное»
Фото с коптера ЖК "ЛАЙМ". Фото: СЗ «Северное» (Январь 2024)
Фото с коптера ЖК "ЛАЙМ". Фото: СЗ «Северное» (Сентябрь 2023)
Минусы. Говоря о болевых точках, исполнительный директор компании-застройщика отмечает, что "в нашем городе существуют несколько болей, захватили они и БАМ: пробки и парковочные места".
Как и во всём городе, это опредёленная транспортная перегруженность в час-пик, которая может привести к образованию пробок продолжительностью до 20 минут. Однако, несмотря на это, ситуация не является критической, и большинство людей справляются с пробками.
Проблема недостатка парковочных мест, особенно в советской застройке, действительно, существует. В новых жилых комплексах предусмотрены парковочные места, хотя проблему района это позволяет решить лишь частично.
Проекты и развитие. Что касается влияния новых проектов на инфраструктуру, ЖК "ЛАЙМ" может служить примером социально-ориентированных жилых комплексов.
Матвей Желан: "Возможно, это было и не совсем оправданно с финансовой точки зрения, но мы для себя ещё на старте решили, что хотим не просто построить дом, а первое и важное — сделать наш район более комфортным. Начиная с того, что до начала стройки на данном участке был пустырь, заваленный хламом, и участок фактически представлял угрозу для детей, домашних животных и людей, живущих в ближайших домах.
И еще в нашем доме ЖК "ЛАЙМ" мы запроектировали немного квартир (всего 128), значительную часть сделали семейного формата, чтобы в квартире хватало места каждому члену большой семьи. Не секрет, что сейчас наш район страдает от нехватки больших квартир. Многие застройщики стараются строить дома с большим количеством студий. Хотя именно семейные люди чаще всего ищут жильё здесь".
Цены. И конечно, по многочисленным прогнозам, жильё на БАМе будет дорожать.
"Наша цель, как застройщика — повышение качества жизни. Новое качественное жильё и новая дополнительная инфраструктура всегда повышают привлекательность района. И это в будущем, конечно, скажется и на стоимости недвижимости. В перспективных и комфортных районах цены на квартиры выше, поэтому и БАМ будет дорожать", — комментирует Матвей Желан.
Вторая Речка
В районе Второй Речки выделяются проекты ЖК "Суприм" от застройщика "ДВ Капитал" и ЖК "Фьорд" от застройщика СЗ "СМП". А также самый резонансный проект на месте бывшего парка аттракционов "Фантазия" — ЖК Stark от подмосковного девелопера ГК "Остов" (застройщик "Атлант-ДВ). В феврале первые три башни STARKа на 1008 квартир получили разрешение на строительство. Стоит рассказать о нём подробнее, когда объявят продажи. А пока в центре внимания — два других перспективных жилых комплекса.
Вторая Речка. Фото: Яндекс.Карты. Скриншот
Плюсы. Руководитель отдела продаж ЖК "Суприм" Ольга Просенюк рассказывает о преимуществах района. Вторая Речка — без преувеличения, деловой центр Владивостока. С открытием International Bayview Towers здесь сконцентрировалось большинство бизнес-процессов. И это не удивительно. Преимущества локации более чем очевидны: около 30 минут от аэропорта, не более 20 минут от пригорода и коттеджных поселков, 10-15 минут до географического центра города.
При этом в районе крайне насыщенная и активная социальная жизнь. Торговые центры, магазины, кинотеатры, спорткомплексы, рынки с фермерскими магазинчиками, большое количество детских секций, комфортабельная железнодорожная станция, обилие маршрутов общественного транспорта — инфраструктура максимально развита.
