Какие планировки самые востребованные? Почему во Владивостоке стали строить больше домов без балконов? И чем отличается электрическая система отопления? Ответы на эти и другие интересующие наших читателей вопросы ИА PrimaMedia узнало из первых уст.
О новых решениях в современном строительстве рассказали генеральный директор СЗ Дом.РФ Девелопмент (ЖК "Дом на Востоке") Сергей Моисеев, коммерческий директор СЗ "ГРУППА" Дмитрий Ионов (Жилой Квартал "R4"), руководитель отдела продаж ЖК "Суприм" (СЗ "ДВ Капитал") Ольга Просенюк, руководитель отдела продаж ЖК "Фьорд" Полина Скобелева (СЗ "СМП") и руководитель отдела продаж ЖК "Гринхилс" (СЗ "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГРИНХИЛС") Маргарита Божок.
Неужели будущее — за квартирами без балконов? И правда ли, что сегодня для покупателя наличие балкона не принципиально?
Сергей Моисеев: Строя объекты без балконов, рынок опирается на экономические факторы и исследования спроса. Как показывает практика, далеко не все покупатели считают балконы первой необходимостью. При условии, что балкон создает удорожание проекта, покупатели чаще всего готовы отдать предпочтение в пользу иных "фишек", которые закрывают эту потребность.
Квартиры в жилом комплексе "ДОМ на Востоке" также сдаются без балконов. Тому есть несколько причин. Во-первых, сохранение эстетики фасадных решений. Архитектура нашего проекта не предполагает наличие балконов, фасады домов остаются гладкие и красивые. Во-вторых, чаще всего балконы используются как место для хранения сезонных вещей: шины, спортивный инвентарь, зимняя одежда. Балкон захламляется, портит внешний облик жилого пространства как внутри, так и со стороны улицы, мы нередко можем наблюдать балкон соседа, который со временем превращается в место "для свалки". Для этих целей мы предусмотрели кладовые на первых этажах, а также функциональные планировки с гардеробными, которые позволяют разместить даже очень большой объем вещей.
ЖК ДОМ на Востоке. ДОМ.рф
Ольга Просенюк: На сегодняшний день балконы и лоджии перестали быть местом для хранения ненужных вещей и превратились в зоны отдыха, поэтому многие клиенты ценят их наличие. Более того, существует значительная финансовая выгода: балконы продаются по коэффициенту 1/3, а лоджии — с коэффициентом 1/2.
Это означает, что за 1 оплаченный квадратный метр вы получаете бесплатно либо 2 метра (в случае балконов), либо 1 метр (в случае лоджий), которые идут сверх площади квартиры. Таким образом, покупатель квартиры с лоджией или балконом в случае их присоединения получает много полезной площади совершенно бесплатно.
Жилой комплекс "Суприм" в каждой квартире предлагает просторную лоджию, что в денежном эквиваленте дает покупателю около 500 тысяч рублей (в зависимости от площади) чистой экономии. Наши трехкомнатные квартиры с двумя лоджиями по 6,7 кв. метров — это более миллиона в подарок!
ЖК Суприм. СЗ ДВ Капитал
Полина Скобелева: Покупатель чаще всего обращает внимание на квадратные метры, то есть полезную площадь, которую он может использовать для проживания. В этом случае будет удобна квартира со свободной планировкой, где будущий владелец сможет реализовать свою фантазию и сделать проект таким, который удобен ему. Поэтому квартира без балкона или квартира с лоджией будет предпочтительнее.
Второй аспект — климат в нашем городе. В силу того, что практически 5-6 месяцев в году у нас очень низкие температуры, балконом полноценно пользоваться не получится. Его придется стеклить, а это дополнительные расходы и не так удобно, как лоджия, которую часто можно присоединить к квартире, тем самым увеличив площадь комнаты.
В ЖК "Фьорд" есть как квартиры с балконами (и даже двумя балконами на разные стороны), так и квартиры без балконов — покупатель может выбрать то, что нравится ему больше.
ЖК Фьорд. СЗ СМП
Дмитрий Ионов: Вы знаете, современный городской образ жизни диктует новые стандарты комфорта. Балконы, которые когда-то были неотъемлемой частью квартир, сегодня часто остаются невостребованными или превращаются в склады ненужных вещей. Многие жители предпочитают присоединять балконы к жилой площади, чтобы увеличить пространство.
