Аналитический центр Домклик изучил спрос на гаражи и машиноместа в 2024 году и определил регионы с наибольшим количеством выдач. В выделенных регионах были исследованы стоимость гаражей и машиномест, а также параметры выданной ипотеки. Дополнительно эксперты оценили сроки окупаемости лотов при сдаче в аренду на длительный срок, сообщили в пресс-службе Сбера.
Всего в 2024 году было выдано около 3 тысяч ипотек на гаражи и машиноместа, что на 11,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Наибольшее число выдач на гаражи и машиноместа в 2024 году, ожидаемо, зафиксировано в столичных регионах — в Москве (25% от общего количества выдач на гаражи и машиноместа) и Московской области (13,7%). Также высокие значения наблюдаются в Свердловской области (9%), Санкт-Петербурге (4%) и Краснодарском крае (3,4%). В топ-10 регионов также вошли регионы без городов-миллионников — Приморский край (3%) и Тюменская область (2,6%).
Как и ожидалось, гаражи и машиноместа в среднем больше всего стоят в Москве (1,7 млн рублей) и Московской области (1,5 млн). Третье место разделили Приморский край и Тюменская область (по 1,4 млн). Среди топ-10 регионов по количеству выдач наименьшие значения наблюдаются в Республике Татарстан (1 млн), Ростовской и Новосибирской областях (по 1,1 млн).
Первоначальный взнос варьируется от 300 до 600 тысяч рублей. Больше всего показатель в Москве (600 тысяч рублей), а меньше всего — в Краснодарском крае и Республике Татарстан (по 300 тысяч рублей)
В тройку лидеров с наибольшим ежемесячным платежом вошли не только столичные регионы (Москва — 21,1 тысячи, Подмосковье — 17,8 тысячи), но и Тюменская область (17 тысяч). Наименьший ежемесячный платеж снова зафиксирован в Республике Татарстан (12,4 тысячи), а также в Новосибирской (13,5 тысяч) и Ростовской (13,7 тысячи) области.
Сроки выплаты ипотеки на гаражи и машиноместа находятся в диапазоне от 18 до 22 лет. Максимальные сроки среди топ-10 регионов — в Краснодарском крае и Тюменской области (22 года). Максимальные сроки — в Свердловской области, Санкт-Петербурге и Новосибирской области (18 лет).
Среди регионов, где чаще всего покупают в ипотеку гаражи и машиноместа, наибольший срок окупаемости приобретенных объектов обнаружен в Краснодарском крае (28 лет), что объясняется самой низкой ставкой аренды (всего 3,5 тысячи рублей в месяц).
Быстрее всего ипотека на гаражи и машиноместа окупится в Свердловской и Ростовской областях (по 12 лет). Несмотря на стоимость объектов, сопоставимую с ценами в Краснодарском крае, арендные ставки в этих регионах — одни из самых высоких среди изученных субъектов РФ (8,5 и 7,5 тысяч рублей соответственно).
Если рассматривать столичные регионы, окупаемость гаражей и машиномест при их сдаче в аренду составляет 17 лет в Санкт-Петербурге и 14 лет в Москве. Разницу в сроках можно объяснить значительными различиями в арендных ставках: в Москве они на 79,1% выше, чем в Санкт-Петербурге. Хотя стоимость купленных объектов в Москве также больше цен в Северной столице, этот разрыв несколько ниже — 46,4%.
Методология: как и что считали аналитики
Предметом анализа стали ипотечные сделки Сбера по приобретению гаражей и машиномест в 2024 году. По результатам исследования, был составлен рейтинг регионов (ТОП-10) с наибольшим количеством гаражей и машиномест. Для выделенных регионов эксперты определили медианную стоимость купленных гаражей и машиномест, а также параметры ипотеки — первоначальный взнос, ежемесячный платеж и срок выплаты.
Дополнительно аналитики выяснили, за сколько лет гаражи и машиноместа окупятся при их сдаче в аренду на длительный срок. Для этого эксперты вычислили медианные арендные ставки в сегменте гаражей и машиномест (данные объявлений на сайте Домклик на начало сентября 2024 года). Формула расчета срока окупаемости следующая: медианная стоимость гаражей и машиномест / (медианная арендная ставка * 12 месяцев). Учитывались лишь те регионы, где насчитывается не менее пяти объявлений о сдаче гаражей и машиномест в аренду.