"Суприм" не только гармонично интегрируется в эту среду, но и окажет значительное влияние на ее развитие. На данный момент возводятся три дома, еще два заложены в проект. Жилой комплекс станет элитным кварталом, чья благоустроенная территория позволит реализовать самые разнообразные сценарии досуга — прогулки по аллеям, активные игры с детьми, занятия спортом в эстетичных условиях. А благодаря находящимся на первых этажах коммерческим помещениям, которые будут заняты салонами красоты, коворкингами и кофейнями, в комплексе появится своя собственная инфраструктура.
Помимо этого, в "Суприм" предусмотрен свой собственный детский сад на 147 мест для ребят в возрасте от 1,5 до 7 лет, собственные детский и шахматный клубы и изостудия. Для семей с детьми это, конечно, особенный уровень комфорта — возможность выстроить удобный график развивающих занятия без необходимости стоять в пробках или спешить по ним с работы, чтобы вовремя забрать ребенка.
Руководитель отдела продаж ЖК "Фьорд" Полина Скобелева также отмечает преимущества инфраструктуры: "Например, жилой комплекс "Фьорд" идеально расположен, рядом есть детский сад и школа, чтобы дойти до них, ребенку не нужно будет пересекать дорогу. А время пути от жилого комплекса до новой набережной на "Татарской" составит не более 15 минут пешком. Помимо преимуществ, которые даёт автовокзал, расположенный на Второй Речке, добраться до центра Владивостока можно в любую погоду без пробок на электричке. Шаговая доступность нескольких автобусных остановок способствует перемещению практически в любую локацию города".
ЖК "Суприм". Фото: ООО "СЗ "ДВ Капитал"
ЖК "Суприм". Фото: ООО "СЗ "ДВ Капитал"
ЖК "Суприм". Фото: ООО "СЗ "ДВ Капитал"
Еще один плюс района — это близость пригорода, которая позволяет добраться до Шаморы, базы отдыха "Комета", Сединки или Ботанического буквально за 15-20 минут. Такая локация влияет и на климатические условия. Уже начиная со Второй Речки погода более благоприятная, чем в центре города.
Ольга Просенюк: "Солнца на Второй Речке действительно больше, чем в других районах города. Особенно заметно это становится летом с приходом традиционных туманов. Пока Чуркин ловит редкие солнечные дни, Вторая речка буквально утопает в них. И это, конечно же, неоспоримый плюс для тех, кто выбирает данную локацию в качестве постоянного места для жизни своей семьи".
Вторая Речка также считается одним из самых экологичных районов города. Здесь множество рекреационных и ресурсовосполняющие зон. Самый яркий пример — недавно благоустроенная набережная и пляж на Татарской, находящиеся в нескольких минутах ходьбы от "Суприм".
Полина Скобелева: "Считается, что Вторая Речка — самый солнечный район Владивостока. Местные жители этот факт подтвердят. Близость к морю и отсутствие вредных производств — ещё одна уникальная особенность этой локации".
Минусы. А какие минусы у района? Очевидных минусов нет, считает Ольга Просенюк. Единственный требующий решения вопрос — снижение транспортной нагрузки. Впрочем, это актуально для всего города в целом. А для некоторых районов, можно сказать, даже критично. Реализация проекта Владивостокской кольцевой автодороги могла бы этому поспособствовать.
Полина Скобелева: "Дефицит качественного жилья бизнес-класса — единственный минус микрорайона. В этой связи жилой комплекс "Фьорд" станет своего рода оазисом на фоне существующей застройки. Возможно, в дальнейшем в жилой фонд Второй Речки будет интегрировано всё больше подобных форматов, и сам облик этой части города изменится".
Проекты и развитие. Основные точки роста, которые способствуют преображению любой локации города — это строительство новых жилых комплексов, а также реновация существующих общественных пространств. С точки зрения инфраструктуры Вторая Речка — идеальное место жительства. Остаётся внести штрихи по преобразованию жилых и общественных пространств. Эта задача для сильных девелоперов, в числе которых и застройщик ЖК "Фьорд", подчёркивает собеседница.
