Это лето стало переломным для ипотечного рынка. Программа льготной ипотеки с господдержкой прекратила своё действия 1 июля. Ужесточились условия семейной ипотеки. А рыночные ставки по жилищным кредитам превысили 20% после повышения ключевой ставки Центробанка.
Как эти изменения оценивают застройщики в Приморье? Что будет с рынком и ценами на квартиры? Рассказали руководитель отдела продаж "ТАЛАН-ВЛАДИВОСТОК" Дмитрий Сауэр и коммерческий директор компании застройщика ООО СЗ "Северное", (ЖК "Лайм") Денис Погорелов.
По словам собеседников, ситуация далека от критической. И хотя в августе ожидается снижение спроса в новостройках на 30-35%, это связано в том числе с сезонным фактором, уже осенью продажи должны вырасти.
Платежеспособный спрос сохраняется. Растёт интерес к недвижимости во Владивостоке среди покупателей из других регионов. Продолжает увеличиваться количество сделок без участия ипотеки. В среднем жители Приморья гасят ипотечный кредит за 7-9 лет.
В июле закончился срок действия льготной ипотеки с господдержкой. Учитывая, что на эту программу в некоторых новостройках приходилось до четверти всех продаж, какие прогнозы?
Дмитрий Сауэр: Конечно, рынок немного просядет. Но в случае с нашим покупателем — 95% покупают по Дальневосточной ипотеке и еще немного по Семейной госпрограмме. Для большинства застройщиков эти программы являются наиболее популярными.
Денис Погорелов: Несмотря на ожидаемое снижение спроса на первичное жилье это не повод для уныния. Да, скорее всего, мы сейчас будем наблюдать снижение спроса в августе на первичное жильё около 30%.
Не только отмена льготной ипотеки триггер для снижения спроса — также сейчас летний период, многие люди в отпусках или путешествуют по Приморскому краю и не только. Всё это, как мы ожидаем, и приведет к снижению спроса на 30-35%.
Но не стоит забывать, что осенью традиционно наблюдается рост интереса к покупке жилья. Это значит, что впереди новые возможности.
Стоит ли ожидать дальнейшего роста цен на жильё?
Денис Погорелов: Мой любимый вопрос! Стоило ожидать раньше, стоит ожидать сейчас, стоит ожидать и в будущем. Что касается цен на жилье, то здесь стоит отметить, что они продолжают расти.
Стройматериалы дорожают, стоимость строительных работ растёт, растёт и процент ставки по кредиту для застройщиков в рамках проектного финансирования и т.д. Всё это при всём желании не позволит остановить рост цены. В связи с этим один простой совет. Хочется выгоднее, покупайте сейчас, не откладывайте до лучших времен.
ЖК "Лайм". ООО СЗ "Северное"
Дмитрий Сауэр: Да, жильё всегда растёт в цене. Учитывая текущую ситуацию на рынке, в связи с отменой льготной ипотеки, не исключено, что повышение будет.
Платежеспособный спрос уменьшается?
Дмитрий Сауэр: Я бы так не сказал. Сейчас мы наблюдаем, как люди из края и ближайших городов переезжают во Владивосток. Исходя из этого, считаю, что платежеспособность даже повышается, но, конечно, не такими темпами, как хотелось бы.
Денис Погорелов: Не думаю. Если верить статистике, уровень дохода по Приморскому краю растёт год от года, рост за год держится в диапазоне 5-9%. Количество автомобилей премиум класса на дорогах города становится все больше. И еще один пример: за последние два года увеличилось и продолжает увеличиваться количество сделок без участия ипотеки. Говорит это о том, что платежный спрос не должен уменьшиться.
Ужесточились условия и по семейной ипотеке. Насколько эта программа востребована среди ваших клиентов?
Дмитрий Сауэр: Среди наших клиентов по этой программе покупают всего около 5%. Как и говорил ранее, Дальневосточная ипотека сейчас преобладает.
Денис Погорелов: Да, изменения уже вступили в силу. Но “ужесточением”, и это хорошая новость, вряд ли можно назвать данные изменения. Программа востребована, доля сделок по этой программе около 25% и продолжает расти.
Если пока заёмщики не тянут льготную ипотеку, чтобы сразу внести первоначальный взнос и начать гасить кредит, есть ли варианты зайти в программу? Возможно, через какие-то спецпредложения от застройщика?