В жилом квартале R4 мы предлагаем инновационные решения, соответствующие потребностям наших клиентов. Вместо балконов мы предусмотрели просторные помещения с увеличенными оконными проемами и низкими подоконниками. Это позволяет наполнить квартиры естественным светом и насладиться прекрасными видами без потери полезной площади.
Для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря у нас предусмотрены специальные кладовые и келлеры. А современные технологии позволяют легко решить вопрос с сушкой белья. Таким образом, мы создаем максимально функциональное и комфортное пространство для жизни, где каждый метр используется эффективно. Наши клиенты ценят этот подход, ведь они получают больше за те же деньги.
Жилой Квартал R4. СЗ ГРУППА
Маргарита Божок: Мы регулярно проводим опросы среди наших настоящих и потенциальных жильцов, чтобы понять, что именно важно для них при выборе квартиры, какие решения востребованы, а какие уже кажутся устаревшими. Лоджии и балконы остаются актуальными — их предпочитают более половины наших респондентов. Несмотря на то, что для застройщиков выгоднее строить квартиры без балконов и лоджий, мы ориентируемся на потребности и комфорт будущих жильцов. Балконы и лоджии востребованы: их можно использовать как рабочую зону, место для отдыха или даже небольшую кладовую. Практически для всех форматов семей и сценариев жизни балкон остаётся значимым пространством.
Какие планировки самые востребованные? Все ли клиенты предпочтут квартиру евроформата?
Полина Скобелева: Уже много лет на рынке востребованы свободные планировки, которые позволяют реализовать дизайн-проект под конкретного покупателя и его образ жизни. Важно обращать внимание, чтобы в квартире было достаточно источников естественного света и планировка позволяла по максимуму использовать всю площадь квартиры.
Мы разработали и разместили на сайте ЖК "Фьорд" несколько вариантов планировок для квартир, чтобы будущий покупатель мог заранее представить, как можно спроектировать квартиру.
Сергей Моисеев: В жилом комплексе "ДОМ на Востоке" предусмотрено несколько десятков планировочных решений, куда входят как классические планировки, так и квартиры евроформата. Ассортимент позволяет выбрать квартиру под любого пользователя: одиноким людям, семейным парам с детьми. Классические форматы квартир выбирают те, кто любит разграничение комнат, а квартиры евро-формата, напротив, кому нравится больше свободного пространства.
В нашем проекте большим спросом пользуются квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и постирочными. Каждый житель хочет, чтобы пространство было спланировано максимально эргономично, и подобные решения этому способствуют.
ЖК ДОМ на Востоке. ДОМ.рф
Дмитрий Ионов: Сегодня квартиры евроформата действительно становятся все более популярными. Открытые пространства, где кухня объединена с гостиной, создают уютную атмосферу и становятся центром семейной жизни. Это место, где можно собраться вместе, общаться, принимать гостей.
В R4 мы предлагаем широкий выбор таких планировок, учитывая разные потребности семей. Наши квартиры спроектированы так, чтобы каждый мог почувствовать комфорт и свободу. Открытые пространства не только визуально увеличивают площадь, но и делают жизнь в квартире более динамичной и современной. Большинство наших клиентов выбирают именно такие решения, и мы рады предоставлять им возможности для реализации их желаний.
Маргарита Божок: Нельзя сказать, что какой-то формат планировки пользуется абсолютной востребованностью. В ЖК "Гринхилс" мы стараемся предложить широкий выбор: от студий и квартир евро-формата до стандартных с тремя или четырьмя комнатами, ориентируясь на потребности и предпочтения наших будущих жильцов. Классический формат квартиры понятен многим и удобен для тех, кто предпочитает чёткое разделение жилого пространства. Евроформат, в свою очередь, даёт больше гибкости. Например, двухкомнатную квартиру евроформата можно превратить в просторную однокомнатную или, благодаря дизайнерским решениям, зонировать так, чтобы эффективно организовать пространство для семьи из двоих взрослых и подростка.
Ольга Просенюк: Всё зависит от потребностей покупателя. Молодые люди или пары всё чаще выбирают евро-формат, так как они не проводят много времени за приготовлением еды. Гостиная с барной стойкой и мини-кухней для них является идеальным вариантом. Большая семья предпочитает раздельные комнаты, хотя в этом случае просторная кухня-гостиная может стать отличным местом для семейных встреч. Задача застройщика заключается в том, чтобы предложить каждому наиболее подходящий и комфортный вариант.
