С ростом инвестиций и бумом строек Приморский край стал привлекательным местом для трудовых мигрантов. Одним из актуальных вопросов для иностранцев в регионе стала аренда жилья. О трудностях и полезных решениях для арендодателей и арендаторов — в материале иностранной студентки для ИА PrimaMedia.
По статистике МВД России, с начала 2024 года в Приморье въехало более 94,5 тысячи иностранцев, что на 227% больше, чем в прошлом году. Большая волна миграции привела к значительному увеличению потребности иностранцев в поиске жилья, однако этот процесс столкнулся с трудностями и препятствиями из-за предубеждений некоторых жителей России в отношении мигрантов.
При просмотре сайтов — досок объявлений, специализирующихся на аренде недвижимости в Приморье, иногда в описании можно увидеть строки с запросами к арендаторам, например: "Сдается только русским", "Только людям славянской внешности". Это отчасти свидетельствует о некоторых негативных впечатлениях. И предубеждения против иностранных арендаторов существуют уже давно. Так, арендодатели обеспокоены своим имуществом и его состоянием, так как некоторые арендаторы-иммигранты живут не поодиночке, а группами по 10 человек в одной квартире, из-за чего интерьеры быстро изнашиваются, приходится делать ремонт. Иногда поступают жалобы от соседей из-за шума.
Гражданка Китая Синьюэ Цуй рассказала, что, когда она переписывалась по мессенджеру по поводу квартиры, которую хотела снять, арендодатель, узнав, что она китаянка, отнесся к этому недоверчиво.
Другая причина, по которой аренда жилья для иностранцев становится затруднительной — дорогая арендная плата. Владивосток недавно был включен в список городов с самой дорогой стоимостью жизни в стране, что приводит к относительно высоким ценам на жилье. Для иммигранта со средним доходом арендная плата нередко становится серьезным бременем.
К примеру, иностранцы с низким и средним доходом или иностранные студенты могут арендовать только небольшие гостинки или однокомнатные квартиры, поскольку стоимость их существенно ниже. Проживать долгосрочно из-за срока действия визы они не могут, поэтому им нужны квартиры в среднесрочной аренде, что тоже влияет на цену. Как поделились в разговоре гости приморской столицы, желаемая стоимость колеблется от 10 тысяч до 22 тысяч рублей.
Но большинство подобных предложений находятся неблизко от центра (например, в районе БАМа или Третьей Рабочей), заранее определены для длительного срока аренды и стоимость с комиссией агентства становится всегда выше. Если же цена низкая, то нужно готовиться к тому, что там очень маленькое помещение с плохими удобствами, отсутствует кухня, неработающее отопление или вообще нет окон. Например, комната в районе Тихой, обойдется для найма в 20 тысяч рублей (плюс залог — семь тысяч) за 12 квадратных метров, так еще и арендная плата у некоторых арендодателей может увеличиться в зависимости от количества проживающих. Кроме того, бывает, что арендодатель увеличивает стоимость аренды при сдаче жилья иностранцам, чтобы застраховать квартиру от рисков, которые "могут представлять иностранцы".
Иностранная студентка Чань рассказала, что после обсуждения условий аренды комнаты, которую она хочет снять, арендодатель предложил увеличить на три тысячи первоначальное предложенное по цене. Убедительных причин повышения стоимости, кроме сдачи иностранцу, арендодатель не привел. В другом случае собеседники,по их словам, по их словам, фиксировали рост и на 5 тысяч, когда стало известно, что арендатором является иностранец. Но в любом случае, большинству из них приходится искать далекие от идеала квартиры вдали от центра.
Строитель из Вьетнама господин Чинь поделился с ИА PrimaMedia: "При доходе всего 45 000 рублей в месяц мне пришлось искать квартиру в пригороде для своей семьи из трех человек. Одна комната и необходимость готовить в коридоре — но аренда все равно занимает 1/3 моего дохода".
Сложность с арендой жилья для иностранцев связана еще и с нежеланием арендодателя заниматься юридическими вопросами при сдаче квартиры людям других национальностей. Далеко не многие собственники охотно берут к себе иностранных граждан, а ещё меньше хотят давать им временную регистрацию. Следует отметить, что ответственность за сдачу квартир иностранцам во многом лежит на собственнике недвижимости. Процесс найма, контроль за проживанием, временная регистрация, соблюдение правил проживания и даже конфликты с соседями, — за все это отвечает арендодатель.
"Сложные правила иммиграционной регистрации заставляют меня колебаться при работе с иностранными арендаторами. Меня беспокоят налоги и штрафы, когда возникают проблемы в процессе аренды. Языковой барьер при заключении договора аренды тоже является проблемой", — поделился арендодатель Сергей.
Можно сказать, что трудности, возникающие при аренде жилья для иностранцев, имеют множество сторон: от субъективных до объективных. И арендаторы, и арендодатели надеются на эффективные меры со стороны правительства для решения этих проблем. Некоторые из следующих советов могут быть полезны арендодателям и арендаторам:
Для арендодателей:
— Подготовьте договор аренды со всеми необходимыми условиями: срок аренды, сумма арендной платы, порядок оплаты, права и обязанности сторон. Соглашение должно быть подписано обеими сторонами и составлено на двух языках: русском и иностранном.
— Целесообразно проверить личность арендатора и запросить копии документов, подтверждающих его личность (паспорт, виза, миграционная карта и т. д).
— Перед передачей квартиры необходимо провести тщательный осмотр жилья и составить акт приема-передачи. Не игнорируйте помощь специалистов и авторитетных агентств.
Для арендаторов:
— Уведомление о вашем иммиграционном статусе: временно прибывших, временно проживающих или постоянно проживающих иностранных граждан. Предоставить полные и точные документы, удостоверяющие личность, арендодателю для регистрации проживания: паспорт, виза, миграционная карта и т. д.
— Поиск квартир через агентства недвижимости, агентов, авторитетные сайты недвижимости.
— Проверьте, действительно ли квартира принадлежит человеку или нет. Требовать от арендодателя предъявления таких документов, как: паспорт, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, квитанции об оплате жилья и услуг за последние месяцы и т. д.
— Запросить договор аренды с полными условиями и обязанностями обеих сторон.