Дмитрий Сауэр: Мы делаем в некоторых случаях на индивидуальных условиях оплату после регистрации договора долевого участия. Заключаем договор долевого участия, уточняем условия в банках — они везде разные, назначаем дату, до которой нужно внести первоначальный взнос на эскроу-счет.
Как еще можно обеспечить комфортные платежи?
Дмитрий Сауэр: Увеличением срока ипотеки или увеличением первоначального взноса.
Денис Погорелов: Обеспечить комфортные платежи можно либо при помощи увеличения срока кредита, либо при понижении % ставки по ипотеке. Для второго, например, уже давно разработаны дополнительные программы субсидирования от Застройщика. Когда Застройщик за свой счет покупает у банка снижение ставки для своего клиента. В последние пару лет тоже стало очень популярной вещью.
В среднем сколько времени требуется клиенту, чтобы погасить ипотеку? Правда ли, что большинство гасит её за 3-7 лет?
Дмитрий Сауэр: Да, действительно большинство гасит ипотеку за 5-7 лет.
Денис Погорелов: Да, действительно, несколько лет назад статистика была именно такая. Если смотреть конкретно по Приморскому краю, то значительный рост стоимости квадратного метра привел к увеличению займов, что как следствие увеличило средний срок гашения ипотечного кредита. На данный момент это 7-9 лет.
Какие драйверы будут поддерживать рынок после сворачивания программы льготной ипотеки под 8%?
Дмитрий Сауэр: Сложно прогнозировать сейчас. Возможно, никаких дополнительных мер не будет. Для Дальнего Востока всё ещё будет действовать ДВ-ипотека.
Как вы сказали в начале, льготная ипотека, она же Господдержка, это четверть и подобная ситуация уже повторяется. Ведь господдержку собирались отменить каждый год на протяжении трёх лет и люди каждый июнь месяц запрыгивали в последний вагон, а следом её продлевали, сейчас не продлили, увы. Не стоит забывать, что отменили лишь одну программу, на рынке остались такие, как: ДВ ипотека, IT ипотека, Семейная и много других, которые подходят для различных групп граждан. Чего тут говорить, если уже и ипотека без первоначального взноса появилась на легальной основе, а не как это было до этого, когда многие производили завышение стоимости, что впоследствии весьма плохо может закончиться. Как альтернатива ипотекам, более гибкие форматы продолжат приобретать рассрочки от застройщиков, тенденция к этому уже видна, и в дальнейшем это станет альтернативой ипотеке.
При любом раскладе новостройка предпочтительнее, чем вторичное жильё?
Дмитрий Сауэр: Если хочется жить в новом современном комплексе с хорошим благоустройством, с отсутствием машин во дворе, с красивыми подъездами — тогда, конечно, новостройка. Но если хочется жить в конкретной локации, где нет нового строящегося жилья, тогда покупатель может сделать выбор в сторону вторичного жилья.
Денис Погорелов: Ответ на этот вопрос однозначен: новостройки имеют множество преимуществ, которые делают их более привлекательным вариантом.
Представьте себе: старая и новая машина. Новая всегда предлагает больший комфорт, современные технологии и улучшенные характеристики. То же самое можно сказать и о недвижимости. Когда мы выбираем новый гаджет, мы стремимся к лучшему — более высокой производительности, современному дизайну и актуальным функциям. Аналогично, при покупке жилья стоит учитывать, что новостройки предлагают более современные планировки, современные инженерные системы и высокие стандарты качества.
Кроме того, новостройки часто располагаются в развивающихся районах с хорошей инфраструктурой, что делает их особенно привлекательными для семей и молодых людей. В то время как вторичное жилье может требовать дополнительных вложений на ремонт и модернизацию, новостройки готовы к заселению сразу после покупки.
Только в августе: скидка до 537 570₽ на квартиры в жилом комплексе Лайм — для тех, кто готов к решительным шагам. Подробнее на сайте.
СЗ Северное:
Реклама. Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЕВЕРНОЕ", ИНН 2537095353, ОГРН 1122537004380, юридический адрес Приморский край, г. Владивосток, ул. Пушкинская, д. 32, этаж 3. Проектная декларация.
СЗ Талан:
Реклама. Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТАЛАН-РЕГИОН-31", ИНН 1841087700, ОГРН 1191832016199, юридический адрес 690002, Приморский край, г. Владивосток, ул. Некрасовская, зд.49, помещ. 705. Проектная декларация.