ЖК Суприм. СЗ ДВ Капитал
Сегодня во многих домах устанавливают электрическое отопление. Какие у него плюсы, минусы?
Дмитрий Ионов: В R4 мы сделали выбор в пользу традиционной системы отопления — централизованного теплоснабжения с поквартирной разводкой и радиаторами. Почему? Потому что это надежно, экономично и комфортно. Такая система обеспечивает равномерное и приятное тепло во всех помещениях, что особенно важно в нашем климате.
Электрическое отопление, хотя и имеет свои преимущества, часто приводит к повышенной сухости воздуха и увеличению расходов на электроэнергию. Это может негативно сказаться на самочувствии жителей и увеличить ежемесячные платежи. Мы считаем, что наши клиенты заслуживают лучшего, поэтому выбираем решения, проверенные временем и обеспечивающие максимальный комфорт без лишних затрат.
Жилой Квартал R4. СЗ ГРУППА
Маргарита Божок: Во-первых, значительную часть квартплаты составляет стоимость отопления, и сумма в квитанции во многом зависит от типа системы в доме. Централизованное отопление, при котором горячая вода поступает по трубам из ТЭЦ, хорошо знакомо большинству. За состояние теплосетей отвечают городские службы, что освобождает собственников от затрат на обслуживание и ремонт коммуникаций. В нашем ЖК будет установлена поквартирная горизонтальная разводка труб по полу, что позволит жильцам самостоятельно регулировать температуру в квартире, избегая перерасхода тепла и переплат.
Во-вторых, централизованное отопление — безопасный вид обогрева: технический осмотр оборудования регулярно проводят специалисты, а за состоянием трубопроводов следят сотрудники управляющей компании.
В-третьих, централизованное отопление относительно экологично, так как при нагреве воды не происходит значительных выбросов в атмосферу.
С учётом того, что отопительный сезон в нашем климате длится около полугода, централизованное отопление обеспечивает жильцам стабильное тепло. В случае же с электрическим отоплением существует риск отключения тепла при аварии в электросети, если дом останется без электричества.
Сергей Моисеев: Электрическое отопление становится популярным потому, что в городе наблюдается перезагруженность тепловых сетей. Текущая инфраструктура не позволяет легко и быстро подключить любой новый дом к городскому теплоснабжению. Пожалуй, самый большой минус подобного отопления — это медленное время нагрева и более высокие счета за электроэнергию. В жилом комплексе "ДОМ на Востоке" будет исключительно центральное теплоснабжение. Несмотря на все сложности, нами уже подписаны договоры о подключении к централизованной системе теплоснабжения корпусов 3, 4 и 5.
Полина Скобелева: На самом деле, минусов у данного вида отопления практически нет, но все очень зависит от конвекторов, которые устанавливаются в доме. Например, в ЖК "Фьорд" устанавливаются Ballu Digital Inverter — это премиальные конвекторы. Они позволяют экономить на отоплении до 58%, благодаря технологии Digital Inverter! Еще один плюс данных конвекторов — возможность удаленного управления через приложение: не нужно вручную включать/выключать отопители, чтобы отрегулировать температуру.
Что касается электрического отопления в целом — неоспоримый плюс заключается в том, что вы не зависите от графика включения и отключения отопления городом и можете выставлять комфортную именно вам температуру.
ЖК Фьорд. СЗ СМП
Ольга Просенюк: Отопление — это прежде всего комфорт и уют в доме. Каждый покупатель интересуется системой отопления, при этом в приоритете всегда находится городское водяное отопление. К сожалению, не все застройщики готовы внедрять центральное отопление и горячую воду в целях экономии бюджета строительства. В то же время электрическое отопление может обойтись потребителю довольно дорого.
Жилой комплекс "Суприм" имеет городское отопление и горячую воду, так как мы заботимся о своих жителях. Безусловно, в каждой квартире должны быть установлены индивидуальные приборы учета, что позволяет оплачивать только свои реальные расходы.
Еще недавно застройщики жаловались, что машиноместа раскупают хуже, чем квартиры. А как обстоят дела сегодня?
Полина Скобелева: Несмотря на то, что у нас планируется размещение бесплатных машиномест около дома, продажи по машиноместам в подземной парковке идут хорошо. Машиноместо — это один из пунктов в ЖК "Фьорд", который повышает качество жизни — у вас всегда есть место, добираетесь до парковки на лифте и зимой садитесь в теплую машину. Кроме того, вы можете оставить свой автомобиль на парковке надолго, не переживая за его сохранность, ведь безопасность реализована на высшем уровне.
