Многие жители многоквартирных домов предпочитают иметь застекленный балкон, так как это не только позволяет создать дополнительное пространство, но и защищает от пыли, шума и осадков, улучшая качество жизни в городской среде. Благодаря остеклению балкон может стать полноценной частью квартиры, где можно проводить время в любое время года. Однако, если вы приняли решение застеклить балкон, важно учитывать требования законодательства. Это поможет избежать неприятных последствий, пишет Домклик (18+).
Согласно Жилищному кодексу, балконы относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что любые изменения, включая остекление, необходимо согласовывать, если они не предусмотрены изначальным проектом здания.
Также следует понимать, что из соображений пожарной безопасности для остекления балконов запрещено использовать фанеру, дерево и пенополистирол и другие горючие материалы. Также нельзя изменять внешний вид дома, особенно если он является памятником архитектуры, и необходимо сохранять прочность внешних элементов.
Отдельно стоит рассмотреть вопрос обогрева. Выводить трубы системы отопления на балкон запрещено. Для электрических обогревателей необходимо установить отдельную розетку.
Проект остекления следует заказывать у специализированной компании, имеющей допуск к таким работам. Профессионалы смогут точно рассчитать нагрузку на основе данных техпаспорта дома. Имея готовый проект, нужно собрать пакет документов.
В жилищную инспекцию вместе с заявкой на разрешение остекления необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, техпаспорт дома, проект и письменное согласие всех проживающих не только в квартире заявителя, но и в соседних квартирах.
Кроме того, потребуются справки из управляющей компании, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и местного комитета по градостроительству. Если дом имеет статус исторического памятника, потребуется разрешение местного ведомства по охране культурного наследия. А если вы заключили договор социального найма, нужно заранее обратиться в департамент жилищной политики.
Игнорирование этих правил грозит штрафом в размере от 5 до 7,5 тысячи рублей. Также собственника жилья обяжут демонтировать конструкцию за свой счет.
