Аналитический центр Домклик изучил, как сейчас выглядит предложение на первичном рынке жилья в крупнейших регионах страны в преддверии завершения с 1 июля льготной программы "Господдержка".
Эксперты выяснили, в каких регионах чаще всего встречается бюджетное жильё, а в каких — более дорогостоящее, а также оценили среднюю стоимость лотов в каждом классе (эконом, комфорт, бизнес и премиум).
Сколько жилья бюджетных и престижных классов предлагается в крупнейших регионах РФ
Как показал анализ актуальных объявлений, чаще всего российские застройщики выставляют на Домклик квартиры в новостройках класса комфорт (78,9%). Далее следуют бизнес (10,7%), эконом (8,5%) и премиум (1,9%).
В крупнейших регионах бюджетное жильё — эконом и комфорт — также доминирует.
Стоимость жилья бюджетных и престижных классов в крупнейших регионах
Разрыв в стоимости между бюджетным (эконом, комфорт) и премиальным (бизнес, премиум) жильём практически двукратный. Стандартная квартира класса эконом (35 кв. м) стоит 4,2 млн рублей, комфорт — 5,6 млн, бизнес — 11,1 млн, премиум — 16,1 млн.
В классах эконом и комфорт самые выгодные варианты предлагаются в Волгоградской, Воронежской и Самарской областях — 3–4 млн рублей (разница между экономом и комфортом несущественна). В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области сосредоточены наиболее дорогие лоты: 6–7 млн за эконом и 7–11 млн за комфорт.
В бизнес-классе самые выгодные предложения жилья (35 кв. метров) встречаются в Ростовской, Волгоградской и Воронежской областях: примерно 5,5 млн рублей. Самые дорогие предложения — в Москве, Ленинградской области и Санкт-Петербурге (11–16 млн).
Самые дешёвые варианты премиум-класса (35 кв. метров) выставлены на продажу в Волгоградской, Воронежской и Омской областях — приблизительно по 5 млн рублей. Наиболее высокую стоимость элитного жилья можно найти в Краснодарском крае (44,5 млн рублей), что объясняется особенностями регионального рынка: в Краснодарском крае распространена продажа апартаментов в престижных ЖК. Также дорогие предложения присутствуют в обеих столицах — в Москве (20,5 млн рублей) и Санкт-Петербурге (15,6 млн рублей).
Методология: как и что считали аналитики
Были изучены объявления о продаже квартир в новостройках в регионах, где есть города-миллионники (данные Домклик). Учитывались только актуальные объявления, которые были размещены на Домклик в феврале –— начале мая 2024 года, либо те, в которых в этот период изменилась цена.
Рынок предложения рассматривался в разрезе четырёх классов: эконом и комфорт (бюджетные варианты), бизнес и премиум (премиальные лоты). В каждом классе проанализированы доля в общем количестве предложений и стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости квадратного метра и стандартной площади — 35 кв. метров).
