Новые горизонты строительства на Дальнем Востоке: комфорт и технологии в социально-экономическом развитии региона

Предыстория: Вице-спикер Госдумы предложила доплачивать учителям за работу с детьми мигрантов

Одним из ключевых направлений Национальной программы социально-экономического развития Дальнего Востока на сегодняшний день является улучшение качества жизни населения через внедрение новых архитектурных решений и строительных технологий. Среди них — использование энергосберегающих материалов, технологий информационного моделирования и 3D-печати, а также многое другое. На ВЭФ — 2024 (16+) крупные девелоперы обсудили свои подходы, которые делают жизнь покупателей более комфортной, сообщает ИА PrimaMedia. Главный тезис сессии — "Строить с технологиями — жить с комфортом".

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин привел статистику: в 2023 году на Дальнем Востоке ввели 0,57 кв.м. жилья на человека, против среднего показателя по стране — 0,75 кв.м. За 2023 год в регионе было построено около 4,5 млн кв.м. жилья, что на 26% больше, чем в 2022 году. Из этого объема 2,3 млн кв.м. составило многоквартирное строительство и 2,3 млн — индивидуальное. Оба показателя, по его словам, находятся в положительной динамике.

Стасишин отметил изменение взглядов на застройку во Владивостоке и Хабаровском крае, где девелоперы теперь конкурируют качеством проектов и инфраструктуры. Он подчеркнул, что застройщики не жалуются на инвестиционный климат, а те, кто инвестировал в Дальний Восток, находятся в выгодном положении.

"Да, сложно, да, есть вопросы, особенно в столичных городах, но я ни разу ни одному губернатору не звонил и не просил его обратить внимание на ДВ на то, что кто-то из его подчиненных "хулиганит" — назовем этот так. Звонил и говорил "спасибо" за принятые решения. Те застройщики, которые вышли и поверили в ДВ, они сейчас в более выигрышном положении — люди доверяют, люди смотрят на качество создаваемого продукта. Спасибо вам огромное за то, что вы меняете качество жизни на ДВ", — подчеркнул Стасишин.

Министр также отметил, что проекты комплексной застройки начали расти и развиваться в дальневосточных регионах быстрее, чему способствуют местные застройщики.

"Я во Владивостоке был год назад, и вчера, когда ехал из аэропорта, вот DNS меньше чем за год подняли проект, и я понимаю, что он большой, со всей инфраструктурой", — сообщил Стасишин.

1 / 3

Директор департамента развития приоритетных территорий Дальнего Востока и Арктики Мария Перова также выделила важность строительных проектов для роста городов. Она сообщила, что министерство стало активнее стимулировать как спрос, так и предложение на рынке жилья, запустив программу "Дальневосточный квартал". Программа предполагает не только строительство жилых объектов, но и развитие социальной инфраструктуры, что требуется для успешного освоения территорий. Перова отметила, что до 2036 года планируется построить более 2 млн квадратных метров с использованием современных энергоэффективных технологий.

"Города развиваются и растут, когда там есть стройка. Если стройка замирает — значит, город стагнирует. На ДВ последние несколько лет мы наблюдаем устойчивый рост строительных проектов, соответственно, ДВ растет. Мы как министерство стараемся поддерживать отрасль жилищного строительства с помощью наших программ", — считает Мария Перова.

Министерство поддерживает именно комплексное освоение территорий с созданием не только единичных объектов жилищного строительства, но и со строительством социальной инфраструктуры. Благодаря этой программе регионам помогают модернизировать коммунальную инфраструктуру на тех площадках, которые в ней участвуют. На сегодняшний день таких регионов семь — фактически застройщики приступили к строительству "дальневосточных кварталов".

Одним из проектов по созданию дальневосточного квартала во Владивостоке занимается группа компаний "Самолет", которая реализует четыре инициативы в этом регионе. Два проекта находятся на стадии активного строительства, а для остальных двух идет процесс получения разрешительной документации.

"Одна из задач — сделать интересную застройку, которая останется современной и через 30 лет, и не будет устаревать", — подчеркнул управляющий партнер, ПАО ГК "Самолет" Александр Прыгунков.

Безусловно, в дальневосточном регионе существуют свои особенности, однако практика показывает, что успешно работать в таких условиях реально. В числе тех, кто применяет принципы комплексного развития территорий, о чем ранее говорила Мария Перова, и группа компаний "DNS Девелопмент". Генеральный директор компании-застройщика Андрей Артамонов акцентировал внимание на том, что комплексный подход к развитию территории должен продолжаться и после ввода жилья в эксплуатацию.

Андрей Артамонов, генеральный директор ГК "DNS Девелопмент. Фото: Дмитрий Осипчук, ИА PrimaMedia

Одним из направлений работы "DNS Девелопмент" является внедрение энергоэффективных технологий. Так, новые современные жилые здания, которые возводит застройщик в своих проектах, имеют энергоэффективность класса "А" (прим. ред. "А" — очень высокий класс, который присваивается зданию, которое способно сэкономить от 40 до 50% энергии).

"Мы не останавливаемся на этом и активно работаем над тем, чтобы выйти на новый этап и получить для проекта "DNS Сити" так называемый зеленый паспорт. С одной стороны, это технологично, с другой — повышает комфорт будущих жителей", — подчеркнул Артамонов.

Если дом имеет зеленый паспорт, это означает, что он соответствует международному стандарту, который устанавливает требования к экологическим характеристикам зданий и сооружений. При получении зеленого паспорта или зеленого стандарта учитывают: энергоэффективность зданий, применение экологически чистых материалов и технологий, рациональное водопотребление и водоотведение, утилизацию отходов, снижение выбросов загрязняющих веществ в атмосферу и воду, обеспечение доступа людей с ограниченными возможностями.

На сегодняшний день в Дальневосточном регионе, благодаря усилиям как местных, так и федеральных застройщиков, начинается формирование понимания, что такое комфортное проживание. По мнению генерального директора ГК "DNS Девелопмент" Андрея Артамонова, с ростом объемов строительства важно не только рассчитывать на "метры", но и учитывать, как покупатели будут оценивать комфортность проживания. Многие девелоперы создают собственные управляющие компании, в работе которых активно используются IT-технологии "умного города", единые центры обслуживания. Артамонов уверен, что именно на этом и следует делать основной акцент. Например, при строительстве нового микрорайона на площадке города-спутника Владивостока застройщик еще на начальном этапе предусмотрел создание коммуникационного центра и единого приложения для будущих жителей, комплексной системы видеонаблюдения за всей территорией нового микрорайона, центра мониторинга работоспособности инженерных систем.

"Мы продолжаем строить проект, он разместится на 125 гектарах площадки города-спутника Владивостока. Пока сосредоточены на этом проекте, работы хватит на несколько лет. Помимо жилья есть необходимость построить две большие школы, построить всю инфраструктуру. Если коллеги говорили про улучшение уже существующей, то у нас задача на совершенно пустой площадке с нуля создать целый город", — подчеркнул выступающий.