На фоне рекордных ставок по ипотеке многие задумываются о забытом способе улучшить жилищные условия — обмене квартирами с доплатой. Хотя эту схему часто называют "советской", она остаётся актуальной и сегодня.
Как отмечает эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский, такая схема — та же ипотека, только на меньшую сумму. Суть проста: человек, например, с однокомнатной квартирой, находит вариант с двушкой, вносит аванс, а затем либо продавец соглашается на обмен, либо приходится искать покупателя на свою недвижимость.
Второй сценарий встречается чаще, но и прямые обмены не редкость.
Раньше при низких ставках многие предпочитали продать жильё, взять ипотеку и купить новое. Но сейчас кредиты под 30% годовых стали недоступными для большинства.
Эксперты не ожидают, что Центробанк сохранит текущую ставку на долгий срок. Хотя резкого снижения в ближайшие месяцы ждать не стоит, к концу года ситуация может измениться.
К тому времени цены на недвижимость немного просядут, сделав покупки привлекательнее как для новичков рынка, так и для тех, кто рассматривает обмен с доплатой.
Например, вместо кредита на более чем в семь млн рублей (как при покупке первой квартиры в Москве) заёмщик берёт от одного до четырех млн, если у него уже есть жильё и собственные накопления.
Покупка двушки за 15 млн рублей при наличии однокомнатной квартиры за 10 млн. Доплата — 1-2 млн своих средств и 3-4 млн в кредит. В 2024 году таких сделок может стать больше.
Обмен с доплатой — не возврат в прошлое, а рабочий инструмент, который помогает сэкономить на переплатах по ипотеке. Главное — найти подходящий вариант и правильно рассчитать бюджет, передает мнение эксперта "Прайм".