Ольга Просенюк: Исходя из практики, машиноместа пользуются спросом, по крайней мере, во Владивостоке. Город испытывает колоссальный дефицит парковочных мест. Но их, как правило, приобретают позднее, накануне сдачи дома и предполагаемого переезда. Удобство и комфорт всё больше выходят на первый план.
ЖК Суприм. СЗ ДВ Капитал
Дмитрий Ионов: Ситуация изменилась, и сегодня спрос на машиноместа значительно вырос. В R4 мы наблюдаем, что многие семьи приобретают сразу несколько парковочных мест. Собственный подземный паркинг — это комфорт, безопасность и сохранность автомобиля в любую погоду.
Жители ценят возможность не тратить время на поиск парковки и быть уверенными в сохранности своего транспорта. Кроме того, наличие машиноместа повышает статус недвижимости и может стать дополнительным преимуществом при последующей продаже или аренде квартиры. Мы рады, что можем предоставить нашим клиентам такие возможности.
Маргарита Божок: Владивосток уверенно сохраняет звание самого автомобильного города России, и проблема парковки во дворах давно стала наболевшим вопросом. Спрос на собственные машиноместа растёт, всё больше жильцов хотят иметь персональное парковочное место, а иногда и два. Сейчас ситуация похожа на спрос на кладовые: паркинг становится более востребованным и более доступным для покупателей.
Сергей Моисеев: Культура парковать машину "где придется" начинает постепенно отходить в сторону. Многие устали от запаркованных дворов и уже ощутили все прелести подземного паркинга в доме. Когда есть возможность спуститься в лифте на отапливаемую парковку, не мучиться с чисткой машины от снега и наледи — быстро прогреть двигатель и поехать по делам. Это ли не счастье?
Продажа машино-мест, в самом деле, протекает медленнее, чем продажа квартир. Но это связано еще и с тем, что машино-место не является приоритетной покупкой и часто покупается уже ближе к окончанию строительства дома. Как и в случае с кладовыми, некоторые приобретают сразу несколько парковочных мест, потому что в семье два автомобиля, например. Некоторые сдают их в аренду, что тоже удобно и выгодно с точки зрения инвестиций, так как спрос на машино-места есть всегда.
Какие ещё тренды в новостройках можно отметить?
Дмитрий Ионов: Среди новых трендов мы отмечаем растущую популярность компактных двухуровневых квартир площадью до 70 м². В жилом квартале R4 такие квартиры пользуются большим спросом. Они позволяют эффективно использовать пространство и создают ощущение загородного дома в городской среде.
Еще одно интересное предложение от R4 — квартиры с отдельным входом с улицы и приватным патио. Представьте себе: вы можете войти в свой дом как через подъезд, так и напрямую с улицы, имея собственное уютное место на свежем воздухе. Это идеальное решение для тех, кто ценит приватность и комфорт, а также для семей с детьми. Мы стремимся предлагать решения, которые делают жизнь наших жителей более удобной и приятной.
Подводя итоги, мы в жилом квартале R4 активно внедряем современные решения, которые делают жизнь наших жителей комфортной, удобной и приятной. Мы внимательно изучаем потребности клиентов и стремимся превзойти их ожидания, предлагая инновационные планировки, качественные инженерные системы и развитую инфраструктуру. Наш подход — это инвестиция в будущее, и мы рады видеть, что наши усилия находят отклик у покупателей.
Жилой Квартал R4. СЗ ГРУППА
Ольга Просенюк: Главный тренд в новостройках — это покупка не просто квартиры, а образа жизни. Для покупателя на первый план выходят развитая инфраструктура района и благоустройство как территории жилого комплекса, так и общественных пространств. Следуя этой тенденции, ЖК "Суприм" предлагает множество удобств для своих жителей: близость к благоустроенной набережной, транспортную доступность, эксплуатируемые крыши для прогулок и отдыха, подземную парковку с прямым доступом с этажей на лифте, стильные лобби, лапомойки для питомцев, колясочные, частный детский сад и благоустроенный двор.