Ольга Просенюк: "Появляющиеся на Второй Речке жилые комплексы бизнес-класса становятся своеобразными маяками развития района — уровень жизни, который мы предлагаем, обязывает инфраструктуру соответствовать. В следствие чего появляются такие проекты как "Match Point", к примеру — недавно открывшийся теннисный клуб с 5 крытыми кортами. Для фанатов спорта и здорового отдыха это настоящая находка — возможность заниматься любимым хобби в любое время года и при любой погоде".
Конечно, застройщики вносят свой вклад в развитие территории.
Ольга Просенюк: "Наш жилой комплекс, вне всякого сомнения, поднимет район на новую высоту. Покой, умиротворение, ощущение наполненности и статусности станут постоянным лейтмотивом жизни в "Суприм". Потрясающие виды на Амурский залив, открывающиеся из панорамных окон, продуманное до мелочей пространство для отдыха и работы, роскошные лаундж-террасы на крышах — все это станет идеальной огранкой комфортабельной жизни.
Ощутимым вкладом в развитие района стало открытие International Bayview Towers — современного бизнес-центра с офисами, кофейнями и рестораном, а также четырехзвездочным отелем "Bay Garden". В комплексе с "Суприм" локаций станет первым владивостокским сити".
Полина Скобелева: "Наша компания буквально подарила вторую жизнь стадиону, расположенному вблизи жилого комплекса "Фьорд". В рамках реконструкции спортивного объекта был проведён свет, восстановлены ограждения, положено новое современное резиновое покрытие, которое зимой можно использовать как каток. Стадион оборудован всем необходимым для игры в футбол и баскетбол. Также мы планируем реконструировать внутриквартальный проезд, а еще раньше мы восстановили участок дороги на подъезде к дому".
Кроме того, рядом с "Фьордом" появится современная воркуют-площадка, использовать которую смогут не только жители жилого комплекса, но и близлежащих домов.
Само по себе строительство жилого комплекса уровня бизнес-класса благоприятно отражается на всем микрорайоне.
Замечательный двор-сад с большим количеством уникальных растений, детская площадка с шикарным видом на крыше — все это в комплексе станет украшением Второй Речки.
Цены. И ещё один важный вопрос, волнующий покупателя — будет ли дорожать жилье на Второй Речке?
По словам Ольги Просенюк, развитие и благоустройство района идет быстрыми темпами — появляются новые социально значимые и развлекательные объекты. Следовательно, можно предположить, что находящееся здесь жилье в будущем также будет пользоваться большим спросом. На данный момент стоимость квадратного метра сопоставима с общегородской. Вектор на постепенный рост продолжит сохраняться.
Полина Скобелева акцентирует, что жильё будет дорожать не только на Второй Речке, но и в других районах Владивостока. Особенно это касается стоимости в сегменте бизнес-класса. На ценообразование влияет очень много факторов, в том числе удорожание импортных материалов, оборудования, рабочей силы и самой земли, на которой возводятся жилые объекты.
Проектная декларация ЖК "Малахит"
Проектная декларация ЖК "Суприм"
Проектная декларация ЖК "Фьорд"
Проектная декларация ЖК "ЛАЙМ"
Реклама. Рекламодатель:
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДВ КАПИТАЛ", ИНН 2543042342, ОГРН 1142543003415, юридический адрес Приморский кр., г. Владивосток, ул. Енисейская, д. 7 офис 305.
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МАЛАХИТ", ИНН 2543169645, ОГРН 1222500025725, юридический адрес г. Владивосток, ул. Залесная, д. 5М, ком. 3
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМП", ИНН 2537088821, ОГРН 1112537004359, юридический адрес Приморский край, г. Владивосток, пр-кт Красного Знамени, 114А, помещ. 204.
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЕВЕРНОЕ", ИНН 2537095353, ОГРН 1122537004380, юридический адрес: 690088, Приморский край, г. Владивосток, ул. Жигура, д. 9В, каб. 3
