Средняя стоимость жилья на первичном рынке в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО) оказалась ниже среднероссийского уровня на 12%. Такую статистику привел Росстат по итогам 1 квартала 2024 года. По словам министра по развитию Дальнего Востока Алексея Чекункова, такое случилось впервые. Цены на новостройки в макрорегионе, впрочем, не снизились: они продолжили рост, но более плавный, чем в среднем по стране, сообщает ИА PrimaMedia.
Согласно данным Росстата в первом квартале этого года стоимость "квадрата" в новостройках по стране в среднем составила 168 тысяч рублей, по ДФО — 148 тысяч рублей за кв метр.
"Впервые средняя стоимость новостроек в ДФО ниже общероссийской на 12%", — написал в своем ТГ-канале Алексей Чекунков.
Отметим, что снижения стоимости квадрата не произошло, по сравнению с 4 кварталом 2023 года произошел рост и в отношении средней стоимости кв. м. по стране, и в ДФО. Однако, как видно из графика Росстата, размещенного министром, произошел резкий скачок среднего показателя по стране, в то время как на Дальнем Востоке рост продолжился более плавно.
В своем анализе глава Минвостокразвития не дает разбивку по стоимости кв метра по регионам Дальнего Востока. Тем временем, по данным ДОМ.РФ, средняя стоимость кв. метра в проданных квартирах в Приморском крае по итогам апреля 2024 года составила 168,8 тысячи рублей. Для сравнения, в марте этот показатель был 158,1 тысячи рублей за кв.м. А в декабре 2023 года — 156,9 тысячи рублей.
Таким образом, можно сделать вывод, что Приморье не вписывается в общий дальневосточный тренд и соответствует среднероссийскому.
Данные Росстата. Фото: ТГК Алексея Чекункова
Министр связал снижение темпов роста цены квадрата в новостройках с работой механизма "Дальневосточной ипотеки".
"На старте программы "ДВ ипотека" в декабре 2019 цена в ДФО была выше среднероссийской на 15%. В 2020 году разница выросла до 16-18%. Далее с 2 квартала 2021 года происходило стабильное снижение, параллельно с ростом объемов стройки", — отметил он.
По убеждению Чекункова, "ДВ ипотека" работает, в полном соответствии с фундаментальными законами экономики: спрос (поддержанный льготной ипотекой) сначала толкнул цену вверх, что привлекло застройщиков, которые построили много жилья — объем строительства на Дальнем Востоке удвоился с 2018 по 2023 год. В свою очередь, увеличенное предложение опустило цены, считает министр. Но данные Росстата этого не подтверждают. Они показывают неторопливый рост, по мнению экспертов, связанный с тем, что резкий скачок был ранее. Подавляющее большинство экспертов прогнозирует стабилизацию цен на новостройки, но не их снижение.
Как отмечает министр, сейчас в стадии строительства на Дальнем Востоке 6 млн кв. метров — исторический рекорд для макрорегиона.
"Продолжение программ ДВ Ипотека, ДВ Квартал, льготное арендное жилье, а также начало строительства города-спутника Владивостока, позволят удержать цены на Дальнем Востоке на уровне ниже среднероссийского и в долгосрочной перспективе", — уверен министр.