ЖК Суприм. СЗ ДВ Капитал
Полина Скобелева: Сегодня мы видим два важных тренда в новостройках: первый — это наличие инфраструктуры в районе и вокруг дома. Инфраструктура очень важна для жильцов, ведь жизнь — это не только квадратные метры, но и удобство, и доступность объектов инфраструктуры. Детские сады, школы, места для прогулок и ТЦ — то, что нужно современным жителям. К примеру, в ЖК "Фьорд" в пешей доступности есть детский сад и школа, детям даже не придется пересекать проезжую часть чтобы добраться до них. Такая инфраструктура сильно экономит время. Кроме того, важно не просто встроить дом в существующую инфраструктуру, но и улучшать ее — например, компания-застройщик ЖК "Фьорд" реконструировала стадион рядом с домом — восстановила ограждение, провела освещение, постелила современное покрытие и установила спортивный инвентарь. Теперь любой желающий из окрестных домов может заниматься спортом, и район стал еще более привлекательным.
Второй тренд — качество строительства и материалов. Покупка квартиры — это серьезное вложение средств, поэтому хочется, чтобы качество было максимальным и квартира, как и сам ЖК, служили вам очень долго. Именно поэтому в ЖК "Фьорд" используются только качественные материалы — датский утеплитель Rockwool, японские фасадные панели, немецкий оконный профиль Schüco. Все это гарантия комфортного проживания и долгого срока службы.
ЖК Фьорд. СЗ СМП
Маргарита Божок: Мы наблюдаем рост интереса к качественно спроектированным придомовым территориям. Уже недостаточно просто установить небольшую детскую площадку — застройщики активно разрабатывают концепции дворов, создавая игровые и спортивные комплексы, которые подойдут для людей разных возрастов и интересов. Озеленение, эстетика, прогулочные дорожки, уникальные элементы внутри двора — всё это становится результатом совместной работы архитекторов, проектировщиков, психологов, спортсменов и других специалистов.
Отдельно стоит отметить, что дворы должны быть не только эстетически привлекательными, но и безопасными. Поэтому одним из новых трендов стало проектирование дворов без машин — представьте, что ваш ребёнок может спокойно выбегать во двор, и вам не нужно переживать за то, что ему необходимо пересекать дорогу.
Кроме того, меняется и сам облик зданий, а также их эксплуатационные характеристики. Входы с уровня земли, доступ внутрь с обеих сторон, проработанные дизайнерские фасады — всё это уже стало стандартом и продолжит развиваться в будущем.
Сергей Моисеев: Рынок жилищного строительства очень вырос за последние годы. Сейчас важно не просто строить дома, а строить их с ориентацией на будущих жителей. Жилой комплекс "ДОМ на Востоке" строится с применением стандартов комплексного развития территорий и "зелёных" стандартов ГОСТ Р для многоквартирных жилых домов, разработанных совместно с Минстроем России.
Проект предусматривает высокий класс энергоэффективности (А), в домах будут установлены системы сбережения воды и энергоресурсов, системы очистки воздуха, соблюдается комфортный тепловой режим и требования по ответственному строительству.
ЖК ДОМ на Востоке. ДОМ.рф
Мы также делаем большой упор на благоустройство объекта, создавая тем самым универсальную среду, комфортную и безопасную для разных социальных и возрастных групп. На территории жилого комплекса организована доступная безбарьерная среда, интегрированы подъемные механизмы.
ЖК "ДОМ на Востоке" отвечает современным требованиям урбанистики, призван задать тренды и повысить качество жилищного строительства как на Дальнем Востоке, так и в других регионах страны.
Реклама.
Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7704412966, ОГРН 1177746479338, юридический адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, пом. Х1, ком.164. Проектная декларация. Телефон отдела продаж СЗ "Дом.РФ Девелопмент": +74232110011.
Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРУППА", ИНН 2543154582, ОГРН 1212500000085, юридический адрес г. Владивосток, ул. Руднева, д. 14 Г, офис 333. Проектная декларация.
Рекламодатель: ООО "СЗ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГРИНХИЛС", ИНН: 2543146454, ОГРН 1202500001615, юридический адрес г. Владивосток, пр-кт Красного Знамени, зд. 59А, офис 1. Проектная декларация.
Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДВ КАПИТАЛ", ИНН 2543042342, ОГРН 1142543003415, юридический адрес Приморский кр., г. Владивосток, ул. Енисейская, д. 7 офис 305. Проектная декларация.
Реклама. Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СМП", ИНН 2537088821, ОГРН 1112537004359, юридический адрес Приморский, г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 114А, помещ. 204. Проектная декларация.
