Вовлечение в хозяйственный оборот неразграниченных земель в России позволит увеличить площадь федеральной собственности на 10 тысяч га, на которых можно построить более 150 млн кв. метров жилья. Об этом на сессии "Комплексное развитие территорий: новые горизонты жилищного строительства", состоявшейся на Восточном экономическом форуме (16+), заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
В своём выступлении он подчеркнул, что в настоящее время инвесторы не могут работать с неразграниченной землёй в силу неопределённости её параметров и границ. По оценке Счётной палаты, площадь таких участков в России составляет 556 млн га, что сопоставимо с 35% территории нашей страны, или двумя площадями таких стран как Аргентина.
"Земля — это ограниченный и бесценный ресурс. Только около 10% всей площади России предназначено для жилья — это всего 21 тысяча кв. км. Для грамотного учёта, распределения и освоения земли требуется вдумчивый и технологичный подход. Сегодня ДОМ.РФ активно участвует в реализации проекта Национальной системы пространственных данных. Помимо этого, планируется расширить партнёрство с регионами и муниципалитетами", — отметил Виталий Мутко.
По его словам, логичным продолжением работы по вовлечению в оборот неиспользуемых земель является наполнение этих территорий новыми смыслами. Сделать это позволяют мастер-планы. На сегодняшний день специалисты госкомпании разработали 59 таких документов, 15 из них — для регионов ДФО.
Основным инструментом реализации стратегических документов — таких как мастер-план, является комплексное развитие территорий (КРТ). ДОМ.РФ уже провёл 55 аукционов на право заключения договоров КРТ. Сегодня в портфеле компании 113 проектов в 48 регионах. Общая площадь участков составляет 5,4 тысячи га. Здесь может быть построено 23,4 млн кв. метров жилья. Помимо этого, с 1 января 2024 года запущен новый формат аукционов, совмещающий механизмы КРТ и торгов "за долю".
В настоящее время для дальнейшего развития этих инструментов ДОМ.РФ совместно с Минстроем России разрабатывают законопроект, который позволит застройщикам передавать в залог банкам проекты КРТ со всеми обязательствами. Это даст возможность принимать в залог не только арендованные участки, но и договоры о КРТ.
В рамках деятельности земельного блока ДОМ.РФ с 2008 года безвозмездно передал в собственность региональным и муниципальным властям участки под строительство 150 детсадов и 100 школ, 20 спортивных объектов и 10 объектов здравоохранения. Более 30 тысяч российских многодетных семей также получили бесплатную землю под строительство индивидуального жилья в 41 регионе.
